購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART25】

戸建てよりマンションが優れている点が
安いこと(初期投資)しか思いつかない。

購入するならというより

「希望は戸建て、妥協するならマンション、あなたはどっち？」

とした方が、現実的でいいと思う。

温かいマンションは換気が悪い可能性あり。

駅から遠くなりすぎるのはやっぱりいやっす。
だから、マンション。

区分保有とか、土地持ちだから資産がどうとか
あんま個人的には気にしないかな。

日々の生活が大事。時は金なり。

まず駅遠の戸建てしか買えない時点で
貧乏アピールしてるようにしか聞こえないんだが。

だから妥協の産物と言われるんですよ、マンションは。

そうかなぁ？
駅って時点で鉄道が発達している都市部にちょっと話を限定するけど、
駅近の戸建って現実的にある？土地付きで。探せばあんのかな？

でももし、駅近の戸建が可能なら、
さらにもっと利便性の良い場所のマンションにするかな。
時間が自分には大事。

貧乏アピールってなんだ？まぁ、じゃあ貧乏だとしてなんだ？なにかあんの？
自分を金持ちと思って人をさげすむことほど、下品なことはないよ。

マンションって事件（殺人とか）起きたりすると資産価値が
一気下がるからな。

利便性の良い場所のマンションてどこを指してるのか
わからんけど、繁華街のイメージかな？
そういうところに確かに戸建てはない。

で、そんな犯罪多発地帯に住みたいの？
独身で好き勝手にしたいなら自己責任でどうぞと言うけど。

マンションさんの言う利便性ってよくわからんのだけど、
上記以外の場所なら大抵、戸建てで実現できるんだけどね。

マンションさんは時間が大事。
私は自分含め家族の命が大事ですから。
そもそもかみ合わないみたいです。

戸建て住まいで仕事場にも車で行けると、ほんとに電車に乗らなくなります。家の玄関ドアを開けたら目の前にマイカーがあるんですから。どこへ行くにも車。車って近場だと本当に移動時間が少なくて済みますよ。電車のように待ち時間や乗り継ぎもありません。目的地が駅近とは限らないですしね。私は経営者なので事務所の近くに駐車場を借りているので車通勤ですが、都市部でもサラリーマンじゃなければ車通勤の人って割と多くないですかね？車通勤なら多少駅遠でも時間のロスはありません。家族の足には問題があるかも知れませんが。

利便性のいい街＝繁華街

って論理もちょっとあれ？ってなりますけど、
利便性の良い場所で戸建が実現できます？

例えば高円寺とか。阿佐ヶ谷とか。駅徒歩10以内で。
例えばマンションがちょっと高くて6000万（３LDK）として
戸建だと5000万かな？（管理費を差し引いたとして）条件同じですよね。

繁華街とまではいかないけどそれなりに利便性の良い土地ですよね。

これで買えるなら納得かなぁ。
あんまり見たことはないけど・・・
【一部テキストを削除しました。管理担当】

利便性って言葉を良く使われるけど、結局なんですかね？駅までの距離？
バス便とかはさすがに嫌だけど、徒歩１０分強でも家の近くにスーパーや子供と遊ぶ公園がいっぱいあるとか、交通量の多い道路から少し離れて静かで排気ガスが少ないなんてのは利便性とは言わないのかな？

田舎にいたときのバス便は時間もあまりないし使えないイメージでした。
しかし、都会に来て電車には無い、縦横無尽でここからここまで通るといいなといった様なバス路線も多く侮れないと思ったよ。
特にじいさん、ばあさんになったときに病院の前のバス停に連れて行ってくれると最高だ。

一番重要視しなきゃならない利便性って家の間取りとか住み心地じゃない？だって「家」なんですよ。本当は広い部屋に住みたいのに間取りを犠牲にして駅近を選ぶとしたら、その人にとって家とは単なる寝床を意味します。そうじゃない？狭い部屋が好きで階段が大嫌いな人はマンションはピッタリでしょうけど。

戸建ての方は、どんな間取りにお住まいなんですか？
私の田舎（四国の県庁所在地市内中心）の実家はかなり大きな家だったので、現在都内に家を建てようとしたときに戸建ての内覧会にいくと、そのギャップで驚いてしまいます。東京郊外の場合は、四国のど田舎と違ってまだ地価も高いし大きな家も厳しいと思いますが、だいたい土地（50坪）＋家（注文住宅）にどれくらいの予算を考えてますか？都内ではだいたい坪１５０～２００の場所でも一億以上いってしまいます。一生の買い物なので悩んでいます。また、戸建て派の方は転勤する可能性が無いお仕事でしょうか？転勤になったときに売れないと困るのですが、大丈夫でしょうか？

