デュオヒルズつくば吾妻

家族構成にもよるしどの程度頭金を入れるかにもよるけど、子どもが２人位いたら年収700万であの物件の管理費その他を払って行くのはなかなか大変に思う。毎月４万〜５万はその支出が発生する訳でしょ？支払いが滞る事は無くても余裕はなさそう。

パークはたしかに、管理費とか積立とか高いですからね。。

ここは毎月の管理費と積立金の合計はいくらなの？

あれ、公式サイト上では完売になってる
購入できた皆さん、おめでとうございました

完売したようですね。
なんかホッとしました。
購入されたみなさん、どうぞよろしくお願いします。

良かったですね。
あとは長谷工にがんばって作ってもらいましょう。

管理費や積立金の金額しか見ないおバ カさんが多いマンションはあとが大変だよ。

じゃああと何を見れば良いか教えて。

>389

言葉か足りなかった。
何も比較するわけでもなく安ければ良いと思っている人のことね。

>>372さん
その計画って竹園のカピオの隣あたりじゃないですか？
元新市庁舎予定地。
どうやら公募を開始したようですね。
あそこが1度に開発されるとなると、、
つくばセンター地区始まって以来の大規模開発になりますね。
ただし、この土地でマンションを併設したい場合は、
全体敷地の半分までという制約があるみたいです。
ただ、それでもエスペリア2棟分ぐらいの規模のマンションはつくれますね。

管理費や積立金の金額って難しいですよね。
最近は減ったようですが、よく積立金が足りなくなって増えたマンションがあったそうです。
周辺の金額を見ながら適正かどうか判断する必要もあるのかも。
マンション購入の重大なポイントではないですが、
毎月必要となるので、チェックはいるのかなって考えてます。

今週末はインテリア相談会ですね。
我が家の場合、職場のマンション先輩方のご意見等を参考に、カーテン、フロアコーティングの注文を考えております。

他の契約した方々はどんな様子（予定）でしょうか？
よろしくお願いします！

私もフロアコーティング安くはないのでどうしようかと迷っています。
ペットは飼う予定ありませんが、10年後20年後考えるとコーティングしておいた方が良いのでしょうか？
20年も経ったら結局自分の好きな無垢のフローリングやタイルに張り替えたくなってくるかもしれませんし迷います。

他の契約者の方ちらっと見ましたが、30代風と60歳前後の方が多い気がしました。
感じが良さそうな方が多くて安心しました。

床がメンテナンスフリーの材質であればクロスや水周りのコーティングにお金を掛けた方が私はいいように感じたのでそうしましたよ。

ここって天井高はどのくらいなんでしょうか？

インテリア迷いますよね、いろいろ。ちなみに次のインテリア相談会っていつなんでしょうか？もう連絡きましたか？
DM間違えて捨ててしまったかもしれないので教えて下さい。

相談会?申込会?は1/13ですよー。
もっと現地のつくば駅寄りでやってほしかったんだが・・・。

オプションやるか迷いますね
コーティングも簡単に出せる値段ではないだけに

NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。
洗面所のカウンターの上に鏡がないですが、本当に「完了」なのでしょうか・・・？
アイセルコでもカウンター上の鏡の追加項目はなかったし、カウンター上の鏡は標準装備の筈なので、不安です。

吾妻地区の公務員が、ここ２～３年、一気に官舎から出ていってしまうことになりそうです。

吾妻小学校が、児童が減ってガラガラにならないか、少し心配になってきました。
吾妻小のレベルの高さが維持されるのかも心配です。

Ｓ研の人から聞きましたが、つくば地区の官舎からの大量の退去依頼が出ているみたいです。
「５類型」の公務員以外は、２０１５年９月３０日以降、官舎に住めなくなるとか。
http://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/examin...
（いわゆる「独立行政法人の職員宿舎の見直しに関する実施計画」による動きです。）

吾妻小学校区のマンションは、デュオ、OSI２、サーバス、ダイアパレスとあと少しくらいしかありませんし、
賃貸物件も限られていますから、官舎の子供がいなくなるとすると、吾妻小の子供は
ここ２，３年で一気に減ってしまいます。

「５類型」の方は官舎に住むことが出来ますが、しょっちゅう転校するでしょうし。


なにか情報をご存じの方はいますか？

吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。
吾妻小学校もマンションのお子さんが中心になっていくと思います。
ダイアパレスのお子さんがたくさん通ってきていますが、これから続々と卒業すると思います。
（そういう年代の方が多い）

