購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART25】

しかしさ、suumoとかみても中古マンション市場って完全に飽和してるよね。
これ将来的にどうなるんでしょうね。

戸建て買うなら予算は２千万はプラスするけど。
マンションには極力、お金かけたくない。
戸建てならお金かけてもいいかな。
ってが意外に多いんじゃないか。

マンションの利点は安いことだから。
維持管理費が高いのは転売しやすいって
利点を考えると損ではない。

やっぱり戸建てがいい！

>982
転売しやすいマンションなんて、築10年以内、駅徒歩5分以内、南向きのマンションくらいじゃない？

私は、建売
三井のファインコートでしたが
9500万円でした
満足してます

三井、建売でぼったくり過ぎ〜

>>985
その建売、原価がどれくらいか考えたことある？

まあ、ないだろうけど。

>985

三井不動産　年収ランキング　３９位　１０３７万円　年齢４１歳　勤続年数１１年

ブランドだよ
つまらない注文住宅より
リセールバリューがある
プラウドも同じかな

ファインコート、プラウドなどは、戸建てもマンションも本当にボッタクリ。
住宅検討初心者の頃は、おっ、いいかもっと思ったけど、
よく勉強すると使われている資材が金額に見合っていないし
デザインもありきたりで全く物足りなくなってくる。

住宅購入は2~3年は物件や建材、本をみまくって勉強するべし。
そうすると大手デベの建て売り、マンションはとてつもなくダサくみえるから。

まあ、それだけ勉強しまくって色々語ったところで自己満足でしかないんだけどな。
高級オーディオとかと似たような世界。

>992
家のクオリティは高級オーディオとは全く別次元の話。

見た目でいうと、あなたの場合は漆喰壁とビニールクロス壁、無垢床と合板床の区別も
つかなさそうですね。

見た目だけではなく、家の基礎や骨組み工法、しっかり勉強しておかないと
酷い目にあうのが住宅。これをオーディオと一緒に例えるなんて、、、
そういう安直な人だからこそ、既製品を買ってしまうのでしょうね。

マンションさんは、見た感じが高級っぼく見えればいいんだろうね。そもそも素材の良し悪しなんて分かんないか。

どういうところが一般的マンションより戸建のほうが高級なのですか？
教えてください。

都内ならマンション、郊外なら一戸建てでしょうかね

今時、戸建にこだわってる人って田舎に住んでるんでしょうね。
都内とかある程度栄えてるところだったら
車での移動なんて面倒だし、駅に近いマンションのほうがいいです。
駅近の戸建なんてないし。

はいはい（笑）

スーパー・デパート・学校も近くにあり
駅近で通勤通学に便利な快適マンションにすんで５年
便利すぎて運動不足、結果、太り気味
近隣のジムに通うことに…

健康面では広い庭のある地方の戸建てがいいかもね

>1001
そこそこ栄えた駅なら駅近で戸建はほぼ不可能だと思います。
土地を買いたくても売ってません。　　

憧れがどうこうという思考の話ではなく、現実的な話をしているんですが。

>1002

それに、商業地域なので、子育てを含めた住環境も良くありません。

ただ、DINKSや独身者には、アクセスの良さは魅力です。
なので、駅近のマンションのニーズが段々少人数世帯の方向へと向かい、
専有面積もどんどん狭くなってきています。

また、外国人にとっても最適な物件なので、
都心の駅近マンションは住民が多国籍化する傾向があります。

>1003

>>都心の駅近マンションは住民が多国籍化する傾向があります。

無知！　外国籍は仕事する許可を認められた僅かな人が一定期間仕事ができる。通常は
３ヶ月の観光ビザ。日本人と結婚しても長期滞在ビザが貰え仕事もできるようになる。
通常一定額しか海外に持ち出せない。　

ＵＲが保証人無しの賃貸で、外国籍の比率が多くなったことはある。それでも日本人が
圧倒的多数のマンションしか見ない。

>1005
田舎の人かな？特亜の人が普通のビザでくるわけないじゃん。
元締めがマンションを購入するか、借りるかして、1室に何人も外国人が住んでるのが
都心マンションの現状。

台場の高級マンションでフィリピン人ホステスが殺された事件があっただろ？
この事件の時も1室に数人のフィリピン人が暮らしてた。

都会のマンションに住んだことがある人なら、外国人居住者が
多くなったのは実感するはず。

>1007

>>普通のビザでくるわけないじゃん。

そんな酷い待遇に分譲マンションのような高額なものを使うか　電磁キーの合鍵は作れない
賃貸の間違い？　不動産会社から注意、入国管理局に目を付けられる。　私も通報しとくよ
管理人からの連絡を待ってて。

＞そんな酷い待遇に分譲マンションのような高額なものを使うか　電磁キーの合鍵は作れない

逆じゃないの？
賃貸なんて普通に借りられないから、元締めが分譲を買って住まわせるんだと思うよ。
（賃貸契約してくれる元締めも居ると思いますが。）
電磁キーの合鍵なんて、家族分貰うでしょう？
数人で暮らすならそれで充分だと思います。

