プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

皆さん野村の営業にらイヤな思いされているのですね。
私も全く同じで、他社デベの悪口聞いてると不快で
たまりません。
財閥系の紳士な営業スタイルとは雲泥の差です。

水周りの設備仕様もコストダウンし過ぎで、昔の
コープ野村に戻ったかのようですし。

ここのアンケートをいまさら募集していますが、
なんというか、「この場所がいい」という選択肢しかない（苦笑）。
免震がいいとか、
顧客のニーズをつかもうとする
三井さんのようなアンケートなら前向きでいいと思いますが、
イメージだけを良くしようという使い方が見え見えで、
マーケティングとしてのアンケートではないから、
あまり意味がないですよね。

耐震でガスなのに３５００万円以上ですか。
北仙台でその価格なら、三井さんや住友さんの物件選んじゃいますね。
スロップシンクもついていますし。

なぜか、投稿が削除されていますね。
すみふを批判して、プラウドを擁護されていたような気がするのですが・・。

>>16
私も１６さんと同じところで迷います。
免震とオール電化だったら文句なしでした。

錦町に三井が建てるようですよ。
上杉学区ですし、あちらは多分免震・オール電化です。
錦町なら仙台駅も徒歩圏内ですし、私は三井の営業さんの方が紳士的に感じているので…こちらはパスする事にします。

知っています。
いい場所ですよ。

モデルルーム未完成の現時点で、要望書を提出しなければならないことにビックリしました。どんなものかも、詳細な値段もわからないのに要望書を提出されている方々は凄いなとおもいます。東京では三井とかの方が人気なようですが、仙台はプラウドが人気なんですね。

そうでしょうか？
削除された投稿も含めて、今までの投稿を読んでいましたが、財閥系と比べると、野村の評判は今一つのようですよ。

>>37
そういう人は金に糸目をつけずに購入したい人だけです。
プラウドに限らず、どの物件でも少しはいます。

普通は、物件価格、管理費等維持経費、そういうものが出て、
初めて具体的な返済計画を立てますよね。
でもここは違います。
「要望出さないととられますよ」とだいたい言われます。

要望は契約じゃありませんから、出すのは自由ですよ。
いいのが出たら、要望を取り消せばいいだけです。
普通はそういうことしませんけれどね。

仙台でプラウドが人気なわけじゃないですよ。
３８さんの意見に同じ。
実際には３５さんのような方もいらっしゃると思います。

野村の営業は結局、他デベと比べて押しが強すぎるから嫌がられるのでしょうかね～。

３月初めに価格発表会があるとは本当でしょうか？

価格帯さえわかれば、止めるか、
三井に行くかすぐ切り替えることができるんですけれども。

角部屋４０００万円ですか。
だいたい５００～７００万円引けばプラウドの場合は中住戸の価格になるので、
安く見積もっても３３００万円以上でしょうかね。
管理費は高いからね・・。

それだったら、三井やナイスの立地のいいところで免震選ぶかな。
上杉学区の選択肢が結構あるので、
流れてもおかしくない。

ここは小学校が遠いんだよね。

価格決まる前から要望書か　何かに引っかからないのか。長い期間宣伝しまくってて「全戸即日完売いたしました」というのは価値あるか　数年前だがヤフーのトップページの広告は200万/1日したが。　消費者生活センター？に指摘されたらいいのに

そういうのって消費生活センターでいいの？
最近の野村はしろうとの俺の見た目で、コープ野村時代の仕様に逆戻りの印象がした。
ほんとのとこはどうなの？

最近のマンションって
数は売れないので、1件あたりの金額を上げようとして無駄に豪華になっている気がする。
仙台レベルの町にとってはオーバースペックなんだよなぁ。

豪華なものを1回見てしまうと
普通のものがちゃちく見えてしまうのは仕方がない。

バリューフォーカスをハイゾーンにずらそうとして
各社躍起になってる気がする。。。

野村物件に限定すれば、私には内容につりあわない価格に思えます。
コストを削った塗装主体の外部仕上げ、安さ第一の外構仕上げ、段取り悪く掘り返された跡が残る構内アスファルト舗装など、外観パースは良く仕上げますが、設計・施工に不安を感じます。

>>49
４９さんと同意見です。
プラウドは内装とか、設備、など結構安いものであげています。
初めて見るような方は、他社との違いは分からないと思いますが・・。

それに見合った価格設定であれば、誰も文句を言いませんが、
見合わない高い価格で売り出すうえに、
営業さんが不公平な販売やるので、誠実さに欠け、
余計に検討者の不満を募らせる結果になっている・・悪循環。

その上乗せ分は、利益と宣伝販促費とみられていますが、
即日完売で自信を持っているのか、
営業担当のプライドだけは高い。
勘違いしてるよね。
集まってくるというより、客を集めて完売しているだけ。

