石川県小松市のお勧め工務店

梶谷です。
坪単価は、意外と安いなぁと思ってたんですが、
坪単価に消費税かかるし、オプション工事に数百万かかって
予算的に無理だったので、現在他社を検討中です。

他社では坪単価込みのものがオプション工事扱いになっていて、結局高級メーカー並に予算が必要になります。

住宅会社は消費税は預り金で自分たちの利益にならないから、税抜きで話を進めるからその辺りは気をつけないといけない。

梶谷は、他の会社では建物の価格に含まれている設計料を別と当たり前と思って請求してくる。予想外の出費になるから事前に設計料込みでと念押しする必要がある。
あと昔からの会社のせいか、建前の時、大工の昼食代やご祝儀を出すように言われる。これがクレーンのオペレーターなども出すから結構な出費になる。

あとエアパスの押しは強い。いらないなら最初にいらんとはっきり言う必要あり。

２３さんは詳しいですが、梶谷で建てられたんですか？

道場に興味あるけど、なかなか内見会がないからわかりません。
誰か詳しい人いたら、雰囲気や感想など教えて下さい

21さん＞　１０ですが村井建築さんは一度だけしかみておらず、
ただ、おしゃれな家だなーとおもっただけで、構造、値段などは
まったく知りません。。
ごめんなさい。

２５さん＞建物坪単価は６０ぐらいと営業の方がおっしゃって
ました。
地元の杉をメインにしているのではないですかねー
とにかくここは柱、梁を見せたがる家ですね。
大壁でないので、筋交いをダブルに入れれないので、
体力壁を入れているのかな！？

加賀市ではロイヤルハウスの独壇場になっている。ローコスト住宅だけど加賀市の地元業者なのが強みなのか？

先日梶●のモデルハウスへ行ってきました。
雰囲気はよかったんですが、梁にいくつも割れがあったんですが、これって問題ないんですかね？
営業マンに聞いても問題ないって言ってましたが、例え問題あったとしても問題あるなんて言わないし…
今までそういった部分を気にしたことなく、ちょっとびっくりしました。

＞＞29
それは背割れの事を言っている？
現物を見たことがないので何とも言えないけど、無垢材は割れるのが当たり前だから、最初からわざと割れを入れておくことが多い。

背割れでなくとも強度は問題ない。昔の家の梁は割れているでしょ？

人工的ではなく、自然に割れた感じでした。
でも割れるのが当たり前で、強度的に問題ないんですね。
マイホーム購入を考える前は、家について全く気にもしてなかったんで、あれを見た時大丈夫なのか！？って感じでした。

２９さん＞無垢は割れて当然、動いて当然と思って
置いたほうがいいですよーとくに梁は背割れなんて
いれませんから。

木が動いて壁、柱などの接合部に隙間ができるとか
木が割れるとか気になる人は無垢はお勧めできません。

迷わず、集成材にしてください。

ここに出ているところは長期優良住宅ではないのですが、
比較的安いところでも全棟対象になっています。
これって構造的に高い割には弱いと考えていいのでしょうか？

今時長期優良住宅じゃないなんて、やばいよ！
１０年ぐらいでリフォームしなきゃならない羽目になる。

長期優良住宅「対応」になっていないかい？
そもそも国の長期優良住宅政策自体が、大手ＨＭの反対にあって骨抜きになってしまっている。
長期優良住宅なんて、建てた時だけテープで気密高めるなどすればどこでもできる。

役所などに出す書類を作成するお金もかかるし、長期優良住宅の計画にそって数年ごとにメンテしていくことになっている。
建設会社としては、手間はかかるし制約も多くなるからやりたくないのが本音。
まあどうしてもやりたい方がいれば、施主の要望に応えられないことも多くなり、お金もかかるけどそれを許してくれるならやりますよってスタンス。

長期優良住宅だからその家が長持ちするなんて誰も思ってない。10年経ったら外壁のメンテはもちろん必要。何も変わらない。

俺に言わせれば長期優良住宅「対応」を売りにする会社の方が信用ならん。他に売りがない会社。

35さん>こんなに長期優良が会社にとって面倒でデメリットが多いのに
それを売りにする会社なんてあるん？

逆をとれば、こんな面倒な長期優良を売りにしてでも利益があげれる
会社は立派な会社だと思いますが。。

零細企業は小難しい仕組みを嫌いますからねー

家を買う側から言わせれば、ちょっとの費用で長期優良がついてくるなら
優遇面、安心面から欲しいものですが。

＞35さんも＞37さんも正しいと思う。

ほとんどの施主が素人なんだから、長期優良住宅程度の基準クリアしろよとも思うし、
施主も長期優良住宅だからといって、手放しで安心するなよ、とも思う

ちょっとの費用で長期優良住宅って言うけど、全然ちょっとじゃないんだよね。
申請費用だけみれば大したことないかもしれないけど、構造計算しないといけないから、それだけで費用がかかる。しかも長期優良自宅と言ったって、耐震等級２でしかない。
長期優良住宅でなくたって、ちょっと大きめの住宅会社なら耐震等級２はある。ただそれを証明するためだけに費用をかけることに価値を見いだせるかだね。
他にも開口部は大きさも当然制限を受けてくるし、集成材を使った大きな梁を使うことも必要にもなりかねない。制約も多くなるし出費も増える。
確かに地震保険や不動産取得税が微妙に安くなるけど、割に合わない。

家を買うときって本当に想定外の費用がかかるのに、そんなものにお金をかける余裕はないと思うけど。

別費用に設計料が坪×一万、工事管理料が坪×二万って妥当なんでしょうか？
まだ一社しか見積もり出してもらってないんですが、結構高くてびっくり。

設計料は構造計算がいるからそんなもん
工事は基礎断面と構造材のサイズが上がるので
工事費用のアップはあるが
申請手間として坪2万円は高いかな
１００万円の補助金の中で話し合いが必要ですね

工事管理料は少し高めなんですね。
いくつか見て回って納得出来るところを見つけた方がいいみたいですね。

ところで１００万円の補助とは何でしょうか？