吾妻まつりとか、人数が足らなくなりそうですね。

官舎の人の分を受け入れるほど物件がない、
という意味では竹園西・竹園東も同じですね。

一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
逆の意味で大変な状態です。

どうせ退去後官舎跡地にマンションが立つのでは？

>一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
>逆の意味で大変な状態です。

正規の春日小中学校区の児童生徒以外、つまり越境通学している児童生徒については本来の学校に通わせるべきとも思う。葛城小学校に通うべき児童や手代木中に通うべき生徒がどんだけ春日に来ている事か。開校時の学校選択方法は、つくば市教育委員会の愚策と見られても仕方ないでしょう。どうせやるなら現在の様な中途半端な方法ではなく、きっちり通学区を守らせるか、もしくは、葛城小学校を廃校にしてすべて春日に吸収するまでやらねば意味が無かったと思う。地元の反対が強く、そこまで出来なかったというのが本音といったところか。

>>406
そうですね。結局、官舎に住んでた人が主に買うことになるのでしょう。

でも、官舎から全員退去しない限り土地は売却されないから、マンションが建つのはそれから。
その頃には、とっくに公務員は別のところに引っ越し済み。
で、結局常陽銀行の南側とか、サーパスの北側みたいな空き地がボコボコできる。
緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。

研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。

>>404

＞吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。

403の資料を見ると、吾妻２丁目官舎の表記はないですよ。
少なくとも、高エネ研や筑波大の官舎はなくならないようです。

官舎跡地に新しいマンションが建つまで、順調にいっても10年くらいかかるだろうとのことです（土地の取得、検査、計画、建設、販売、、、）。
今のままつくば市が放置したら、吾妻小学校は、今後10～20年、人数的にも（学力レベル的にも）至難の時となりそうです。

また、今の官舎の規模まで吾妻地区に物件が整うのは、あったとしても随分先の話になりそうです。

つくば市は、春日小との学区割りなど再検討すべきだと思います。
研究学園地区の小学校増設も急がないと。

高エネ研や筑波大の２丁目官舎などは、「建物」自体は維持されます。
しかし、どのみち住むことができる人は５類型の人のみになので、
今住んでいる常勤の人（研究者、教員、事務員）は近々出て行くことになるだろうと思います。しょっちゅう引っ越すような人だけが住むことになる。

退去となるのは、主に、吾妻地区全体と、竹園１丁目、３丁目ですね。
子供の教育だけ考えると、つくば駅周辺だと今後２０年は、竹園西小、１択でしょうね。

以前から議論がありましたが、まち作りを考えると駅近に小学校は不要だと思います。
デュオのような吾妻の物件は、駅近の立地が必要な仕事をしている人だけ買えばよいわけで。

>>412

全然違いますよ。
ほとんどの独法の職員が5型に入らず、宿舎から出ていくのです。
吾妻と竹園だけじゃないです。

>>409
> 緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。
> 研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。

ほんとその通りだと思います。市長がもっとリーダーシップ取って
世田谷のように緑を残す条例でも作ってほしい・・・
まあ市長のお宅も隣が公園だからか敷地目一杯にでかい家建てて庭にろくに緑も無いんだけど。


まさか吾妻一丁目住宅403号と、時の公園の間の小山まで売却されたら潰されないですよね??
あそこは公園と一体になってとても良い雰囲気なので潰さないでほしい。

このデュオヒルズつくば吾妻の場所も、地区計画で元ある樹木はなるべく残しなさいとされていたのに、
フージャースは全部切ってしまいました。
努力義務なんて利益しか考える余裕の無い業者は守りませんよね。

同じ長谷工の施工でもデベが違うだけでえらい違いです↓
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/landscape/

ここ数日、小学校でもこの話題で持ちきりですね。

しかし、この規模になると、行政が何か手を打たないとどうしようもないと思います。
これから２年で友達が一気に転校してしまう、というのは、やはり異様な事態です。

ん？高エネ研の官舎は残される？
小生、入居中である他官署勤務の者であるが２年以内に退去せよと言われ、あたふた中・・・。

部外者は退去を命じられるが、高エネ研の職員は引き続き住めるということなの？

つくば駅周辺の空洞化を防ぐためには、一部の官舎を県営住宅や市営住宅（URの賃貸住宅でも良いが）として建物ごと買い取るか借り受けて、当面（売却した官舎跡地に住宅ができて住民が戻るまで）使い続けるしかないと思います。

必ずしも公務員が中心部に住み続ける必要性はないのですが、つくば駅周辺の住民が一時的にでも激減したら、西武もキュートも経営が立ち行かなくなって、住宅地としても商業地としても再起不能になってしまいます。
民主党政権も置き土産に浅はかなことを決定してくれたものです。