そのあたりの価格操作はうまい。
仙台市民の手の出る範囲にしている（２０００万円台）。
だから、免震やオール電化には手を出しません。

これからはそうはいかないと思いますけどね。
３０００万円台にせざるを得ない。
これで２０００万円台が出たら、相当削っていると考えていいと思う。
野村さんは、早期完売させないと、いろいろとまずいらしいよ。

>>46
消費生活センターが調査を自らするわけないので、
誰かが相談に行かないとだめですね。
あとは公取とか、県の建築部門とか。。

どちらにしても、誰かが主張しないと何にもならないですよ。

最近いろいろ見て回っていて、他の地域は別として、
仙台は買い時なのかどうか、かなり迷ってきた。
リーマン前のような状態に戻っているので、
やたら高い。

価格と設備・仕様が見合ったものか、
どうかよく検討する必要はあると思う。

１年後は結構落ち着いているんじゃなかろうか。

少なくとも「プラウド仙台上杉山ディアージュ」
を積極的に買いたいという書き込みは見当たりませんね。
いらっしゃいますかーー？

そんな人はわざわざここに投稿しませんよ。
ある程度、欲しい人の目星はついていると思います。
それに、野村はここのほかに２か所かぶっていますからね。
三井やナイスも含め、
心の中ではとりあえずここの価格がどうか見たいとうのが本音じゃないかしら。

何だかんだ批判しても水面下でかなり要望が入ってますよ。即完売でしょう。

今日も呼んでいたみたいだよ。警備さんいたし。
プロジェクト発表会の時はほとんど要望入っていると
考えていた方がいいでしょうね。
本当は売り出し以前に要望なんて入れられないですが。
抽選になっても、非公開だし、出来レースだから、
あっさり別へ行った方がいい。

結構こことかぶせてくるマンションあるから、
３月中旬は忙しい。

今日行ったところで聞いたけど、
結構ローン審査厳しくなってるって話だった。

ここは90%は要望入り売れてると考えたほうがよいだろう。最近はモデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て早い者勝ち状態ですよ。

↑それは野村の売り方のせい。モデルルームできる前に散々営業してる。
>モデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て
来るという表現を使うひとは野村側でないとおかしい。
それほどポジティブな方向にもっていきたいですか？
即日完売できなかったほうが長期的には楽になるのでは。

即日完売にしないと、現場の所長？さんの成績に響くらしい。デベの方針だからどうしょうもない。

逆にいうと、即日完売できる物件なら、もっと利益が取れるはずなので、財閥さんは即日完売は全く狙わない。だから、三井とかは、残っていても焦らず最後まで売り切る。

よくわからないけど、デベロッパーの体力の違いじゃないだろうか。

長町の最後まで残ってたのは相当値引きして売り切ったようです。

どこの話ですか？

販売開始時期が繰り上がった。
３月中旬から３月上旬になっている。

まだ資料届いていませんが、どういうことなんでしょう？
もう３月ですよ。

長町にも野村は予定あるみたいです。
私は青葉区で検討中ですが、あちらは14階建てのようです。
免震にするのかな～って気になります。

何とも言えませんが、ならない可能性が高いような気がします。

おそらく、そう遠くないうち（夏ころ？）に長町ギャラリーで始めると思いますが、
三井とほぼ同じ位置ですから、比較検討されたらいかがでしょうか。

64最近の駅近くで３割引なんてあるわけないだろ、バカも休み休み言え。

売れ残っていた勾当台の話じゃないの？？
相当値引きはしたみたいよ。
勾当台スレを見るといろいろ書いてあると思う。

今は、震災需要で売れちゃいましたが。

>>61
けやき通り（だったか）ですか？

あそこは２年以上経っているし、
残りも少ないから、
値引きはあると思うよ。
ミッドプレイスでも中古物件（２年以上経過）になったら２割くらいは引いたしね。
新築扱い中は、値引きはしないと思います。

要は、よく物件を検討してもらって、
良いところ、悪いところを知っていただき、
納得の上でお買い上げくださいというのが、
財閥系の姿勢だと思います。
あとで話が違うなんて言われたらシャレにならない。
財閥以外でも、穴吹や他も同じように話をしてくれたけれどな。

プラウド以外はそんな感じ。

というか、ここを本気で狙っている人は、どれくらいいるのか？？
ヤフー不動産をか、見ていても、
流れが刻々と変わっているし、
免震物件が上位に来ているよ。

６８さん　「最近」「駅近」とは、言っていませんが・・・。

ここはスロップシンク位は、つくのだろうか？それくらいは、付けて欲しいですね。

営業の人に質問したときは、スロップシンクはつきません、と言われましたよ。

結局いつもの仕様ですね。
スロップシンクは結構重宝すると思いますが、
防水工事しないといけないので、
削りましたか。。

ここは上杉ではないし、
駅近いといっても、北仙台駅ですから、
それだけでどこまで高くするのでしょうか。
フォレストコートを参考にと言われましたけれども。
３５００万からかな。

