吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

実家に近い物件をずっと探しています。ただ、特に震災以降、三鷹武蔵野は高くなっていて、躊躇していたら、この広告をみつけました。どんな感じなのでしょうねえ・・・。でも高いんだろな・・・。

平米、１００万はすると思いますね。

平米100万なら馬鹿売れだろう。タワーズやルフォン中古より安い

＞＞149

その言葉そっくりそのままあなたに当てはまってしまうのですが･･･。

もしかして気づいてない？（笑）

＞＞154
その話題は無限ループですね。154さんに当てはまり、更にわたしにもと。
価値観違いますから有意義なスレにしましょう。

武蔵境の住友不動産よりはさすがに高いんだろうね。
それより安ければ、普通に考えてバカ売れな気がする。
オレンジの電車に乗るくらいなら１０分歩く方がマシだし。
そう考えると坪３５０以上確定だな。

>>157
ルフォンが420だから350だと2割安ですか。読み通りにいきますかねぇ。
それくらいなら嬉しいですけど。

158
ルフォン1は高かったけどルフォン2は坪300ちょっと。
ここの物差しになるのは1より2だと思うから、誤解を与える書き方は良くないよ。

たしかに。ルフォン2はゼネコンもケチって安く抑えたし、ここと被る。

ルフォン1って吉祥寺徒歩13分。線路騒音有。獣臭有。井の頭公園遠い。バルコニー内側全部吹き付け！外観タイルけちッてショボい。
ルフォン2って吉祥寺駅歩けない。三鷹10分。獣臭有。井の頭公園遠い。線路騒音無い。
武蔵野タワーズって吉祥寺使えない。三鷹駅2分。プラン悪い。線路騒音有。白木屋ネオン有。井の頭公園無理。
吉祥寺御殿山って吉祥寺駅徒歩10分。線路騒音、獣臭有。井の頭公園3分位。
どれが一番？

161
ダントツで武蔵野タワーズ。
吉祥寺徒歩10分のマンションよりずっと吉祥寺使えるから。他のデメリットは人それぞれとは言え否定しないが、残りの3つとは次元が違う。

全体にスカスカで、賃貸も多い、処分売りも次々出て住民が逃げ出しはじめている。あの失敗タワマンが一番だって？
次元が違うとは具体的にどういうことを言っているのか求む説明。

>163
スカスカなのはメリットですよね。
狭い部屋に家族で暮らされて、全部屋実際に住んでるマンションのほうがずっと苦痛です。
上下左右の騒音、エレベータの混雑、実際に暮らされるほうが迷惑ですよ。スカスカが一番です。家族で暮らされるのは最悪。狭い部屋に家族で住むような人たちの中には子供にエレベータのボタンを押させてエレベータを待たせるような人までいますよ。

ルフォン1にしろココにしろ幹線道路二本の信号待ちに、バス除けながらの商店街を歩くから、実際は＋3分。徒歩16分に13分ってとこだ。

それでも徒歩で吉祥寺駅に１５分以内に着くのですから魅力です。ムーバスも近くを通っているようなので、使えそうですし。

駅まで730mって書いてあるじゃん。
井の頭公園パークハウスと距離変わらないね。大通り超えるのも。13分15分とかはネガが過ぎる

>165
家族の中で、幹線道路の信号待ちや商店街を抜けるのが嫌という方がいたら、
徒歩10分少々ですが、三鷹駅を利用されてはいかがですか？
混雑も苦手でしょうから、中央線各駅停車の始発で快適になります。

>168
三鷹駅は整列乗車開始が遅いので、吉祥寺から乗り三鷹駅でUターンして通勤してる人も多いですよ。

>169
いても一車両に数名程度だけどね。

数車両に1名の間違いだろ。

いや、整列乗車開始直前の７時過ぎから半までは、そこそこいる。

車両にもよるんじゃない？角に座れなかったら一本見送ってるんだけど、その時間帯でここ10年吉祥寺から乗り続けてる人に角を奪われたことは無い。

>三鷹駅は整列乗車開始が遅いので、吉祥寺から乗り三鷹駅でUターンして通勤してる人も多いですよ。

不正乗車ですからね。三鷹以東の定期券しかもっていない場合は
１日あたり１３０円×２×３＝７８０円
月２０日として１５６００円の罰金を徴収します。
また、繰り返し行った場合には詐欺罪として官憲に引き渡します。

