住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART25】」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-03-01 08:06:12
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PART25です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/

[スレ作成日時]2012-01-24 08:25:16

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART25】

  1. 951 匿名さん

    (笑)・・・944みたいな、火種を落とす人も出てくるから、不毛で楽しい議論がまた廻る。

    ”一戸建て語り部資格”は保有してます。でも、意味ナッシング~~~~。
    なんで、そこ突っ込まないでね。(^^♪

  2. 952 匿名さん

    注文でも大半は建売レベルだよ。
    プロセスが違ってても、結果が同じ。

  3. 953 匿名さん

    >949
    何坪で3000万のこといってるの?
    30坪だとしたら坪単価100万だ。
    坪単価100万かけると良い家が建つ。

    建て売りの坪単価知ってる?
    坪単価20万~25万だよ。
    完全に住宅のこと何も知らない人の発言ですね。

    マンションさんはこれ以上恥じ晒すなよ。

  4. 954 匿名さん

    >954
    はいはい、家を作ったことない人は意見をいう資格なし。
    実情を知らなさすぎる。

  5. 955 匿名さん

    >本当にいい家を建てたいと思っている人が、
    >ハウスメーカーに頼むとは思えない。
    本当にいい家を建てるなら近所の工務店に頼めってか?

    ところで、本当って何? 世の中の家の殆んどは偽物なんだね?

  6. 956 匿名さん

    設計士によると、注文と建売りでは、根本的に違うものだと言ってたよ。
    一番違うのは目に見えない部分。例えば壁の断熱材だけでも厚みが倍違うし、構造材の厚みも全然違う。

  7. 957 匿名さん

    >954
    アンカー間違ってるぞー。
    自分で自分に突っ込むなよ。w

  8. 958 匿名さん

    近所の工務店に頼むわけないでしょう。

    いい家を建てようと思ったら、まず設計事務所に相談する。

  9. 959 匿名さん

    >>953
    >建て売りの坪単価知ってる?
    >坪単価20万~25万だよ。

    確かに郊外に開発された住宅地につくられる、似たような外観の建売り群の建築価格は坪あたり20万円台。
    構造材の寸法や補強材、内外装や建具まですべてコスト優先。
    居住者が建築工程をチェックすることもないので、安くできる。

    注文住宅は、施主が毎週のように工事の進捗をチェックするから、手が抜けない。
    構造材からカメラなどで記録されるから、万一引渡し後にクレームがあっても言い逃れはできない。
    坪数十万円かける注文住宅は、建売りとは別の建物と考えていい。

  10. 960 匿名さん

    戸建派のみなさんは郊外に住んでいる方が多いんですかね?
    それとも都内とかでも駅から遠いのでしょうか・・・?

    人気のある駅でしたら駅近に戸建はまず無理だと思います。
    最低でも徒歩5分くらいはかかると思いますが・・・。
    みなさんどういうところに住んでいるのですか?

  11. 961 匿名さん

    >960
    都内城南地区在住ですが、徒歩8分表記の所で実際に歩くと10分程度の所ですね。
    親戚から土地を購入したので、相場より格安で購入できました。

  12. 962 匿名さん

    >960
    郊外です。湘南地区在住です。
    最寄り駅まで徒歩10分弱、乗り換え一回で東京駅まで1時間強くらい。
    今は幸い、バスで10分(でも、メタボ対策で強制徒歩30分)にオフィスがあります。
    都内に比べたら田舎ですが、病院・大手スーパー・コンビニが歩いて5分、ターミナル駅までバスか車でも15分くらいなので、不便はまあないかな。

    都内で家を探していた友人から「やっぱ安いなぁ」と言われました。嬉しかった反面、少し微妙な感情が芽生えたのも確かです。(笑)

  13. 963 匿名さん

    建坪単価から考えれば昔も今もマンションの方がよっぽど高いからなあ(泣)

  14. 964 匿名さん

    >963
    マンションとかほぼボッタクリ価格ですからね。
    エントランスにはお金をかけているけど、内装はしょぼいよね。

  15. 965 匿名さん

    工務店で立てるとはこういうことか。

    良い工務店の選び方/一戸建て掲示板
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/213623/

    たとえば61さんとか誠実なコメントだよね。長いので後半のみ引用。

    +++++++++


    >実際建築会社との打ち合わせが始まってからだんだん学習していくことが多いと思います。

    私はそれでは遅い事が多いと学びました。
    というのも、具体的に家を建てようと打ち合わせを始めると、その先にある竣工といった工事が終わるまでの期間も始まってしまうからです。
    そうなると、知らない事を理解するまで立ち止まる、といった事が容易でなくなると私は家造りで学びました。

