シティテラス下目黒 その２

少なくとも条件が近いザと同じ価格帯にすべき！
なぜこちらの方が高いのか、理解に苦しみます。
それともこちらのほうが価格が高い納得する理由があるのでしょうか？

ザを買えばいいのでは？

そうね。ザがいいよ。

すみふの人か？

どうもこのスレは、まだザテラスを引きずっている人が多いですね。
もう販売済みの物件について比較するのはやめません？
それより、現実的にスミフが販売不振で価格を下げることって、ありえるんでしょうか？

モデルルーム、見に行ってきました。なんか、リビング狭かったですね。まーカスタムでいろいろ出来るのでしょうけど。しかし、すごいＰＲにお金かけてますね、住友は。現地にも行ってきましたけど、とても都心とは思えないいい場所ですね。ここのマンションと、向かいの戸建の工事でうるさかったけど、落ち着いたらすごい静かな環境になるのでは、と思いました！ただ、バス停からちょっと遠い。今日みたいに暑い日は大変だと思いました。ここは車の送り迎えは必須かもしれません。

ホームページをみました。
今はどういう状況なのかを教えてください。
17戸先着順になっていますが、この戸数が残戸数でしょうか？
それとも第二期がはじまるのでしょうか？

電話すればよいのですが、断るのが苦手なので・・・
どなたか最近モデルルーム行かれた方がおられましたら、教えてください。

ここは武蔵小山徒歩１３分物件の物件なのでそれからするとうーんていう値段ですよね。
もちろん大規模な公園近くで環境がよくてバスも使えるというメリットはありますけど。
値段的には目黒徒歩物件ですからね。

ここは、公園も近く静かで車通りも少ない、都内にはあまりない住みやすい環境だと思います。子育て世代や静かな環境が好きな方には素晴らしい環境だと思います。ただ駅から遠いのはデメリットですが、都心ではこのような環境だと駅から少し離れている事が多いのではないでしょうか。
ザテラスと比べて割高という意見がありますが、地価に関してはこのような記載もあります。➡http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130110/kakaku.html
単純にシティテラスは9735㎡/175戸➡1戸当たり55.6㎡、ザテラスは6500㎡/99戸➡1戸当たり65.7㎡
物件価格に占める土地価格はシティテラス4398万円、ザテラス4047万円、約350万円の差があります。
仕様に関しては引き合いに出される天然石キッチン、エアコン、食洗機ですが3つ合わせても100万円も行かないオプションです。その他に明らかな劣るオプションなどはあるのでしょうか。
むしろ、直接各戸へ通じる地下駐車場や中庭等の施設、おさえられた管理費はこの物件の魅力ではないかと思われます。
割高でないとは言えませんが大規模で迫力があり、目黒通りからより奥に入った静かな環境に立地していて、敢えて駅から遠いこういった物件を求める方にはふさわしい条件の物件ではないかと思います。

内装やら近くの物件やらが引き合いに出ていますが、「敢えて駅から遠い」物件を選ぶかどうかが、大きな分かれ道だと思います。

763
それは、人それぞれ。マンソンを買い替えたいが、
子どもがいる自分は、駅近では育てたくない。
子どもの教育上、駅から多少離れている方がいいという価値観もあるんだよ。

７６１さんは営業さんかってくらい分析してますね。３５０万の差ですが、バス停から離れてちょっとした共用部分があるくらいでは、やはり納得しない人もいると思います。これならもう少し探そうと欲が出るかなと。個人的にはこんなものだろうと思いますが、それにしてもネガが増えましたね。販売も後半になるとどこもネガが増えますね。

>758
１期と２期は終了して先着順１７戸だよ。
１期２期合わせても１７５戸の販売はしていないので、次が３期。

752、753さん
ザテラスはもう完売してるようですよ。

＞768さん
そんなことは、ここの掲示板を見ている人はみんな知っていますよ。

ザよりこっちが立地、スケール感、ブランド力が上。だから価格も納得できる。

価格も納得できない｡｡｡

大規模はなかなか価格さげないでしょ。
ディアスタ下目黒が価格出してきましたね。
スタイルハウスはまだかな？

モノ・条件に対して高すぎるからでしょ。
２割引ならすぐ買ったと思います。

ネイルサービスに似顔絵って・・よその不動産屋もこんな客寄せしてるの？

かなり不人気なんでしょうね。

２割安ならさすがに瞬間蒸発でしょう。
他の財閥系なら１割安が妥当なところですが
住友の場合は早期に完売は担当者が左遷されそうな感じなので
５％安ぐらいが順当だったような。