JR東日本になりかわって警告します！

それもそうだけど、そういう問題じゃなく切符を持ってても１回降りるのがルールでしょう。
ましてや１車両に数席しか無い角に座るなんてずうずうしいにもほどがあります。
不正行為を堂々と書き込む人は論外ですが。

>174
吉祥寺と三鷹って定期代変わらなかったりするから、一概に不正とは限りませんよ。まあ、一度降りる降りないのモラルの問題はありますが。

まぁ、家の話しませんか？

どの物件の掲示板見ても、くだらね～コメントばっかりで、役に立たないサイトだよな～って思ったので、建設予定地にきてみた。
以外と駅から遠い。。。期待し過ぎた。

ここが遠いと感じるようなら、中央沿線では探すのは無理だよ。

ＪＲの東京電車区内では、乗車駅と降車駅間で料金を課すのであって、途中経路について規定はありません。従って整列乗車時間外であれば、総武線を吉祥寺で乗って三鷹まで往き、そのまま折り返し始発で新宿や東京まで行ってもなんら問題はありません。１３０円の切符でどこまでぐるりと回れるかを楽しむ熱中人もいます。

また三鷹駅利用者は折り返しについても良く理解してますから、睨まれることもありませんよ。中央線だと神田などの乗客がよく東京駅折り返しをやっています。

もちろん最初に書きましたがあくまでも整列乗車時間外でのことです。それは守りましょう。

規定、というかモラルの問題。

そもそも乗り継いでどこかに行くのと意図的に乗ったまま戻るのは意味が違うでしょうに。

規定がないなら、単に抜け穴というだけでは？
脱法ドラッグみたいなもの？

外に並んでいる人がいるなら、面倒でも出たらいいじゃないですか。寝たふりとかしないで。

最低限のモラルさえなく、規定を盾に正当化する大人は恥ずかしい。

優先席は必ずしも譲らなくても問題ないとか言っている人と同じ。

優しさとか礼儀とかそういう次元ですよね。

寂しい世の中ですね。

マンションに戻ると、徒歩十分は悪くないけど、騒音と臭いには耐えられなさそう。
おしい！

>ＪＲの東京電車区内では、乗車駅と降車駅間で料金を課すのであって、途中経路について規定はありません。

回り道して行くのは構わないけど、同じ路線を往復するのってダメじゃないのですか？

調べてみましたが、三鷹以西からの定期券を持っていない限り
「後戻りしたり再度同じ駅を通らない限り、実際に乗車する経路にかかわらず、太線区間内の最短経路の営業キロで計算します。」とJR運賃規定には書かれています。したがって不正乗車になります。

このマンションを買う人は、都心の勤務先最寄駅から吉祥寺と三鷹行きが同じ定期代だったら三鷹まで買っちゃいますよね。
ラッシュの時はモラル的に問題なので、とても容認出来ませんが、空いている時間帯にゆったり座って東西線直通に乗っていきたいけど、
上りに来たのが総武線直通で下りに東西線が来たという時に、三鷹行きに乗って折り返すという選択肢は取っても良いと思います。

幹線道路横断やら含めたらマンションから吉祥寺も三鷹も徒歩15分弱、どちらから乗っても大差ない気がしますが。。
東西線なら始発が良いけど、東京駅まで行くなら乗り換えなしの中央線乗りますし。