    また、判らないままにしてしまうと多くの事で業者の人の話を鵜呑みにしてしまいます。
    全てお任せで良い家が必ず出来るのであれば良いですが、残念な事に家造では必ずしもそうではないようです。
    建てれば永く住むのは自分達です。その自分はどんな家を望むのか、きちんと希望が出せて、それを適える為にはどういった事が必要となるのか。。。
    建築会社との話し合いを進めてゆく上で、最低限の事は理解できるように務める事は家造りに対して大切な事となりますよ。

    ++++++++

    つまり、注文住宅建てようとすると、2年5年の勉強当たり前。プロに伍するだけの知識も欲しい。業者の話を鵜呑みにするなんてとんでもないからね。まずは時間が欲しいね。

  16. 966 匿名さん

    >965
    同意。2~3年はしっかり住宅について勉強すると
    本当に満足できる家が建ちますね。

  17. 967 匿名さん

    http://suumo.jp/edit/kyotsu/hajimete_k/vol3/

    これを見ると世帯年収が上がるほど新築マンション率が上がってるんですけどどうなんでしょう?
    それでもマンションは貧乏人が買うものなのでしょうか?

  18. 968 匿名さん

    >967
    なんか一生懸命だな。
    そんなに貧乏といわれることが気に障るの?自分が貧乏に当てはまらないなら
    気にしなければいいのに。

    http://suumo.jp/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223/

    ちなみ、

    「年収400万円未満で家を買った人の半数以上が一戸建てよりもマンションを選んでいるのが分かる。」

    こういうデータもありますよ。

  19. 969 匿名さん

    >それでもマンションは貧乏人が買うものなのでしょうか?

    そうです。
    高所得世帯は住み替えの二次取得。
    年収1000万以上の世帯数は多くないから、少ないサンプル数で全体の傾向は語れない。
    最近平均の意味がわからない若者が増えているらしい。

  20. 970 匿名

    マンション購入して地震で半壊で
    居住不適格認定されたらどうするんでしょうか?
    そのリスクを考えるだけで、とても怖くて
    マンションを購入する気になれません。
    住めないのに、解体もできないし、建て替えもできない上にローン残債があれば払い続けなければならない。
    考えるだけで恐ろしいですね。

  21. 971 匿名さん

    >968
    これを見る限り年収800万以上の人も半数以上が一戸建てよりもマンションを購入していますが・・・。

    >969
    では、充分なサンプル数で統計をとった結果はどこに載っているのでしょうか?
    統計の結果があるからマンション=貧乏と言っているんですよね?
    参考にしたいので教えてください。
    よろしくお願いします。

  22. 972 匿名さん

    >971
    家を買った1700人のアンケートでの集計結果をみせられて
    ほら「貧乏じゃないでしょ」って言われても、所詮自己申告のアンケートですからね。
    マンションさんは総じて見栄っ張りが多いから信用できないな。

    もう少し信用できるデータみせてね。
    大体、マンションが貧乏と言われるのは物件価格が総じて低いからだっていうの
    分かってる? あなたが高級マンションに住んでる人ならそれでいいじゃん。
    なんでそんなにムキになるの?

  23. 973 匿名さん

    >972
    マンションは物件価格は低いですが、管理費とか修繕費とかありますよね?
    それを含めたらマンションのほうが金かかるってTVでやってたので、
    なんでマンション=貧乏なんだ???と思っただけです。

    では、マンション=貧乏という信用のできるデータはどこにあるのですか?



  24. 974 匿名さん

    首都圏でもマンションは狭くて安い。
    平均専有面積68.1㎡って収納もできないし子供が居れば住めないだろう。
    平均価格は4000万円で坪単価198万?
    東京の宅地一坪の価格とマンション価格は同じということか。

    http://www.fdk.or.jp/mansion/

  25. 975 契約済みさん

    > 大体、マンションが貧乏と言われるのは物件価格が総じて低いからだっていうの
    > 分かってる? あなたが高級マンションに住んでる人ならそれでいいじゃん。

    あのさ
    都心でおなじ立地ならマンションのほうが、安いケースが多い。
    しかし、同一人物の場合、予算は、おなじなので、別に戸建を買ったからといってお金もちではない。
    一般的には立地よりも予算ありきでしょう。

    例えば、4000万の予算なら、4000万の戸建と4000万のマンションで選択する。
    4000万のマンションが建っている地域の戸建が6000万なら、戸建の場合は、より郊外にいくだけ。
    6000万の予算がある人は、6000万の戸建と6000万のマンションで比較する。

  26. 976 匿名さん

    >972

    そもそも戸建て派が提示したデータ。

    >968

    年収400万円未満の52.8%がマンションを選んでいることだけ抜粋して書いたが
    年収800万円以上の55.1%もマンションを選んでいる。

    年収400万円未満は中古マンションが25.3%、新築マンションが27.5%
    年収800万円以上では中古マンションが13.6%、新築マンションが41.5%

    一戸建ては築年数が古くても土地代があり、中古マンションほど安くはない。
    400万円未満は中古マンションや郊外の新築マンションを購入し、
    800万円以上は立地から東京に家を買う人が多いので、マンションが多くなるのかね。