値引きの話は眉唾です。焦ったデベならまだしも、そこまで焦っていないでしょう。値引きで買った人がこの掲示板を見ているとは思えないし、むしろ特定されてしまうので、値引情報は書かないでしょうね。

地下の階って、やっぱりじめじめするんでしょうか？
テラスが広いし、価格も断然安いので魅力なんですが、日が当たらないところに一生住むってどうなんだろうと思うと、踏み出せんません。

値引きの話で、
＞むしろ特定されてしまうので、値引情報は書かないでしょう
ってどういう事？
特定するのは誰？特定されて困るの？

ザテラス地下部屋が賃貸で出てるから住んでみれば。「高級マンション」らしいです（笑）

http://www.kokyuchintai.jp/rent/room_3901.html

今、購入を決断するメリットが無いからでしょ?
誰かの言うとおり、ここは直ぐに無くなることもないだろうから他を優先して考えた方が良いし、何だか値段の話(値引かれるのではないかと)が出たりしているし。

783さん
この程度では高級とは言えないですよね（笑）。中の上ってとこでしょうか。高級っていうのは、やっぱり白金とか六本木とかで賃貸50万円以上はするものでないと。じゃー、ここも高級といわれちゃうのでしょうか？（笑）

＞783、786
私からすれば、両方とも高級マンションですよ。
一般的には、私と同じ感覚だと思いますが。
この程度で高級じゃないなんて、ちょっとずれてますね、お二方は。
こうゆう方々が検討しているマンションだと思うと、ほんと嫌気がさします。

＞787さん
まー、そのお二方はひがんでいるだけなので、気にしないことですよ。
それより、マンション前のファインコートが好調のようですね。やっぱりこのエリアは、何だかんだ言って需要があるんでしょうか？

そうですかねぇ？
隣が好調に売れてるから、こちらも良いんです
って言われてもねぇ
こちらも売れているなら同列に並べていいと思うんですが・・・別物でしょ?

賃料50万円はかけ離れている感じもするが、少なくともバス物件で高級はないでしょう。金持ちは絶対買わないよ。不便な分、駅徒歩圏より安いから買う人が出てくるだけ。

>783
でも内装みると、少なくともここよりは高級ですね。
キッチンも天然石ですし、収納扉も表面加工してありお金かかってます。
ここは内装最安グレードのクラスですから、このよりは間違いなく高級です。

まー、もう販売してないマンションのこと言うのやめましょうよ。
でもここ、コンビニ、スーパーまでかなりありそうですね。その点もネックですね。
競合になりそうなスタイルハウスのほうが、間取りのバリエーションも多いし、バス停からも近いしメリットは多い気がします。ディアスタ、スタイルハウスに比べて高いのに、ここのメリットはスケールだけですね。

＞７９１
単独でそこだけ比べると、その部分は高級そうに思えますが、天然石もピンキリで、表面加工もピンキリ。その程度で高級とは言えないですよ。お金はただ取らない部分があります。ここの仕様がいいとはいいませんけど。どちらもそれなりかな。

ここがそれなりって！（笑）
わりとマジで笑った。

パス物件なのに安くないから。

販売戸数が7戸になってますがいよいよ最終期ですかね

バス物件とかいろいろデメリットはあるけど、目黒だけじゃなくて、渋谷とか恵比寿、代官山、中目黒とか、やっぱりよく買い物に行くところが近いのは大きいなー。外観もかっこいいし。ＪＲ山手線・渋谷、恵比寿、目黒の３駅からほど近くて、スケールがあって70㎡6000～7000万円、しかも高台の物件って、なかなかないですよねー。

近いと言っても交通手段を考えると最寄りの駅から電車だけで移動できる物件と、バスを必ず使うという物件と便利さは異なると思います。離れた駅の駅近物件の人と時間的に変わらない場合もあると思いますよ。いつも車ならいいですね。

正直「バス」で迷っています。
やはりバスは不便でしょうか。
目黒駅や渋谷駅、東京駅までもバス直通があるので使いようによってはアリかなと淡い期待を抱いていたのですが…。

下目黒６丁目に住んでいるものです。
目黒通りのバスはかなり使えます。

バスは、朝、かなり頻繁に来るので、ストレスはないです。
(ラッシュの８時ごろは、避けるのがベストですが)