>１７９さん
そうですかね？過去に、色々出てますよね？
武蔵小金井のプラウドとか、三鷹のタワーズとか、阿佐ヶ谷のプラウドとか。
三井が武蔵小金井の近くに出すみたいだし、中央線でココよりも駅近の物件は、まだまだ出て来るんじゃないですかね。
吉祥寺じゃないとダメって思いがあるなら別として、あえて選ぶ程では無いかなと、周辺を歩いて思いました。

>187
ここと武蔵小金井は競合しないでしょう

中央線といったら三鷹まで。それ以遠はどうでもよい地域。

189
なんでそんなこと書くの？
三鷹以遠に住んでる人の気持ちを考えて書けないの？

まぁ、吉祥寺物件ですからねぇ

中央線といったら吉祥寺まで、と言ったほうが一般的でしょうね。
どちらにせよ、どうでもいい地域は言い過ぎ。

中央本線といったら名古屋まで、と言ったほうが一般的でしょうね。

187です。

>188さん
「競合」するかは、買い手の好み次第ではないでしょうか？
「新宿、丸の内方面に勤める人は多いから、その中で吉祥寺辺りを検討する人の大半は、武蔵小金井は考えない。武蔵小金井を検討する人は、元々吉祥寺を買えない」みたいな売り手の理論は個人には関係無いです。

率直に、吉祥寺にこだわる必要が無ければココの必要は無い、って思う人が大半かと。中央線にこだわり、武蔵小金井や高円寺の物件とココを比較検討する人は、それなりに多いと思う。

>189さん、192さん
ココ買えば良いんじゃ無いですかね。

>194
武蔵小金井は吉祥寺から電車で10分も離れてますよ。
吉祥寺から同じく10分離れている中野と同様に比較検討している人は少なそう。

〉194
吉祥寺こだわりの人はかなり多いですよ。逆に中央線こだわりで吉祥寺を検討する人なんて皆無でしょう。値段も違いすぎるし。

住友不動産の営業書き込みがウザ過ぎる

吉祥寺駅の徒歩圏にはもう再開発しかマンションを建てる広さの土地は残っていないと思う。
１５分以内ならＯＫ。最近は皆歩くことしないから１０分過ぎると遠いと思い人が多い。
距離にして８００メートル。

このマンションの隣りの某企業の社宅がクローズされますよ

マンションになる可能性あるかな？

タイムズのときは線路の高架下から井の頭通りに出られたけど、封鎖するの？

その抜け道が使えれば吉祥寺駅までかなり早くなるのでは？徒歩五分とか。

>199
どこのことでしょう？
隣接地に大きな敷地が見当たらないです。
マンションになっても建ぺい率40％容積率80％高さ制限10ｍと規制が厳しいエリアなので
大きなマンションにはならないと思います。

動物園側で東側すぐ横に隣接しているところですよ。
ただ、たしかに広くはないですね。吉祥寺御殿山プロジェクトの5分の1もないくらいかな。

すみふ物件じゃなくて、住商物件ですね。

なるほど、すみ◯の営業書込みで無くて、ノム◯の営業書込みってことですか。ナットク。

204さん。違います。武蔵境や西荻窪の住友不動産の営業書き込みです。
近隣の住友不動産物件はポジで溢れ、彼らの競合物件スレッドは価格も出ていない、モデルルームも見れない段階から荒れる。

ほんとにそのようですね･･･
武蔵境のスレなんて気味悪いほど不自然な流れです。

>206
見ましたが、小金井市民がしつこく上野毛について書き込んでるために荒れているだけのように見えました。
そういえば武蔵小金井の物件なんて遠いのに、このスレで宣伝してた人いますよね。

>207
見に行きました。
武蔵境は執着する感じの人がちょくちょく出てきますね。

武蔵境の人って田舎者なのか武蔵境が一番だと思って酔いしれる
人が多いんですね。他の町を知らないんですね。
多摩の中の蛙、中央線の中の蛙なんですね。

>209
私も思わず見てしまいましたが、武蔵境が一番だなんて書き込みありましたか？
自分が住む街を愛する気持ちって大切だと思いますけどね。
住んでみて良かったアンケートでしたっけ？
吉祥寺が1位、三鷹が2位、武蔵境も20位だったみたいです。
小さな市なのに、吉祥寺だけでなくそれぞれ満足しているのがすごいなぁと思いました。

