ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その11

ここは、海抜についてAPとTPの違いを理解して買った方がいいですね。
防潮堤を超えたらマンション敷地は窪地になってるから、水引きませんよ。
これは盲点でしょ。

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渋谷の清掃工場って、山手線と東横線に隣接する、人が住むようなとこじゃないよ。

あそこが良い所だと思うような人が、晴海の埋め立て地が良いところだと思うのは何となく理解出来るけどね。

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ありっ？その防潮堤の外に水を吐き出すために
目の前にポンプ所があるって聞いたけど･･･
汚水のポンプだったら臭くてたまらないと思って
いの一番に確認したので間違いないはずです。

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本物件公式HPにある、津波リスクに関してまじめにコメントさせて頂きます。　次のような記載があります。

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/factbook/index.html

＜＜＜平成17年中央防災会議では、想定した地震のうちで、海域内あるいは海域に近接するものを抽出し、津波を想定しています。これによると、東京湾内での最高津波高は、東京湾内に設定した直下地震では最大50ｃｍ未満（満潮での水位Ａ．Ｐ+2．5ｍ程度※）とされています。また平成3年東京都防災会議では、相模トラフ震源の関東地震再来を想定し津波高を想定しています。これによると東京湾内での最高津波高は、荒川河口付近で最大1．2ｍ（満潮での水位Ａ．Ｐ+3．2ｍ程度）とされています。中央区のホームページによると、3月11日に発生した、東日本大震災による中央区晴海の最大津波高は同日19：15分で、1．3ｍ（Ａ．Ｐ+2．6ｍ）でした。＞＞＞

さて、ここからが私の疑問です。
この記載は、基本的に過去の防災会議で出された想定が根本的に間違っている事が示されていると思います（防災会議の想定が間違っている事が多いのは東北の震災でも証明済みですが）。

直下地震での津波想定が、50cm未満で、関東震災の想定でも1.2mとし、東北というとても離れたところが震源でも実際に1.3mの津波高であったとしています。　つまり、先の震災から分かったのは、東北の震災でも1.3mの津波が来るのだから、直下での防災会議での想定は間違っているであろうという事です。

みなさまどう思われますか？、この矛盾があるコメントを平気でHPに掲載してしまう事自体も心配です。

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矛盾があるように見えないけど、デベの記載で何が矛盾だと言ってるの？

たぶん、あなたの主観がなぜかデベの記載にいりまじって矛盾しているように見えるだけでは？

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>447
この前の報道特集では、3.11の地震のとき晴海観測所で１．５ｍの津波を観測したっていってました。

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600年に一度の大地震を想定に含めるか否かの違いでは？
これからは東日本大震災のような稀なケースも含めた想定を作成すると思います。

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>>447
プレート型の超大規模は想定してなく、それが１，３ｍだっただけだよ。
東南海は連動型で想定をやり直して２ｍ程度です。
直下型の想定は変更する必要なしです。

みなさんご安心されたと思います。
なにせ、国際会議場、オリンピック選手村の候補になるような安全な場所ですから。

そろそろ別の話題にしたらどうですか？

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想定見直しで、基準クリアー出来てない土地になるかもね。堤防嵩上げするのかな。ますます塀の中に住んでるみたいになってしまうのね。売りに出しても買い手が見つからないだろ。

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>そろそろ別の話題にしたらどうですか？
別の話題が見つからず、私を含め購入検討者が多分一番不安に思ってる点が地震関連のことだと思うんですよね。
不安が解消されたら購入も検討できそうと思ってとりあえず事前案内会に行ったんですが
不安が解消されるような真新しお話はなく、このまま不安を抱いたままだと購入見送りになりそうな感じです。。

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>>452
現状で問題ない程度の高さの津波ですよ。

取り立てて不安に感ずる必要は無いです。

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防災会議の想定がいい加減であることは先の震災で示された。

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想定ってどんどん変わっていきますからね・・・
東京の「液状化予測図」も見直しがされてて、平成24年度末を目途に見直しを完了させるとのことです。
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/taiousisin139-157.pd...
↑東京都のHPにある資料の152ページあたりに液状化マップの見直しのことがかいてます。