また帰りは、目黒の西口の目の前にバスが停まっていて、頻繁に出発するので、これもかなり便利です。

休みの日は、渋谷で買い物をして、結構荷物が多くなってもバス一本で帰れるので、かなり快適です。
周りの住民の方も、そんな感じでバスを有効利用しています。

東京駅へは、朝の通勤は道の混雑状況が読めないので、電車の方がいいです。
ただ、帰りはバスに乗って寝て帰れるので、霞が関や東京駅方面にお勤めの方は便利です。
休日、丸ビルで買い物して帰るのも、一本で便利です。

とにかく、目黒駅をメインステーションに使いたいという方には、バスはいいと思います。
逆に、目黒駅はどうでもいいという方は、武蔵小山などの駅近のほうがメリットが大きいかも知れません。

目黒、いいですよね～。
駅前が大きすぎず、小さすぎず、おしゃれすぎず、ださすぎず。
さりげなく目黒に住んでるって聞くと、
センス良さそうって思っちゃいます。
埼玉在住の自分にとっては、憧れです。

そうですか？
そんなにおしゃれじゃないと思うけど。
いたって普通なところ。

No.801さんありがとうございます。
バスの使い方、とってもイメージが湧きました。
路線や使い方をマスターすれば、相当便利そうですね。
目黒駅周辺もよさそうなお店が多いですし、前向きに検討できそうです。

最近の目黒のイメージは、財政難かなぁ。

碑文谷に賃貸で住んでますが、ここを検討中です。
目黒は財政難といっても、実際住んでいて特にデメリットは感じないですよ。
これまで東京のいろいろな区に住んできましたが（中野区、新宿区、大田区）
目黒が一番気に入っていますね。人が多すぎず、落ち着いていて、街の雰囲気がいいです。

やっぱり目黒はイメージがいいよね～。でも高いイメージ。そしてこのマンションも高い。

目黒は結構下町ですよ。アトレの客層みると恵比寿と違いますね。権之助坂の商店街も相当な下町っぽさです。
バスに対して通勤の事ばかりですね。朝と夕方は便利だというのはわかります。平日昼間土日も便利でしょうか。小さい子供を連れて、ベビーカーなどあっても便利でしょうか。雨でもバス停とか、あまり良いイメージはないです。来客には車を出す事になるのかな。

雨でもバスがすぐに来るので、ほとんど気にならないです。
ただ、小さい子供がいてベビーカーが必須な場合や、来客のときは車がない場合、それは面倒かも。
ここはカーシェリングないんでしたっけ？　カーシェアがあれば、問題はないと思いますよ。

→808、809さん
先日現地に行きましたが、
他に検討中の埼玉・千葉や他区のマンションから見たら、
目黒の雰囲気を含め、ここの環境は抜群だと思いました。
808さん、809さんはきっと都会生まれ、都会育ちの方なんですね。
やっぱりちょっと高くて検討から外れそうですが、
どんなにいい環境でも、上の人から見たらここも下に見えるのかもしれませんね。

環境は抜群ですね。
いつか、もっと安い価格で同じような物件が出ればよいのですが・・・。

さすがに広い土地がないからもう出ないでしょうね、この下目黒５、６丁目では。

下目黒６丁目でも、
スタイルハウスやディアスタが
同時販売だから、色々ありますね。

環境は、埼玉、千葉の方がいいでしょ？
利便性なら、目黒だろうけど、バス停まで遠いのはどうかな。
それとも、価格も含めて考えると、埼玉、千葉と比較する価値ありってことか！？

埼玉、千葉より環境が抜群というのが、ひっかかりますね。駅近の埼玉千葉なんでしょうか？都内は他はあたってないのですか？ここと比較はわたしも不思議に思いました。路線もばらばらだし。

目黒と埼玉、千葉の比較は斬新だな。
あまりに高額なシティテラス下目黒は、高額な借入れと月々の支払いがリスクだね。
一方で、埼玉、千葉は、値下りがリスクだね。
一生住もうと割り切れば、後者はリスクでなくなるのか。完済まで支払いが不安なら、前者は選べないかもね。

武蔵小山駅からの帰りを想定して歩いてみました。
林試の森公園を通るのがちょっと心配だったので。
南側は明るいけど、北門の手前から抜ける坂道はちょっと怖いですね…。

暗くなったら公園内はもちろん近くは通らない方がいいですよ。女性は目黒から、バスが安全です。

目黒通りは昔からバスがメジャー。本数ハンパない。

ただしバス便ゆえに商売はダメなとこ。そこでシャッター通りになりかけたが、賃料安かったのでインテリアショップなどが集まりはじめ今では東京一のインテリア街となっており、その客目当ての飲食店も充実している。
今クラスカがあるホテルサン目黒なんて本当に終わった感じの寂れた結婚式場だったんだけどね。