>私は初めて武蔵境に行ったとき、一度で気に入りました。

一度で気に入る街ってあんまりないですよね。
皆さんは吉祥寺に初めて行った時、一度で気に入りましたか？

この書き込みを見ると、そういう人もいるのかな〜という感じ。

武蔵境の評価が上がってる理由は武蔵野プレイスの存在なんですかね。
ツイッターを見ると武蔵野プレイスの評判が無茶苦茶高いので。
この一週間の書き込みの一部を紹介。
ttp://t-proj.com/twitter/?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9

こんなゆったり理想的な休日の過ごし方できるとか幸せ。それにしても武蔵野プレイス地域の住民の憩いの場になってた～その光景が癒やし＊

武蔵野プレイスまぢですごいね、今日行ってきたけどあれはこの辺住んでて行かないのは勿体無さ過ぎる場所だよ

武蔵野プレイスなう！祝日だけあって人が多いです。 境の人たち、本当にうらやましい。図書館は素晴らしいし（雑誌の種類すごい）、カフェはおしゃれ。今日は落語会がある模様。小金井にください。

いいな、いいな、駅前にこんな素敵な図書館あって！ 椅子も机も木っていうのもいいねえ。また行ってきました。武蔵野プレイスのカフェにて洋梨タルト。

武蔵野プレイス本当に素晴らしい空間だわ（；＿；）ありがたい。 1年前中央線の各駅で部屋を探してたけど境駅を出たとき直感で「あっ、ここに住もう」って思ったの思いだした！ふふふっ、の瞬間ですね

噂の武蔵野プレイスに来てみました。本棚に囲まれたカフェ、テーマ別の書棚、市民活動のためのワークスペースなど、工夫がいっぱい。こんな図書館のある町に住みたいなと思いました。

駅前の武蔵野プレイスなる図書館ちっくなとこに来てみた。アホほど快適。なんじゃこりゃ。今まで家で勉強してたのがバカみたい。

武蔵野プレイスの自習室すげーよ集中できた！！わたしが！！ うん、リピするしか！ しかもね図書館なのにスタジオとかあるしね格安のねさすが武蔵野市ね武蔵野市住民なりたくなったYO。

行ってみてください。ホントみんな幸せそうにしてるから。@ ん、こんなのできたのかー。@ あれ見たら武蔵境に住みたくなった。@ 武蔵野プレイス行ってきました。こんなのがよく実現できたなぁと感心。小さく口笛吹きながら本を読んでいる人も。

営業さん
周辺住民も見ている人が多いから
くれぐれも、街対街のネガの言い合いにしないでよ。
するなら物件対物件でね。
吉祥寺レジデンシアと武蔵野タワーズの営業さんに、吉祥寺対三鷹のネガの言い合いにされて、周辺住民は不愉快な思いをした過去がある。

野村は業界で一人勝ちだから、同業に叩かれる。
住友不動産は営業書き込みポジで溢れるが、全て売れ残る。
バランス良いのは三菱かなぁ？
あ、武蔵境タワーズは惨敗だったな。

>215
お花畑な思考回路だね。
自分のお気に入り物件にネガの意見があったら、同業他社の仕業。
自分が気に入らない物件にポジの意見があったら、営業の書き込み。

住友不動産に関しては
ほぼ正しいような気がするよ

当該スレだけじゃなく競合物件のスレッドもみんなひどい状態になることが多い。

野村不動産も武蔵野市で建てれば売れると思いますが全く建たないですね。
小金井市みたいなところではブランドを低下させかねないと思うんですけど。

狭隘な見識ですね。
大手のデベはどこにでも建てますよ。
ただし物件のグレードは地域によって差をつけますが。
プラウドプレミアム吉祥寺御殿山とかできたらいいですね。
土地が手に入らないでしょうけど。

