ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その11

私も豊洲住人ですが、とくに格下とは考えていません。
むしろ、中央区アドレスの豪華タワマンがこの価格で買えるなんて！と喜んでいます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

>2
ＭＲ行きましたが、全然豪華ではなかったですよ（笑）

>2
あ、すみせん、豪華だと喜べるならそれはそれでよかったですね

はい。どこと比較するかということで良いと思います。
何でも比較ですよ。

たまに異なる種類を比較する人がいますけどね。

例
　・立地と比較して価格が割高。

この場合、同じマンション価格を比較すべきところを、なぜか立地と比較しております。

2月3日以降のMRはどうなるんですか。
当日先着順？

＞９
私は事前案内会に参加したので、その際営業さんと相談して2月の予約しました。
（その営業さんがお休みだったり、別の方の営業中とかだと困りますからね）
初めての方は2月から直接ＭＲに行く感じなんでしょうかね？

>12
次回の予約が取れるのですね、良かった。
しかし、2月以降の新規予約入れられないって、何考えてるのでしょう？

MRに行ってないので分からんのですが、このマンションは運河に対して並行に建つの？それとも角度をつけてるのかな？
南側っていうのは南東と南西の両方あるんだよね？10階以下の南側で70m2は幾らか知ってますか？

話は変わるが、どのデベロッパーもHPに価格載せないのは何でだろ？MR行かないと教えてくれないなんて、不便でしょうがないよ。販売チャンス逃す事にならないのかな？

75平米で

管理費 2.5
修繕積立金 5
固都税 3
駐車場 3
その他0.5
合計 14

こんな感じでしょうか？

立地と比較と云うよりは立地が悪すぎ

行ってホンイキでびっくりしました

で、晴海のほとんどの土地が、東京都所有でなんの再開発計画も無いんですと！

どうやって暮らしていくの？

皆さん毎日往復22分歩けるの？

固都税 3 は月？こんな高くないんじゃない？

倍率下げ工作は懲り懲り。
まともな話をしましょう。

南以外は選び難いです。
メリットが見出せません。
自分も宝クジ気分で南低層希望しそうです。

駅徒歩11分は、駅近と言える距離かは微妙だが、別に遠くは無いよ。世の殆どの人はもっと歩いてるよ。

倍率かかるような値付けしたら、企画だってサラリーマンなんだから怒られるに決まってるでしょ

全て１倍を目指して資金手当が安心な客から割り振っていく

よって南の低層等、一区画だけが１０倍なんて偏る値付けはしておりません

三菱も営利団体ですから、殺到しないように、でも一人は検討してくれるように、、と
値付けしてますよ

私の価値観ではどれも坪１５〜２０万は割高でしたので今回はスルーとなりました

皆さん頑張ってください

ＴＴＴって駐車場世帯比率何割くらいでしたっけ？
６割でしたっけ？

ここ、機械式で、３割？４割？
この駅距離じゃあ、少なすぎでしょ
常に駐車場満車、ウェイティングリスト記載。。

期待してたのに。。

固定資産税って３０万くらいじゃないかな

>24
同意。
歩けない距離じゃない。

でも実際人気が偏っているわけだし、今さら大きく値段調整できないでしょ。
プラウド東雲見習えなかった企業体質の問題だから、怒られるような事はないよ。
担当者は反対しても決裁権持っている人間が震災前どおりと判断したんだから。

それこそプライドが邪魔したんだろうね。

歩いてみると別に大した距離でもないし大した時間でもないけどね。
むしろ少し歩くくらいの方が足腰に良いんだけど。
でもマンションは駅近が常識っていう人には辛いかも。

今日みたいな日や土砂降りの日は歩きたくないな

駐車場はもっと必要と言いながら蓋を開けたら車を持てない人が多くて実際は空きが年々多くなっていくんじゃないかな

あまり管理費の中に駐車場代が大きく占めるのはよくないよ

やっぱり機械式の駐車場がほとんどという点がこの物件の問題点じゃないかな。

平置きタイプの駐車場が完備されていないと
今後のマンションとしてのステータスは上がらないと思うし
メンテナンスや修繕にお金のかかる立体駐車場は、将来の修繕積立金にも大きく影響すると思う。

長く住むマンションを探しているので、そう考える私いとっては致命的な問題です。
あくまで個人的な判断ですがココはパスになりそうです。

ここは朝は駅かまで20分以上かかるらしいです。
駅からトリトンに行く大量の人の流れがものすごかくて、
それに逆らって駅へ歩くのは困難なんだそうだ。
全く前に進めない訳ではないと言ってたが、、、
相当な時間がかかるらしい、朝に関しては
このこの知らない人がけっこういるのかもね。

