吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

作りも安っぽく詰め込み仕様だし、施工主も安く抑えてるしレジデンシアの坪300に近い価格なんじゃないの。

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レジデンシアは徒歩13分でここは徒歩10分。
確かに何かとかぶるね。

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レジデンシアは330万だぞ

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スタート330で、なんやかんや300位まで下がってた。

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７５㎡で８５００じゃ、ルフォンの二の舞だよ。ルフォン吉祥寺は未だにその後遺症で売れなかったものは賃貸。
そんなマンションじゃ価値暴落。そのためルフォン井の頭は価格修正し何とかまえよりは売れた。
でもまだ一部売れ残りありか？
そんな近隣の状況で８５００はないと思う。７０００万後半から８０００の間くらいだろう。

まあ平均単価は分からないよね。
特に低層マンションは1F～4Fまで価格差が出るしね。
70平米の3Lは7000から8500位まで幅広くて、みんなの単価予測全員正解！みたいな
特に線路際から条件いいところまで幅広いし

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条件良いところってどこ？北は線路、東は食肉工場、南は獣舎ってことは西向きがベスト？

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255みたいな人は何故このスレッドに？

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ルフォン1は坪420万で竣工後も苦戦。
ルフォン2は坪295万で竣工半年以上前に楽勝で完売。
まあその中間が適正なのか否か。

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ルフォン2は戸数が少なかった。100戸以上あったら竣工前完売は難しかったかも。

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>257
ヨドバシ裏も竣工前に完売してなかった？
あそこ坪いくらなんだろう。

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あれは坪303万

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ヨドバシ裏も、散々環境悪いとか掲示板に書かれていましたね。駅近の魅力が優ったんでしょう。

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ここもそうだが、魅力的な物件程ネガが多い。倍率下げるためなのか、値段下げさせるためか

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ここの魅力は、価格帯次第かな。

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南面井の頭公園側の最上階と北面高架線路側の１Ｆでは、坪単価が倍以上違っても驚かない。

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吉祥寺駅10分圏で低層物件としては最後の大規模だからね。価格の想像がつかないです

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ここも該当しますが、徒歩10分以上のいわゆる駅遠マンションって、今後の資産価値的にはどうなんでしょうか？

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ここはヴィンテージ化するだろうから、１０年経っても２０年経っても価格キープでしょう。

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>>ここはヴィンテージ化するだろうから、１０年経っても２０年経っても価格キープでしょう


うん？

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