待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。
所在地 ：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交 通 ：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 ：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）
売 主 ：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2012-01-24 02:02:09
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 125戸 （他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上10階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2013年03月上旬予定 入居可能時期：2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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|
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研究学園のとこから葛城小まで通ってみたし
ペデも歩いてみた上で書き込んだんだけどな。
まあ主観的な感想なので
購入者が気にしないんならいいんじゃない。
私は電車通勤者じゃないので
駅近よりも小学校へのアクセスの方を重要視しているだけです。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
こちらに越してきて、数ヶ月なんですが、賃貸マンションが住みにくいため、マンション購入を考えています。
小さい子供がいます。皆様のご意見をお聞かせいただきたいです。
子育てをしていくにはつくば駅付近と、研究学園付近とどちらがお勧めでしょうか？学校などの知識が全くないため、全くわからないのです。現在は竹園のマンションを借りています。徒歩１０分程度が遠く感じています。
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通称ペデと呼ばれる日本有数の遊歩道ネットワークの良さが分からないのなら、
筑波研究学園都市内にわざわざ高い金出して住む意味はないと思いますよ。
私はそのために500万、1000万高くても払う価値はあると思っています。
ペデが無くていいなら、土浦駅でも牛久駅でも研究学園駅でも万博記念公園駅でも、
どこも大して変わらない単なる茨城です。
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ペデ自体の良さを日頃感じているわけではないが
つくばの方が小学校へのアクセスは良いでしょう。
研究学園駅から春日小や葛城小への距離が問題ないんなら
つくばでも研究学園でもそんなに変わらないと思います。
いま子どもの足で小学校への距離が8分くらいなんですが
研究学園にしてしまうと20分以上かかりそうです。
一度近いのに慣れてしまうとなかなか引越しできません。
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>323 さん
竹園に住んでおられ、10分が遠く感じられる。駅への時間でしょうか。
もしそうなら、つくばで、駅まで10分以内のマンションとなります。
つくば駅、研究学園駅、共にこれを満たす物件は極めて少なく、
ある程度、高価になってしまいます。
そのほかの、万博記念公園、みどりの駅なら、条件に合う手ごろな
物件がありますよ。
研究学園駅近傍は、開発されて間もない地域なので、近所に
若い同世代の人も多く、子育てに適しているのではないでしょうか。
イーアスがあり、買い物は極めて便利、映画館もありますよ。
この地区は、今後25000人規模の町にする予定もあり、将来性は高いでしょう。
ただ、小学校、中学校が遠いのが難点です。郵便局も遠い。
でも慣れれば、20分ぐらいの通学は、問題ないと思います。
研究学園地区の北に、小学校の予定地がありますが、いつになるかわかりません。
つくば駅の近傍は、デーパート（貧弱ですが）、図書館、コンサートホール等
の文化施設、公園が充実しいます。
でもこれらは、普段利用しないのなら、何の役にも立ちませんね。
小、中学校が近くにあるのは、将来便利かもしれません。
都心への通勤をお考えなら、始発の利点があります。
（私は市内につとめており、よくわかりませんが）
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つくば市民というより特に筑波大生がペデと呼んでいるように思います。
吾妻・竹園地区のペデは車道を渡らずに徒歩や自転車で色々なところに行けるよう陸橋で繋がっているので、
大通りで分断されている印象が薄いですし、子連れでも安全です。
私はつくばでマンションを買うならペデに直結し、車道を渡らないで駅まで行ける所以外は検討しませんでした。
ここ以外ですと、近くのサーパス吾妻学園都市も玄関がペデの交差部にあってかなり良いです。
次点としてエスペリアつくば竹園（ただし駐輪場側からしかペデに入れない）ですかね。