単身赴任ではないですか。
家を買うと転勤になるとかって聞いたことがあります。

転勤の度に家を売り払うくらいなら賃貸の方が良さそうですけどね。しかも「間取りに拘り無し・駅近立地重視」であるなら、なおのこと家を買う意味がないような気がするのですが。

また巨大地震が何時来るか分からない。土地の値段の値段は下がるし・・・

これからは、賃貸でしょ。

２１です。家の購入を最近考えたのは消費税の問題、固定・変動金利も十分安い　から考えています。確かに家を買うとすぐ転勤になった職場の人間の話を聞きます。転勤の可能性がある立場と言うとうちの会社では部長レベルです。部長に昇進した時点の年齢からするともうすでにローンが組めない可能性があります。所詮サラリーマンはマンションを買うのがベターなのかな？

手放すのを前提で家を買うなら完全にお金の無駄ではないでしょうか？
不動産価格が右肩上がりの時代ならいざ知らず、今の時代では買って売ってを繰り返すほどお金が消えていくはずですけど。

やはりマンションです。
都内ではない、隣接県で、政令指定都市ではありません。

なんだかんだ言っても戸建は男性と専業主婦の家であって、共働きや
女性こども目線だとマンションの方が絶対楽で安心。

沢山の本を読んだけど、経済評論家の意見は
”家は賃貸が良い”　ですね。

人口は右肩下がり、土地の値段も追従。
借金して買っても、資産価値は目減り。

今の時代、マンションを資産と見るのが間違いだと思います。自動車と同じ耐久消費財とみるべきです。戸建ての場合の建物部分も同じですが。自動車も買って新しければ高い値段で売ることもできますが、だからと言って自動車を資産として買う人がいますか？さんざん使い倒してこそ自動車を買った元がとれるのです。ちょっとしか乗らないならリース（賃借）で十分です。マンションも同じですね。さんざん住んで思う存分人生を楽しめば元がとれますが、そのうち売ろうと考えるくらいなら買う意味が全くありませんね。それなら賃貸のがずっとマシです。転勤が多くて売ろうと考えるくらいなら賃貸にした方が得ですね。

免震マンションも大変ですね。

>全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった

http://www.asahi.com/national/update/0126/TKY201201250792.html

面積の狭い都道府県政令市の地方公務員で大移動の転勤がないので、ちょっと高かったけど、一戸建てを買いました。

人によりけり。
一生賃貸も、今若いうちはいいけど老後自分の土地がないのはいやでしたので。

土地価格が下がろうが、自分の土地があるのは安心感があります。

>30

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202977/
ローンが嫌いでも一生賃貸って本当に可能ですか？

当時独身で、マンションを地方都市に買ったら、１年半で東京転勤、何人か転勤になったが、
立派な戸建てを建てた人は賃貸に出来ず、狭くて遠い社宅住まいに。　マンションは賃貸が簡単
会社命令の転勤で持ち家有りは賃貸補助が東京で最大の１０万円。　マンションの家賃１０万円

合計すると、東京の賃貸住宅が楽勝で借りれ、少し貯金もできた。　８５㎡の借家に１０年以上
住むことに。　賃貸補助が無くなる定年後にこの借家住まいは不可能。　分譲マンションの購入へ。

住宅ローン２回目を決めたが、管理費等含めても借家家賃より更に安くなった。
経済評論家ってバカか？　定年後借家の家賃を年金から払うのか　保証人は誰
大家や不動産屋は善意で仕事をしてるのか？　賃貸に定年後も住む年収があれば、持ち家可能。

それにローンが公的融資だと賃貸に出すとうるさいですよね。民間の銀行の場合も同じか。

不動産投資の営業じゃないですか？
最近、携帯にも勧誘電話が来てうっとうしくてたまりませんね。

長々説明された後いかがですか？って聞かれて
そんなに儲かるならあんたがすればいいだろうと
言ってやったら無言になって電話切りやがった。

家を買った人で転勤になると家を貸す人がいますが、転勤から戻ったときはどこに住むのですか。
すぐに出て行ってくださいともいえないでしょう。
それに転勤から戻ったときまた住むつもりだったら自分なら他人に貸したくないですね。
お金の問題ではないですよ。