北向き高層もお買い得価格。
都心の眺望を独り占め。

>48
で、あなたのお財布の中身はどうなの？
割安な低層で何とかローン組める感じ？

ここのストライクゾーンの価格はどれくらいでしょうか？（プレミアムを除く）６０００万位？
東雲プラウドは５５００万位らしいです。でも最低平米数が５８平米からなのでここより広めの部屋が多いと思いますが。

駐車場必須の方はどんどん消えてもらいましょう
がんばれ三菱、もっと駐車場を減らせ
将来の無駄は今から減らすべし!!
そして我が家に無抽選で当ててくれ

駐車場は常に満車稼動してもらい
管理上の収支を逼迫させないのが最高と願う
ノーマイカー主義者より

車を所有するコストとリスクは恐るべし
生命保険の見直しなんてもんじゃない
レンタカーとカーシェアで十分だ
そういえばレンタカーのサービスはないのか？

北側の高層階は結構穴場かもしれないですね。
価格的に南低層くらいですか？
倍率も低いだろうし、いいかもと思えてきました。

>>54
心配しなくても無抽選でいけると思う
多少の調整はあるかもしれんけど

車離れが顕著だけど、
最初は『とりあえず』で申し込む人も多いと思う
ウチもガレージの飾りになってるけど、処分するつもりはないし、
MS買ったはいいけど、駐車場はNGなんてなったらキツいもんなぁ・・・
プレミア以外で確約貰えるとも思えないしなぁ

おっ、なんか良識な感じのレス、サンキュー

でも５７、ゴメン、若干ズレがあるみたい
俺はアンチ車人間で、
極論ではマンションに駐車場はなくてもいいと思ってる
車はもはや殺人兵器で典型的なエゴの所有物かとすら。。。
これは私観なのでスルーしてね

ちなみ無抽選とは、部屋のことだけど
一応、担当にはここでいきたいってのは伝えた
他の希望者がこみあいそうだったら
教えてもらうことになってるけど
抽選になっちゃうかもなぁ～

朝のトリトン勤めの人に逆らって歩くのは確かに大変で、良くぶつかるので朝から気分を害しいらいらしました。

タワー先輩として一言。駐車場に空きがないと売るときにマイナス点になるよ。

朝、勝どき駅に歩くより月島駅まで自転車で行く方が現実的じゃないかな？
激混みの中で歩き辛くて20分掛けるならその方がいいと思う。

>>62
そりゃぁ一般論としては有楽町線＞大江戸線
バスも現段階の予定では月島駅しか行かないっぽい
そうなると実質駅14分のMSになっちゃうね、まあ大差ないかｗ

大江戸線と高層タワーか、上下何百メートル移動するんだよ。
生きてる上で、無駄が多すぎ。

ここは最低215万からですか、高過ぎですね。

月島駅14分ですか。
激混みの勝どきより早く着きそうですね。
タワーから月島駅ホームまで25分はみた方がいいですね。

同じ時間がかかっても埼玉に３０分と都心３０分じゃ、意味が違うね。やはり近いというだけで気分は楽。
だるかったり、急ぎたければタクシーって手があるからね。安いし早いし。

勝どき駅直結タワマンの未入居物件、南東角部屋3LDKの52階部分で、ちょうど一割落ちて坪323万に落ちた。
買えないけど買えるなら…って話。

勝どきの物件を選ぶ基準／トップはこんなもんでしょうかね？
仕様は抜きとしても、あそこが単価一位だし。

車の持たない人は機械式だけのマンション
なんか選らばない方がいい。
結局、コスト負担は全体でやるしかない。
平おきなら逆に収入アップになる場合も
あるけど機械的で利用者減ったら
負の資産になっちゃうよ。

駐車場代って管理組合で変えられるの？変えたケースあるんですか？

分譲後は組合に移譲しますから、原則変えられないものはないです
但し過半数とか2/3とか3/4の同意が必要ですので案外ハードルは高い

ここに限らずHPで価格を出して欲しい。MRに行かないと教えてもらえない意味が分からん。不便でしょうがないよ。

資料請求しても価格が載ってないのが大半。この業界では消費者に比較検討させない様にしてるのか？問題でないの？法的にではなく、姿勢の問題として。

情報公開については、非常に遅れている業界だから。
残戸数すら、最後まで、霧の中だからね。

＞７４
不動産は買ってもらうのではなく、売ってやるの姿勢だもんね。さらに価格は時価で常に自分たちの良いように変えてるんだろう。昔から高慢体質。

相手の顔色、懐具合を探りながら吹っかけるっていう古き良き？時代の名残りかねぇ
今のネット社会だとブラックボックスのほうが印象悪いっていうかデメリット大きいと思うけどなぁ

