吉祥寺御殿山プロジェクトについて意見交換しましょう。
販売時期：平成24年4月下旬 (予定)
所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2773番1他（地番）
交通情報：総武中央線・井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩10分
総武中央線「三鷹」駅 徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート (建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上3階・地下1階建) 地上4階
総戸数：169戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：61.82m2 ～ 122.08m2
売主：野村不動産、住友商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：住商建物
【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.05.16 管理担当】
[スレ作成日時]2012-01-25 00:30:39
施工がマエケンなのはちょっと気になる。
前の道路が一方通行で細く暗いのも気になる。
広い部屋はすぐに埋まりそうだね。
高そうだねー。
物件ＨＰの冒頭に住商とあったのでクラッシィハウスかと思ったけど、野村主体でプラウドなんだろうね。
風通しや日当たりを求めるなら角住戸だが、
動物園の獣臭いのを我慢する方を取るか？
線路真裏の電車騒音を我慢する方を取るか？
たぶん日照権とかの問題あるから4階建てなんだろうなぁ
4階建て169戸か。
動物臭いかよりも中央線かなぁ・・・建て方によるよね。
自然文化園はそんなにたいそうな動物はいないので、実はそんなに
気にならないと思われ。
位置的にペンギンいる側だし。
立地的には吉祥寺徒歩10分？あっこまで10分でいけるかはちょっと
微妙だけどかなり100戸以上のマンションでこの距離はかなり良いんじゃないかな？
とりあえず、高いことは間違いない。。。
地元ですが、動物園はそんなに気にしない。
ネックは線路でしょう。
あと価格ね。
ルフォン1とか武蔵野タワーズみたいに坪420とかは勘弁
あれは、サブプライム前に都心がものすごく値上がりしていて、これから郊外も値上がりするっていう予想のもとで付けられた値段だから、今はそんなバカな値段付けないでしょう。
資料がどこからか来たけど、井の頭公園隣接を売りにするのは痛すぎ。嘘じゃないけど情けない。
そうか？
井の頭公園まで3分ちょっとだろ。
ルフォン井の頭公園よりましじゃない？
便利な駐車場だったのにな。
ルフォン井の頭公園はひどかったな。
井の頭公園まで何分かかるんだ？あれ
他はどうでも良いです。要はここが幾らで買えるか？でしょう。
平米あたり１００万を超える価格でしょう。
公園隣接だと聞こえは良いけど、実際は動物園厩舎隣接
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ほら、普通にイメージする井の頭公園は3分ちょっと歩くところでしょ。
隣接してるのも井の頭公園に変わりないけど、隣接を売りにするのはかえって逆効果かと。
吉祥寺の駅前物件が終わったら、駅近物件で規模が大きいのはここだけになるから、遠慮なく高値に設定できそうですね。アンケート来たけど、見た感じ、中心価格帯は八千万台超って予感。
いくらなんでも公称10分は駅近とは呼ばないですよね。
駅近はせいぜい徒歩５分までかなあ。まあ都心物件とは違うから、10分が遠いとまでは言わないけど。
ここは井の頭通り、吉祥寺通りと大通り2本渡るので実際はもっとかかりそうですね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
