【契約者専用】パークホームズ押上

この掲示板見てるとは限りませんので、管理員の方に伝えればいいんじゃないですかね?

シールが貼られてないのは言語道断ですね。
みんな駐輪代を毎月払っているのに無許可でとめてるわけですか。
もし住人だとしたらとんでもないですね。
追加募集もあったわけだから、抽選漏れしたというケースは考えにくいですし。

私がいつも目にするのはシールは貼ってるけど自分のところにとめてない自転車ですね。
いつも自転車に乗るのは休日なので見つけたときは管理人もいないし、マンション住民の善意を信用して様子見てましたが、常態化してますね。

シールの番号を控えて管理会社に電話。
若しくは管理人と管理組合のポストに投函。
掲示板に書くより即効性ありと思いますが。

廊下に面した窓ガラスを拭くとき、面格子がジャマでうまくふけませんよね？なんかコツでもあるものでしょうか

194番の自転車ですね。
注意がある度に毎回転々としているようです。
管理人に言っても解決しないものは、どうしようもないんですかね？

管理人さんがどんな注意をしているか、ではないでしょうか。
掲示板？自転車に貼り紙？家に投函？ですかね。
私は、注意の方法を徐々に厳しくしていくのがいいと思います。
最終的には、罰則を決めて、（見つけ次第撤去する。等）
理事会や管理組合で直接注意しに行くのがいいと思います。

別のところに止めている自転車のシールの番号見ると、
なんとなくそこに置いているのも納得できますね。
その番号のブロックは台数が多すぎてスライドすらできない状態。
ハンドルも交差してなかなか引き出せそうにないし。
もしくは下段に置いてある自転車後部の幼児用のイスのせいで、上段ラックも下ろせない状態。
いつ見ても思うのですが、ブロックによって密度が違いすぎますよね。
もう少し均等に割り振りはできないものか。
まだまだ空いているラックがあるようですし。
罰則、と簡単に言うより、なぜそのように別の場所に置かなければならなかったのか、
管理組合、理事会でもう少し熟慮が必要かと。
幼児用のイス付き自転車は優先的に下段固定式にしてあげるとか、女性だけの世帯は上段は避けてあげるとか。
下段固定式に止めている方は楽なのでしょうけど、毎日毎日上段や下段スライド式に止めている方は大変だと思います。
2-3年に1度、抽選で場所を移動しないと、不公平感ありますよね。
そもそもレンタサイクルのスペースって無駄じゃないですか？
あれこそ上段に追いやって、あの場所に子供さんの自転車置けるようにしたらいいですよね。
以前その旨、自転車置き場募集の申込み用紙に記載して提出しましたけど、全く相手にされず、何の返答もありませんでした。

集団生活である以上、ルールは守らないといけないのではないでしょうか？
苦労して女性１人や、子供１人でスライド式に入れている人も良くみかけます。
物理的に入らないわけではないのであれば、その人のマナーの問題ではないでしょうか？
自分だけ特別と考える人は、マンションに向いてないですね。
自動車、バイクも同じように入れづらいという理由で通路に駐車しても良いのでしょうか？
ルールを変えてからであれば理解できますが・・・

色々な見解があって、それぞれ正しいと思います。
管理組合の総会で話し合うようにして、
変更できることは変更を、
注意すべきことは注意をし続けていきましょう。
まもなく、管理組合の総会があるはずです。確か、9月だったかと。
そこで、活発な意見交換をして、みんなが住みやすいマンションになるといいです。

いろんな人がいるので、すぐに問題が改善されないかもですが、
みんなの大事な資産ですから、諦めずに、みんなで良いマンションにしましょう！

管理会社はそのような意見を理事会に報告しているのでしょうか。
管理会社、管理人は、入居者にルールを説明して守らせるのも管理の仕事に入っていますす。管理規約より。
ルールを徹底できない住民の改善案や問題点を無視する、など言語道断ですよね。
確か、マンションの起きてる出来事も、理事に報告する義務があったはず。

