住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART25】」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2012-03-01 08:06:12
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PART25です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/

[スレ作成日時]2012-01-24 08:25:16

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART25】

  1. 30 匿名さん

    沢山の本を読んだけど、経済評論家の意見は
    ”家は賃貸が良い” ですね。

    人口は右肩下がり、土地の値段も追従。
    借金して買っても、資産価値は目減り。

  2. 31 匿名さん

    今の時代、マンションを資産と見るのが間違いだと思います。自動車と同じ耐久消費財とみるべきです。戸建ての場合の建物部分も同じですが。自動車も買って新しければ高い値段で売ることもできますが、だからと言って自動車を資産として買う人がいますか?さんざん使い倒してこそ自動車を買った元がとれるのです。ちょっとしか乗らないならリース(賃借)で十分です。マンションも同じですね。さんざん住んで思う存分人生を楽しめば元がとれますが、そのうち売ろうと考えるくらいなら買う意味が全くありませんね。それなら賃貸のがずっとマシです。転勤が多くて売ろうと考えるくらいなら賃貸にした方が得ですね。

  3. 32 匿名さん

    免震マンションも大変ですね。

    >全国327の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、28%にあたる90件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも1件あった

    http://www.asahi.com/national/update/0126/TKY201201250792.html

  4. 34 匿名

    面積の狭い都道府県政令市の地方公務員で大移動の転勤がないので、ちょっと高かったけど、一戸建てを買いました。

    人によりけり。
    一生賃貸も、今若いうちはいいけど老後自分の土地がないのはいやでしたので。

    土地価格が下がろうが、自分の土地があるのは安心感があります。

  5. 35 匿名さん

    >30

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202977/
    ローンが嫌いでも一生賃貸って本当に可能ですか?

    当時独身で、マンションを地方都市に買ったら、1年半で東京転勤、何人か転勤になったが、
    立派な戸建てを建てた人は賃貸に出来ず、狭くて遠い社宅住まいに。 マンションは賃貸が簡単
    会社命令の転勤で持ち家有りは賃貸補助が東京で最大の10万円。 マンションの家賃10万円

    合計すると、東京の賃貸住宅が楽勝で借りれ、少し貯金もできた。 85㎡の借家に10年以上
    住むことに。 賃貸補助が無くなる定年後にこの借家住まいは不可能。 分譲マンションの購入へ。

    住宅ローン2回目を決めたが、管理費等含めても借家家賃より更に安くなった。
    経済評論家ってバカか? 定年後借家の家賃を年金から払うのか 保証人は誰
    大家や不動産屋は善意で仕事をしてるのか? 賃貸に定年後も住む年収があれば、持ち家可能。

  6. 36 匿名

    賃貸収入って、税金かからないの?かかるんだよね?

  7. 37 匿名さん

    それにローンが公的融資だと賃貸に出すとうるさいですよね。民間の銀行の場合も同じか。

  8. 39 匿名さん

    不動産投資の営業じゃないですか?
    最近、携帯にも勧誘電話が来てうっとうしくてたまりませんね。

    長々説明された後いかがですか?って聞かれて
    そんなに儲かるならあんたがすればいいだろうと
    言ってやったら無言になって電話切りやがった。

  9. 41 匿名さん

    転勤その他で、住まいの場所が変わる可能性が高い状況ならば、マンション・戸建て以前の問題として、しばらくは持家なんて考えない方が賢明だと思う。そういう状況にも関わらず持家を望む人は、旦那を単身赴任で追い出して、子供と暮らしたいだけの主婦じゃなかろうか。

  10. 42 匿名さん

    家を買った人で転勤になると家を貸す人がいますが、転勤から戻ったときはどこに住むのですか。
    すぐに出て行ってくださいともいえないでしょう。
    それに転勤から戻ったときまた住むつもりだったら自分なら他人に貸したくないですね。
    お金の問題ではないですよ。

  11. 44 匿名さん

    なので 定期借家が有るのです

    更新料無し 敷金は有りで礼金無しが 多いかな?

