吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

>960
違うよ。
職人の数が限られるから、そんな最後の大事な高層階の内装工事で手抜きにつながるような無茶はまともな会社ならしないよ。
下層階は早くに内装変更申し込みを締め切って、早くに内装工事を終わらせるんだよ。
下の階は早くから内装工事を始められるわけだから。
だから締め切りが早い。
逆に高層階は締め切りも遅く内装工事も遅いんだよ。

大事な高層階の工事のタイミングの終盤で下層階の工事なんかしてる余裕が無いのは言うまでもないよ。
まともな会社ならね。

下層階と高層階での締め切りの一般論ではそういうこと。
ここみたいな地下だと地下独特の事情があるのかどうかまでは分からない。

一般論という割には妙な偏見が入っているね。
単に下から順番に作業しているだけでしょ。

効率を考えれば下から順番に作業をするのは当たり前だし、それ以外の方法なんて考えられないし。
それを最上階優遇論に結びつけるのはいささか無理があるなと。
頭の中を見てみたい。

現地あたりをぷらぷら歩いてきました。

うーん・・やはり気になってましたが立地こそがアウトですね。
景観は最低レベルなのでは？

生活する場所にあるべきものが何もない。
駅が遠い！んで高い。

設定価格が高すぎて、売れ残りもありそうな気もしますが。。

中野、阿佐ヶ谷、荻窪の駅5分だと、
坪360くらいですよね。
吉祥寺人気と合わせて考えると絶妙な値段だと思った。
最上階や角住居は確かに高いけど
客層が私とは違いますので、金銭感覚が違うから
何とも言えない。
売れ残るのが心配されるのは、
G棟の線路近くでしょう。閉塞感があるから。
でも少し値下げすれば売れますよ。

ユザワヤのあとは京王だって？ますます人気が出るけど、休日はただの人込みだな。でも気になるから予約入れてます。

4LDKの部屋はウォークインクローゼットと洗面台が2つついているんですね。
ファミリーに対応した作りで素敵だと思います。
また、この部屋はルーフバルコニーつきですが、すぐ下は自分の部屋なので
一般的なルーフバルコニーと比べ騒音に考慮しなくても大丈夫という事ですか？

ここって、
宣伝やモデルルームでのイメージや
一般的な吉祥寺のイメージと

実際の現地のイメージとで

ギャップありすぎじゃないですか？

私は現地見てそう思いました。

人それぞれなので決めつけはよくないですが、
駅ちかとは言えなく閑静でもなく
眺望もない中途半端な立地と思いました。

その通り。一般的には都下で、駅から10〜15分離れれば閑静なイメージだが、ここは線路脇。
ただ、営業力のある野村ならイメージのみで売り切ることができる規模であることも確か。

真剣に購入を考えています。
気になることが何点かあります。
子供が０、２歳と小さいため、生活に自転車と車の使用は欠かせません。
部屋やエントランスから、駐輪場、駐車場までまでの距離が遠くないですか？
購入するにあたって生活の利便性を優先させたいので重要な問題かと。
以前、他のマンションを検討していた際、その物件では自転車でのエレベーター使用可、エントランスまで持ち込み
可能でした。今回もそういった配慮があれば、また、購入にぐっと近づくのですが。

真剣に購入を考えています。
気になることが何点かあります。
子供が０、２歳と小さいため、生活に自転車と車の使用は欠かせません。
部屋やエントランスから、駐輪場、駐車場までまでの距離が遠くないですか？
購入するにあたって生活の利便性を優先させたいので重要な問題かと。
以前、他のマンションを検討していた際、その物件では自転車でのエレベーター使用可、エントランスまで持ち込み
可能でした。今回もそういった配慮があれば、また、購入にぐっと近づくのですが。。。

吉祥寺に住んで6年になります。週末はいつも買い物やランチを楽しんでます。
正直、井の頭公園には年に2,3回ぐらいしか行きません。ただいつも行くたびに井の頭公園の規模に満足しています。
季節ごとの花、樹木を見て過ごし、都会の喧騒を忘れのんびり出来る広さ。
走ったり、弁当食べたり、若いカップルから高齢のカップルまでたくさんの人がそれぞれのスタイルで楽しんでいます。
ベンチに座ってぼーっとしていても、いろんな種類の犬が目の前を散歩していていつも飽きません。
吉祥寺が住みたい町ナンバー１になる前から井の頭公園はずっと人気で、昔から欠かせない場所です。
ここを購入されるうらやましい人達は年に何回いくにせよ、きっと気に入ると思いますよ。

皆さん、この物件、１０年後にはいくらくらいで転売できると思われますか？
ちなみに販売価格は７７００万台、南向き、３LDK、３階〔実質２階〕だった場合でお願いします。

安くても急がなければ6000万～6800万では売れると思う（景気、地価に大きな変動がなければ）
通常マンションは20年で下がりきるって言いますよねその時の値段がある程度のリフォームをしたうえで
45～50ぐらいかなと思いますがいかがでしょう。

立地条件は人それぞれ。年齢家族構成によってもさまざまに考え方があると思います。
子供が遊ぶ公園を必要とする方々はそういう場所を。都心に近いのをお望みならそういう場所を
吉祥寺という町が好きで買い物や食事が便利と考える方々も多くおられるのではないかと・・・
それは購入する方がそれぞれで考えればよいこと。
本当に購入を考えている人はマンションの内容やお値段等が一番知りたいと思うのですが・・・
もっとそういう情報が欲しいですね。

というか子供が遊ぶ公園はあるよ。
というか他のほとんどの物件に負けないほどじゃない？
何をネガろうとしているのか不明。

とにかく吉祥寺という町やマンションの建つ場所に
いちゃもんつけても仕方ないと思いませんか？
気に入らなければ住まなきゃいいだけのこと。マンション自体の評価や気になること
がもっといっぱい出てくることを期待しています。

井の頭パークサイドマンション築44年69㎡で4780万、メゾン井の頭築42年72㎡で4680万。
この辺のマンションは駅から遠くても資産価値は落ちません。
ステイタスとしてはこのエリアのナンバーワン物件ですから、資産価値は維持しやすいと思いますよ。

９８９、９９１について、コメントありがとうございました。
いろいろな考え方をお聞きした上で、さらに検討したいと思いますので、
引き続き肯定的・否定的様々なご意見をお待ちしています。

モデルルームは見てきました。
価格・間取りはほぼ決定しているようですが、
まだ、管理費等詳細な内容は決まっていない点も多いようです。

９９２さん。
そうですね、吉祥寺駅から１０分ですし、緑もある環境を配慮し
私たちも１０年後、６０００万台では転売できるのではないか。
と踏んでいます。
現在、２０万以上の賃貸住宅に住んでいるので、固定資産税・管理費・修繕金などを考慮
してもローンを組み購入した方が賢明だと考えております。
よい物件〔子育て環境・転売に有利な物件〕があればすぐにでも購入したいという状況で数年経過中です。

10年後ならほぼ購入時の価格で売れると思いますよ。