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歩行者専用といった点ではペデって良いですよね。自転車の人が飛ばしててたまに危険なときはありますがクルマと一緒よりはずっとマシですね。ただ、完成からずいぶんと年月が過ぎ、先般の震災の影響もあってかなり痛んでいるのも確かです。管理者のつくば市もお荷物と思っている節があるのでいつまで持つかは心配でもあります。市役所本庁舎が研究学園にある以上は予算も自ずとそちらの開発や維持管理にシフトしていくことは明らかですからね。現在の便利さを取るなら明らかにつくば駅周辺が良いと思いますが、新しい街や今後の街の発展を楽しむのであれば、研究学園あたりの方が魅力的に映るかもしれません。自身の生活スタイルをどうするか考えると、自ずと優劣が決まってくるでしょうね。
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市役所が隣駅にできたから維持管理の予算がそっちにいってしまうというデマの出所は謎ですが、
少なくとも市の資料ではペデの改修は既に予算化されています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
実際公園通りを中心にどんどん改修しています。
最近だとエスペリアと立体駐車場の間を工事してました。
ただし、以前はタイル張りなどでかなり豪華だった路面がアスファルトの低コスト仕様になってきていますが。
市が今後どういうまちづくりをしていくかは、
下記に膨大な資料が公開されていますので読んでみてください。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/13/883/index.html
つくば駅周辺の再開発・維持はやめますとはどこにも書かれていないません。
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ペデに関しては、車道を歩かず駅とかお店までお買いものにいける事が最大のメリット。
それ以外のアクセスに関しては、普段活用する訳でもないのだろうから、そんなに絶賛しても？と思う。
学校でも夕方過ぎはなるべく歩かないようにと言う注意があるくらいですから、女性は怖い気持ちを持つ方はいるでしょう。
日が暮れてから、歩いてみたりして、昼間と夜間の印象をしっかりと実感してペデ評価するなら後悔する事はないでしょうね。
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>332
331と332で噛み合ってない気がするんだけど。
つくば周辺の再開発はまち交使ってやってたんだし331もやめるとは書いてないんじゃない？
今後もペデの維持管理してくのは市の方針として決まってたよね。
つくば周辺住民としては竹園に本庁舎が出来てそれこそ市の中心であり顔になると思ってたのに
その中心が持って行かれたことがそんなに悔しいんだね。
でもそれもあなた方が選んだ市議が議会で議決して決めたことなんじゃない？
市政運営も本音と建前大変だと思うね。
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アウトフレームで、部屋が広く感じるところがいいなって思っています。駅にも近くて、利便性がすごくいいですよね。
イオンなどは改修の計画などないのでしょうか。そうするともっと便利になっていいですが。
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少し前にモデルルーム行ったら残り10数戸でした。
販売開始から約4ヶ月で9割成約してるので、駅周辺はまだつくバブルやってる感じなんですかね。
>>339
東大通り側の角はもう空きは無かったと思います。
価格は広いからあまり安くなかったような??
私は西側が欲しかったけど、高いのに早い段階で既に空きが無く買えませんでした。
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売る気はあるんじゃないですかね。
新しい分譲マンションまでチラシをポスティングしてくるくらいですから。
あと、一応契約数は100戸突破したらしいです。自称ですけど。
しかし、チラシには突っ込みどころ多数ですね～。
「ペデストリアンデッキ直結」って、辞書を１回調べてみろって感じですね。
「ペデ」は"pedestrian road"の略であって、"pedestrian deck"ではないのですが。
それとも、吾妻幼稚園に行く場合に「ペデストリアンデッキ直結」って意味かなw
あと、「つくば市"初"のつくば駅徒歩５分×全戸南向き」って、随分と限られた条件の「初」だなと。
普通に「徒歩５分・全戸南向き」じゃ駄目なんだろうか。
>>343
>「ペデ」は"pedestrian road"の略であって、"pedestrian deck"ではないのですが。
はあ？どっちが突っ込みどころ多数だよ(笑)
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
http://ejje.weblio.jp/content/pedestrian+road
http://ejje.weblio.jp/content/pedestrian+deck
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%83%9A%E3%8...