中小なんかは積極的に公開してるとこ見掛けるようになったけどね
大手が踏み切ってくれれば追随するとこも多いんだろうけど・・・

不動産は値段があって無いようなもんだから仕方ない。
そういう業界。

高層安いですね。

価格表よくみたた高層階めちゃ安いですね。
45階でも4900万円台がある、60平米台。

地震、液状化、津波ネタ好き多いですね。
煽りに食いつきすぎです。

もう直下型での大津波の話はやめない？？
原理的に来るわけないでしょ。
この話は100スレに1回以上、無限ループしてる。
無駄。
過去スレ読んで欲しいよ。

あと海溝型で来る最大の津波は3～4m。海抜3mのここなら、防潮堤が壊れてても、2階に居れば大丈夫だからよろしく。

地震専用のスレを別に作って独立しましょう。

ここで地震の話をするなら削除依頼します。アクセス禁止は管理者に判断してもらいます。

すでに地震専用スレとか長周期専用スレとか乱立してて、全て雑談カテゴリに移動されたと思うよ。

じゃ、何話すの？

検討者は、震災ネタが今一番気にするところだよね。

それがダメなら、
晴海の開発、商店、勝どき駅も月島も銀座も
関係ないよね。

震災ネタは他でやって下さい。削除依頼しますよ。

高層の方が戸数多いから希少な低層に人気集中だと思うけど。

>112
どうか、削除依頼だけは勘弁してください。

南向きで購入ほぼ決定
出来れば3棟のうち最も月島寄りのタワーが建つまで待ちたかったが。
佃の物件はなんであんなに高いのか、、

隣のタワーの建つ時期は決定しているのですか？

>>115
おめでとうございます！でいいのかな？

待ち侘びた物件だったのに我が家はトーンダウン中
値段・立地・仕様・・・全てが中途半端な印象で・・・

参考までに決め手というか積極的（消極的？）理由等があればご教授を！

佃物件は、環境とネームバリュー先行でしょう。
建物自体はいまや旧式。見るべきものはありません。ただし上の条件が揃ってさえいれば、それを人はヴィンテージマンションと呼ぶのです。

118
晴海に7年くらい住んでみて便利、静か、道路や歩道が広い、住民層が普通で変なのがわずか、だから。
仕事場の関係で関東圏内のあちこちに行かなければいけないという事情があり交通の便を考えた結果、です。

マンション自体にはたいしてこだわりはありませんが、
南向きなら展望が良い、というのが大きいですね。

レスもめっきり減りましたね。
検討者も減ったのでしょうか。

私も晴海は静かでいいところだと思いますね。
駅遠のタワマンも、公開空地が汚されなそうで良い。
それに比べて、勝どきビュータワーは残念です。

北向きの高層階が一番の眺望ですけどね（笑）

しかも安い。

金もないんで、北側角部屋高層階狙いです。
北西と北東とどちらがいいか、
というか、どちらが悪くないか悩みます。

今回の価格を見ると2棟目の方が安くなると思った人が多いんじゃないかな？
湾岸を選択する人は経済とか詳しそうだから敏感に反応して検討者が減ったのかもしれないね？

この雰囲気だとこの先の販売状況は厳しそうだから、２棟目は少し仕様落として安く販売。とかになるんですかね～
そうなったら次の三井や住友ツインも予定よりかは良心価格になりそうな気がしますね。

豊洲も東雲もドンドン上がっていきましたよ。

不動産は一番良いところから安く売ります。そうしないと最後まで待つ人が出てしまうからです。
リスクをとらなかったのが仕方無いと諦めてもらって、悪いところを高く買ってもらいます。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
開発が進むに連れ高くなるのは常識だよ。

131ですが、デベでも不動産関係者でもステマ関係者でもありません。単なる一検討者です。
事実と営業さん（マンションおよび大規模戸建て建売）から聞いた話しを書いてるだけです。

だから私は買うなら絶対一期と決めています。

人気指数なるものが公開されています。参考にされては？

>キーワードで読み解く2012年の住宅選び
>《新築マンション①》　「湾岸人気復活」―注目の「東京湾岸オールスターズ」
>《新築マンション②》　「安全性＋資産性」―安全性が価値を生む

http://www.diamond.co.jp/magazine/20249021912.html

>>133
芝浦アイランドは後の方が安くなった気がするが。

>135
ダイヤモンド社は、株取引の情報誌で有名ですが、
とんでもない悪行で、個人投資家はみんな大損しました。

理論値や推奨銘柄は100分の１になったものもあります。
絶対に雑誌は参考にしてはダメです。

>安いうちに買うのが投資の基本だよ。
>開発が進むに連れ高くなるのは常識だよ。

マイホーム購入は投資じゃないから。
値上がりとか期待しちゃって投資で買ったら、毎日湾岸物件の掲示板が気になって気になって仕方ないでしょうね。
マイホームは、家族の幸せや安全を考えて購入決断します。

