吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

>496
立地も色々と難ありですけど。

リビングルームのかどに、柱が出っ張っているかいないかの話は、
マニアックでもなんでもなく一般的な知識だと思います。
確かにもったいないことをしていますね。
もったいないというより、台なしという印象です。

はやくＭＲ出来ないかなぁ。まちどおしい。

>>507
ダイナースクラブプレミアム会員は優先的に先行案内されるみたいですね。
会員専用誌に広告と案内が来ていました。

え？なにそれ。くわしく。

今朝、MRの予約受付の電話も来てたよ。それは説明会に出たけど、その時に予約しなかったからかな？

ですから、上客相手にはもうとっくに優先案内が始まっているってことです。
シグネチャー最新号に出ていました。

間取りが縦長すぎる。
南向きじゃない部屋まであまりに極端な縦長。
もう少し間口のある間取りになんでできなかったんだろう？

京都では間口の長さで税金を課していました。
そのため奥行きの長い間取りが多く作られました。
通称「うなぎの寝床」と呼ばれています。

タワマンならともかく低層でこの狭い間口は無いな。
涙ぐましいまでの努力で窓をつくってる感じ。
通路に窓をつくらないことだけは高ポイントだけど。

110平米のタイプは間取り良いと思いましたよ。1.5億位なら割安感ありますね。

最上階ペントハウスが良いのは当たり前。
王様部屋なんだから坪単価だって下層階の比では無いでしょう。これが1.5億なら確かに良いですが、どうでしょうね。
問題はそれを支えている下層階がどうかということ。圧倒的多数はそっちに住むんだから。

ＡとＢは目の前に動物病院の古い小屋がありますが、これが近い将来建て替える際に３階建てとか５階建ての立派なコンクリート造に建て替える可能性ってありますか？
もしそうなったらＡ・Ｂと言えども一番売りだった日当たりと眺望がなくなりますよね？
ネガではなく検討者として聞きたいです。どうでしょう？

ここは第一種住居専用地域で高さ制限、日影規制が最も厳しいところ。
5階建はない。
3階建にするには広い敷地と、隣接地との距離が必要。

>515
狭い間口だけじゃなく、モグラ住戸付き、三流の施工会社と、コストダウンは本当に涙ぐましい。

良く施工会社言ってるネガがいるが吉祥寺最寄りでスーパーゼネコン施工は直近20年以上ルフォン吉祥寺以外無いけど。これ豆知識ね。
尚、ルフォンは施工費があだになりバルコニーオール吹き付けで賃貸マンションにしか見えない。
どっちが良いのか

＞521
豆知識を披露するのは止めないけど、さすがに嘘はマズイよ。
軽く調べても、吉祥寺最寄りなら数年前の立野町の三井が大林組。書き間違いだったと百歩譲って、最寄りじゃなく吉祥寺アドレスだとしても、成蹊横のグランツオーベルが大成施工。

そもそも、ルフォン吉祥寺の最寄は三鷹駅。

ルフォンの駐車場覗いたら、流石に高級外車率が高かったです。
三鷹駅までの所要時間はルフォンと1〜2分しか変わらないですよね。

真剣に検討しています。
真剣に検討しているので、もう10回ほど現地へ行きましたが、行くたびに「臭い」を感じます。
動物園を意識しすぎて、何度も「気のせいか」と思いましたが、そうでもないようです。
皆さんは「臭い」感じませんか？

>525
この時期で感じるなら避けたほうが良いです。
526さんも書いてますが、夏場は臭いが強まるのに加え、南風が多くなるので、立地上このあたりの臭いは仕方ないです。

南は動物園の獣特有の臭気！
東は万年渋滞と振動のケチ祥寺通り！
北は早朝から深夜まで３６５日のＪＲチュウ音線！
西からは井の頭通りの抜け道利用暴走くるま！
環境的にはカラス向きな環境と言わざるを得ない。

>南は動物園の獣特有の臭気！
それはもっと西側
>東は万年渋滞と振動のケチ祥寺通り！
土日を中心とした吉祥寺方向だけね
ここから吉祥寺まで車で行こうとしなければ問題なし
吉祥寺通りの振動が100Mも伝わるか？
>北は早朝から深夜まで３６５日のＪＲチュウ音線！
南側じゃなくて北側だから。
>西からは井の頭通りの抜け道利用暴走くるま！
吉祥寺には高架下経由で行けば関係ないし、時間は縮む
>環境的にはカラス向きな環境と言わざるを得ない。
井の頭公園内にカラス捕獲器があるよ

高架下は暗くて物騒なので、早朝や夜間は避けたほうが良いですね。
東側は吉祥寺通りは距離があるので大丈夫かと思いますが、むしろ隣接する、いせやの食肉工場のほうが気になります。

線路の鉄粉、騒音、電磁波やら動物園の臭い、害虫やら環境面の欠点はあっても、なんだかんだ吉祥寺駅まで幹線道路渡る時間含めても徒歩15分弱で着くでしょうから、良いマンションですよ。

521です。
物議醸して申し訳ありませんでした。
吉祥寺駅バス便の検討に値しない物件と三鷹最寄りは調べてませんでした。ルフォンは公式パンフレットに吉祥寺駅が書いてあるので、三鷹は気付きませんでした。混乱させてすいません。

徒歩10分ではむつかしいですか？

>536
高架北側から試しに歩いて見ましたが、吉祥寺まで7分で着きました。
三鷹駅を利用しても10分少々で着きますよ。
三鷹駅までは信号も無いですから。

今月末に動物園にリスを見に行く予定なので、その前に臭い調査をしてきますね。
でも、どうなんでしょう。
万が一臭いを感じてしまったとしても、それで検討を止めるほどの懸念材料ではない
気がするのですが。。。

そんなに異臭が酷いなら配置の変更の要望でもありそうだけど聞いたことないな。
彫刻の展示と北側のゾウを入れ替えるとか。

>541
真っ暗なショートカットの抜け道なら10分程度で着くかと。ただ、暗いので夜はオススメしません。
普通のルートだと15分弱はかかりますね。
どちらにしろ、吉祥寺通り、井の頭通り２本の信号待ちと、狭い駅前に入るバスを避けながらになるので。

徒歩15分でも、目の前にムーバスのバス停があるので、買い物帰りに重いものがある時なんかは利用すれば便利ですね。

つうか歩いて信号待ちして9分でしたけど。みんなほんとに歩いてんの？

電車の中から見たけれど、結構線路側まで迫って掘削している。
こんな近くまで住居は来ないと思うけど、駐車場だといろいろ言われている問題がありそうだ。

相変わらずバトル中傷。便乗でよそのＣＭまで。この厭らしさ引きます。
そこで一言。東急のメイン通りと中道通りの角にＭＲできますね。
お金と余裕がなくても行ってみたい。老人ホームを買うよりいい。富裕層ってネットは見ないのでしょうね。

ムーバスのバス停が目の前ということですが、バス停はどこで、ルートはどちらに
なるんでしょう？
ムーバスの便数って、確か1時間に4本くらいじゃありませんでしたっけ。
雨の日など、臨機応変に利用すれば便利かもしれませんね。

５５２
http://www.city.musashino.lg.jp/norimono_chuurin_chuusha/mu_bus/index....