  27. 977 匿名さん

    マンションを選ぶ比率は全国では3割程度?
    やっぱり日本は戸建ての国かな。

  28. 978 匿名さん

    >973
    一見安いかの様にみせかけたマンションに騙されちゃう人も
    多いからねー。家賃よりも安くなりますみたいなノリで。
    年収400万以下の人なんて、物件価格が高額だとローンも
    通りませんから。

    30年スパンで計算しない頭の弱い人がマンションにひっかかるのかなって。

  29. 979 匿名さん

    結局、お金も無いくせに見栄っ張りな人がマンション買っちゃうんでしょ。
    年収1000万くらいの人だと、建て売りとか恥ずかしくて買いたくないもんね。
    でも頭金も少ないものだから、まぁ、一見エントランスとか立派な
    マンションを買うのでしょう。

  30. 980 匿名さん

    >例えば、4000万の予算なら、4000万の戸建と4000万のマンションで選択する。
    >4000万のマンションが建っている地域の戸建が6000万なら、戸建の場合は、より郊外にいくだけ。
    >6000万の予算がある人は、6000万の戸建と6000万のマンションで比較する。

    低予算の例ばかり。億になったら変わるよ。
    中途半端なマンションとそれなりの注文戸建て。
    地方では億越えの家は少ないのか?

  31. 981 匿名さん

    しかしさ、suumoとかみても中古マンション市場って完全に飽和してるよね。
    これ将来的にどうなるんでしょうね。

  32. 982 匿名さん

    戸建て買うなら予算は2千万はプラスするけど。
    マンションには極力、お金かけたくない。
    戸建てならお金かけてもいいかな。
    ってが意外に多いんじゃないか。

    マンションの利点は安いことだから。
    維持管理費が高いのは転売しやすいって
    利点を考えると損ではない。

  33. 983 ふわ。

    やっぱり戸建てがいい!

  34. 984 匿名さん

    >982
    転売しやすいマンションなんて、築10年以内、駅徒歩5分以内、南向きのマンションくらいじゃない?

  35. 985 匿名さん

    私は、建売
    三井のファインコートでしたが
    9500万円でした
    満足してます

  36. 987 あん

    三井、建売でぼったくり過ぎ〜

  37. 988 匿名さん

    >>985
    その建売、原価がどれくらいか考えたことある?

    まあ、ないだろうけど。

  38. 989 匿名さん

    >985

    三井不動産 年収ランキング 39位 1037万円 年齢41歳 勤続年数11年

  39. 990 匿名さん

    ブランドだよ
    つまらない注文住宅より
    リセールバリューがある
    プラウドも同じかな

  40. 991 匿名さん

    ファインコート、プラウドなどは、戸建てもマンションも本当にボッタクリ。
    住宅検討初心者の頃は、おっ、いいかもっと思ったけど、
    よく勉強すると使われている資材が金額に見合っていないし
    デザインもありきたりで全く物足りなくなってくる。

    住宅購入は2~3年は物件や建材、本をみまくって勉強するべし。
    そうすると大手デベの建て売り、マンションはとてつもなくダサくみえるから。

  41. 992 匿名さん

    まあ、それだけ勉強しまくって色々語ったところで自己満足でしかないんだけどな。
    高級オーディオとかと似たような世界。

  42. 994 匿名さん

    >992
    家のクオリティは高級オーディオとは全く別次元の話。

    見た目でいうと、あなたの場合は漆喰壁とビニールクロス壁、無垢床と合板床の区別も
    つかなさそうですね。

    見た目だけではなく、家の基礎や骨組み工法、しっかり勉強しておかないと
    酷い目にあうのが住宅。これをオーディオと一緒に例えるなんて、、、
    そういう安直な人だからこそ、既製品を買ってしまうのでしょうね。

  43. 995 匿名さん

    マンションさんは、見た感じが高級っぼく見えればいいんだろうね。そもそも素材の良し悪しなんて分かんないか。

  44. 996 匿名さん

    どういうところが一般的マンションより戸建のほうが高級なのですか?
    教えてください。

  45. 997 申込予定さん

    都内ならマンション、郊外なら一戸建てでしょうかね

  46. 998 匿名さん

    今時、戸建にこだわってる人って田舎に住んでるんでしょうね。
    都内とかある程度栄えてるところだったら
    車での移動なんて面倒だし、駅に近いマンションのほうがいいです。
    駅近の戸建なんてないし。

  47. 999 匿名さん

    はいはい(笑)

  48. 1000 匿名さん

    スーパー・デパート・学校も近くにあり
    駅近で通勤通学に便利な快適マンションにすんで5年
    便利すぎて運動不足、結果、太り気味
    近隣のジムに通うことに…

    健康面では広い庭のある地方の戸建てがいいかもね

  49. by 管理担当
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