ここは千葉、埼玉と比較する人が見るようなサイトではない。

人口、特に生産年齢人口が激減する日本で、いつまでも便利なバスがあると思ってて笑える。歳取る頃には一時間に一本になってるよ。

まあ>>826さんの実家あたりとは違うからね。イヤなら検討やめれば？

＞826
この人、目黒通りのこと何も知らない田舎者。
買えないから腹いせにネガのコメントでうっぷんを晴らそうとする。
こうゆう人のコメントはスルーしましょう。

そりゃたとえ目黒アドレスでも
バス停から遠くて、しかも周りの物件に比べて１割高とくればなかなか売れないですよ。
バス物件でも、立地が良ければザテラスのように即完売します。
大体の人は、ザテラスの値段知ってますから、バス停から遠い分、そこより安くしないと。
でもスミフだからそれはしない。だから売れない。必然です。
わたしも検討してスミフにもだいぶ掛け合いましたがダメで、
納得できないので他を本気で探し始めたとこです。
ここは苦戦するか、どうしても目黒アドレスを手に入れたい人が買っちゃうパターンですね。
でも、旦那は大変だけど主婦の方にはいいと思うので、
主婦に主導権がある家庭は買うかもしれません。

武蔵小山駅アクセスはみんなあまり考えない感じかな？いっても１３分あるけど。

私の場合、それはないですね。
目黒まで直接バスで行った方が楽そう。

でも、駅前のごちゃごちゃも嫌だ。
かといって、盛り上がっていない街も嫌だ。
センスのいい盛り上がっている城南のＪＲ駅近で、
高台で、大きな緑いっぱいの公園があって、
閑静で、大規模マンションで70㎡で6000万って、絶対ないよなー。
そうすると、何を妥協するかだな。

ここはJRの駅近じゃないですよ。武蔵小山の駅遠です。
この条件で本当に他にありませんか？どう弁明してもここは勘違い価格ですよ。
もう止めましょう高い安いの話は。かなり割高なのを前提に、それでもあえて買うかどうかを、みんな検討したいんですよ。

835です。
ＪＲの駅近じゃないのはわかっているんです。
自分の本当の望みは、835に書いたような物件なんですが、
そんな物件ないですよね、だから何か妥協しなくては、と言っているんです。
なので、ここは「駅近」という要素だけを我慢すれば、
ほかはクリアしているのかと。なので、要検討の物件ではあると思います。

837さんと同意見のものです。
周辺環境や物件については十分満足で、予算内なのですが、やはり駅から物件までの距離が気になります…。

小学校が近いので閑静ではないと聞きました。土日しか家にいない方でしょうか？砂ぼこりも部屋に入ってきますよ。

今、都内の別の区ですが小学校のすぐそばのマンションに住んでいます。
学校にもよるのかもしれませんが、チャイムの音は聞こえません。（そもそも鳴ってない？）
下校時間にマンションの前を通る時は声が聞こえますが特に不快に感じるような事はないかな～。まぁ個人差があるでしょうけどね。
あと、砂埃も跳んできません。

管理費や積み立てに影響が出るほど、売れていないわけではないので、大規模のメリットは享受できますね。

駅近じゃなくても、徒歩10分以内なら射程距離ですが、バス便となると、環境がとても良いなど他に大きなメリットが無ければ購入しずらいニーズ。あとは、都内でバスを使わないとエリアは、正直少ない。ただこのエリアを知ってる人は住みやすいですよね。知らなければ、迷うのも無理ありません。ここで検討するより、自身で何回か足を運んではどうですか？

買うときは目黒徒歩物件価格だけど売る時は武蔵小山価格だろうし
物自体は悪くはないんだけどびみょうですね

リセールを考えると手が出ないが、基本永住で考えると良い気もするし・・・。

ほんとびみょうですね。

前々から言われているように、急ぐ必要の無い物件としてはありがたい。他と比べるには、良い土台かなと思う。
ここと同じくらいの内装で、駅に近くて価格が安ければ買いと言う基準が自分には頂戴かなと、ここの営業さんのレクチャーでそう感じましたよ。

うちは見送りに傾いてる。
築年経ったらまともな価格じゃ売れないし、永住覚悟しかないけど、この駅遠で永住リスク背負うなら、まだ賃貸の方がいい。
環境だけ求めるなら賃貸がいくらでもあるし、ここは購入のリターンがリスクに見合わないと判断。

駅から離れているのはネックになりますね。

敷地が広いのだから、一部、スーパーなど商業施設にしてくれれば良かったです。