なので　定期借家が有るのです

更新料無し　敷金は有りで礼金無しが　多いかな？

たまに　再契約も可能なので　問題ないかな？

なかなか契約が決まりません。
賃料を下げる場合もあります。

＞39
それで黙っちゃうんじゃ、修業が足りませんねえ。
私のところにかかってきたのは某有名観光地のマンション。
そうすれば、旅行代が経費で落とせると匂わせました。
青色申告なんでバレちゃうからいりませんと言って断った
ちゃんと「ローンを組める信用度の高い方でないとダメで
自分なんかは無理なんですぅ」と言ってたよ。

> 家を買った人で転勤になると家を貸す人がいますが、転勤から戻ったときはどこに住むのですか。
> すぐに出て行ってくださいともいえないでしょう。

転勤から戻る場合、少なくとも数ヶ月前には分かるケースが多いので、そこから退去の依頼をかけるのが一般的です。
最悪マンスリーマンションに一時的に入居される方も居られます。

> それに転勤から戻ったときまた住むつもりだったら自分なら他人に貸したくないですね。
> お金の問題ではないですよ。

長く無人であけておくと、住めなくなりますよ。
一般的には貸して、帰ってきたら、リフォームして住みなおしますね。（リフォームしたらほぼ新品でしょう）
他人に貸したくない人は、売ってしまいますね。

>41、>42

>35
です。　私は購入した家を賃貸にして、転勤先の賃貸に家賃補助を受けて住みました。
持ち家をしなかったり売却すると、持ち家が無いので、家賃補助も無しで、
当時独身だったので、４畳半の寮に入るのかな。結婚もしてないかも？

４ＬＤＫで買った家具は、全て処分する必要があります。かなり馬鹿げた状態でしょ。
前の任地では独身寮は出ていく年齢でマンションを買ったのですが、
売却のケースはありえません。　転勤の短い時間でそんな暇ありません。

仕事が前と違うので、元の赴任地への転勤はありえない。　妻が店を始めたので、
別居になるので、もう転勤は断る。　自動車の運転ももう面倒だし。

>35,47さん
独身時代に買ったマンションはキャッシュですよね？
ローンの返済が書いてなかったので
そう解釈しましたが羨ましい。

35をよく読んだら二回目のローンって書いてますね。
失礼しました。

>48

バブルの時ローン組みました。１年半で残高半分にし、金融公庫の７％弱を銀行に借り換え、
１０年近く前完済。　東京に２軒目、頭金では２ＬＤＫ分、再度ローン組む。低金利に驚き。
１軒目は住宅取得控除が１年目だけ、今度は１０年受けて完済する予定。

>51

注文戸建て
兵庫県西宮市(駅徒歩7分)
土地：40坪(6000万)
建物：32坪(3500万)
間取り：4LDK＋書斎(納戸)

断熱材：セルローズファイバー
窓：樹脂サッシ・Low-eペアガラス
屋根：瓦
設備：和室琉球畳・無垢フローリング・タンクレストイレ・床暖・セコム・駐車スペース2台・全室収納あり
その他：長期優良住宅・耐震等級3・次世代省エネ4

あといろいろあるかもしれませんが、忘れました。

＞52

近所の人だ。
西宮でその価格、駅距離で戸建が似合う雰囲気の場所は、
高木、甲風園、夙川エリアかな？

>53

>高木、甲風園、夙川エリアかな？
正解。
あまり細かく言うと特定されそうなので
これ以上は伏せます。

建物自体はごく一般的な家ですよ。
外観も至って普通です。
土地代含め、そんなにお金がかかってることなんて
実物みても誰も思わないでしょうね。

都内の小さな家とかわらないね。

私はうらやましい。西宮のいい所みたいだし。

>55=>59
人のスペック聞きたいなら先ずは自分の家のスペック書かなきゃね。

都内の駅に近いだけの環境のよくないマンションに住みたい理由が理解できません。
通勤に便利というだけでは理由にならないですよね。
それに価格が高いことは自慢にはならないのですよ。
小さな家で価格が高いことはデメリットであってメリットではないのです。