価格帯と仕様を聞いて、判断ですね。

汚れた臭いクツ等を風呂場で洗う不潔さ
スロップシンクは絶対に必要不可欠だ！

でも３５００万だったら、正直、もっと中心部を検討するよ。
ナイスの北四番丁とか三井の錦町。
駅至近で上杉学区は変わらない。

三井の錦町はファミリー向けではないと思うよ。

根拠は？

三井はファミリー層を狙っていると思いますよ。一番町は違いますが。

そうですね、チラシを見る限り、
錦町公園や上杉山小学校を前面に出しているので、
おそらくファミリーというか、
３Ｌ以上だと思いますけど。

７０平米の間取りを見ると・・・狭くした分魅力ない。
これが３５００万なら見送るかな。
７５くらいないかな。

管理費が７０平米で１４０００円くらいするから、
駐車場を入れて維持費は３万円でしょうか。

今週からと銘打っている、プロジェクト発表会、すでにたくさん呼ばれているらしいですね。

ここの話を聞いて、回ってきたという方がいるとあちこちの営業さんがいっていた。

あきれてものが言えない。

ウィザースと比較している方多いですね。

発表会に参加しての感想は、
う～ん・・・としか言えない。

北仙台の相場よりは高めですが、
高い分削ったような印象でした。
門は立派になるようですが。

北仙台の、従来の平均相場は２５００～３０００万程度じゃないでしょうか。
上杉ではありませんので・・・。
角はもちろん高くなるでしょうが、中住戸はそんなものかと。

ウィザースにも投稿されていましたが、
施工費が高くなったところを加えても、
特筆すべき設備も仕様もないので、
２０００万円後半があってもよかったのではないかと個人的には思います。

ここ以外にも、他デベの土地ありそうですからね。近くに。

今は、ここを見て、買う方と、
中島丁やウィザースに流れる方と、
三井を待つ方と、別れているのではないでしょうか。

今後のプラウドの方が、いいものができそうなので、
今ここは買わないことにした。

いろいろ掲示板を見ていますと、ここよりも次のプラウドの方がよくなる・耐震等級が上がり２になる等書かれています。


どこからの情報なのでしょうか？
耐震等級が２ということは青葉の免震の話しではないと思うのですが。


個人的には、設備に特筆すべきものが無くても地下鉄の駅に近いことをポイントにしてたのですが、今回の地震を踏まえると耐震等級が１というのは気になっていました。

たいていの既設マンションは耐震等級１では？。
それでも倒壊までしたマンションはないのですから、あまり気にすることもないのではないでしょうか？

かと言ってここはちょっと手を出したくないですね。

等級１は、建築基準法レベルの耐震性能を満たす水準とし、希に(数十年に
一度程度)発生する地震による力に対して損傷を生じない程度。
等級２はその1.25倍、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による
力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度。
等級３は1.5倍、消防署や警察署など公共建築物に。
一般的に等級が上がるほど柱や梁が太くなり、窓などの開口部が小さくなる
制約が出やすくなります。

野村さんが次に耐震等級２を出すかどうかは、
確定はしていませんが、その方向で考えている節はあります。

耐震等級２の物件は、すでに売出し中の物件があります。

等級２以上は学校や公共施設（役所）などと同等の基準です。
窓が小さくなるかという話は、マンション自体ラーメン構造なので、
必ずしも小さくなるということではないようです。

８割～９割は耐震等級１ですが、
これは建築基準法と品格法に則った基準ですので、悪いわけではありませんよ。
ただ、行政が認めた最低基準というだけです。
お金をかけて、等級２や３の物件を建ててもいいわけですが、
デベロッパーがそういうものを作っていないだけです。
等級３の物件も関東あたりにはあるようです。

ただ、免震は別です。免震は揺れを大幅に抑えるので、
やはり耐震物件より家財は守られると思います。

耐震でも免震でも、地盤が大きく関わってくるようなので、
地盤のいいところを選ぶことを優先にした方がいいですね。
こういった分野を重視するならば。

免震も業界に詳しくありませんが、
ブリヂストンの物はゴムが違うとかで、
相当長持ちすると聞きました。
が、この分野は聞きかじった話ですので、
詳しい方フォローお願いします。

タイヤもブリヂストンは、
個人的には他社より品質がいいとは思っているので、
餅は餅屋なのかもしれません。

昔は大和ハウスが等級２を出していたらしいですが、
プレミストに変わって無くなったとか・・。

それぞれ、個々人の判断で物件の検討をしましょう。

１階が駐車場だから、構造的に強度が心配。

ここって”全戸即日完売”までいかなかったのでしょうか？
モデルルームは３月末くらいに公開されてますよね。

ここかなり前（年末あたり？）からバナー広告とか出してますよね。（最近はあまり出てないけど）
野村さんの売り方、おかしくないですか？さんざん営業して売り込みしているのに
「即日完売いたしました」とかだすし「一般販売まで待ってたら売り切れますよ」とか言いますよね。
ＨＰでも販売スケジュールは公表していないし、野村さんがやっとこさ売り切った時が
販売開始日＝即日完売日に設定しているのではないの？

