ザ・グランアルト錦糸町【入居予定者専用】

我が家はピクチャーレールとダウンライトです。

現在、住宅ローンの金融機関を選定中です。
マンションギャラリーでも連休中に、都銀、地銀の住宅ローン・セミナーが開催されていますが、手数料（保証料、事務手数料、繰上返済手数料など）が無料で、ローン金利も低いネット系銀行を候補にしています。
都銀や地銀の住宅ローンはネット系銀行に比べ、どのようなメリットがあるか教えていただけますか。
マンション購入や住宅ローンは初めてなので、皆様のアドバイス、コメントをいただけると助かります。

第一期の契約なので、３月にインテリアオプション会にいってきました。
オプションがいろいろあり、説明を聞くだけでも大変でしたが、予算面から以下のオプションを考えています。
同様にオプション選びに苦労されている方のレスをいただけるとうれしいです。（耳寄りな情報も期待しています。）
申込み期限は１１／３０なので、あせらないで検討していきましょう。
なお、５月末には、シスコン社のある新宿ビルで、インテリアオプション会が開催予定と聞いています。

（候補オプション）

1.ガラスフィルム
ベランダ側サッシのガラス面は大きいので、地震や物がぶつかった場合の飛散防止のため、フィルムを貼りたいと思います。
飛散防止が目的なので、フィルム仕様はＵＶカットのみで考えています。
ネットでガラスフィルム業者を調べたのですが、オプションと同じ３Ｍのフィルムの場合あまり料金の差がないようなのでオプションにしたいと思います。

２．エアコン
リビングのエアコンが６０％オフで、取付け作業もエアカットバルブを標準取付けなのでオプションにする予定です。
エアコン単体であれば、価格ＣＯＭでもっと安いかもしれないのですが、最新モデルで６０％であれば結構安いと思います。

３．レンジフィルター
フィルター自体にあまりこだわりはないのですが、ステンレス製で掃除がしやすいようなので選びました。

４．洗濯機置き場の吊戸棚
収納スペースが必要なので選びました。面材をリネン庫と合わせることにします。（１万円ＵＰ）
こちらも造作家具の業者さんをネットで調べたのですが、若干割高なのですがオプションでもいいと思います。

（検討中のオプション）

・ミラー
小さめの姿見を考えているのですが、ミラーの取付け場所に苦慮しています。

・カーテン
コーディネーターの方にアドバイスをいただいて、色や材質を選んだのですが全て外国製で見積額が大幅ＵＰ。
最初に予算を伝えて、相談するつもりです。（反省）

今日見てきたら、８階あたりまで姿が見え始めていました。
ご存知のとおり、８階までと９階からでは、間取りが違いますので、ここで少し時間が掛かるのかも。

墨田区役所まで、多少遠回りの巡回バスですが、100円で行けるというのは、便利だと思います。

9>10>です。
総武快速線のホームから撮影しました。
屋外階段の3階と4階の中間部分が、広告の丸紅のところになります。

26さん ありがとうございます。
なかなか現地に行けないのでありがたいです。

　　　「共同住宅用自動火災 放 置 設備」って？

昨日、グランアルトの建設現場に行ってきました。既に１０階までになっています。約半分の階数になりましたが、この倍の高さになるのを想像すると結構、高いですね。（もっとも６３４ｍほどじゃないけど）

線路脇を甘く見てた・・・
高架は想像以上に音がでかい。鉄橋渡ってるみたいだ。

30さん。どのような想像をしていたかわかりませんが、それなりに音はするのは当然でしょう。
お名前からすると、まだ購入検討中のようですので、気になるのでしたら契約しなければよいでしょう。
昔線路からあまり離れていないところに住んでいた身からすると、電車の軽くなっているせいか、騒音・振動は前と比べて大幅に少なくなっています。
そのような経験の無い方からすると、びっくりされることと思います。