価値観は人それぞれ。ここでいくら議論しても答えは出ません。自分の考えをいくら主張しても同じ考えを持っている人にしか同意は得ません。こんな言い争いはストレスが溜まるだけ。

フェラーリでなくても、軽よりは普通車がいい。
狭いマンションはゴメンです。

たしかに７３は全くたとえになっていない。

なにこのスレ。
価格とか条件を設定してないから、議論になる訳ないじゃない。


価格を無視していいなら、駅近の治安のよい地域にあるマンションを丸ごと買い取って、更地にして好きなように設計して一戸建て。

みんなヒマなの？

それを人は利便性というのです。
それを求める人が多いから値段も高くなるのです。
それでも売れるのです。

そもそも高い安いの定義がないですね。
ウチは駅徒歩10分で土地坪単価100万円。
個人的に回りの環境を考えたら妥当な値段と思う。
駅徒歩5分の立地になると土地坪単価が150万円くらいになってくる。
環境も高級住宅街。値段は妥当、でも私には手が出ない、高い。
買える人には安いんだろうけど。

私の中では駅前でなくても高い土地はいくらでもあります。
ちなみに関西です。

価値観の違う人間の争いが永遠に続く

戸建てに住んでいるけど
マンションって本当に色んな人に迷惑をかけて出来るのが分かった。
デべは最悪だし。

それはあなたの購入したマンションが最悪なだけで他のマンションがそうとは限りません。

決め付ける人が多いから言い争いになるんですよね。

戸建ては駅遠いからイヤだとか。
マンションは騒音があるからイヤだとか。

そうじゃない物件も山のようになるのに。

予算ありきで場所や物件を決めるのは庶民なら当然のこと。
そこからライフスタイルや好みで最終的には決めるんですよね。
それは個人が決めることであってそれを他人がどうこう言うことではありません。

マンション売ってる。ディベロッパーの人は絶対にマンションは買わない。

賃貸か戸建て。

これが現実の全てを表している。

マンションが致命的な点

修繕費、管理費、駐車場代は一生涯続く。しかも結構高い。

年数が経つほど修繕費と管理費の滞納者が続出し、１世帯数百万クラスの滞納者がゴロゴロ出てくる。
よってモメる。大規模修繕が必要な頃にはそれができない状態に。。。
まして建て替えのなんぞほとんど不可能。

とりあえず３０年だけ職場の近くに住んでリタイア後は別に家を買うという選択肢が無難な落としどころだが、
その頃に１件の戸建てを買えるほどの金があるのかどうか。

そこまで考えてマンション住んでる人はみんなお金持ち。
ウチの会社の重役が夫婦共に凄まじい稼ぎで億ション２つ所有してる。
きっと老後は田園調布あたりに一戸建て建てるんだろうな。。。。

俺は貧乏だから一戸建て。ボロ屋になっても自分が我慢すれば良いだけだから。

>>80
それは、利便性ではなく収益性ですね。

「利便性」でも間違ってはいません。
駅に近いことは自分にとっては生活上の利便性でしょう。

マンションの滞納者は管理会社ではなく役員が取り締まるのですが、延々と督促しても埒が明かない故意悪意の滞納者には、早いうちに内容証明を出したり、最悪は簡易裁判に持ち込めば全くもって１００％解決しました。

今では裁判を起こされるのを恐れてか滞納者は一人も出ていません。
やはり抑止力が大切なんです。

一戸建ても住宅街で自分の家だけ汚くて痛んでいるのは耐え切れないほど惨めさを味わいます。

リフォーム営業が毎週ひっきりなしに、汚い家だけを集中砲火でピンポンや電話営業を繰り返しますから。

大手住宅メーカーで建てると定期的にリフォームをするみたいですよ。

高級住宅地といわれているところは、そのうち高級住宅地ではなくなるということもあるのではないでしょうか。

マンションが駅近にすがる理由。
マンションは容積率や高さ規制のゆるい、駅周辺に建てないとペイしない。
棟あたりの世帯数を増やすほど粗利がとれるので、高さと狭さで稼ぐ。
マンションデベの営業マンでも戸建て指向は強いし、役員の自宅も戸建てが多いのは不思議。

何もしなくても　戸建は寒い　マンションは寒くない。　なんども出てるか。今寒いからね。

寒い冬だけ住むならいいんじゃない。
一年中住む気はないけど。