192です。
下から2段目の文章で、（、）が抜けて、誤解を与える文章になりました。
すみません。
『ルールを徹底できない、住民の改善案や問題点を.....』です。

No.187さん、掲示板で個人を攻撃する発言はすべきではない。
掲示板のあり方を考えてほしい。

みなさん、初めまして。
人それぞれ考え方が違うので、色々な意見があると思いますが、ここに書き込むのは間違っています。
このサイトは、
「新築マンションや中古マンションなど、マンション購入検討者の皆様が自由に 情報交換できる場」
という目的で作られております。
みなさんの意見は、マンション購入検討者へ向けられたアドバイスでしょうか？
私には、評判を落とす行為にしか見えません。
マンション居住者以外も見ています。自分たちの資産の評判を下げる書き込みは止めませんか？

続きです。
以下、一般的な話をさせて頂きます。
マンションには、「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」という法律があります。
これは、マンションで共同生活をおくるための最低限のルールが法律で定められています。

第30条では、法律に定めるもののほか、規約を定めることができる旨の記載があります。
マンション法、及び管理規約は、全区分所有者にとってマンション内の法律ともいえる重要な決め事となります。
マンション法、及び管理規約は区分所有者が守らなくてはいけないものとなります。

勿論、管理規約は完璧な物ではないので、変更を依頼したい場合があると思います。
管理規約変更の提案方法ですが、
区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する者は、理事長に対し会議の目的たる事項を示して、総会の招集を請求することがでると定められています。
まず、5分の1以上の署名を集めてください。
次に、第31条の定めに従い、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議を取得してください。
総会は賛否採決の場であり、意見表明の場ではありませんので、事前に議案に載せてもらえるよう、署名集めを頑張ってください。

私の知識が古かった場合、申し訳ありません。
より良いマンションにするため、みなさんルールに沿って改善していきましょう。

法律論も大事ですがみんな仲良くやりましょう

196さん

知識が古いとか新しいとか、そんなの関係ないでしょう。
あなた、ネットから引っ張ってきて条文貼り付けただけじゃないですか。
集会っていったり総会っていったり（基本的に意味は同じですけど）自分の言葉で書いていたらそんな文言になりません。

「第31条の定めに従い、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による・・・」なんてこんな掲示板でわざわざ条文貼り付ける意味がわかりません。

自転車の置き場について、もう少し使いやすいようにしてほしい、子供や女性に配慮してほしい、止めるべきところに止めてほしい、そういう提案に際して住民の5分の1の署名を集めて臨時総会開いて4分の3の賛成を得るようにするとか、そんなことをしないといけないでしょうか？
この掲示板でのやりとりを見て、本当に署名集めが必要だとお考えですか？

私は運用レベルで十分対応可能だと思いますが。

198さん

マンション法、及び管理規約は守らなくてもいいと考えているということですね？
日本の法律は守ってください。
納得して入居しているのですよね？

条文はもちろん、引用していますよ。当たり前ではないでしょうか？
弁護士でも丸暗記なんかしてないですよ。知識の古い新いは関係ありますよ。
法律が改正されているからです。調べた時点から変わっているかもしれないからです。
知識の定義から記載した方が良いですか？

自転車の置き場について、もう少し使いやすいようにしてほしい、子供や女性に配慮してほしい
→駐輪場の使用方法、駐輪場所の割り当て方法、規約に規定されていますよね？
読みましたか？これを変えるということは、規約を変える必要がありますよね？
規約を変えないで、暗黙のルールを作ろうということですか？
なぜここで男女差別的発言が出てくるのかがわかりませんが、単身男性の住民もおります。
単身男性だとなぜ不利にならないといけないのでしょうか？
私は今の規約に納得して入居しているので、変える必要はないと考えております。
同じ意見の方も多数いるはずです。