私もNo.31さんに同感です。
線路際の立地を前提としてマンションの防音や遮音対策を確認し契約をしました。
購入検討時では、同様な立地にある他のマンションスレも参考にしましたが、入居後の書込みを読む限り「電車の騒音」を問題にしているケースは無いようです。むしろ、階上や隣室からの音などマンションではよくある悩みが書き込まれています。むしろ最近のマンション構造は外部からの防音対策が良くなっているためか、外の騒音ではなく自分の部屋のエアコンや空気清浄機の音がかえって気になるといった新たな悩みもあるようです。

No.31さんは購入検討中とのことですが、立地条件が線路際で既に入居者が生活されているマンショスレも参考にされると良いと思います。ただし、「線路脇を甘く見てた・・・高架は想像以上に音がでかい。」と気になるようであれば、騒音に対する感覚は個人差があるので、グランアルトは選ばないほうがよさそうですね。

No.32です。
誤記訂正させていただきます。（No.31さん、すみません）

No.30さんは購入検討中とのことですが、立地条件が線路際で既に入居者が生活されているマンショスレも参考にされると良いと思います。ただし、「線路脇を甘く見てた・・・高架は想像以上に音がでかい。」と気になるようであれば、騒音に対する感覚は個人差があるので、グランアルトは選ばないほうがよさそうですね

住所（江東橋）を管轄とする官公署

墨　田　区　役　所　　　　〒130-8640　東京都墨田区吾妻橋1-23-20

本　所　警　察　署　　　　〒130-0026　東京都墨田区両国4-29-5

本　所　税　務　署　　　　〒130-8686　東京都墨田区業平1-7-2

東京法務局墨田出張所　　　〒130-0024　東京都墨田区菊川1-17-13

墨 田 年 金 事 務 所　　　〒130-8586　東京都墨田区立川3-8-12

No.9 10 です。
赤いところが14階になります。

9.10です。
本日も用事があって錦糸町に行きましたので、ついでにハローワーク前から撮影しました。

35さんの画像にあるように、電車から見ると４階部分に広告が出ています（葉っぱからチョコッと見えています）。
現在、売行きが良いのか良くないのかわかりませんが、入居してからこのような広告が出続けないことを希望します。

現在は、１３階あたりを建設中でしょうか？

今日、現地を見てきました。
晴天の中の建設中の物件はとても空に映えました。
が、ちょっと、外壁のブロックの施工が良くないですね。
ブロックとブロックの間の目地が白く浮き上がったりして、
天気が良かった分荒い部分が見えてしまいました。
さすが長谷工物件？
見た目が良くないので（資産価値が落ちるので）
きちんと仕上げてもらえないのでしょうか。

かなり迷いましたが、やっぱり風俗街には住みたくないので私は千代田区にしました。

9月中には最終資金計画の確定依頼が来るそうです。具体的には住宅ローンの借入先金融機関（銀行）を確定することらしいです。
そこで皆様に伺いたいのですが、住宅ローンの借入銀行は決まりましたか？グランアルトの担当営業からは「提携ローン（千葉銀行等）に決めた方が殆どですよ」と言われました。でもネットの住宅ローン比較サイトをみると新生銀行やソニー銀行などグランアルトの提携ローンではない銀行が上位になっています。提携ローンに比べて保証料や繰上げ返済手数料が不要なので支払い金額が大幅に減額できるので、どちらにすべきか迷っています。

皆さん、カラーセレクトはどれにしましたか？

＞No.４１さん

９月中は少し速いですね。
もう少し、時間が欲しいところです。

金融機関は、どこもちょっとだけの差ですから
個人の利便性を考えて選択するのも一つだと思います。

みなさん。インテリアオプションは、どうされるご予定でしょうか。
こちらとしては、入居時までにはしておかなければならないものはお願いするとしても、入居してからでも間に合うものは入居後にしたいと思っています。何せ一時に大出費の中、少しでも負担を軽くしたいと思っています。
インテリアオプションの内、どれが入居時までにはしておかなければならないものかがわからないので、どなたか教えていただけませんでしょうか。

「資金計画等確認書」が届きました。提出期限までは、まだ時間があるのですが・・・。

自分も紫外線が気になったので確認したところ、標準サッシの紫外線カット率は75％位とのことでした。
なのでオプションで99％カットのガラスフィルムをつけようと思っています。

