ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その11

早く採算いくために、１住戸あたりの単価を上げるしかないんですね。

ここ売れ残った時点で採算合わなくなるだろ
有明の二の舞は十分現実味のある話し

有明よりもきついかもよ。
有明は安かったし、ああいった環境のニーズはありだけど、
さすがに中央区で荒野を買いたい人はすくないでしょう。

で坪いくらなら買う？

260万。

南低層買えちゃうね。実際は買えないくんだと思うけど・

南北東西でかなりかわるしな

北の低中層とか真面目に200切らないと無理ですから

２００以下って埼玉組みも

買っても今のままじゃ売る時大損確定だしな

ここの担当の人なんかかわいそう。
役員にこの値段でって言われて、逆にその値段で売り切ったら上の目があるとトライしたんだろうね。
いろいろ頑張ってるのは伝わるけど、マンションって建物だけじゃないからね。
年収分引いてトントンならいいんじゃない。間違っても赤を大きくしないようにね。

確かに販売担当もキツイな。
長期戦だし、自分が好きな物件に移動出来ないしな。。
夜な夜なこのスレを見てんだろうな・・

正式価格を下げてくるなんてあり得るのかな？既に予定価格を言っちゃってる訳だし。今更価格は変えてこないでしょ、せいぜい200万位って言われてる「微調整」位のじゃない？
ところで、ポジ意見が少なくなって寂しいね。。ここぬ価格がこれ位ってことは始めからわかってたことじゃないの。。

価格は変わらんだろう。今更。
ここが競合するのは、野村の三期と三井豊洲？と月島の駅前？
ここの売出しタイミングについて、皆さんどう思います？どこと比較すべきなんだろう。。

そりゃ購入検討者はできるだけ安く買いたいですよ。
一生懸命な検討者が多ければ多いほど、
価格ネガは増えます。

うーん、ポジ意見ねー
入れ物はいいよ…駅近なら簡単に売れると思うよ…

東雲プラウドよりは良いマンションだと思うが駅から遠すぎる。
中央区アドレスと有楽町線と大江戸線の二路線がプラスになるかだけど、晴海だと微妙かな。
ただ三菱+鹿島。高くても買う人はいるから半分までは労なく売れるだろう。
湾岸は本当に客の取り合いだね。

素人質問ですが、売れ残りが多いマンションは購入者にどんなデメリットがあるんでしょうか？
中古で売りづらい？(スミ○のシン○ルは中古で高い値段で出てますが、それを買うなら新築買うもんね)、管理費と修繕積立金が上がる？
が思いつく事ですが、他にあるのかな(既に十分なデメリットだが)？

そっかなぁ～東雲にいくのかね？？？
プラウドのこと言っているの？
ウチは玄関のカメラがオプションと言われた瞬間に冷めたけど･･･
入ってすぐの石張のところも段差が10年前のマンションみたいだったし
通路のところもタワマンっぽくないでしょ
フツーに部屋の窓もあるし、室内廊下じゃなくてさ
これって全て部屋の中を見る前に感じたことですけどね
これじゃかっこ悪くて、同僚や後輩は家には呼べないなって･･･
ここの良し悪しの議論は別として
東雲に流れてるってのはあきらかに意図的な業者のカキコでしょ

半分まで労なく売れても、全然足りないですよね。まして、隣にもう一棟建つんでしょ。ここの半分しか売れないってことは全体の四分の一ですもんね。。

>>930
単純に完成してるのに空き部屋が多いMSがあるとして
「ラッキー！買える部屋残ってるぜ！」とは思いませんよね
「なんでこのMSこんな空き部屋多いの？」と言ったところから始まるかと

あと大江戸線だけど主要駅はいい駅多いんだけど、とにかく深いし駅も電車も狭いし
乗り換えやすいけど実はどこもホーム移動で結構時間食うし
利便性とるなら大崎行くね、ただあっちは高いんだけどね

でもここ検討してた方々って年収2000万を「程度」っていうような方々ばかりですよね？ｗ

地所って赤字覚悟で売る不動産屋？
値段下げて遼君にギャラ払わないと。
それとも遼君ギャラを出来高性にするとかね。

そうか？俺の印象ではかなり東雲に流れてると思うけどね？931があげてくれた点、俺は余り気にならないよ、同じ駅からの距離、同じ広さなのにプラス1千万も出す事に比べたらさ。
アドレス含め気になる人はいるだろうが、そうじゃない人はかなり東雲にいったんじゃないかな？あと金出せる人は月島にね。
ここがこれだけの価格なら東雲かもう少し頑張って月島、となりそう。

