ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

みなさん。インテリアオプションは、どうされるご予定でしょうか。
こちらとしては、入居時までにはしておかなければならないものはお願いするとしても、入居してからでも間に合うものは入居後にしたいと思っています。何せ一時に大出費の中、少しでも負担を軽くしたいと思っています。
インテリアオプションの内、どれが入居時までにはしておかなければならないものかがわからないので、どなたか教えていただけませんでしょうか。

「資金計画等確認書」が届きました。提出期限までは、まだ時間があるのですが・・・。

自分も紫外線が気になったので確認したところ、標準サッシの紫外線カット率は75％位とのことでした。
なのでオプションで99％カットのガラスフィルムをつけようと思っています。

　いよいよ、入居説明会が近づいてきました。皆さんはどのような準備をしていますでしょうか。

契約者ではないんですが、このマンション周辺で外回りの仕事をしているものです。
いつの間にか屋上まで出来上がっていたんですね。
なんだかカッコイイです。

＞No.48さん
入居説明会の案内がきましたね！インテリア・オプションなど室内のレイアウトは考えているのですが、なんとなく間延びしてしまい具体的な準備はまだできていません。
入居説明会で引越しの日程や駐車場抽選など聞くと少し動きだせるかな？？
参考にならなくて、すみません。

　バルコニーに面したガラスが変更になるようです。
　ガラスフィルムをご検討されていて、何か変更するおつもりの方はいらっしゃいますか。

＞No.51さん
私も入居説明会で、バルコニー面のガラスがＬＯＷ－Ｅ＋フロートガラスに変更と説明されたので、担当営業の方に確認しました。ＬＯＷ－Ｅはペアガラスの内側に金属皮膜のコーティングをしてＵＶカット率などを向上させたものだそうです。
インテリアオプションでＵＶカットのため、３Ｍのガラスフィルムを貼るつもりだったのですが費用も高いのでやめるつもりです。

話は変わりますが、入居説明会は２７９戸で各戸３名までと案内されていたのですごい出席者になるのでは？！と想像していたのですが、案外少なかったですね。出席者を拝見した感じではいろいろな世代の方々がいて安心しました。

私も、フィルムを貼るのは止めようと思いました。

説明会は、三回に分けて行ったようですよ。いろんな世代がいて、ほんと良かったです。引っ越し日の調整が厄介ですよね。世帯数多いから仕方ないですが。

説明会の会場の机を数えたところ、約７０脚。
ということは、７０×３＝２１０世帯？？？

私もとりやめました。
後でも取り付け可能ということなので，住んでみて必要があればと。

ちょっと高額だったんですよねガラスフィルム。。。

駐車場の抽選会が近付いています。
引越日時の抽選会も近付いています。

１２月１０日（月）が駐車場と引越しの抽選日ですね。実際に引越しの日程が確定するのは、早くても１２月末くらいだそうです。２７９戸もあると調整に時間がかかるんですね。

というよりは、最終期で購入された方のご意向を聞いてから割り振るのでしょうから、その分遅くなるのだと思います。

先ほど、行ってきました！
もう植裁が進み、オートロックの機械も設置されていました。見にくくてすみません。

植栽見に行きたいと思ってたので写真ありがとうございます！楽しみです〜

グランアルト錦糸町の竣工まで、あと２週間ですね。
工事も予定通り進んでいるようです。年末に現地へ行ってみたいと思っています。楽しみです！

引越や駐車場の抽選結果はいかがでしたか。

いずれも後半の順位になってしまいましたので、希望どおりにはならないと覚悟しています。

>No.62さん
私は仕事で抽選会には行けなかったのですが、抽選会には大勢の方が出席されていたのですか。
また、抽選はどのように行われたのですか。
差し支えがなければ教えていただけますか。（初めてのマンション購入なので、興味があります）
よろしくお願いします。

62です。私も抽選会には参加できなかったので、どのような雰囲気だったのか、知りたいです。

今日撮影してきました。迫力ありますね。

自分も行ってきました。いよいよですねぇ。

内覧会も近付いてきて、いよいよという感じですね。
みなさんは同行業者を検討されていますか？
依頼料との兼ね合いでどうしようか悩んでおります。

同行業者良いですね。
まったく発想していませんでした。
依頼料の相場はおいくら万円なんでしょうか。

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。

南東のパチンコ屋の上層部は分譲住宅ですか?
何か高い物件出来るのか情報お持ちの方いますか?

