家を建てるために購入した土地があります。
以前は畑だったのですが購入する前に昔は軍事用に
利用されていた土地だったとのこと家を建てるまで
とりあえず雑種地にしないといきなり宅地にはできない
とゆっていたため現在は資材置き場として雑種地に
してあります。今年の秋には建てたかったのですが
とりあえず造成工事はしてもらいました。
不動産屋がゆうには砂利をしいてあって地盤もしっかり
しているので地盤の心配もない。といっていました。
色々な点で不動産屋が信用できないので質問させてください。
・家を建てるとき地盤検査をするとおもいますが砂利がひいてあるから
強いとか関係あるのですか？砂利の意味がよくわかりません。
・またこの造成工事を県や市に許可なく業者が行っていた場合
なにか今後影響がでてくることはありますか？
[スレ作成日時]2007-02-23 15:40:00
昔は砂利を引いて地盤を強くしたものなんですが、それを現在マイナスに評
価する場合もあるかもしれません。もっと頑強にするために、全部砂利を撤
去するか、そのままでいくかは、答えられません。
畑→軍事利用→資材置き場 ですよね。
それとも
軍事利用→畑→資材置き場？
後者だったら砂利無いと思うし、前者だったら軍事利用時は何扱い？
畑？届け関係の詳細は分からないけど、資材置き場にしなくては
いけなかった理由が分からないな。
ありがとうございます。わかりづらくてすみません。
軍事利用→畑→資材置き場です。
土地を広く買い一部住宅で残りはどう利用するか考えていたので
不動産屋が固定資産税対策で安くなるよう資材置き場にしてくれた
ようなのですが・・・
前にも書いたけど、畑にした際に砂利？石？取っ払っているんじゃないかな。
畑に使っていたぐらいだから、まさか土壌から汚染物質がでるなんてこと
無いと思うけど、その辺も含めて地盤・土壌調査はしたほうが良いですね。
また質問ですが、造成工事って何を指しているのかな？
軍事利用とのことですが、
土壌は汚染されてないのでしょうか？
そのあたりは、調べられたのでしょうか。
造成工事とは畑を整地したことです。届けが必要になると聞いたので・・・
軍事利用されていてみに行った時は畑でしたが土壌など何も知れべていません
近くには普通に住宅地がたくさん建っていました。
近所が軍事利用地を含むのであれば問題かもしれませんが、昔だと土壌の調
査はしていない場合もあると思います。ただ畑の収穫物を摂取して問題が起
きれば事件になっていると思うので、多分問題ないと思うけどね。
それにしても06、何故内容かぶる？スレ全部読んで無いんだね。あらら。
住宅も最近建ったとこばかりなのでそこまで気にもしてなかったです。
軍事利用が本当かどうかはわかりませんが・・・（不動産屋の口からきいたこと）
土壌の件ですが汚染されていたとしたらどんな人体影響がでますか？
造成ってゆうのは土地の質などによって違うのかもしれませんが
どのような工程をふむのでしょうか？
畑の場合は砂利いれは普通ですか？
土壌汚染は、工場でも簡単におきることなので何ともいえませんが
有毒物質が土壌に溶け込むことです。鉛とか薬品系や溶剤等のことを
聞きますが、軍事利用が単に資材置き場的だったりすることもあると
思うので（ただかなり大規模な土地であり、周囲から妨害を受けにくい
土地になると思うので、どこまでの立地だったかが分かりませんが）
危険に考えるのは早合点かもしれません。
通常、畑って石入れないでしょ。畑だったところの地盤を固くする
意味で石入れるんじゃないんですか。だから順番として畑の後では
ないのですか？
地質・地盤調査の際に土壌の採集があるので、それで分かると思います。
人体の影響は、何が出るかによって違いますので、何ともいえません。
嘔吐や頭痛、病気に至ることもあります。
03さん丁寧にお答えいただき助かります。
そうなんです 畑だったところを造成し整地にするさいに砂利で
硬くかためてあるし地盤は心配ないからといわれました。
軍事利用されていたところなので水害も少なく安心だといわれてました。
買う前は畑とし利用されていて田とちがって畑は地盤弱くはないから
大丈夫みたいなことをいっていましたが色々調べたりしていたら
やっぱり畑は地盤は弱い場合が多いんですよね？
地盤に関しては何ともいえないですね。ただ最近ＨＭによっては
昔の砂利等は全てなくして土台をつくるってところもあるので
何が正しいかについても私は分かりません。お願いするＨＭなり
工務店が如何判断するかによるので、大丈夫の話から進んでいる
部分を施主が心配目に判断して取り組む必要があるのが、その辺
の判断はスレ主にお任せします。
必要だとすれば、とりあえず地盤調査を行うことかな？
03さんありがとうございます。
そうですね
そのあたりの疑問もふくめて聞いてみて
地盤調査してもらいます。
「購入しようとしている土地」ではなく、「購入した土地」ですよね。
それならば、12(=03)さんも言われたようにHMに尋ねればいいと思うよ。
14さんありがとうございます。
そうしてみます。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