決まっていることを変えるのであれば、手順にのっとった手続きをするのは当たり前ではないでしょうか？
その手続き方法を書いたので、どうぞ、ご利用ください。

止めるべきところに止めてほしい
→これは、規約を守るということですよね？

みなさんがわがままを言い出したら、集団手段生活は成り立たないですよね？

男女差別的発言と捉えられるところが、価値観の違いなのでしょうか。
集合住宅ですから、いろんな価値観お持ちの人がいるんでしょうけど。。
単身男性が不利になる、どうしてそのような解釈になるのでしょうね。
男性と比べて女性や子供が非力なのは当然のこと。
それは身体的な違いであり、それが差別につながりはしません。

私もそう思います。どこが男女差別なんでしょう。
子供や女性はどうしても成人男性よりは力が弱いから、できるだけ助け合うために運用を考えたらどうでしょう？という発言が男女差別ですか？
まあ法律が全てだという人はそのように考えるのでしょうね。

「マンション法、及び管理規約は守らなくてもいいと考えているということですね？」
とか言ってるくらいですから。そんな人いるわけないです。常識で考えたらわかります。

そもそもこの掲示板はマンション購入検討時における情報交換から始まって、不特定多数の方が閲覧・書き込みできるものであり、こうなればいいですねー、こうしてほしいですねーと雑談程度に設けられたものです。
「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)という法律が・・・その第30条では･･･」などこんなところで記載して何になるんでしょう。

区画外に駐輪していた事を、自己擁護ですか？
女性で非力だから区画外に駐輪をしている？
止めにくい区画なので、区画外駐輪をしている？
自分勝手だとは思わないのですか？
それによって、他の方が迷惑だということがわからないのですか？
正当性が全くないですよね。

「常識で考えたらわかります。 」
常識で考えたらルールは守らないといけない。
しかし常識がないのでルールを守っていないということですね？
だからこういう問題が起きるのではないのですか？

「男女差別的発言と捉えられるところが、価値観の違いなのでしょうか。」
人によってとらえ方は異なります。女性優遇な発言をされていたので、男女差別と書かせていただきました。
発言した側がどういった意図を持っているかではなく、受け取る側がどう感じるかです。
セクハラでもパワハラでも同じです。受け取る側がそう感じたらNGです。
それぞれがお金を出して購入しているのです。平等が基本です。

区画外に駐輪することは論外です。
決められていることは守らないといけません。
私は守ってます。当然です。
その上で意見してます。だから自分勝手だとは思いません。
そもそもルールを守っていない人間は発言する権利はないと思いますから。

＞それによって、他の方が迷惑だということがわからないのですか？
＞正当性が全くないですよね。

少し理解力が不足しているようですね。
正当性云々は関係ないです。私はそんなことを主張していません。
何度も言いますが、決められたことは守ってます。
他の方に迷惑をかけていたらここで堂々と発言できません。

＞セクハラでもパワハラでも同じです。受け取る側がそう感じたらNGです。

話が飛躍しすぎです。
法律を語るのも結構ですし、お金の話をするのも結構ですが、もう少し人としての優しさを持ったほうがいいと思いますよ。
子供が自転車を上段に収納するのに苦労している姿をみて何とも思わない人は同じ住人として残念に思います。

ルールを守っているのですね。
であれば、私の書いた内容理解できますよね？
私はルール変更方法を記載したのですよ？

現状のルールに問題がある、不満があると思うのであれば、ルールにのっとって提案したらいかがですか？
可哀そうと言って、何もルールにのっとった行動をしていないのであれば、何もしていないのと同じです。
言うだけなら誰でもできます。
自分は人としての優しさを持っているというのであれば、口だけでなく署名集め等の行動を起こしてください。

「子供が自転車を上段に収納するのに苦労している姿をみて」
その住戸は、１つしか自転車区分をもらってないのですか？
その１つが上段なんですか？違いますよね？
そこまで確認して、かわいそうと言ってますか？

ルール、ルールと誰かが騒いでいるが

子供の置き場を置きやすいところに変えてあげるくらいなら
署名集めなどしなくても可能。

社会に出ている人間なら、法や規定を基準としながらも
運用でカバーすべきところが多々あるのは承知のところ。

この置き場の件にしても、抽選で割り当てが行われているのはルールに基づいているが
追加募集の際には２つ置き場を確保できていない住民から優先して割り当てているというのは運用。
であれば、子供の置き場を優先して置きやすいところに割り当ててあげるのも運用で可能。