>>932
購入希望者は毎年一定数増えるんだよ。
5千万円超マンションが買える人は毎年1万人増えて買います。

みなさん1年経つと1歳年を取るでしょう。

確かにね。
でもマンションも増えるでしょ？特にこの界隈は。ここも後期や二棟目はまた新たな物件とバッティングするよ。

価格を上げてるのが本当なら気分が悪いね
200万上がったってのは本当なの？
実際に打合せに行くから聞いてみるけど
納得できなかったら一気に冷めるな
野村みたいにジワジワ下げてよ

商売人目線だとここは一気に下げられる範囲の少し上くらいまで下げちゃって売り抜くべきだな
勢いをつけて二棟目に繋がないと、一棟目の売れ行きが良いってのはそれだけで宣伝にもなるわけだし

>>938
2000年頃からそうですよ。
取り立てて言う話ではないと思うよ。

帰宅困難者問題と郊外の衰退で、
坪単価面を考えると、もはやこの辺りしか選択肢が無いから
昔より売りやすい環境だと思うよ。

〉〉941

938です。確かにその通りかもしれないですね。
個人的にはここにこの価格出すなら、無理なく買える人は豊洲、背伸びしてる人は東雲、余裕ある人は月島、という頭があるので、ここは中途半端さがありますが、そうじゃない人も沢山いるでしょうね。
ここを検討してますしネガるつもりはないです。が、心配もしてます。一棟目で苦戦すると二棟目は大変だから。

二棟目は住宅棟なの？確かなことですか？

人口と戸数。需給バランスが決める適正価格と実際の販売価格。
ここは適正価格か。

ここの正式価格下げられるのが一番怖いのは東雲プラウドだろうね。
要望がどれだけ集まってるか。
三井も東雲で参戦予定。供給過剰だと思う。本当に湾岸は郊外並の価格になるのではないか。
まずはここの第一期の売り出し戸数だね。

中央区と江東区を足して年4千戸は売れると思うから、
2年間で8千戸。

今の予定が大量供給とは思えないんだけど。

デベの営業さんもこのスレ見てるんだろうね。「こんな意見が出てました」って戦略会議で話し合われたりするのかしら？
高い高いってネガれば価格下がるかしら？

>>947
スレの伸び方で人気度を見ているんじゃない？
大規模物件でスレが伸びないと不安だろうね。

プラウドとここの違いは、物件のスペックとか区の違いとか色々あるが、俺が決定的と思うのは土地を仕入れたタイミング。かたやリーマン直後に買い叩いた土地、かたや昔から塩漬けになってた土地。これが販売価格を決める自由度を決定的に分けたんじゃないかな？
ここは高いと言われても下げられないでしょ。

だから有名なデザイナー起用したりして高級路線でいくのかな？

＞946
中央区と江東区の売れ残りだけで八千戸くらいあるんじゃないかな。
中古もあるし。

二棟ってことは1600戸でしょ？東雲プラウド＋三井の豊洲東雲＋αの戸数。。これって凄いよね。
個人的には湾岸が発展してほしいから頑張って欲しいけど。

頑張ってほしいが、売り切れるとはとても思えん。。
まして、二棟も。

有明や豊洲の新築も結構売れ残ってるしね・・・

都心の売れ残りに比べたら、ね。

23区どこでも売れ残りはあるよ。大規模物件が目立っているだけだよ。

いや、湾岸の土地のあまり方はケタ違い。作るのはタワマンばかりだし。これらが軒並み古くなったら一体どうなるんだろう。。。

MR予約しないで行かれた方いますか？受け付けてくれますかね？東雲正式に申し込みする前に、見ておこうかなと。

予約しないで行きましたよ。
ホームページに書かれている

土曜、日曜、祝日の午後は特に混み合い、
場合によっては1時間程度お待ちいただくことがございます。
なるべく午前中のご来場をおすすめしております

に従って早めに行ったらすんなり入れました。