見てきました！明日からの内覧会に向け、パイプ椅子などが並んでいました。いよいよですね。

裏から見たら、エレベータースペース（奥に写っています）はガラス張りのようです。

エレベータスペースのガラス張りは、防犯観点では。

今日から内覧会ですね。
業者同行ではなくご自分のみでチェックをされた方はどのようにされたのか、教えていただけると助かります。（マンション購入は初めてなので、わからないことばかりです。）
よろしくお願いします。

皆さま、内覧会はいかがでしたでしょうか。
内覧会、確認会の後、払込みがあって、鍵の引渡しとなるようですが・・・。

来週内覧会です。いつも通勤の途中、電車内からマンションを見ていますが、完成後の感じもよく楽しみにしています。
内覧を終えた方で、何かチエックのポイントがあれば教えてください。

次のようなチェックシートを見つけました。

http://www.homedoctor.co.jp/pdf/checksheet.pdf

＞No.78さん

チェックシートのご紹介、ありがとうございました。
参考にさせていただきます！！

住宅エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

住宅エコポイント、間に合わないって言われた気がしたんですが…貰えたら嬉しいですね！

81番様
ご回答ありがとうございます。
エコポイント間に合わないのですね。
貰えると家具代等で非常に助かるのですが。

内覧、行って来ましたよ～
テンション上がりっぱなしでした。

一緒に長谷工の人が見てくれたんですが、
意外と率先して傷を見つけてくれたりとか
業者はいらないかな？と思ったり。

とはいえ短時間なので、不安な方は同行されても良いかと。
うちでも10箇所指摘して、再来週に確認会です。

私も内覧会行ってきました。
結構、指摘ありです。
えーって思うような箇所も数点。
それよりも、汚れが目立つ。きたない。
新築の引渡しってこんなに汚いのでしょうか！？

内覧会行ってきました。
指摘箇所は10箇所くらいでしたが、だいたいはクロスやフローリングの傷でした。
そういえば皆様、水周りのコーティングやフローリングのコーティングってどうされましたか？
内覧後に外でパンフレットを貰ったのですがオプションより安く悩んでいます。

木曜日に内覧会に行きました！
うちも、クロスの傷を何箇所か指摘させて頂きました。
床のコーティング、うちは紹介された業者さんは子供が舐めると有害ということで
他に頼む事にしました。
でも、水回りも気になりますよね…。綺麗な仕上がりになりそうで楽しみです！

No.85さん
私も驚きました。清掃入らないのですね。がっかり。しっかり掃除しないといけません。

No.88さん
No.85です。
清掃は入りませんね。。。
私は、室内より共用部の汚れが特に気になっています。
廊下、柱、外壁などなど。
先日の雪が原因とか伺いましたが、違いますね。

私も共用部の汚れ・キズが気になりました。エレベーター内も結構キズ付いてましたよね。綺麗にしてくれるのかなぁ・・・

南側の窓からも電車の音が結構入ってきますね。
あと共用廊下の幅に驚きました。物置置く人出てきそう。

内覧会行ってきました。
うちも指摘箇所10箇所ぐらいです。
壁紙のつなぎ目のところが素人同然の箇所が数点あり驚きました。
床と壁のつなぎ目も何箇所か大きくずれていて隙間が空いていたり。。。
また、ベランダに大きなヒビが入ってました。
完成後に担当者の方はお部屋のチェックをされないんでしょうか？
よく目を凝らしさないとわからない点ではなく、素人目に見てもはっきりとわかります。
どう考えてもプロの仕事ではないので憤りを覚えます。

あと、コレストフォリドー砂だらけです。
外構工事の後、清掃してない様子です。
しないのが普通？？
とにかく、清掃して欲しい。
管理組合で協議してくださいと言われそうですが、
あの状態での引渡し、住友さんを疑います。

８階に入居予定していますが、確かに南側の部屋では電車の音、というか近くにあるポイントを通過する
音が結構すごいですね。
まあ、うちは旦那と２人なので、リビング横の部屋を寝室にして南側の部屋は書斎兼物置にしますので
影響は少ないですが。

私どもも10数点の指摘箇所。こうして見ると、結構あるということですね。

販売、施工、孫請けなどの方々にとっては何百、何千室ものうちの一つでしょうが、購入者にとっては大きな買い物。
自分の家だとしたらどうか。考えて対処していただきたいですね。