高級分譲マンションなら難しいのかも知れませんが、普通の駅近マンションならよくある事だと思いますよ。

>1007

電磁キーは７５㎡で通常３つ、私が４つまで無料で、もっと欲しい人は鍵会社に有料で
作成してもらう。　数千円以上かかる。

分譲マンションは入居後、警察が世帯調査に来た。

テレビで別の事件のレポートで木造アパートが出てきたが、鍵は誰も使っておらず、
出はいり自由だった。　オートロックのない戸建てなら簡単にできるのかと思った。

>1008
都心の分譲マンションは個別賃貸が多いのを知らないの？
1009さんが書いてる通りですよ。

>1010
日本語が不自由な人だね。


戸建てには来ないとでも？　そんで世帯調査なんて無視できるの知りませんか？

>分譲マンションは入居後、警察が世帯調査に来た。
>オートロックのない戸建てなら簡単にできるのかと思った。

なんで外国人がマンションに住む人が多いかわからない？
戸建てだと目立つからだよ。住人は顔見知りが多いからね。
不特定多数が出入りするマンションは、どこの部屋で出入りされてるのか
目立たないからマンションにするんだよ。

>不特定多数が出入りするマンションは、どこの部屋で出入りされてるのか
>目立たないからマンションにするんだよ。

やっと「マンションならでは。」というメリットが出てきましたね。
24時間ゴミだしなんかより説得力がある。

>1011

この間、戸建住宅地の空きや問題で、浮浪者が一杯空き家に住み着いてた。
スラム化が進んで大変ですね。　戸建ての皆さん。

オートロックは電磁キーに反応するから多くの人が住むには向いていない。

マンションさん必死ですね。

＞1013
お、話をすり替えてきましたね。
＞1010=西葛西さん。

他スレにも投稿しましたがこちらにも書きます。

自宅を検討するときに本を20冊以上読みましたが、ある本にかいてありました。
その内容は
『はっきり言います、分譲マンションはだめ賃貸マンションならＯＫです。
理由は建築後10年ぐらいで最初の大規模修繕の時期が来てその時に住民の意見が纏まらない、
そこを乗り切ったとしても更に数十年後の取り壊しや建替えは居住者4/5の同意が必要、
その頃には居住者はとっくに定年退職を向かえ棺桶に片足突っ込んでいる状態なので建替えは
同意が取れず不可。お金がある人は介護付き老人ホームに入所し子供がいる人は親族に引き取られ
何も無い人は孤独死、そして分譲マンションは歯抜け状態になり誰も買手がいない不良資産となる。
一方戸建住宅なら家はボロでも土地は価格に多少の変動はあるものの資産価値があります。
どうしても小奇麗なマンションに住みたいなら一生賃貸マンションにするか 青春だか性旬だかを
十分楽しんだ後に購入10年で転売して新築マンション再購入を繰り返すするしかありません。
マンションはババ抜きです。
上記の理由から戸建住宅をお勧めします』
と言う内容でした、あくまでも本の内容です。ちなみに私は戸建です。

ここ最近のレスを見てきて思ったことだが、

戸建ての皆さんは外国人のお友だちが多そうですね。悪口が２チャンネルなみで
品位がない人がたくさんいるみたいだね。もはやマンションか一戸建ての建物の
特徴の議論になっていない気がする。レベルが低い皆さんだ。

戸建ての皆さんに外国人のお友だちが多いようなので書いておきます。
レスにあったように大勢の人数では無理と思いますが、ＵＲ賃貸住宅なら、
保証人も要らないので、きちんとした資格があれば、外国人でも住めそうです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1315739168
外国人（中国人）が公団住宅（ＵＲ）を借りる方法を知っておりますか？

俺は外人の知り合い（友達じゃないよ）は商売がら多くいる。
奴らは都市部のマンションに住んでるね、不法の連中や労働が目的の学生ビザ滞在者、など沢山いるよ。
戸建に住んでるの少ない。ほとんどマンション住まいだよ。

中国人は東京にマンションを持ってるのがステイタスと思ってるのがいるからね。
自分で買った中古マンションに何人もの中国人を住まわせて家賃もらったりして楽に生活費を稼いでいる。
でも、奴らにマンション管理なんて概念はないし修繕なんてやる気もないよ。
都市部マンションの多国籍化は今後も進む、早い話がマンションスラム化だよ。

> 理由は建築後10年ぐらいで最初の大規模修繕の時期が来てその時に住民の意見が纏まらない、

10年後の修繕って、たいした修繕じゃないし、基本的には長期修繕計画にすでに最低限のすることは規定されているので、現状はほぼすんなり進みますよ。

> そこを乗り切ったとしても更に数十年後の取り壊しや建替えは居住者4/5の同意が必要、

現状のマンションだと建替の議論スタート自体が、60年後ぐらいからスタートですね。
（耐久年数は、75年以上が基本ですので）
60年間おなじ所にすんでいるのは珍しいでしょうね。またそれなら1回分譲かって、定年後ぐらいに賃貸に引っ越すのが一番いい気がしますけどね。