　いよいよ、入居説明会が近づいてきました。皆さんはどのような準備をしていますでしょうか。

契約者ではないんですが、このマンション周辺で外回りの仕事をしているものです。
いつの間にか屋上まで出来上がっていたんですね。
なんだかカッコイイです。

＞No.48さん
入居説明会の案内がきましたね！インテリア・オプションなど室内のレイアウトは考えているのですが、なんとなく間延びしてしまい具体的な準備はまだできていません。
入居説明会で引越しの日程や駐車場抽選など聞くと少し動きだせるかな？？
参考にならなくて、すみません。

　バルコニーに面したガラスが変更になるようです。
　ガラスフィルムをご検討されていて、何か変更するおつもりの方はいらっしゃいますか。

＞No.51さん
私も入居説明会で、バルコニー面のガラスがＬＯＷ－Ｅ＋フロートガラスに変更と説明されたので、担当営業の方に確認しました。ＬＯＷ－Ｅはペアガラスの内側に金属皮膜のコーティングをしてＵＶカット率などを向上させたものだそうです。
インテリアオプションでＵＶカットのため、３Ｍのガラスフィルムを貼るつもりだったのですが費用も高いのでやめるつもりです。

話は変わりますが、入居説明会は２７９戸で各戸３名までと案内されていたのですごい出席者になるのでは？！と想像していたのですが、案外少なかったですね。出席者を拝見した感じではいろいろな世代の方々がいて安心しました。

私も、フィルムを貼るのは止めようと思いました。

説明会は、三回に分けて行ったようですよ。いろんな世代がいて、ほんと良かったです。引っ越し日の調整が厄介ですよね。世帯数多いから仕方ないですが。

説明会の会場の机を数えたところ、約７０脚。
ということは、７０×３＝２１０世帯？？？

私もとりやめました。
後でも取り付け可能ということなので，住んでみて必要があればと。

ちょっと高額だったんですよねガラスフィルム。。。

駐車場の抽選会が近付いています。
引越日時の抽選会も近付いています。

１２月１０日（月）が駐車場と引越しの抽選日ですね。実際に引越しの日程が確定するのは、早くても１２月末くらいだそうです。２７９戸もあると調整に時間がかかるんですね。

というよりは、最終期で購入された方のご意向を聞いてから割り振るのでしょうから、その分遅くなるのだと思います。

先ほど、行ってきました！
もう植裁が進み、オートロックの機械も設置されていました。見にくくてすみません。

植栽見に行きたいと思ってたので写真ありがとうございます！楽しみです〜

グランアルト錦糸町の竣工まで、あと２週間ですね。
工事も予定通り進んでいるようです。年末に現地へ行ってみたいと思っています。楽しみです！

引越や駐車場の抽選結果はいかがでしたか。

いずれも後半の順位になってしまいましたので、希望どおりにはならないと覚悟しています。

>No.62さん
私は仕事で抽選会には行けなかったのですが、抽選会には大勢の方が出席されていたのですか。
また、抽選はどのように行われたのですか。
差し支えがなければ教えていただけますか。（初めてのマンション購入なので、興味があります）
よろしくお願いします。

62です。私も抽選会には参加できなかったので、どのような雰囲気だったのか、知りたいです。

今日撮影してきました。迫力ありますね。

自分も行ってきました。いよいよですねぇ。

内覧会も近付いてきて、いよいよという感じですね。
みなさんは同行業者を検討されていますか？
依頼料との兼ね合いでどうしようか悩んでおります。

同行業者良いですね。
まったく発想していませんでした。
依頼料の相場はおいくら万円なんでしょうか。

同行業者の相場は、3～5万円くらいのようです。
ネットで検索すると、複数社出てきますね。
我が家は全くの素人なので、専門家に見てもらうどうか
悩んでいます。

相場ありがとうございます。
安心を得るための費用と考えると
安いのかも知れませんが、高いのかも知れません。
丁度迷う金額帯ですね。。。