１階が駐車場の物件なんてたくさんあるよ。

というより野村の物件は駐車場１００％じゃないのでなんとなく・・・

>>93

ここはまだＭＲプレオープンしていませんよ。予定通りであれば。
ただ、初めからメチャクチャな公正を欠いた販売方法を取っているので、
すでにＭＲ見ている人がいてもおかしくはないですね。

野村さんの即日完売は、あてになりません。
みな要望入ったところで、一般公開してすぐ締め切るので、
形式的な即日完売でしょうか。

端から見ていると、ここの販売の仕方については、
いつ野村さんが足元すくわれてもおかしくないと思います。

ＤＭきました。２階角4LDKで4200万円でした。
上の方はもっと高いでしょうね。
まあ残って無いと思いますけどね〜。
長町のプラウドにしますかね。
もっと高いんでしょうかね？？

２階４Ｌで４２００万ですか…。

中住戸は３０００前半～でしょうか。

中住戸は二千万台後半からありましたよ。

ガスが値上がりしてるとエコじゃないというのはどういう意味でしょうか？
値上がりと環境負荷の関係がわかりませんでした。勉強不足ですみません。

また、値上げ傾向は電力も同じではないのでしょうか？


上杉学区は確かに他にも出るんでしょうけど、地下鉄の駅に近いのでしょうか？

近いですよ。徒歩１分から数分まで。近いかどうかは、人によって感覚の違いはあるとは思いますが。

ガスは実際に結構な値上げになっていますし、加えて電気も値上げになったら、両方の光熱費が上がるということです。基本料金も双方かかりますよね。我が家はガス代月１０００円ほど、今月から値上げになる予定です。

２０００万後半？プラウドは管理費高いですから・・。設備や仕様と立地を総合的に勘案しています。

中住戸で二千万台後半から、管理費も一万二千円くらいでしたよ。

積み立ても六千円くらいでした。

何件か見てまわりましたが、そんなに高いとは感じなかったのですが…
高い部類なんでしょうか？

プレオープンの前なのに、既に公開されている時点で問題ではないでしょうか。どう説明されるのかしら。

プラウドの管理費は高めですよ。仮に１万２０００円が７０平米だとしたら、三井や住友なら９０００円位だと思います。駐車場の価格も１万５０００円位ではないかと言われましたが、長期修繕計画までみて、維持費がいくらかかるのか把握しないといけません。これはとても大事です。住む間ずっと支払うものですから。

プラウドは総戸数が少ない物件が多いからね。
一戸あたりの負担額は高くなるわな。
でも12000\くらいなら、べらぼうに高いわけじゃないでしょ。

震災後の新規物件がすべて免震ってこともないですし、
プラウドの設備はこんなものですし。
交通の便はよさそうだから完売はすると思うよ。
ただし良客でなければ敷地内駐車場は諦めて、隣の月極見込んだほうがイイ！

>108さん
みんな同じ思いされてますねー。

「非常にいい物件」とは中古築浅物件ですか？
これから始まる（錦町？）物件ですか？？？

>108
>ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。
修繕計画に記載がなくても結局徴収される物件がほとんどですよ。
どの物件も月々の出費を、見た目上安くしたいだけですから。

三井は徴収しないといってたけどな。

耐震物件は、今回のような地震が来ると、
大なり小なり被害は出るので、
大規模修繕せざるを得なくなる。
それで、積立金が残り少なくなっているマンションも現実にある。

ただ、免震マンションは今回ほとんど被害がなかったようで、
特に修繕はいらなかったようです。

大和は「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
と中島丁で大々的に話していたが。

>「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
デベが決めることではなく、管理組合が決めることだからね。

それって入居時の修繕積立一時金のことじゃないか？？？

違います。大規模修繕時の一時金。
中島丁の営業が言っていた。

中島丁の営業ってダイワじゃなかったんじゃない？

取りせんではなく、想定してませんと言うことですね。
売れれば後は知りませんですよ。

契約済みさん、酷評されていた当物件をあえて購入するに至ったポイントなどご教示願いませんか？
ただの耐震、非オール電化など言われていますが…

学区ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>116
マジでここを契約されたのでしょうか。
販売開始前の契約であれば、宅建業法違反ですよ。

昨年の3月に仙台に住んでいて、それでもこの物件選択した方は、野村の営業さんに踊らされた低脳ですよ。
痛々しい・・・。

地震から一年たちましたから、記憶が薄れている方も多いと思います。

ここは始まりから、お客の選別や囲い込みのような、案内の仕方など、結構ひどかったです。野村の営業はさんは、売ることしか考えていないような、勢いに任せて、せかした営業をします。しかも、知識に乏しい。