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これから問題が出てくるリスクがあるってことではと思います。

自己責任です。

税金に頼るのは止めようよね。

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都心に近いのに
隅田川が防御壁になって
震災時に都心の混乱から無縁でいれる。

本所、深川、臨海部がベストと考えます。

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はい津波の不安が消えません。
想定ってどんどん変わっていくので。。
せめて防潮堤の内側で検討しなおした方がいいかなと思い始めていますが、住みたい地域がなくなってしまいました。

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津波が問題ないのは常識だろ。

くだらない地震の話は時間の無駄だろ。

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そうなんですかね・・・
3.11のときは晴海観測所で1.5mの津波があったって報道特集でいってたので。
1.5m程度なら大丈夫とは思うのですが、数メートルの津波でも石油タンカーを押し流す威力があるって聞いて不安に思ってます。
大きな津波ってこないのでしょうかね？
報道特集見たら危ない感じだったので。

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とりあえず船が突っ込んできたら怖いなって思って。
心配したらきりがないのですが、心配で。
心配性みたいだから自分は湾岸向いてないかなぁ・・・

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ここは良いマンションだと思うが
思っていたより高かったので
隣の2棟目かその隣の三井に期待！
時間はたっぷりあるので待ちますよ～

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>468
勉強不足ですみません。
2棟目とその隣の三井というと、晴海タワーズ含めて3棟並ぶんでしょうか？

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月島に２年後にタワーマンションが完成します。
晴海３丁目にツインタワーが２年後に完成します。
かちどき五丁目に３年後にタワーが完成します。

どれがいい？

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>>470
震災復興で機材と人手を取られるのでかなり工期が遅れるんじゃない？
何か情報ありますか？

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大手ゼネコンは海外受注に力を入れ始めているし、どうなるのかねえ。

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469
こんな感じです。期待できますね。

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469です。
情報ありがとうございます。
このへんのタワマンは供給過多ですね。
ここまでくると購入後の下落率が恐ろしいのでどことも選びがたいです。
そもそも各社、全戸売り切れる見込たててるんですかね。。

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最近、マスでの露出多いですね。
あーゆうの見ると「テレビ出さなきゃ売れないのか」って不安と「億の広告出すなら安くしろよ」という考えしか出てこない。

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>>476
戸数も戸数だし色んな人に知って貰わないとね
まあ大手だからこそ取れる戦略だね

買う気はないけど、横浜のプリンス跡も露出多いし興味本位で見ちゃうもんなぁ
磯子がどうとかって酷評されてるけど土地勘無けりゃ分かんないし、
割高って言われても都内相場見慣れてると極端に高いとも思わない・・・

ここもある程度そういう層を取り込んでいかないと厳しいんじゃないの？
都心中央区で坪220～320ってなったら単純に安いと感じる人も多いだろうしね

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確かに安いよな。

杉並区あたりの田舎が平均で坪300万円超えているのを考えると。

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都心勤務なら杉並、練馬じゃ通勤が大変だね。都心は楽だね、これから来る地震でも都心ならすぐに帰宅できる。
タワーは安全だし、津波はそんなに心配じゃない。むしろ火災は一番怖いね。

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>480
杉並区に住めるものなら住みたいよ~
でも高くて住めない・・・

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ホームページにシャトルバスの運行表出てたけど、
あれじゃ使えないな。朝は5分おきぐらい無いとなぁ。

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489さんに同感、シャトルの本数はもっと増えないの？
住友の品川にあるWTCは品川駅徒歩13分を
上手くシャトルバスの本数で補っている。
総戸数も2090戸で、こっちは2棟で1800戸になるんでしょ
そんなに変わらない気がするけれど･･･
同じように上手く出来ないのかな？
あるいは実はWTCも上手くいってないとか(笑)
いちおう未だにHP健在で販売中だけど
誰かお詳しい方いらっしゃいませんか？

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２月４日からのグランドオープンって今までとどこが変わるんですか？

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2月4と5日には石川遼がモデルルームに来て、トークショーと購入者へのゴルフッスンをやるんだよ(^^)

知らないの？

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知らなかったです。
私も家族もゴルフは全く興味がないので、行く必要ないですね。

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