    たまに 再契約も可能なので 問題ないかな?

  12. 45 匿名さん

    なかなか契約が決まりません。
    賃料を下げる場合もあります。

    >39
    それで黙っちゃうんじゃ、修業が足りませんねえ。
    私のところにかかってきたのは某有名観光地のマンション。
    そうすれば、旅行代が経費で落とせると匂わせました。
    青色申告なんでバレちゃうからいりませんと言って断った
    ちゃんと「ローンを組める信用度の高い方でないとダメで
    自分なんかは無理なんですぅ」と言ってたよ。

  13. 46 匿名さん

    > 家を買った人で転勤になると家を貸す人がいますが、転勤から戻ったときはどこに住むのですか。
    > すぐに出て行ってくださいともいえないでしょう。

    転勤から戻る場合、少なくとも数ヶ月前には分かるケースが多いので、そこから退去の依頼をかけるのが一般的です。
    最悪マンスリーマンションに一時的に入居される方も居られます。

    > それに転勤から戻ったときまた住むつもりだったら自分なら他人に貸したくないですね。
    > お金の問題ではないですよ。

    長く無人であけておくと、住めなくなりますよ。
    一般的には貸して、帰ってきたら、リフォームして住みなおしますね。(リフォームしたらほぼ新品でしょう)
    他人に貸したくない人は、売ってしまいますね。

  14. 47 匿名さん

    >41>42

    >35
    です。 私は購入した家を賃貸にして、転勤先の賃貸に家賃補助を受けて住みました。
    持ち家をしなかったり売却すると、持ち家が無いので、家賃補助も無しで、
    当時独身だったので、4畳半の寮に入るのかな。結婚もしてないかも?

    4LDKで買った家具は、全て処分する必要があります。かなり馬鹿げた状態でしょ。
    前の任地では独身寮は出ていく年齢でマンションを買ったのですが、
    売却のケースはありえません。 転勤の短い時間でそんな暇ありません。

    仕事が前と違うので、元の赴任地への転勤はありえない。 妻が店を始めたので、
    別居になるので、もう転勤は断る。 自動車の運転ももう面倒だし。

  15. 48 匿名

    >35,47さん
    独身時代に買ったマンションはキャッシュですよね?
    ローンの返済が書いてなかったので
    そう解釈しましたが羨ましい。

  16. 49 匿名

    35をよく読んだら二回目のローンって書いてますね。
    失礼しました。

  17. 50 匿名さん

    >48

    バブルの時ローン組みました。1年半で残高半分にし、金融公庫の7%弱を銀行に借り換え、
    10年近く前完済。 東京に2軒目、頭金では2LDK分、再度ローン組む。低金利に驚き。
    1軒目は住宅取得控除が1年目だけ、今度は10年受けて完済する予定。

  18. 52 匿名さん

    >51

    注文戸建て
    兵庫県西宮市(駅徒歩7分)
    土地:40坪(6000万)
    建物:32坪(3500万)
    間取り:4LDK+書斎(納戸)

    断熱材:セルローズファイバー
    窓:樹脂サッシ・Low-eペアガラス
    屋根:瓦
    設備:和室琉球畳・無垢フローリング・タンクレストイレ・床暖・セコム・駐車スペース2台・全室収納あり
    その他:長期優良住宅・耐震等級3・次世代省エネ4

    あといろいろあるかもしれませんが、忘れました。

  19. 53 匿名さん

    >52

    近所の人だ。
    西宮でその価格、駅距離で戸建が似合う雰囲気の場所は、
    高木、甲風園、夙川エリアかな?