>>414さん

>まさか吾妻一丁目住宅403号と、時の公園の間の小山まで売却されたら潰されないですよね??
>あそこは公園と一体になってとても良い雰囲気なので潰さないでほしい。

残念ながら公園区域外がそのまま残るとは考えづらいです。
市で公園として買い取らない限り、民間に売却されたら現状維持は難しいのではないかと思います。


>>417さん
独法職員は公務員ではないので、宿舎であって「官舎」ではないのですが、独法も公務員に準じて宿舎を削減させられるようですよ。
独法の研究所は基本的に転勤がないでしょうから、宿舎の必要性もない（5類型に当てはまらない）ので廃止になるということだと思います。

一番の被害者が、現在通っている小学生というのが・・・

子育て世代直撃ですね。
学区内に受け皿はあるのでしょうか。
手代木南小学校は１クラス分に影響がでるらしいです。

>>418
やはり民主党ですかね。
「つくば　公務員宿舎」と検索したら藤田幸久Blogつくば市の国家公務員住宅を視察（ 2011/10/11）がヒットしました。
一年以上前から決まっていたのでしょうか・・・。
つくば市も了承済みってことですかね。

廃止されるのは、主に独法職員が住む国家公務員宿舎のようですね。
国家公務員宿舎削減の数値目標があるでしょうから、切りやすいところを切ったということでしょう。
吾妻小学校には、筑波大や高エネ研の関係者の子弟やマンションの子が残るということでしょうか。

> 廃止されるのは、主に独法職員が住む国家公務員宿舎のようですね。

> 吾妻小学校には、筑波大や高エネ研の関係者の子弟やマンションの子が残るということでしょうか。

筑波大や高エネ研の関係者だって独法職員だよ。なんで「残る」んだ？
書いていることの意味が分からん。

退去と廃止を混同してる？

私は独法の宿舎に入居しておりますが、同僚で財務局の宿舎に入居中の方には今後退去するに当たり原状回復は必要ない（修繕費用負担無し）と通知されているにも関わらず、私の方は独法からの指示待ちと言われております。

まさかと思いますが、独法の宿舎は「原状回復して退去せよ」とはなりませんよね？
皆さまの書き込みを読む限り公務員用の宿舎としては廃止されるが、独法の宿舎として継続使用されることも有り得る様子。

退去を迫られるわ修繕費も要求されるわでは踏んだり蹴ったりなんですが・・・。

筑波大や高エネ研の方も退去といわれているのですか？
国立大学法人と大学共同利用機関法人は別扱いと思っていました。

今後入居を許されるのは数年おきに転勤のある人のみ（数％？）。
なので今公務員宿舎に住んでいる人は2年半後には全員いなくなると思ってよいでしょう。
その後入ってくることはほぼありません。

吾妻小に残れるのは民間住宅に移る家庭の子供だけになります。
民間企業と違って家賃補助がほとんどないのでどれくらい残れるか・・・。

今回の廃止は全国規模ですが、つくばほど影響を受けるところはないでしょう。

４０２さん
>NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。

とありますが、何処で見られたのですか?
検索しましたがヒットしません。前回のインテリア相談会で、写真展示でもしてあったのでしょうか?

話は変わりますが、契約済みの皆さんはどんな年代の方々でしょう?
我が家は長い間転勤族だったのが最近やっと落ち着いたので購入を決めましたが
４０過ぎになってしまい子供もとっくに小学校は卒業です。
先日の相談会では小さいお子さんのいる３０代が多い気がしたのですが、いかがでしょうか?

>427
うちは、小学生低学年がいます。今回の官舎退去騒動についてはどうしたものか悩みどころです。
小学校～中学校の期間で10年近くありますし、友達が一気に少なくなってしまうというのも・・・。
427さんのお子さんはもう大きくなっているのですね。いいですね。

>424
友人から転送されてきたメールによると
・財務局管理宿舎　→原状回復：不要
・独法管理宿舎　→原状回復：原則必要
だそうです。

NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2は、下記サイトで、契約者のみがPW等を入れることにより、見ることができます。
http://www.hoo-sumai.com/keiyaku/

カウンター上の鏡については、当時確認しましたが、営業担当者もアイセルコの担当者も、オプションではない、標準でついていると言っていました。「完了状況」なので、「完了」ではないのでしょう。

相談会では、20～30代の方と、定年前後の方が多そうな印象でした。

「約２万３百戸 （平成２６年度に行政法人に移行予定の５１法人）の宿舎のうち、上記５類型に該当する必要戸数は、約１万３千７百戸であり、全体の約３分の１にあたる約６千６百戸を廃止予定。」
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/gyoukakuhonbu/pdf/plan121214.pdf

今回、退去通達があった人たちだけで「約３分の１」くらいには十分達していると思われます。
逆に言うと、今回通達がなかった人たちは、そのまま宿舎に残ることになるのでは？