あまりルールだの署名集めだのと騒いで話をややこしくすべきではない。

話の論点がずれていますね。

もともとは、区画をもらっているにも関わらず、自分の区画に止めない人がいる
↓
女性や子供は止めづらい区画なので区画外に止めてもしょうがないのでは？
(下段でも)
↓
区画変更をしてほしい
↓
では、規約の改定が必要ですね

という流れです。

女性や子供が止めている住居はすべて１区画しか持っていない人ですか？
区画変更を認めるなら、全ての人が平等に変更する権利がありますよね？

話がややこしくなるのは、自分勝手に区画外に止める人がいるからです。
そして、それを正当化する人がいるからです。

205さん

ちなみに、
「子供の置き場を置きやすいところに変えてあげるくらいなら 署名集めなどしなくても可能。」
これは、規約の改正をしなくても変えれるという意味と判断しました。
根拠はなんですか？

掲示板のマナーに違反していますよ。
どちらが先とか、どちらが悪いとかではなく、ここで討論会はやめましょう。
これを書いたからと言って、矛先をこちらに向けないでくださいね。
(向きそうなので本当は書き込みしたくないのですが)

チャイルドシート?付きの自転車を入れるのは、確かに大変だと思います。
また、それにより上段や左右の方が入れづらくなるのは確かだと思います。
だからといって、チャイルドシート付き自転車を禁止というのは現実的ではないと思います。

レンタルサイクルの場所移動(稼働率はどれくらいなんでしょう)するとともに、現在使われていない空いている隙間を平面駐輪場とするなど、改善方法は多々あると思います。
確保したスペースを、チャイルドシート付き自転車用(全台分は難しいと思います)に活用すれば、男性女性子供関係なく入れやすくなり、みなさんに許容して頂けるような建設的な提案となるような･･･
追加確保した小さい平面スペースは子供用とか･･･

理事会に直接お願いをして、理事会として検討をして頂けるのか、回答を頂けば良いだけの話で、ここで住民同士が揉める揉めるような話ではない気がします。
検討して頂いた結果、どのような回答になるかはわかりませんが、もしも区分を増やす(費用発生?)、既に割り当てられた場所を変えるのであれば、誰かが発言していましたが、規約の変更が必要になるのかもしれませんね。
変更が必要というのであれば、理事会に臨時総会(？)を招集して頂けば良いだけでは･･･

ここに書いても解決しないと思いますよ。お互い不快になって終わりですね。
ルールは守る。不便な所は積極的に改善提案をする。検討して頂けるか回答をもらう。経過を見守る。
という単純な事ではダメなんですかね？
ここで言い合う時間があるのならば、改善が必要と思う人が提案した方が話が早い気が･･･
とりあえず、この話題はもうやめませんか？
と書いても、また同じ話題を書き込む人いそうですが。

個人的には共有部の不具合アンケート結果の方が気になります。
どのような指摘があって、直してもらえるのか。直す場合はどのようなスケジュールで行うのか。
アンケートを取って、はい、終わりということはないとは思いますが･･･
ご存じの方いらっしゃいます？いらっしゃらないのであれば、共有部のアンケート結果に関して言いだしっぺなので、理事会に質問してみます。
何らかの動きがあれば、私のお手柄ということで･･･

共用部の不具合というのは具体的にどういうものがありましたでしょうか？

私はあまり周りに気を配っていないもので、気づきませんで恐縮です。

ひょっとして、指摘したの、私だけとか。

クレーマーみたいになりそうなので、やめておきます。

共用部の指摘は私もしました。
1.外壁タイルが浮いているように見えるところがあるか大丈夫か。
2.エントランスや中庭のタイルが汚い。
3.各棟の廊下をつなぐジョイント部分のフェンスが風により共振する。
などです。
ちゃんと回答をもらうまで、主張し続けます。