冷静に考えたら、震災後に始まった物件で、耐震でガスの物件はここだけでしょう。オール電化ならまだしも、震災時のガスの苦労を味わった方は、ほかに流れた様に思います。私もですが。

他はみな免震とオール電化が標準ですからね。地震が来たときは、気を付けてください。

>>122
>死を予感した破壊的振動
>復旧まで1～3カ月要したガス
あまり大げさな事言わないでね。青葉区は地盤が良く、そんなに揺れませんでしたよ。
ガスの復旧も市内では早かったですし。3ヶ月？一体どこの田舎にお住みでしょうか？

123
1〜3か月って書いてるだろよく読め。
あと地盤が良い青葉区でも建物被害は結構あったこと認識しといてね。

青葉区内でも、大手で半壊認定出ているよ。もちろん、一部損壊はほとんどの物件に当たると思うよ。免震は被害がなかったらしい。

ここの営業さんはプラウドの被害状況と対応について、ほとんど話さないけどさ、別の大手さんは隠さずきちんと話してもらえました。そういうところの差なんだろうな。信用度の差って。

ちなみにガス復旧は、郊外から始めた。蒲生の下水処理場がやられたので、わざと中心街は遅くした。うちだって青葉区かつ地盤いいけど、一部損になったよ。まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。

>>126
＞まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。

よほどの免震信者みたいですね
免震の一番町レジデンスは一部損、同じくミッドプレイスも一部損
免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます
制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです

１２８
免震信者ではありません。被害がでるというのは、家財はもちろんのこと、建物の被害がでるということ。免震だからって地震対策を怠る気はありません。免震は揺れを大幅に押さえる効果があるだけですが、建物や家財の被害は免震の方が、圧倒的に少ないという事実があり、実際に免震、オール電化物件ばかり出てくるなかで、どうして、ここはそうしなかったのか、場所はいいのに勿体ないね。

ただ、ほとんど希望は入っているはずで、月末に抽選ですから、いまさらな話ですが。要望ではないらしいんだよね。登録日まで、結果はわかりませんっていうんだけど、今までのプラウドの販売の仕方からみて、できレースだろうね。公開だとは言うけど、代理抽選たからね。

連動型の長い地震　なんて書き方している時点で、
耐震・地震工学についてなんにも判っていないド素人というのがばればれ

128
>免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます
>制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです

建物の話を皆しているのに部屋の中の話持ち出されてもねぇ（失笑

免震マンション(レジデンス)で45型プラズマTVが落下した俺が来ましたよ。
メーカーの人にパネル破損はもう直せないと言われ3ＤTVに買い替えました。

>132さん

何階に居住されていたのですか？
特定されちゃうかな？
低層中層高層くらいでお願いします。
ちなみにテレビは固定していなかったのですか？

免震は大規模・タワー物件向き。
この規模で免震はコスト高で、割りに合わないと判断したんでしょ。

免震ありきで話を展開されても、
それは論理的じゃない気がします。

限られた人・物・金・時間・技術の中で
最適解を求めるのが物作りの基本なんだから、
ある場合は耐震が採用されても疑問はないよね。

合理的な理由があればだけど。

免震は低層～中層向きですよ。高層は制震が向いている。Ａll aboutに書いてあった。

話は変わりますが、ここに免震をいれずとも、耐震２級とか、オール電化とか、それは企画できたと思います。

やっぱりガスは頂けないな。ガス代上がっているし、電気も上がるなら、電気だけ上がった方がお得。でも、プラウドはガス命なんだよね。オール電化はお金かかるから。

１３３さんへ
免震構造建物での地震時挙動の特徴を乱暴に言っちゃうと、基礎下への入力地震動が免震装置を介して半分になります。
建物は上層がしなるのではなく剛体のような挙動をしますので、１階でも最上階でも揺れはほぼ同じです。
これが耐震や制振構造との違いの大きな特徴点です。
ですから、何階の被害かと聞くというのは実はあまり意味がありません。

１３４さんへ
一読してもっともらしく感じるけど、あなたが書いていることは、デベ・発注者の論理で消費者の論理ではないでしょう。

東北地方太平洋沖地震での被害として、泉区の築浅プラウド物件で共用部だけで１．５億程度の補修費、専用部を合わせる一体どれだけかかるのか、といった事例があるので、泉と北仙台の地盤は違うのどうこう理屈をつけたって、消費者はリスクについて慎重に判断するのが普通じゃないですか？

耐震構造での大地震後の追加補修費用と物件価値下落リスクと、免震構造によるコスト造を天秤にかけて、免震を選ぶって人が今は多いというだけ、極めて論理的です。

>>137
あなたは今回被害の大きかった泉のプラウドが免震だったら救われたとでも？
あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈。
何でもかんでも免震にすれば安心と思うのは、素人の悲しいサガでしょうね。