駐車場の入り口の上の階のものです。今日現地に行ったら駐車場の出入庫の際に鳴らすであろう黄色いサイレンが取り付けてありました。
よく大きなビルやショッピングセンターにあるようなものです。
あれってどなたか説明ありましたか？
ちょうど上なので車の音はするだろうとは聞いてましたがサイレンが設置されるとは聞いていませんでした。

聞いていないですね。
うるさいと困ります。

96さん

利益優先のデベが「自分の家だとしたらどうか」なんて考えるわけないと思います。
なので、何か不服があれば徹底的に売主に追求すべきです、今のうちに。

傷だらけで、へこみました。内装でこうだと、目に見えない構造のあたりが心配でたまりません。基準無視で、適当にされていたら、どうしようとか悩んでます。話かわりますが、エコポイント、間に合うみたいですか？

エコポ、今更ここで聞いているなら、間に合ってません。

サイレンですが、あれは音が鳴らないタイプです。

傷の指摘ぐらいどの物件でもあります。
3月引き渡し物件とかなら、もっとひどい。

そもそも入居予定者以外は書き込むとこじゃないですよ。

確かにエレベーターに乗ったときの軋みというか壁を擦っているような音気になっていました。
どなたか指摘した方いますか？

公式HPによれば、先着順の販売戸数が「７戸」となっています。

私は地元の人間ですが契約しました。あれだけ駅から近く販売価格も抑えられているのにお得な物件だと思いますよ。少しになるとしたら電車の音位だと思います。

エレベーターは、業者も使っているので、最後に傷を直して調整するそうですよ。安心しました。

住宅エコポイントも、まだわからないそうです。もらえたらいいですね。

エコポイントは最初は建物が完成したら申請する予定と聞いていたのですが、改めて聞いた時には入居開始の時に申請しますということでした。
現時点でも打ち切りという話は出てないので貰えることについては大丈夫だと思いますが、申請してから貰うまでに遅ければ2か月かかることもあると営業の人は仰ってました。

来週鍵受取と引渡しですねぇ～(^-^;今から楽しみにしています。１期で契約したので私としてはやっとという思いでいます。引っ越ししましたら、宜しくお願い致しますm(__)m

内覧会は、知り合いの業者さんに立ち会いおねがいしました。
次々と色々な業者さんが来て、ちゃんとチェックできなかったので(それがねらいヵとも思っちゃいました)
おねがいしてよかったです。説明を受けている間、みてくれていたので。
クロス貼り方、汚れや床のキズひどかったです。
ビックリしました。事前にチェックしてから内覧会やらないんですかね。
バレなきゃラッキーくらいなんでしょうね。
他の方もおっしゃっていましたが、見えないところもこんな感じなんじゃ。
って心配になってしまいます。
鍵渡す前に、清掃入るんですか？って聞いたら当たり前のように『入りませんよ』
っていわれちゃいました。だって商品でしょ。って思います。
購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。
ここまで、楽しみに待っていたのに…。

私は聞いていませんが、３ヶ月点検ってあるんですか？

三ヶ月点検はあります。そこで、またいろいろと対応して頂けるそうです。

>>購入者が気持ちよく買え‥住めるようにって無理なんですかね。



無理に決まってるでしょ。そんな綺麗ごと。
マンションってデベが気持ちよく利益を出すために作るんですよ。

売主が住友、施工が長谷工だもんね。
儲けは大きく、しかし、きめ細かな作業は抜きというのはある程度仕方ない。
予想の範囲内だな。

No.113さん
鍵の引き渡しも終わり、次は引っ越しですね。楽しみです。

よろしくお願いします。

うちもそろそろ引越です。

みんなアートだと、箱が他の部屋の人と混ざったりしないのか心配です。

鍵の引渡し時に注意されましたが、関係者を名乗って契約を迫る、詐欺紛いの悪徳内装業者がいるそうですね。

気を付けなければ!!

アートさんではない業者さんで引っ越しをしましたら、指定の時間にいってもアートさん優先ということで2時間またされました、、しかも1時ででるようにいれてしまい、、業者さんが困ってました。。連絡きてた時間わりあまりあてにならないみたいです。

No.120さん

私もそれっぽい人に出会いました。
まだ入居前ですが、部屋の寸法を測っていたときにやってきました。

玄関に直接来たのでびっくりです。
訪問販売の類は入れさせない旨聞いていたので
お断りしましたが。

No.121さん
アート優先なんて、ひどいですね。強制ではないのに。我が家の引っ越しのときは大丈夫だろうか。

No.121さん
私の場合はアートさんではない業者さんに依頼しようとしましたら、
「アートさんが幹事会社だと、他の業者は一時間くらい待たされることがあるので、対応できませんん」と
依頼を断られてしまいました…。
人生初の引っ越しなので、そんな業界裏事情は全く知らず、大変ショックでした…。

25日夕方に発生した地震揺れましたか？皆さんの地震対策教えてもらえますか?