セミの騒音は夏限定だけど、昼夜お構いなしだからね…。
夏は窓を閉め切っておくしかないと思う。
「目の前が公園」が売りらしいけど、あの大音量ではちょっと。
引き止めもウザイんだ。
広告チラシバラ撒き投げ入れもウザイけど。
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場所は良さそうなので、数ヶ月前に興味本位で見に行ったら、
「残り少しです・・・早く決めないとなくなりますよ！」みたいな事言われたんですけど。
実際ここってどこまで本当なんですかね？
個人的には価格帯はかなり高めに感じますが、それ以外の学区とかの条件はいいと思っているんですが・・・
ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。
あまりにも胡散臭いので、私は検討をキャンセルしました。
>>361
> ただ、あの価格帯の物件が数カ月で１００戸以上売れるのも、考えにくいので。
なんか似たような書込み他物件のスレでも過去に見た気がする。
こんなとこ全然売れてねえだろとぼろくそ叩いておいて、
いざ完成前公式に完売宣言出たら中傷書込みぴたっと止まってやんの。
根拠無い事ばかり書いてると他業者の妨害工作かと思われますよ。
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>>371
計画が検討されていたとされる土地はマンションだけ作るには広大過ぎるのと、
マンション単体では許可が出ないとか(これはよく覚えてません)
市の条例か何かで敷地に道路(遊歩道?)を通さなくてはならないとか
色々条件があったみたいです。
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２０１２年２月から販売を開始しました、デュオヒルズつくば吾妻ですが、
いよいよラスト１邸となりました！
南向き・３ＬＤＫ・８０ｍ2の販売開始当初から大変人気のお部屋となっております。
先着順販売となりますので、皆様お急ぎ下さいませ！！
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ええっ、もう売り切れですか。
しかし、この値段をぽんと出せるって皆さん金持ちですね。
年収９００万弱で子どもが二人だと、この値段のローンと管理費だと生活がカツカツになって、老後も資金がもたないです。
まじ、うらやましいです。
自分の予算だと、中古かなあ・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
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公式では残り1邸と書いてあるから完売ではないのでは？
http://www.tsukuba-azuma.com/
約8ヶ月でほとんど完売は強気の価格設定だから思ったより時間かかったかもしれないけど、
このスレが盛り上がらないうちに売れていたのは、
金持ってる人達が迷いなく買ったのが多かったんじゃないかと。
今後駅近くて公園と隣接しているような場所で新しい物件はなかなか出ないでしょうね。
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全１２５戸。それに８ヶ月かかったというのは早いの？つくば駅徒歩圏に比べたら場所の落ちるパークは最初の会員期１回の販売だけで１００前後捌いたって聞いたけど？まっ、パークはその後がなかなか伸びなかったみたいだけど、それでもこの物件の4倍強。それを３年で捌いたのだからつくば市内はどこもこのくらいのペースで売れるってことなのかな？
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３年も売れ残っていたら、ほぼ新古物件ですよね。
パークは値段設定が間違っていたのだろうと思います。
最後は３千万くらいのもありましたよね。たしか。
あれなら年収７，８百万円でも大丈夫でしょう。
家族構成にもよるしどの程度頭金を入れるかにもよるけど、子どもが２人位いたら年収700万であの物件の管理費その他を払って行くのはなかなか大変に思う。毎月４万〜５万はその支出が発生する訳でしょ？支払いが滞る事は無くても余裕はなさそう。
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>>372さん
その計画って竹園のカピオの隣あたりじゃないですか？
元新市庁舎予定地。
どうやら公募を開始したようですね。
あそこが1度に開発されるとなると、、
つくばセンター地区始まって以来の大規模開発になりますね。
ただし、この土地でマンションを併設したい場合は、
全体敷地の半分までという制約があるみたいです。
ただ、それでもエスペリア2棟分ぐらいの規模のマンションはつくれますね。
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管理費や積立金の金額って難しいですよね。
最近は減ったようですが、よく積立金が足りなくなって増えたマンションがあったそうです。
周辺の金額を見ながら適正かどうか判断する必要もあるのかも。
マンション購入の重大なポイントではないですが、
毎月必要となるので、チェックはいるのかなって考えてます。
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今週末はインテリア相談会ですね。
我が家の場合、職場のマンション先輩方のご意見等を参考に、カーテン、フロアコーティングの注文を考えております。
他の契約した方々はどんな様子（予定）でしょうか？
よろしくお願いします！
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私もフロアコーティング安くはないのでどうしようかと迷っています。
ペットは飼う予定ありませんが、10年後20年後考えるとコーティングしておいた方が良いのでしょうか？
20年も経ったら結局自分の好きな無垢のフローリングやタイルに張り替えたくなってくるかもしれませんし迷います。
