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匿名
[更新日時] 2012-03-01 08:06:12
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART25】
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571
匿名さん
>564
が管理費が高いというので、そんなことはないので書いた。修繕積立金の値上げは当分無さそう
この30年間の修繕計画が購入時提示されたが、30年間は纏まった支出の予定なし。
マンションの大規模修繕の際、外断熱の改修をする例が載っていた。 改修に2倍費用がかかるが、
後の改修費が安くなるので、元は取れるそうだ。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
マンションってローンが終わっても住んでる限り修繕・管理費の支払いが一生あるのが嫌だね。戸建も田舎ならいいが分譲で周りが外壁等の修繕を始めたら家だけやらないのは白い目?で見られるのでやらざる得ないから金掛かる。一長一短。
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574
匿名さん
>572
外断熱ってマンションと戸建ての比較とは全く無関係なんですが。
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575
匿名さん
>周りが外壁等の修繕を始めたら家だけやらないのは白い目?で見られる
そんな恐ろしい地域があるんですか?
まさか日本じゃないですよね?
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576
匿名さん
>568
普通の窓だけど、高層階で、開かない部分もあり、プロが部屋の外を1年に4回ぐらい
掃除してくれる。 会社でも時々あるけれど。
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577
匿名さん
>574
戸建てはもともと寿命が短く安い木造住宅でしょうから、バンバン建て変えてください。
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578
匿名さん
>576
ああ、FIX窓の事ね。
あれ、職場でもあるけど窓拭きの人と目が合うと何ともいえない空気になるよね。
外壁の修繕の際にも窓の外に誰かが居るって言う存在感があって、「早く終わって欲しいなぁ」って思う。
外壁修繕の時、1ヶ月以上外に洗濯物が干せなくなって嫌だったな。
高圧洗浄の時も家に他人が入ってくるし、他は快適だけど、共有物件の短所ですね。
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579
匿名さん
>マンションの大規模修繕の際、外断熱の改修をする例が載っていた。 改修に2倍費用がかかるが、
後の改修費が安くなるので、元は取れるそうだ。
問題はマンション住人の合意がとれるかだね。金のない世帯や、永住する気のない世帯、
賃貸に出してる世帯、外断熱とかカタログスペックに興味ない世帯は反対するだろうね。
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580
匿名さん
>579
無責任なようだが、家は初めから、全戸次世代省エネ住宅でエコポイント30万円、他の家の話。
住んでみて思うが、修繕積立金で元が取れるだけでなく、電気代も安くなるし、エコポイントも
貰えるかも。鉄筋コンクリートのマンションでは大規模修繕で取り入れた方が望ましい改修。
まあ最初から断熱仕様を選ぶ方が簡単だけど。
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581
匿名さん
>580
角部屋や最上階の住民の光熱費を下げるために、全ての住民が均等にお金を払うことだから、
最初から断熱施工してあるのならともかく、改修工事で合意をとるのは事実上無理でしょう。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>実際に大規模改修で外断熱改修を実施している例はいくらでも見つかる。
全体の何パーセント?そりゃ実施例を探すんだから見つかるのは当然でしょ。
外断熱改修しなければ費用は半額でできるってことを管理組合はちゃんと住人に説明したのかなあ、
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585
匿名さん
外断念だと電気代が安くなるって昔の話だよ。
今のマンションなら比べて差はないよ。
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586
匿名さん
>585
それは今のマンションなら多少は断熱仕様に成っているから。 でも次世代エコ断熱のレベル
に達しているかは別。 それに大規模修繕の期間が伸びることを売り文句にしている
新築マンションの案内はあまり見たことがなかった。
勿論本命は最初から外断熱仕様になっていること。 戸建ては6面を断熱する必要があり、
経費もかかるのに対し、マンションでは建物全体を断熱すればよいから、1世帯あたりの
経費はそれほどかからない。今後一般の知識が向上する必要がある。
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587
匿名さん
外断熱マンションは販売価格が1割増しって聞いたけどな。経費がそれほど掛からないって、ほんとかね?
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588
匿名さん
外断熱だと修繕が安い、次の修繕まで間がある、ってなぜですか?
外壁の材料や外壁の塗装が違うから長持ちするのでしょうか?
今一つ分かりません。
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589
匿名さん
>外断熱マンションは販売価格が1割増しって聞いたけどな
だったら4000万円のマンションで400万円だから修繕費が安くても意味ないっすね。
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590
匿名さん
マンションデベが販売価格上昇につながることをやりたがるとは思えない。
> 戸建ては6面を断熱する必要があり、経費もかかるのに対し
最近の戸建(注文)は次世代省エネが基本だと思うので経費を意識したことはないな。
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591
匿名さん
>587
基本外気に接する表面を断熱すれば良いから数十万? 戸建ては6面全てを断熱する必要が
あるのに対し、マンションの中住戸だと、小さな表面積の2面に対応すればよく。
他の4面は隣の住戸で、断熱よりもある意味優れている。
1割(500万円)もする訳ないし、メーカーが資格を取っていれば、エコポイント貰えて
毎月の電気代もそれなりに下がる。
>588
①外壁を断熱材が多い、酸性雨(PH5)から鉄筋コンクリート等を守る。
②熱膨張・熱収縮により、コンクリートにクラック発生を防ぐ。
http://soto-dan.com/recommend.html
外断熱工法は実は割安。