近所に市有地売払で市街化調整区域の土地が出ました。
用途は１０年間住宅用地に限定されています。
入札なので買えるかわかんないですが結構魅力的な土地です。
・市が住宅用地に限定してるため、市街化調整区域でも住宅の建設は容易だとは思いますが、銀行の融資は受けれるのだろうか？
・建替え、増築の扱いはどうなるのか？
が不安です。
同じような事例を知ってたら教えてください。
また注意点などありましたらご教示おねがいします。
[スレ作成日時]2007-03-09 10:32:00
銀行によると思います。私も市街化調整区域を考えていまして、相談に行った２ヶ所の銀行では
「路線価格を参考にして、保証会社が土地を評価する」と言われました。
ですから、土地の値段が路線価格からかけ離れて高ければ
融資額が少なくなるという事もあるかと思いますが、
「調整区域だから」という事で評価の何割かが減る という事は無いそうです。
これはローンセンターで聞いて来ました。
また、他の銀行では「土地については購入代金の2倍まで出ます」という所もありましたよ。
調整区域でも関係なく、と言われました。
外構などの費用まで含めても良くて、土地購入代金の2倍まで だそうです。
色々だと思いますので、ぜひローンセンターなどでご相談されてみてください。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
