東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-14 00:51:28

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~158.20平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-01-24 18:34:39

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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2012/02/10 06:11:26

    無責任で恣意的なモデルの担当の発言より便所の書き込みの方が真実の事もあるしね。

    会話録音しても良いですかと確認して、耐震性、周辺環境の話をすれば、どれだけ確かな事を言っているのか分かるしね。

  2. 853 匿名さん 2012/02/10 07:06:05

    晴海なんかは特に、アクセスが事後的にでもちゃんと便利になって、地震がらみのリスクとかもできる対策はきちんとしているのであれば、物理的な都心からの距離からして、さらに金額が跳ね上がらないとおかしいのかもしれないね。

  3. 854 匿名 2012/02/10 07:22:23

    供給過多で値下がり確実でしょ

  4. 855 匿名さん 2012/02/10 08:04:52

    条件次第でしょ。
    駅から遠くなる程、落ちやすいのは言うまでもないですね。
    ゆりかもめは、この近くには駅が出来ない可能性大なんですよね。いつ出来るかは別として。

  5. 856 匿名さん 2012/02/10 08:17:38

    金額跳ね上がるとかあるわけないことは別にして
    現実的なポジ意見出すなら
    資産として物件でんではない、永住目的で買う物件
    湾岸タワマンとしては最高クラスのグレード
    永遠眺望(南限定、北最悪)
    資産価値は下がりこそすれ上がる事はないだろう
    だが永住が目的ならそんなものは関係ない

  6. 857 匿名さん 2012/02/10 08:29:37

    この物件最大の難所はシングル、DINKS向け
    1LDKのほとんどは北側集中、駅遠、資産価値皆無と言ってもいい
    買う物件ではない、トリトン勤務のシングル狙いで貸し出すのが無難
    マジでここのシングル、DINKS向けって誰が買うんだ?結構多くなかったか?
    今からでも見直すべき、1LDK3戸より3LDK2戸

  7. 858 匿名さん 2012/02/10 09:08:00

    同感。。。
    市場調整の結果でしょうし、今更見直せないけど。
    様々なタイプを準備することで、網を広げた感じでしょうか。肝心な網の目の大きさは…

    様々な層が入居するのでしょうね。
    何だか理事会が大変そう。

  8. 859 匿名 2012/02/10 09:59:50

    私も同感…完全永住マンション。駅遠関係ない老後なんかはいいかもね。のんびりできて。

  9. 860 匿名さん 2012/02/10 10:26:04

    この辺買う人で永住する奴はいないだろう。MSは住み替えが前提。

  10. 861 匿名さん 2012/02/10 10:31:16

    住み替えを前提にするなら中古で売りにくいこの物件は候補に入らない
    駅遠、駐車場3割、近隣の商業施設がパッとしない、運河沿い以外はタワマン造設確定でお見合い確定
    売れると思か?

  11. 862 匿名さん 2012/02/10 10:45:00

    中央区とはいえ厳しいですよね。
    今後はもっと駅近マンションが出来るわけで、検索条件から外されます。
    震災前だったら坪平均280でも売れたかも知れませんが。
    せいぜい〜260が適正ですよ。
    住み替え前提の人は、かなりの覚悟が必要と個人的には思います。

  12. 863 匿名さん 2012/02/10 10:58:46

    ここで住み替えを前提とするなら15年後
    近くに駅ができ発展してればいいな
    と超希望的な予想ができるなら…

  13. 864 匿名さん 2012/02/10 11:37:57

    15年後か
    内陸一等地は別にしても
    タワマンは団地扱いだろうな

  14. 866 匿名さん 2012/02/10 12:10:17

    タワマンはステータス(笑)