  20. 54 匿名さん

    >53

    >高木、甲風園、夙川エリアかな?
    正解。
    あまり細かく言うと特定されそうなので
    これ以上は伏せます。

    建物自体はごく一般的な家ですよ。
    外観も至って普通です。
    土地代含め、そんなにお金がかかってることなんて
    実物みても誰も思わないでしょうね。

  21. 56 匿名さん

    都内の小さな家とかわらないね。

  22. 57 匿名さん

    私はうらやましい。西宮のいい所みたいだし。

  23. 60 匿名さん

    >55=>59
    人のスペック聞きたいなら先ずは自分の家のスペック書かなきゃね。

  24. 70 匿名さん

    都内の駅に近いだけの環境のよくないマンションに住みたい理由が理解できません。
    通勤に便利というだけでは理由にならないですよね。
    それに価格が高いことは自慢にはならないのですよ。
    小さな家で価格が高いことはデメリットであってメリットではないのです。

  25. 72 匿名

    価値観は人それぞれ。ここでいくら議論しても答えは出ません。自分の考えをいくら主張しても同じ考えを持っている人にしか同意は得ません。こんな言い争いはストレスが溜まるだけ。

  26. 74 匿名さん

    フェラーリでなくても、軽よりは普通車がいい。
    狭いマンションはゴメンです。

  27. 76 匿名さん

    たしかに73は全くたとえになっていない。

  28. 77 ビギナーさん

    なにこのスレ。
    価格とか条件を設定してないから、議論になる訳ないじゃない。


    価格を無視していいなら、駅近の治安のよい地域にあるマンションを丸ごと買い取って、更地にして好きなように設計して一戸建て。

    みんなヒマなの?

  29. 79 匿名

    >71
    駅前なんて、住まいとして優れているかと無関係な商業的価値も付加され土地の価格が高くなるの分かってるのかな。
    それとも、単純に高いから優れてると思ってるの?

  30. 80 匿名

    それを人は利便性というのです。
    それを求める人が多いから値段も高くなるのです。
    それでも売れるのです。

  31. 81 匿名

    そもそも高い安いの定義がないですね。
    ウチは駅徒歩10分で土地坪単価100万円。
    個人的に回りの環境を考えたら妥当な値段と思う。
    駅徒歩5分の立地になると土地坪単価が150万円くらいになってくる。
    環境も高級住宅街。値段は妥当、でも私には手が出ない、高い。
    買える人には安いんだろうけど。

    私の中では駅前でなくても高い土地はいくらでもあります。
    ちなみに関西です。

  32. 82 匿名さん

    価値観の違う人間の争いが永遠に続く

  33. 83 匿名さん

    戸建てに住んでいるけど
    マンションって本当に色んな人に迷惑をかけて出来るのが分かった。
    デべは最悪だし。

  34. 84 匿名

    それはあなたの購入したマンションが最悪なだけで他のマンションがそうとは限りません。

  35. 85 匿名

    決め付ける人が多いから言い争いになるんですよね。

    戸建ては駅遠いからイヤだとか。
    マンションは騒音があるからイヤだとか。

    そうじゃない物件も山のようになるのに。

    予算ありきで場所や物件を決めるのは庶民なら当然のこと。
    そこからライフスタイルや好みで最終的には決めるんですよね。
    それは個人が決めることであってそれを他人がどうこう言うことではありません。

  36. 86 匿名さん

    マンション売ってる。ディベロッパーの人は絶対にマンションは買わない。

    賃貸か戸建て。

    これが現実の全てを表している。

  37. 87 匿名さん

    マンションが致命的な点

    修繕費、管理費、駐車場代は一生涯続く。しかも結構高い。

    年数が経つほど修繕費と管理費の滞納者が続出し、1世帯数百万クラスの滞納者がゴロゴロ出てくる。
    よってモメる。大規模修繕が必要な頃にはそれができない状態に。。。
    まして建て替えのなんぞほとんど不可能。

    とりあえず30年だけ職場の近くに住んでリタイア後は別に家を買うという選択肢が無難な落としどころだが、
    その頃に1件の戸建てを買えるほどの金があるのかどうか。

    そこまで考えてマンション住んでる人はみんなお金持ち。
    ウチの会社の重役が夫婦共に凄まじい稼ぎで億ション2つ所有してる。
    きっと老後は田園調布あたりに一戸建て建てるんだろうな。。。。