>>138
ここの営業さん、泉の物件について何にも被害を話しませんよ。
「どこのマンションでも多少は受けています」程度かな。
泉の被害物件にお住みの方なのかわかりませんが、
免震だったらどうだったかなんて、誰にもわかりませんよ。
地盤だって選んで購入されたのでしょう。
こういっては申し訳ありませんが、デベがどうこうではなく自己責任です。
管理組合で地震保険もかけていたのでしょうし、
大抵の被害物件は地震保険でカバーされたと聞きました（某財閥物件）。
デベロッパーは、場所がどうあれ、売れば終わりです。
泉の物件で、野村不動産がどういう対応をしているのか、
そちらの方がよく知りたいですね。

だからこそ、今はきちんと選ぶことが大切だと思います。
地震はもう来ないなんて、誰にも予測はできません。
もう、想定外はないんですよ。


>>139
建てすぎといいますか、野村不動産はマンションを売って何ぼの会社です。
昔の大京を見ているようです。
なので、あちこち次々建てていきます。
まあ、そのあちこちでやることが、営業不足になり、
営業の質を下げ、評判を自分で落としているのですが、
気づかないのでしょうね。

東北工業大学の新館の免震装置、積層ゴムがブチ切れたそうですよ。
修理にいくらかかるのでしょうかね？建物をジャッキで持ち上げて…

東北工大の話とか今更過ぎる。

免震の話題伸ばしたければそろそろ独立スレでも立てたらどうでしょかね。

１３８へ
“あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈”

論理的に反駁できず苦し紛れの自爆発言ありがとうございますＷ
これぞ本当の素人の悲しいサガ！

泉の物件で杭・基礎構造躯体に被害がでていれば確かに１３８の言うことも間違ってはいない。
でも構造的被害がないんであれば、免震にしておけばこれほどまで上部躯体に被害はでません。

それでも反論したいなら、関係法令・ＪＡＳＳなどに基づく設計上の問題点を示してから反論してね。
ド素人の感情的発言にいつまでも付き合う時間はないのよ。

144
おまえの主張は解ったからどこか他で論議しろ。
此処を荒らすな。

来週の土日が登録会。
早めに来た順に入口のあたりに住戸表をおいて、
花をつけていくらしい。
で、ここは希望者いますよと知らせるとか。
かぶったら抽選になるらしいが、
土曜日の１０時に行ったら、どこでも選び放題なのだろうか。

選ぶのは自由ですよ。

ここを買う人は後悔するだろうね。

買うときに高い。でもスペックはごくごく普通どころか、ガスにただの耐震。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞという名前だけで買うんだね。

選ぶのは自由だろうが、そもそも出来レースな抽選なら、
何度もギャラリーに足運んでも時間の無駄だろうといっているのですよ。
今でも話を聞いて、抽選で当たるのか？？
１月から人呼んでいるんですよ、ここ。

みんな、あみだくじでやればいい。
公平性が担保される。

「プラウド」の名前で選んだとしても良いのではないでしょうか？
耐震・ガスが嫌な方は買わなければいいし、後悔するかどうかは人それぞれ。
躯体に影響があるほどの地震だって来るかもしれないし来ないかもしれない。

ただ私はここは買わない。
だってやっぱり後悔しそうだから。

ここの登録日は、三井の錦町マンションのプロジェクト説明の開始日と同じ。
かぶるのがわかってるから、急いでいるのではないかな。
三井に流れる前に、契約まで済ませてしまう
ということを考えているのでしょうか。

三井の説明受けたら、えっ？って思うでしょう。

希望を入れているみなさん、
三井に流れてこないでください。

１５２さん
なぜ三井の説明聞いたら「えっ？」と思うのですか？
時期も１年差がありますし、北仙台を要望入れている方が錦町に流れるってことはあまりないと思いますけれど。
錦町はファミリー向けの住環境としてはいまいちかなと思います。買い物には不便ですよね。

１５３さん
台原が地盤悪いという話は聞いたことないですね、実際どうなんでしょう？？？
近隣の南光台・鶴ヶ谷は結構ひどかったと聞きましたが。

１５４さん
北仙台って、要望入れることができるんですか？
貴重な情報ありがとうございます。

要望って言うか希望かな？
説明会行っていて、その手の話が営業から出ていないのであれば、１５６さんは北仙台を考えない方が良いと思いますよ。
営業から切られたか、二軍扱いにされたという事です。

プラウド最後の耐震物件？はある意味貴重では無いですか？
知り合いに「上杉山、考えてるの？」と言われたけどね。

>>158
んな事はありません。千年に一度の大地震ですよ。
貞観(869年)→平成(2011)→千年後？
もう5年も経てば心配する人は激減するでしょう。

>158
貴重だとして何かお得なことがあるのですか？？？

岩盤の上なんかはワザワザ免震にしなくてもベタ基礎の方がいいと思うよ

説明会に行ったら担当にバッサリ切られました。担当にもよると思いますが野村の品格を疑います。すごく酒くさい男性もいてすごくがっかりです。売り手市場でタカピシャな感じですね。