  15. 867 物件比較中さん 2012/02/10 12:40:22

    タワマンでも高層120㎡以上の角部屋じゃなきゃステータスとは言えないでしょう。

  16. 868 匿名さん 2012/02/10 12:52:19

    そうだね。

    ステータス性のあるタワーの部屋と言ったら、少なくとも40階以上の角部屋オンリー。
    地震がどうとかあるけど、この種の根強いニーズはある。

    住所で1-2-3-4301って書いても、田舎の人には4号棟の301号室って思われちゃうのが哀しいけど。 

  17. 870 匿名さん 2012/02/10 13:38:47

    だけど>>857さんが言うように1LDKは絶望的でしょうね
    シングルDINKS向きの40~60㎡を眺望の酷い北側に追込み、値段で売り込む低層階は60㎡↑という
    もはやシングルを迫害しているのではないかと思うような配置で北側半分くらいが1LDKという
    しかしそこまで追いやられても「買いたい」と思わせるものがない
    低層40A40Bらへんならば低価格で高グレードを手に入れられるというポイントはあるけど
    でもシングルのニーズに合う物件って利便性重視ですよね…
    北は凄く売れ残りそう…

  18. 871 匿名さん 2012/02/10 14:02:37

    投資向きでも厳しいですよね。
    売れ残り物件は気分良くないよね。。。
    要望書が入らなかったら、某マンションみたいにアウトレット行きかな。

  19. 873 匿名さん 2012/02/10 14:28:05

    駅遠で必死に歩かなくてはいけないという段階でステータスではなくなる。

  20. 874 匿名さん 2012/02/10 14:31:22

    そうなんですよね、湾岸エリアや中央区アドレスに拘らなければ
    駅遠選ぶなら駅直結型の地方タワマンという選択肢の方が…

  21. 875 匿名さん 2012/02/10 14:31:26

    再開発はたいてい住宅地としてよい評判でなかったところを開発するわけだから開発前より価値は上がる。でも新築は上がることを見越して従前価格に比べて 高い値段をデベがつけるから、再開発途上地域の新築マンションはお買い得かどうかは値段によるとしかいえない。

    他スレのコピペだけど、最後の部分で「…。」となった。
    当たり前だけど。
    晴レジ価格+広告費用くらいじゃないと完売は夢の話。。
    時代は変わった。

  22. 876 匿名さん 2012/02/10 14:34:36

    ここ1週間ほどは、まともな考えの人たちがコメントしてるね。昨年の「平均350!即完売!」と騒いでた輩は今どこに??

  23. 877 匿名さん 2012/02/10 14:42:11

    近頃スクロールしないと見つけられないくらい。
    以前は上位だったけど・・・。

    考えてみると駅から11分はきつい。
    しかも何もなし・・

  24. 879 匿名さん 2012/02/10 14:55:21

    中央区なのに大開発が出来てしまうところって、そういう理由しかない。

  25. 880 匿名さん 2012/02/10 14:58:20

    このようなタワマンは二度と販売されないかも知れませんね。その観点で希少になるかと思います。
    見永を張らないで、地味で団地型の安価なマンションを造れば良かったのかも。
    地代が高かったから苦肉の策なのでしょうけど。

  26. 881 サラリーマンさん 2012/02/10 15:08:20

    ちょっと高い感じもしますが、将来性にかけて購入しようと思います。

  27. 882 匿名さん 2012/02/10 15:12:50

    東京の平均でみても、駅から11分なんて決して遠くはない方なんだろうけど、このエリアで駅11分はありえない。世田谷だと駅からバスで15分...みたいな感覚だな!

  28. 883 購入検討中さん 2012/02/10 15:13:15

    872東雲なんて行く訳がない。今時、湾岸タワーで耐震なんて!恐くて住めません。同じ11分でも道路の歩道の広さが無いし、橋も傾斜がきつい!道路の横でうるさくてビーコンとお見合い!イオンしかない終わった東雲なんて!私は東雲は昔ゴルフの打ちっぱなしのイメージしか無かったですね。実際報道よりは、全然売れていないそうですよ。安上がりの耐震じゃね!