投資しないなら、賃貸でいいと思うよ。
安全は考えた方が良いけど、老後の事も考えた方が良いよ。安全は賃貸でも得られるけど、安全な賃貸は高いよ。老後どうする気？

>>131
理想的だよね、先行者にとってもデベにとっても・・・
まあ結局最大の要因は需給と景気だし、
今の時代は不透明感が強すぎて説得力皆無というか机上の空論だけどね・・・

ちょっと、ステマが多いかな消費者保護のため
削除依頼しようかな。どうしようかな。

>>131
有明は下がってますけどね。。。マーレ→スカイ

>>144
そして残るは「にっこり」一人だけか・・・
誰もいなくなっちゃた。

開発で上がるなら新宿池袋は貴族の世界だろ。
しかもここの開発はマンションのみ。
供給過剰で、もう下げだした。

あと5本6本建って崩壊。

三菱は日本橋にビル建てまくって開発中。
三菱がマンション建ててしまう土地は、
開発なんてされない。

>>160
夢のお話ですよ。

>>159
東建はスミフとイコールだな。
有明みてると時代についていけてない感じが・・・

2015年にあるかもしれない。イトーヨーカ堂を楽しみに。。郊外以下だな。

ヨーカ堂かぁ。嬉しいな。
資産価値も維持出来る。

イトーヨーカ堂の
三之助豆腐高いけど旨いです。

イオンでは取扱いなし。

な～んだ、本気にしたよ。ヨーカ堂

ちなみにこの前、営業さんに聞いてみたらスーパーができる予定はないって・・・
今建設中のオフィスみたいなのがまたできる感じっぽい。
きっと1階はテナントで、晴海通を通ってたらなにげにあるような小さいお店がちょこちょこ入るんでしょう。

買ってから気が重くなるマンションだなー

トリトンにも、駅前にも、スーパーあるよ。小さめだけど。

成城石井もある。

まぁスーパーあるんだからいいんじゃない？

成城石井がどのレベルか知らないけど。

スーパーできただけで値上がりするパターン。
ダブルコンフォートと同じね。

イオンは江東区・江戸川区・品川区の湾岸に５店舗もある。
（西葛西・南砂町×２・東雲・品川シーサイド）

ちなみに、スナモじゃない南砂店は昔、ヨーカドーだった。
この辺はドミナント出店がトレンドです。

そういえば、この辺のサンクスは近々まとめてローソンに代わるらしい。

確かに地方の人の東京が詳しくない人って、こういう湾岸エリアの物件を好むらしいよ。
以前違うMRに行って最上階の億ションの部屋を青森の人が検討中で仮押さえしてるって聞いたよ！
ここは「東京中が羨む東京になる」らしいですからね。

イオンで買い物なんかできないよ、質がわるくて。近くにある意味なんてない。

俺も中央区タワー在住、本当は港区山手線に住みたかったけれど、同じ価格で広さが1.5倍の湾岸にしたよ。
まあ、品川ナンバーは同じだからね。住めば都。

確かにイオンは・・・。

地震、東京に近づいてきたね。

まあ、建物を強く作っても、周辺地盤の工事までするわけじゃないから、液状化したら、ライフラインがつぶれるからね。

浦安でマンホールが出っ張ってたの見たよね？

地震保険には入ろう、安いマンション買うんだから。

検討者の最大の関心事が震災対策です。
販売促進のポジティブな要素だけでなく、不安要素も把握した上でないと、誰も買いませんよ。

>>196
他と比べて特に問題は無いんでしょう？

マンションの問題点を隠そうという意図は良く無いと思うよ。マンコミュの意味が無い。
その物件に関して、総合的に問題点を検討するもんだと思います。
どのマンションにも固有の短所なんてほとんど無いし。


高層マンションの問題点を指摘したら、タワマンスレに移動しろと命じる。

湾岸のマンションの問題点を指摘したら、地域スレに移動しろと命じる。

資産価値の将来性を悲観するコメントをすると、スレを作れと命じる。

地所の問題点に関して述べると、地所のスレに追いやろうとする。

どう考えてもまともじゃありません。

液状化地域が未だに復旧出来てないって、今テレビでやってるよ。

どうしてこんな重要な情報を、液状化危険地域を検討する検討者から隠そうなんて考えられるんだろう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】