他の契約者の方ちらっと見ましたが、30代風と60歳前後の方が多い気がしました。
感じが良さそうな方が多くて安心しました。
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NEW2013年1月撮影の内装工事完了施工状況2をみました。
洗面所のカウンターの上に鏡がないですが、本当に「完了」なのでしょうか・・・？
アイセルコでもカウンター上の鏡の追加項目はなかったし、カウンター上の鏡は標準装備の筈なので、不安です。
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吾妻地区の公務員が、ここ２～３年、一気に官舎から出ていってしまうことになりそうです。
吾妻小学校が、児童が減ってガラガラにならないか、少し心配になってきました。
吾妻小のレベルの高さが維持されるのかも心配です。
Ｓ研の人から聞きましたが、つくば地区の官舎からの大量の退去依頼が出ているみたいです。
「５類型」の公務員以外は、２０１５年９月３０日以降、官舎に住めなくなるとか。
http://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/examin...
（いわゆる「独立行政法人の職員宿舎の見直しに関する実施計画」による動きです。）
吾妻小学校区のマンションは、デュオ、OSI２、サーバス、ダイアパレスとあと少しくらいしかありませんし、
賃貸物件も限られていますから、官舎の子供がいなくなるとすると、吾妻小の子供は
ここ２，３年で一気に減ってしまいます。
「５類型」の方は官舎に住むことが出来ますが、しょっちゅう転校するでしょうし。
なにか情報をご存じの方はいますか？
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吾妻1丁目、吾妻2丁目のあたりの官舎は、ほとんどすべてが廃止になるようです。
吾妻小学校もマンションのお子さんが中心になっていくと思います。
ダイアパレスのお子さんがたくさん通ってきていますが、これから続々と卒業すると思います。
（そういう年代の方が多い）
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吾妻まつりとか、人数が足らなくなりそうですね。
官舎の人の分を受け入れるほど物件がない、
という意味では竹園西・竹園東も同じですね。
一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
逆の意味で大変な状態です。
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>一方、研究学園の方は、春日小学校がすでにパンク状態で、
>逆の意味で大変な状態です。
正規の春日小中学校区の児童生徒以外、つまり越境通学している児童生徒については本来の学校に通わせるべきとも思う。葛城小学校に通うべき児童や手代木中に通うべき生徒がどんだけ春日に来ている事か。開校時の学校選択方法は、つくば市教育委員会の愚策と見られても仕方ないでしょう。どうせやるなら現在の様な中途半端な方法ではなく、きっちり通学区を守らせるか、もしくは、葛城小学校を廃校にしてすべて春日に吸収するまでやらねば意味が無かったと思う。地元の反対が強く、そこまで出来なかったというのが本音といったところか。
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でも、官舎から全員退去しない限り土地は売却されないから、マンションが建つのはそれから。
その頃には、とっくに公務員は別のところに引っ越し済み。
で、結局常陽銀行の南側とか、サーパスの北側みたいな空き地がボコボコできる。
緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。
研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。
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官舎跡地に新しいマンションが建つまで、順調にいっても10年くらいかかるだろうとのことです（土地の取得、検査、計画、建設、販売、、、）。
今のままつくば市が放置したら、吾妻小学校は、今後10～20年、人数的にも（学力レベル的にも）至難の時となりそうです。
また、今の官舎の規模まで吾妻地区に物件が整うのは、あったとしても随分先の話になりそうです。
つくば市は、春日小との学区割りなど再検討すべきだと思います。
研究学園地区の小学校増設も急がないと。
高エネ研や筑波大の２丁目官舎などは、「建物」自体は維持されます。
しかし、どのみち住むことができる人は５類型の人のみになので、
今住んでいる常勤の人（研究者、教員、事務員）は近々出て行くことになるだろうと思います。しょっちゅう引っ越すような人だけが住むことになる。
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退去となるのは、主に、吾妻地区全体と、竹園１丁目、３丁目ですね。
子供の教育だけ考えると、つくば駅周辺だと今後２０年は、竹園西小、１択でしょうね。
以前から議論がありましたが、まち作りを考えると駅近に小学校は不要だと思います。
デュオのような吾妻の物件は、駅近の立地が必要な仕事をしている人だけ買えばよいわけで。
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>>409
> 緑が多くて余裕のある敷地利用なんて、民間に売却したら不可能なので、官舎周辺の木々は軒並み伐採。
> 研究学園都市のまちづくりは、ボロボロになる。
ほんとその通りだと思います。市長がもっとリーダーシップ取って
世田谷のように緑を残す条例でも作ってほしい・・・
まあ市長のお宅も隣が公園だからか敷地目一杯にでかい家建てて庭にろくに緑も無いんだけど。
まさか吾妻一丁目住宅403号と、時の公園の間の小山まで売却されたら潰されないですよね??