  29. 884 匿名さん 2012/02/10 15:15:59

    坪220まで下がれば買うけど、厳しいマンションだね。

  30. 885 匿名さん 2012/02/10 15:16:31

    値段が安かったら将来のゆりかもめ延長に期待しようと思ったけど、この値段じゃ長ーーーーーーい間我慢するのは耐え切れない。
    最初から畑とか無理にここを高くしようとしてるのが見え見えに感じてはいたけど、そんなので数百万円の価値は上げられないよね。

  31. 886 匿名さん 2012/02/10 15:28:30

    >>883
    東雲のシングル向きなタワマンとはザ・湾岸タワーレックスガーデンのことですよ?
    東雲駅徒歩3分、駐車場60%で最安値が9000円
    共用施設がラウンジとゲストルーム×2のみのため管理費が異様に安い(ここの半額くらい)
    ただし、工業地区&商業施設が乏しいため家族向けとは言いがたい
    ※商業施設に関して2015年からはここよはマシになります

  32. 887 886 2012/02/10 15:31:03

    湾岸エリアのタワー検討のシングルはそちらに流れるからここの北側は売れ残る恐れが非常に大きいという話です

  33. 888 匿名さん 2012/02/10 15:50:20

    2本目はどうなるんだろう?中止?激安?

  34. 889 匿名さん 2012/02/10 15:51:15

    有明のブリリアを思い出しますな

  35. 890 匿名さん 2012/02/10 15:54:29

    2本目は、ザ・パークハウス 晴海スカイタワーとかにならないよね。

  36. 891 匿名 2012/02/10 16:01:52

    まさに有明だね。

  37. 892 購入検討中さん 2012/02/10 20:56:37

    立地が想像以上に悪かったです

    売却時リセールはかなり厳しそうですね

    http://mansion-kaikata.sblo.jp/article/53521969.htm

  38. 893 匿名さん 2012/02/10 21:42:49

    残念ですが立地は調整できません。
    噂の上振れ調整も最小限で済めばよいですけど。

    数々のマンションを巡ったけど、そんなこと聞いたのは今まで一度もない。
    要望書の出方次第で正式価格が決定するのでしょうが、閑古鳥状態でも、上振れすることなんてあるのでしょうかね。

    とにかく、あれやこれやと盛り過ぎ。
    物件価格のみならず、バスのコストやら何やらで、たいていの人は「管理費:〜@300を見て、高っ!!」ってな反応になるわけですね。

    リセールは考えないほうが宜しいかと。

  39. 894 匿名さん 2012/02/10 22:59:43

    ここは管理費と固定資産税が相当高くなりそうだね。
    維持費が高く中古売却も難しい、と。

  40. 895 匿名さん 2012/02/10 23:55:21

    最近は
    「売却は厳しそうですよね」に対し
    中央区アドレスだから資産価値は十分(キリッ」みたいな人すらあまり沸かなくなりましたねー

  41. 896 匿名さん 2012/02/10 23:55:45

    ここまで急速にマインドが冷めた物件ってあったかなぁ・・

  42. 898 匿名さん 2012/02/11 00:45:35

    安値期待は震災とあまり相関ないと思いますよ。
    もちろん、震災をうけて安値期待された方々もいるでしょうけど。
    湾岸タワマンに人気があっても、目の肥えた検討者が増えたということじゃないですかね。

    多数の方が指摘しているように、キーワードは「立地」に集約されます。
    インフラ開発途上地で駅遠ともなれば、安くなるはずと思うのが当然です。
    仮に震災がなかったとしても、価格・維持費からして苦戦と思いますよ。

    一期の販売数が注目されますね。
    プラウドは予想以上の契約数でしたが、ここは一期で四割も売れるのかな?

  43. 899 匿名さん 2012/02/11 01:36:49

    開発途上といっても何十年も前から開発途上だしね
    しかも湾岸地域はただの住宅街に成り下がるだろうし

  44. 900 匿名さん 2012/02/11 02:32:49

    トリトン隣の晴海ビュータワーの時はどうだったんですかね?
    やはり将来の開発を謳いながら販売していたのかな。
    あそこの中古価格もやや割高感ありますね。

  45. by 管理担当

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