    俺は貧乏だから一戸建て。ボロ屋になっても自分が我慢すれば良いだけだから。

  38. 89 住まいに詳しい人

    >>80
    それは、利便性ではなく収益性ですね。

  39. 90 匿名

    「利便性」でも間違ってはいません。
    駅に近いことは自分にとっては生活上の利便性でしょう。

  40. 91 匿名さん

    マンションの滞納者は管理会社ではなく役員が取り締まるのですが、延々と督促しても埒が明かない故意悪意の滞納者には、早いうちに内容証明を出したり、最悪は簡易裁判に持ち込めば全くもって100%解決しました。

    今では裁判を起こされるのを恐れてか滞納者は一人も出ていません。
    やはり抑止力が大切なんです。

    一戸建ても住宅街で自分の家だけ汚くて痛んでいるのは耐え切れないほど惨めさを味わいます。

    リフォーム営業が毎週ひっきりなしに、汚い家だけを集中砲火でピンポンや電話営業を繰り返しますから。

  41. 92 匿名さん

    大手住宅メーカーで建てると定期的にリフォームをするみたいですよ。

  42. 93 匿名さん

    高級住宅地といわれているところは、そのうち高級住宅地ではなくなるということもあるのではないでしょうか。

  43. 94 住まいに詳しい人

    マンションが駅近にすがる理由。
    マンションは容積率や高さ規制のゆるい、駅周辺に建てないとペイしない。
    棟あたりの世帯数を増やすほど粗利がとれるので、高さと狭さで稼ぐ。
    マンションデベの営業マンでも戸建て指向は強いし、役員の自宅も戸建てが多いのは不思議。

  44. 98 匿名さん

    何もしなくても 戸建は寒い マンションは寒くない。 なんども出てるか。今寒いからね。

  45. 99 匿名さん

    寒い冬だけ住むならいいんじゃない。
    一年中住む気はないけど。

  46. 102 匿名

    マンションに人を呼ぶのは難しい。

  47. 105 購入経験者さん

    2LDKです。

  48. 107 匿名さん

    >101

    家には呼んだことがないので思われたことも言われたこともありません。(笑)

  49. 109 匿名さん

    >108

    今どき大家族なんて面倒そうだね。 家は3人なんで3LDK+小部屋で十分です。

  50. 112 匿名さん

    いつ見てもいるな
    嫌われ者

  51. 113 匿名さん

    庭の池で鯉を20匹くらい飼ってます。手を叩くと餌をクレクレするので楽しいよ。
    あと犬は3匹います。

  52. 114 匿名さん

    >111
    過去スレ読んだら?

  53. 115 匿名さん

    実家は1Fに3L+和応接間+洋応接間+2D(掘りごたつ部屋+普通のダイニング)+K(普通サイズ)+2納屋+金庫部屋 2Fは5L(一つはピアノ部屋)とかなり大きな家でした。エアコンの数は12個ありました。(四国ですが)

    今までみてきたお金持ちさんの家と比べても、うちの実家より大きな家を持っている方は実家が寺の人ぐらいでした。実家は開業医でしたが、子供5人全員東京へ出てしまい、今は父が死んだあとに母親が一人で住んでおり、めちゃくちゃな固定資産税を実家+病院だった土地分を払っています。売ろうと思っても田舎は土地の需要がなく困難です。

    私も医師ですが、東京で生活するためマンションに住んでいます。90㎡+広めのバルコニーですが、老朽化した実家と比べると快適です。実家は寒くて毎日雨戸を閉める必要があります。修繕も相当高く、瓦職人や本物の大工を呼ぶ必要があります。今の一戸建ては設備的に快適なんでしょうけど、実家もその時は最先端でした。広い家に小さいころ住んでいると、その大変さが身に染みてわかります。

    そんなもんです。一戸建ての間取りを自慢しても、マンションにはマンションのいいところがありますから。

  54. 117 匿名さん

    >>115
    お母様が生きている間はメンテがいらず、
    断熱性能のすぐれ、適度な面積の家に
    建て替えて差し上げたらいかがですか?