219さん、本町ならプラウドだけど御殿山じゃオハナですよ。

子供のころから吉祥寺によく行きました。初めは楽しいのですが、

だんだん飽きてきます。毎日行っていましたから…

花見の季節は最悪です。夜中に酔っ払いのピンポンダッシュやゴミ放置

カラスの被害が凄いです。花見の季節じゃなくてもカラスの被害は

変わらずかな…吉祥寺通りは朝危ないです。暴走自転車だらけで、

ぶつかりそうになるのを何度も見ています。通勤や通学で井の頭公園

文化園は違法駐輪がたくさんあります。この事が減ればかなりいい町に

なると思います。買い物するにはいい町と言えます。これを見てネガティブ

と言う方がほとんどでしょうが…これから購入するのに参考になればと

思い書き込みさせていただきました。余談ですが…池のボートに乗った

カップルは必ず別れると言うジンクスがありました…

>これを見てネガティブと言う方がほとんどでしょうが…
言われても仕方ないですねｗ

>子供のころから吉祥寺によく行きました。初めは楽しいのですが、
>だんだん飽きてきます。毎日行っていましたから…
>花見の季節は最悪です。夜中に酔っ払いのピンポンダッシュやゴミ放置
>カラスの被害が凄いです。花見の季節じゃなくてもカラスの被害は
>変わらずかな…
吉祥寺に住んでるんだか、吉祥寺に行くようなところに住んでるんだか･･･

いやいや、やっぱり吉祥寺がイイよ。
何でも揃うし、おだやかだし、
若い人も多くて、活気があるし。

いせやがイイ
サンロードがイイ
ハーモニカ横丁がイイ
井の頭公園がイイ
東急辺りの雑貨屋がイイ

１０分でも吉祥寺さ。私は期待してるんです。
なかなかこんなに恵まれた場所は無いよね。

武蔵野市民の方教えてもらえませんか？

保育園や学童の待機児童の状況知りたいです。

ファミリー世帯には住みにくい環境なのでしょうか？

>225
保育園や学童の待機児童の状況は知りませんが、
「吉祥寺について語るスレ」の304に「吉祥寺の子育て・教育関連」の情報が載っています。
あと「住みたい街」「住んでみてよかった街」のファミリーランキングというのもあります。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/family.html
ファミリー世帯にとても住みやすい環境だと思いますよ。

平成２１年度は７９名ということです。最新の数はわかりませんが、増えているみたいです。
特に武蔵野市だけが多いのではなく周辺の市も同じくらいの待機児童率のようです。

世田谷区は待機児童数725人、練馬区人550人、港区250人だから、人口を考えてもかなりましでは？
ただ隣の杉並区は東京都で断トツにすくない23人。

待機児童数 H23年度 104人ですね。
年々増えてますね。

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

ただ、この待機数は市の管轄保育園の待機数ですよね。
実際には、規定上、待機できない方もいるかもしれませんね。そういう方が含まれていない事や、実質上待機出来る条件が有る事（復職までの期間など)は、考慮する上で知っておいた方が良いかもしれませんよ。

都心部のマンションとは違い、共働きというよりも専業主婦で幼稚園に通わせている方も多い土地柄ですよ。

都心部だと待機児童の数も、大きなデメリットですが、多摩方面のマンションだと幼稚園派も多いので、それ程では無いのかも。

待機児童数って幼稚園派は除いてですよね。
そうすると、統計的にはまったく関係なし、意味なしになると思いますが。

認証保育所に入って認可保育園に入所希望を出している人も待機児童から除かれます。
この辺は育児支援が整った大手企業に務めている奥様も多いと思います。
何年間か育児休業を取る予定でも、一年間しか育児休業手当は出ません。
ところが、認可保育園に希望を出していても落選して保育先が無いために復職出来ない場合は2年目も収入の半分ですが手当がつきます。
人気園一つだけ希望を出して落選狙いの人もいるんです。
武蔵野市は第六希望まで出せますが、武蔵野市のホームページにある入所申込み状況を見れば、第六希望まで出していない人が結構いることが分かります。
本当に入所したい人は遠くてもいいと第六希望まで全部出しますよね。