１６４さんもですか？

かなり多くの方が、同じ思いをしていると思います。
おそらく、プラウドであれば、
どこへ行っても同じ思いされるだけだと思いますよ。
担当は誰でも大差ありません。
悲しいですが、これは事実です。

これまでいくつかの物件を検討したなかで私も同じ思いでいました。
今までは三井の営業さんが一番でしたが、ここの担当の方はそれまで関わった野村の営業さんと違ってとてもよかったです。担当の方の手があいていないとき、変わりの営業さんが対応してくれたけどこの方もよかったです。
でも確かに対応のよくない営業さんもいました。やっぱり人によるのかなと思います。
ちなみに私は関係者ではありません。

明らかに予算が違えばそうゆう対応されても仕方ないのでは？
営業も購入できそうな相手に時間をかけたいでしょう。

ほんとに欲しい人にとってはありがたいかもね。

あーあ、ここ、やっぱりダメだわ。
って言うか買えませんけどね。

今日、抽選で終了でしたね。

やはり震災後で耐震ガスぼったくりでは即日完売できなかったか・・・

地盤改良なのかよくわかりませんが、重要事項説明書に敷地の一部から基準値を超える砒素が検出されて撤去工事をした、と書いてありました。
大丈夫なのでしょうか？

完全に撤去したなら問題ないとおもいますが、周辺土地にも砒素がある可能性があるかも。
「重要説明事項に記載したでしょ」なんてあとから言われる可能性もあるかな？
身体に影響があるので低層階なら心配ですね。

きちんと調べて撤去したのだから問題ないですよ。そういうケース結構あるし、中にはきちんと調べず後から判明する物件もあります。
これで健康被害なんていってたら、住めないところだらけになりますよ。
価格的にやはり高いと思いますが、抽選部屋かなりあったそうですね。
即日完売ですか？

雨とかで周辺から流れてきたものであったなら、敷地内だけ撤去しても意味なかったりはしないですか

小さい子供がいるので不安です。

ここを心配するひとは研究をともなった学校や工場、病院跡、そしてその近所等もだめでしょうね。
ここは日赤跡なのでそういう可能性もあったために念入りに検査されてると思いますよ。
東北大学跡地なんて、ここの比ではなく大規模な土壌改良が必要ですし、近くの勝山ボウリング跡にも影響があると考えますか？大学の北側にはパークホームズが二棟ありますが、被害でてますか？
一昔前は今のように厳しい基準値もなく建ててたんですよ。
放射能気にする人もそうだけど、そういうかたはここではなく専門家にお聞きになったらいいのでは？

重要事項説明で納得いかなければ、納得できるまで顧客には聞く権利があるし、デベは説明する義務があります。本来は大体様々心配なことは、契約までのお付き合いのかなで大抵解消していくものですが、ここのように、売り文句中心だと、いろいろ話す余裕がない。

心配なら説明書に判を押さず、納得できるまで聞いた方がいいですよ。不安が消えず、止めたくなったら、キャンセルすればいいだけです。ただし、契約書に判子押したら、手付けは戻りませんのでご注意を。重要事項説明書に判子を押しても、契約書に押さなかったら、手付けは全額戻ってきます。

砒素は小さい子供も大人も関係ないよ。
これを心配するくらいの方は仙台住めないでしょ（放射能）。
早くキャンセルしたほういいよ、次の希望者が待っているから。

そうそう、キャンセルしたらおしえてください、やっぱりここが欲しいからさ。

へぇ、ここが欲しい人がいるんだ…

家買う目安は年収の5倍が身分相応です。ここは年収700万以上ですかね。

免震にこだわりなければいいマンション。
価格は高いですが・・・

公式HPの構造・地盤のところがいつまでたっても開示されないのって、明らかにダメダメってことだよね。

オーナーズプロムナードって素敵だけど、ベンチなんて作ったら住民外がたむろしそうですがどんなもんなんでしょう？？？

>>185
>このあたり、野村くさいね。それとも、野村擁護派？

そうやってすぐ営業ネタに持っていくような低レベルな発言しないでください。

買えない方のの僻み・憂さ晴らし。
まあ好きにさせておけば良いじゃないか。

耐震・ガスであれこれ言われていたけれど、自分は地震は不安視していなかったからこの物件にしました。
売り出し物件で検討してここがいいと思ったし。

買えないのではなくて私は買いませんでした。

ここの購入者の方がいちいち反論するなんて、放っておくほどの度量くらいないのかね。

>189
買わなかったのならここのスレに来る必要すらないだろう？
いったいあなたは何を求めているんだい？
買わなかったといいながら、やっぱりこの物件に未練があるんだろう？

ここ、６戸も売れ残ったんですか？
何だったんでしょうね、販売前のあの囲い込みは。
角からIタイプ（２９８８万）含めてか・・。
１階が通路や駐車場だからね、よくわかっている人は手を出さなかったのかな。
角が残るときついですね。
ほかの免震物件購入できます。三井とか。
ヒ素が出たとか、手を出さなくてよかったと思っていますよ。
未練なんかないですね。
早く完売することを期待して待っています。