  55. 118 匿名さん

    マンション派は戸建派に対して間取りだの、仕様だの、価格だのを晒せとゲスイことばかり尋ねますね。

  56. 119 匿名さん

    買手がいないほどの田舎だったら固定資産税も安いだろうに大変だね。

  57. 120 匿名さん

    115です。
    今の田舎の土地に新しく家を建て直す事は正直考えていません。
    117さんの意見は正しいと思いますが、母親一人だけなのでそこに投入する金が厳しいです。
    老後の生活用に東京のマンション1LDKを購入していますが、まだ母方の祖母が生きている間は出ないとのことです。

    田舎は固定資産税が都心と比べて、土地の評価額に対する割合が異常に高いです。四国の地元だけ?
    結局、固定資産税が払えなくて土地を売りたいが、売れないという悪循環の為貧乏に。
    結局お国に寄付するしかありません。田舎は税収がないぶん、固定資産税でとるといった印象です。
    東京のマンションの固定資産税は、マンションなので安く助かります。
    その分、管理費、維持費がかかりますが。
    うちの田舎の固定資産税は鬼ですよ。まったく。

  58. 121 匿名さん

    >118さん
    >マンション派は戸建派に対して間取りだの、仕様だの、価格だのを晒せとゲスイことばかり尋ねますね。

    これは>111さんの
    >マンションさんのメリットってコンシェルジュ・24時間ごみ出しとかの本質以外のメリットしか出ていません。
    間取りとか住居本質のメリットを教えて下さい。

    に対する皮肉なんでしょうね。戸建て派さん同士、仲良くしてくださいね。

    ところで、>104さんは一戸建てなのかマンションなのかよくわかりませんでした。
    かなり豊かな一戸建てなのでしょうか。2世帯型マンションかな。すごいですね。

  59. 124 匿名さん

    ほんとの地方年は別として札幌や仙台など中核都市だと状況はちょっと変わってきますよね。

  60. 125 匿名さん

    >120

    > 田舎は固定資産税が都心と比べて、土地の評価額に対する割合が異常に高いです。四国の地元だけ?
    > 結局、固定資産税が払えなくて土地を売りたいが、売れないという悪循環の為貧乏に。

    えーと、固定資産税が高いのは田舎だからではなく、土地が広いからです。

    宅地では、200㎡までは固定資産税は評価額の1/6、都市計画税は1/3だけしかかかりませんが、
    200㎡を越えた部分に関しては、固定資産税は評価額の1/3,都市計画税は2/3に上がります。
    これが戸建の方がマンションよりも固定資産税が安い理由ですが、
    宅地が広すぎると、お得感は薄まります。

    ただ、土地を分筆して、一部を売却すると、
    売却した土地は、その土地内に家が建つまでは、
    宅地としてではなく評価額そのものに対して税金がかかります。

  61. 126 匿名さん

    例外的なことは置いておいて、
    基本的に戸建てじゃなくてマンションを選ぶのは
    予算がないという理由によるものでしょう。

    結果、そういう層の方々が一緒に共同住宅に住むことになるんですから、
    問題(騒音、管理費不払い・駐車場マナー等)はいろいろ起こりますよね。

    地域の貧困層がそろってマンションに住んでくれるんですから、
    戸建てに住む私たちとしてはうれしい限りです。完全な線引きが出来ますからね。

  62. 127 匿名さん

    >111

    そんなもん土曜日、朝の朝刊の新築マンションの広告3種類くらい目を通せばわかるだろ。

    注文住宅と違って画一的だから。

  63. 128 匿名さん

    近所にマンションがいくつかあります。
    学校の友だちが住んでいるのですが、その子の家に遊びに行くというといつも不安になるのです。
    どういう人たちが住んでいるのかわからないからです。

  64. by 管理担当
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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