まぁ一番議論がかみ合わないのが、土地に資産価値があると思っている点ですね。
不動産は、消耗品として考えたほうが無難ですよ。

> マンションはババ抜きです

個人的には、戸建のほうがババぬきだと思っています。10年以内ならマンションのほうが確実に転売しやすい
つまり戸建の場合、永住することが前提となるため、失敗すると痛い。
マンションの場合、管理組合があるため、最低限のルールおよびマナーは守られるが、戸建の場合、隣接の人が最悪ならほぼ終了する。完全にバクチとなる

＞1017さん

どの辺りが「悪口」なのでしょうか？

立地に必要な環境が揃っているかどうかが大事であって戸建、マンションの区別はどうでもいいのではないでしょうか。私の場合職場、通学に便利な駅近、中心部まで電車で20分以内。教育環境の評判が良い。小児救急病院が近い。という条件でまず立地を探索。戸建の場合どうしても郊外地区になり、妻が不満多々。。駅近の戸建てとなると環境が怪しいか騒々しい。そこで条件が揃う物件がマンションの中層階以上に絞られました。子供も早く自立してほしいなという思いもありしばらくは1部屋で男子x2。受験の時期くらいには机とベットがおける小部屋をあたえれば良いかなと。80平米4LDKを選択しました。購入後約10年経過していますが、なんの不満もありません。子供へ譲り渡すような考えはありませんので、将来の資産価値よりもこれからの数十年を満足に過せる物件を選ぶことを第一選択とました。

>1017
どの変がですか？　ここで書いてる戸建てさんは
普通の事を書いてるだけですよね？

他人にレベルが低いと書いてしまう貴方の品位は如何なものでしょうか？
同じ様なものではないですか？それとも「自分は別」なんですか？

>1019
ここ数年の都市部の中国人居住者率は凄く上昇してるんですよね。
ある都心の高級マンションは購入者の3分の2は中国人だとニュースでも
ありましたね。

この高級マンションに金持ちの中国人が住むならば、そこまで懸念は
しませんが、彼らは住まないで寮にしてしまうから問題なんですよね。

高級マンションなら安心と思っていると中国人リスクがあります。
金持ちだからケチじゃない、なんてことは絶対にありません、むしろケチでしょうね。

中国人は持ち出しの修繕には反対でしょう。
マンションは修繕などで住人の対立が生まれる、事実阪神淡路大震災でも半壊マンションが長期にわたり住人対立で手を付けられない状態が続く例も多々あった。

>1025
戸建てもマンションも、どちらもリスクはあるけれど
どちらの方がリスクが高いかと聞かれたらマンションと答えるな。

正直、マンションに住むなら賃貸でいいのにと思ってしまう。
戸建ての注文住宅は賃貸では無いから、建てる意味はあると思うけど、
マンションなら分譲賃貸もいくらでもあるのに。

都内勤務で快適な生活を送るには？をテーマに考え、戸建、マンション、築浅、リフォーム、リノベーションなど色々考えて結果、駅前大規模複合開発のマンションに決めました。
とはいうものの購入はこれからです。

育ったのは駅15分の戸建で、その他賃貸アパート徒歩5分、分譲マンション賃貸徒歩19分、分譲マンション賃貸徒歩13分、公団団地徒歩14分など多くの住居に住んできました。

その結果、都内勤務だととにかく駅近は楽だし生活利便性が高いからです。
徒歩15分クラスの道のりは、夏も冬も結構大変でした。
自転車使う時期もありましてが、お尻がテカテカになるのと、駐輪場に止める時間が結構馬鹿に出来なかったです。

大規模複合開発の内容ほ、ショッピングモールやスーパー、大型病院、子育て支援施設、保育園です。

今はまだ二人なので、戸建ほどの広さは必要なく80平米で十分かなと考えています。

戸建群も同時開発ですが、あちらははしっこで立地悪く、しかも恐らく2000万円は高そうなので、却下です。

こんなマンション環境なかなか良くないですか？

1027の続きです。

管理費・修繕積立金はもちろん掛かりますが、タワーではなく中層なので維持費も割安です。
ディスポーザや各戸新聞配達、各戸セコム、太陽光発電、カーシェアリング、ネット1000円未満や、高圧電気購入で10%以上電気安いなど、他にも色々あり充実しています。

広い家が必要なのはわずかな期間だけですので、いい選択だと考えています。

どーしても広い家が必要になったらその時検討する予定です。

4人迄なら全然大丈夫そうではありますが！

>>1027
そんな情報だけでは良いか悪いか判断できないと思うけど・・・。
似たようなマンションは関東圏に山ほどあるし。

>1027
もともと狭い住宅で育ち、ゆとりのある暮らしを知らないで育ってきた人なら
不満なく暮らせるのでは？