あそこは公園と一体になってとても良い雰囲気なので潰さないでほしい。
このデュオヒルズつくば吾妻の場所も、地区計画で元ある樹木はなるべく残しなさいとされていたのに、
フージャースは全部切ってしまいました。
努力義務なんて利益しか考える余裕の無い業者は守りませんよね。
同じ長谷工の施工でもデベが違うだけでえらい違いです↓
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/landscape/
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>>412
＞以前から議論がありましたが、まち作りを考えると駅近に小学校は不要だと思います。
駅よりも小学校の方が先だったのに？
駅が出来たから小学校をなくす？
＞デュオのような吾妻の物件は、駅近の立地が必要な仕事をしている人だけ買えばよいわけで。
これもよくわかりませんね。
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ここ数日、小学校でもこの話題で持ちきりですね。
しかし、この規模になると、行政が何か手を打たないとどうしようもないと思います。
これから２年で友達が一気に転校してしまう、というのは、やはり異様な事態です。
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ん？高エネ研の官舎は残される？
小生、入居中である他官署勤務の者であるが２年以内に退去せよと言われ、あたふた中・・・。
部外者は退去を命じられるが、高エネ研の職員は引き続き住めるということなの？
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つくば駅周辺の空洞化を防ぐためには、一部の官舎を県営住宅や市営住宅（URの賃貸住宅でも良いが）として建物ごと買い取るか借り受けて、当面（売却した官舎跡地に住宅ができて住民が戻るまで）使い続けるしかないと思います。
必ずしも公務員が中心部に住み続ける必要性はないのですが、つくば駅周辺の住民が一時的にでも激減したら、西武もキュートも経営が立ち行かなくなって、住宅地としても商業地としても再起不能になってしまいます。
民主党政権も置き土産に浅はかなことを決定してくれたものです。
>>414さん
>まさか吾妻一丁目住宅403号と、時の公園の間の小山まで売却されたら潰されないですよね??
>あそこは公園と一体になってとても良い雰囲気なので潰さないでほしい。
残念ながら公園区域外がそのまま残るとは考えづらいです。
市で公園として買い取らない限り、民間に売却されたら現状維持は難しいのではないかと思います。
>>417さん
独法職員は公務員ではないので、宿舎であって「官舎」ではないのですが、独法も公務員に準じて宿舎を削減させられるようですよ。
独法の研究所は基本的に転勤がないでしょうから、宿舎の必要性もない（5類型に当てはまらない）ので廃止になるということだと思います。
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子育て世代直撃ですね。
学区内に受け皿はあるのでしょうか。
手代木南小学校は１クラス分に影響がでるらしいです。
>>418
やはり民主党ですかね。
「つくば 公務員宿舎」と検索したら藤田幸久Blogつくば市の国家公務員住宅を視察（ 2011/10/11）がヒットしました。
一年以上前から決まっていたのでしょうか・・・。
つくば市も了承済みってことですかね。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