質問です。
あと、てんや物の器って、どうやって返却してます？

それから、パルシステムを利用したいけど、受取日（容器返却日）の月曜日に在宅できない方っていませんか？

管理説明会と設立総会はいつですか

9月2日は管理組合の説明会ですよね…
違っていたらすいません。

きっと、電車の優先席とか、女性専用車両（これは賛否ありますが）、サービスエリアの車椅子専用駐車場とかも平等ではないとお感じになるのでしょうね。
それは法律とか規則ではなく「おもいやり」ですよ。
法律や通達は万能ではない。そんなことは言われなくても皆さんご存知でしょう。
自分のお子さんに、信号を守ることを教えるのに道路交通法から教えるのですか？
それも結構。

でももっと単純に「どうすれば住みやすくなるか」ではないですか？
法律・規定を変えて上手くいくならそもそも犯罪（違反）なんて起きない。
「どうしてそうなったか」の個別事象を全て法律・規定に織り込むのは不可能（と言うより無駄）です。

緊急時に非常口に大勢で殺到して避難するより、走らず整然と避難するほうが良い結果が得られるそうです。
何故か分かりますか？

ルールだの平等だのと言ってるのは、自分が損をしたくない、自分の権利だけは守りたい、というだけの話。

そういう風に考えている人に対して集団生活における思いやりとか優しさとかをお願いしても無駄なんでしょうね。

そもそもこの掲示板で雑談していることがマンションの資産価値を下げるからやめてくださいって言ってくるくらいですから。

自分の立場を守ることも大事ですが、自分さえよければそれでいいという考えでは社会生活を営む上で結局自分に跳ね返ってくるよと私は子供の頃に教わりました。

意見を聞いて、自分の考えが正しいとは限らない。
多種多様な視点、文化を尊重し、自分の視野を広げて考える気持ちが必要。
論破、攻撃ではなく、お互いが納得できる妥協点を見出す案を考えるべき。

私も便乗します。

100キロ制限の高速道路を流れに乗って120キロで走ってたら捕まり、規則だからと切符を切る。
120キロで走りたいなら法律を変えなさい。
変えるには署名でも集めて嘆願して･･･という警察官みたいな融通の利かないお堅い人。

と

飢餓等の番組特集をテレビで見て、可哀そうと言いながらエアコンのきいた部屋で煎餅でも食べながら何もせず傍観している偽善者。

そして、両者を擁護して何もしないのに無責任に火に油を注ぐ外野。

私は皮肉を言うコメンテーター。

結局、発言している人は他人事。

くだらない。

だったら言わなければいいのに。

一番残念な人がいますね。

てんや物とかって、わざわざ家に取りに来てもらうか、自分のドアの前に置いておくか、共有スペースに置くかですよね。
お店にとっても本人にとっても一番助かるのは誰でも入れるところの共有スペースに置いておくことだと思うんですけど、その場合は景観を損ねるってことで認められませんでしょうか？

他の分譲マンションはどのようにしているんでしょうか・・・

マンションの玄関１つ目の自動ドア入ってすぐ左の隅に置いているのを見かけたことありますけど、それではダメでしょうか？

私はまだ頼んだことないのでわからないですが、わざわざ取りに来てもらうと渡す手間がかりますね。
出前のメリットが半減してしまいますよね。

前のマンションでは、てんや物返却スペースがありました。

どこかお薦めのてんや物出前、ありませんか？

てんや物の器の件、書き込みをありがとうございます。
ポストの外側（セュリティ前）あたりがいいのでしょうか。
どうしたらいいか、管理人さんに聞いてみます。
また、情報をアップしますね。

釜虎、おいしいですよ。たまにチラシがポストに入っています。

あと、ラーメンの美味しいところ、ご存知の方いたら教えてください。

隣の飲み屋はどうですか

ラーメンだったら、有名どころですが、オリナス近くの天下一品とか、ソラマチ内の一風堂とかどうでしょう。
横十間川沿いに錦糸町方向に歩いて蔵前通りの交差点にある交番横の菜苑もなかなかです。
ここはラーメン以外もおいしいです。