今は引越しましたが、生まれてから36年間御殿山に住んでいました。物件の前が通学路で小学校に通っていました。「国鉄アパート」が取り壊されて、今度このマンションが建設されるみたいですね、今は休日の吉祥寺通りの渋滞はどうなんでしょうか？三鷹市方面から中央線カードあたりまで渋滞がヒドイイメージがありましたけど？一方通行の道は生活道路の他、「抜け道」でもあったはず、けっこうスピードを出す車もあった記憶がありました。すぐ近くの角を左折して、「いせや」の工場の角を右折し直進するルート、一方通行でなかったと思います。その昔、「国鉄アパート」の北側から「いせや」の工場脇まで道路で繋がっていましたけど、いつ間にか「塀」で塞がれました。今も「塀」があるのですかね？
吉祥寺駅から近いけど、車だと三鷹方面から一方通行の道だけだから、ちょっと不便かもしれません。

保育園、第六希望までの考えるって事は、かなり厳しいって事ですよねσ(^_^;)
しっかりと見学してから希望を決めるのが普通と思うけど、６ヶ所選ぶとすると、子供を抱えて１０ヶ所くらいは見ないと。ちょっとキツイなぁ。
お家の検討以前に挫折しそうです（ ; ; ）

資料が届きました。間取りは悪くはないのですが、専有面積が広めでした。

他の間取りの種類が気になります。買いたい気持ちはあるのですが、

やっぱり価格帯ですよね～


この物件も即完売するのですかね～


販売戸数も多いので、売れ残りするのかなぁ…

資料を見た皆さんはどう思いましたか？？

今のところこの資料だと価格がわからないので、まだなんとも言えないですが、かなり高い設定になる気がします。


それにエントランスや周りの造りを見て管理費が高かそうで…やっぱり庶民には手が届かない物件になるのでは…と思いました。

エントランス周りの見かけの豪華さよりも、線路脇のデメリットをカバーする内廊下や地下駐車場といったところに、ちゃんとお金をかけているかだと思います。

以前のレスで線路脇の鉄粉被害の話が出ていたかと思うのですが、地下駐車場はちゃんと完備されているのでしょうか。

京王線車内にも広告でてますね。
こういうのが、価格に跳ね上がるんだろうな。

ネットの広告も多く見ます。

かなりの人が見ているでしょうね

平米１００万は固いでしょう。
７０平米で７０００～７３００くらいするでしょう。

そんなに安くないだろ。75平米8000万平均くらいじゃね？

ここの土地は国鉄から最初の事業主が１００億で購入して、事業計画に狂いが生じ、野村に投げ売りしたので、野村はかなり安く仕入れをしているはずです。皆さんの予想より安く販売しても利益はでると思いますが、ブランド力があるので、やや高めの設定で販売を開始すると思われます。予想価格は平均坪単価が３００万円後半と予想します。

244 知ったかぶりさん乙。
落札は住友商事です。
売主名は落札・幹事が先に来ます。
入札ですから、価格は… 分かりますよね。
あと何か虚言吐かれますか？

＞平均坪単価が３００万円後半と予想します。
って３０６万円のこと？それとも３６０万円のこと？
３６０万円だったら７５㎡８２００万円！
って買えないジャン！

開発業者が土地を100億で購入したという噂。
これが本当なら、単純に169戸で分割したとして、土地代だけで一戸当たり5900万円。
本当なのかな。

施工の前田建設は、最近いろいろと問題を起こしているので、
ちょっと購入に踏み切れないです。

作りも安っぽく詰め込み仕様だし、施工主も安く抑えてるしレジデンシアの坪300に近い価格なんじゃないの。

レジデンシアは徒歩13分でここは徒歩10分。
確かに何かとかぶるね。