ギャラリーはどうするのでしょう。
明日あたりから、予定では台原の事前案内始めるつもりだったようですが。
台原は検討してもいいと思っています。
耐震性がここより上ですから。

なんで売れ残りがある、ってわかるんですか？

ヤフー不動産に記載があるし、部屋タイプも出ている。

ＨＰは完売宣言していない。
ＨＰの地盤のところはなぜ見ることができないのでしょうか。

193さんのは、物件概要として掲載されているものでは？
私は完売だとお聞きしました。

１９４さん
私もそう聞いていました。
また，ヤフー不動産を見ても，６戸売れ残りというのは，確認できませんでした。
契約が明日とかから始まるはずですので，契約が終わってからＨＰに完売を掲載するのではないでしょうか。

へ～。じゃあなぜ６戸だけ載っていたのでしょうね。

勝手な予想ですが、最多価格帯の戸数が6戸と掲載されていたのでそれと間違ったのではないでしょうか。

ただの勘違い。今さら訂正できないよね(笑)

６戸を見たのは昨日ですよ。
訂正とか何の関係があるのか。
どうでもいい。

見てきたよ、ヤフー。
まだ載ってるけど、あれは、残ってる戸数じゃないって。
今まで本当に物件検討したことあるのかな。
こんなあり得ない勘違いして、どうでもいいって。
かなり攻撃的だけど、この物件に恨みでもあるの？

うひゃひゃ。勘違いもいいとこだ(笑)　

素人は困るね。訂正できないの？頑固は困るね。

ここの投稿の質がいきなり悪くなっているね。

デベくさい投稿が多すぎる。
１９４と１９５とか。

デベや営業投稿を指摘することに生き甲斐をもつ奴に加え、
訂正厨まで出てきましたね。

もう完売してるんでしょ？

検討物件でもないのに
ここの購入者なのか、なぜか自己擁護する投稿ばかり、
かつ、内容が・・・。

改めてこんな物件買わなくてよかったと思うよ。

台原の資金源？

第２のアパ、本当に買わなくてよかったよ。

野村で建てた仙台プラウドのなかでは、
いろいろな意味で過去最低物件？？？

確かに、ここ高かったからね。昭和町なのに。
北仙台の中古結構出ているけど、
バブル価格でもここの価格には程遠い。
売るときは、相当下げないと相場に合わないかもね。

台原の資金説はあながち間違いではないと思うな。

アパというか、２ちゃんというか、２０７に同じく、
いろいろな意味で過去最悪な体験をさせていただいた物件でした。

申込して落選しました。抽選会とやらにも行ってみましたが、かなりの人がいて静まりかえってました。福引きの抽選みたいなのでやりましだが、残念ながら落選してしまいました。すごく残念ですが構成な抽選なのでしかたないかと。
台原もすすめられましたが、錦町で検討してみようと思ってます。当選された方がうらやましいです。

２０９さんはいつからここで話をしていましたか？

直前で検討して申し込んだ人で、
抽選で当選するとはあまり思えないな。

直前だと申込しても当選しないってどうしてですか？

過去のレス読んだらわかると思うけど・・・
野村の抽選=出来レース
ってことですよ。

公開しても、代理抽選ですよね。
そんなのデベ次第でどうにでもできると思いますよ。

公開して公正ということであれば、
透明な箱へ、当たりだけ１つ入っていることを確認したうえで、
申込者がそれぞれくじを引くとか。
それなら公正でしょう。

思うに、いつも通り、要望書を取って販売するか、
全くの完全公平で販売するか、
どっちかにしたらよかったと思うけどね。

まぁ出来レース云々はおいといて、
ちゃんとアタリ玉とハズレ玉を混ぜたガラガラの抽選で、どうやって一部だけ当たるように操作できるのか、誰か教えて下さい。

出来レースとか不正とかを主張する人達に皮肉で聞いているんですよ。
マジレスされてもね。

ここ抽選になったんだぁ。
私は説明会呼ばれて聞きに行ったけど、真っ先に比較検討から外しましたけどね〜。

集まった人たちも…な方が多いのかなぁ。

高い部屋もあるけど、賢明な富裕層は、一番町、中島丁、ほかに流れたと思うよ。管理の集団説明会行ったけど、あんまり・・・な感じの方が多かったような。

ちょっとえって思ったのは、管理人常駐じゃないこと。週３回午前中のみ。それで管理費安くしたんだろうね。２０数戸のマンションならわかりますが、４０戸なら少ないのではないかと感じました。

結局公式HP完全じゃないまま完売→閉鎖されてしまいましたね～
散々酷評された物件でしたが、おめでとうございまーす

あれは完売なの？
普通いつも通りなら「全戸即日完売！！」みたいに残るんですけどね。
いきなりなくなっているので、なんなのか疑問でした。