となりの飲み屋？っておそば屋さんのことですか？
夜、やってるのは知りませんでした。
内覧会の帰りに行って、鍋焼きうどんを食べました。普通に美味しかったです。

天一は行きました。スカイツリーの一風堂は空いてきたら、ためしてみます。

菜苑はぜひ行ってみます！
引っ越してきてから、いまいちお店の開拓ができてなくて、何となく寂しく思ってました。
ぜひ、近所の美味しい店情報、教えてください。

ラーメン情報など、ありがとうございました！

菜苑は純レバが有名。
ラーメンなら亀戸でしょうね。
チェーン店もありますが、味噌ならむつみ屋、サンストリートに元楽、亀戸商店街の脇道に入ったわかりにくいところにも名前忘れましたが穴場あります。
蔵前橋通には次郎、京葉通には ごっつ、王将、どんりゅうがあります。

おいしいお店の情報はありがたいですね～
私は押上のスイッチというハンバーガー屋が好きです。
錦糸町はよく行きますが、亀戸はこれからなので、いろんな情報がほしいです。


ところで、自転車のことで議論している人、、、
取り急ぎ現在のところは割り当てを守って止めておくのが正しいと思いますよね？
置く場所の配慮の問題については、のちのち住民同士で双方の合意のもと、
場所を交換するなどして解決できるような問題の気がします。
個別の事情を全て満足いく様に叶えられる話ではないですから、購入の当初の今は、
公平に上下段1つずつまで、というルールが妥当と思います。
単身世帯、女性のみの世帯、などで区別するのは大反対です。
機会は平等に、運用は利用規約に違反しないよう柔軟に、これでよいと思います。
（たとえば管理人さんに頼んで、掲示板に主張を張り出してもらう、などできるかと思います）

なんにしても入り口近くにいつも無造作に置いてある自転車への対策は
なんとかしたいと思います。あまりやりたくないですが、罰金を要求するとか
警察に引き渡すなどを検討すべきと思います。法的に問題あるのかな？

ちなみに我が家では電動自転車を重宝していますので、今の位置にあることは大変助かっています。

ラーメン屋さん、結構あるのですね。
ラーメン大好きなので、夏が過ぎたらおすすめに行ってみたいです。
デリバリーなら、ナポリの窯というピザ屋さんおすすめです。

自転車の件に関しては、上の方に賛成です。

質問なのですが、友人が自転車で来た場合、どこか止める場所ありませんか？
有料でも良いので、近隣の住民の方と揉め事が発生しないような場所をご存じの方がいれば、情報をお願いします。
前に、引っ越し屋さんがトラブルになっていたという書き込みを見たので、自転車では来ないでと言っている状況です。

たしかに、友人用の自転車置き場はほしいですね。
入り口近くに置いてある自転車も友人の自転車では？と当初は思っていましたが、
毎日必ず、という状況なのでそれは無さそうです。

管理説明会に行かれるかたいますか

行きました。

行きましたけど意外と出席者少なかったですね。
説明の内容も主に管理会社の仕事の概要だったのでたいしたことはなかったですけど。
皆さんそれを見越しての欠席なんでしょうかね。

質問されていた方も何人かいらっしゃいましたが、それに対する回答は少し歯切れの悪いものでした。
まあ質問の内容が、管理組合のメンバーとしてどのように運営していけばいいのか、情報伝達はどうすればいいか等が主でしたので、管理会社としてみればそれは管理組合で話し合って決めるべきことで我々は何とも言えないというスタンスですから仕方ないのかなと思いました。ただ受け答えは丁寧でしたね。

質問されていた皆さんからは、本当にマンションをよくしていきたいとう気持ちが伝わってきて私個人的には参加してよかったなと思いました。どちらかというと人任せなタイプですので、管理組合の一員として自覚が足りなかったなと反省しました。

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】