No. 127さん

業界の方はご存知のことだったんですね。私も業界事情を知らなかったので、お願いした引越し業者さんを待たせてしまうことになって申し訳なかったです。。引越し費用は抑えることができたのはよかったですが・・・＾＾；

昨日、粗大ゴミを出しに１Ｆのゴミ収集室に行きました。入口付近の棚には粗大ゴミシールの添付されていない粗大ゴミが山のように積まれていました。大型スーツケースやシーリングライトなど明らかに粗大ゴミと判るものばかりです。引越し直後で墨区の粗大ゴミ基準がわからなかったり、シールを買いに行く時間がなかったのかもしれません。自分で捨てた粗大ゴミが棚に残っていた方は粗大ゴミシールを貼って出しなおしましょう。お互いにルールを守って気持ちよく生活したいですね！

私も粗大ごみにはびっくりしました。
明らかに粗大ごみとわかるものだと思うのですが・・・。
中には便座もありましたし。ゴミ出しにいく度に気分が悪くなります。

出した方、きちんと決まりを守って頂きたいです。
ゴミの出し方の紙に３０㎝以上は粗大ごみと書いてあります。
確認してみてください。

先週、入居しました。出勤時や帰宅時にお会いする方はシニアご夫婦、お子様連れのお母様、共稼ぎのお二人、独身男女とグランアルト錦糸町の入居者はいろいろな方がいらっしゃいますね。そして皆さんが気持ちよく挨拶してくださるのが、とてもいいですね。マンション管理者の方々も親切に対応してくださるので安心しました。

浴室のことで気になっている事があります。浴槽と浴室壁とのスキマにコーキング（シール）がされていないため、浴槽からのお湯やシャワーのお湯がスキマに流れ込んでいます。転居前に住んでいたマンションの浴室（TOTO製のユニットバス）ではコーキングがされていたので、手抜き工事なのか製品の仕様なのか気になっています。皆様の浴室はいかがですか。

＞136さん

＞今朝早くに緊急地震速報の誤報!?がありませんでしたか!?

はい、震度３の地震速報でしたね。
私は３回目でした。（毎回、震度３だったような気がします）誤報なのか、先日の強風でマンションが揺れたためなのか・・・
管理人さんに聞いてみましょうか。

地震速報ですが、23区で震度2の地震があったのでそれに反応しているんだと思います。最近の二回は確かに震度2の地震がありました。
でも、あの音を聞くとドキッとしますよね。もう少し大きな地震の時にだけ反応してくれると良いんですが設定って変えられるんでしょうか？

思ったよりも電車の音が大きいですね。

覚悟は出来ていましたが
ベランダ側にいても電車の音がかなり聞こえるのにはびっくりでした。


玄関のスキマテープ？もなんだか効果を発していないような気がします。
スキマテープのせいでなんだかドアが浮いて音が漏れている感じ。。。

みなさんは防音対策を何かしておられますでしょうか？

覚悟していたとはいえ電車の音が大きいですね
お天気の日に風を入れようとしたら（涙）

これから良い季節になりますが、風を取り込んでお昼寝とはいかないかな・・・
電車の音って慣れるもんですかね？

＞１３９様、１４０様

北側は電車がポイントを通貨するので、かなりの騒音ですね。
でも、じきに慣れるでしょうから気にしないでグランアルト錦糸町に引っ越して良かった点に気持ちを向けましょう。
友人の家は戸建で線路際にあるので電車が通過するたびに騒音＋振動してますが、「少しうるさいけれど、日当たりが良くて住みやすい」と言っています。
あまり静かだと２４時間換気の音のほうが気になると他のマンション掲示板で読んだことがあります。

粗大ゴミのルール違反について書かれていましたが、
私は自転車置場のルールも守ってもらいたいと思います。
入居開始からまだ１ヶ月ほどですが、自転車置場には既に自転車スタンドに格納されていない自転車が数台あります。しかも管理人の方が注意の紙を添付しても無視されているようです。
お互いに最低限のルールを守って、生活したいなー。

140
電車に乗って寝てる人、山ほどいます。そう思えば寝れる。