待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。
所在地 ：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交 通 ：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 ：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）
売 主 ：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2012-01-24 02:02:09
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 125戸 （他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上10階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2013年03月上旬予定 入居可能時期：2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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エスペリアは売主倒産してるんですよね。
それなのに買った時より高く売りに出て売れるって、ツクバブル健在ですな。
エスペリアもミオカステーロも公園に隣接しながら公園が見えないという致命的な問題があるので、
立地としてはこちらの方が絶対良いなと思って申し込みました。
駅徒歩5分で南の窓から森が見えるなんて物件が今後出る可能性はかなり低いと思いますし。
>>151さん
アフターが終わったマンションは売主が倒産していようといまいとほとんど関係がないので、エスペリアが価格を維持しているのは、つくバブルではなく単純に立地の問題でしょう。
エスペリアは板状の形状ですが、外廊下が連続した一般的なタイプでなく、角部屋と同様に東側にも面した間取りが多くなっていますので、公園が見えないというのは言い過ぎかと。
>>150さん
財閥系の大規模マンションは日本経済が立ち直らないと無理ではないでしょうか？
民間だけでなく、公務員も給与引き下げ圧力が高いので、ローンしてまで5000～6000万円のマンションを買う人は少なくなったと思います。
官舎を追い出されても、一戸建てを買うか、そこそこの分譲マンションを買う人がほとんどだと思います。
（官舎があまりにぼろいので、そこそこの分譲マンションでも大満足だと聞きます。）
つくばで、エスペリアは別格。
駐車場からエレベーターの導線は、素晴らしいの一言。建設現地と図面と価格だけで、睨めっこしても意味無し。
そもそも、比較対象が誤っている。
エスペリアの持ち主は、その辺を分かってるから安売りしないだけ。
比較するとしたら、サーパス吾妻。
エスペリア、すごく良い物件だと思ったけどサッシがペアじゃなくて結露してしまうのが辛い。
駐車場も機械式じゃなければ良かったのにね。南側からも車で出入り出来ると良かったかな。
立地も良いし物件のイメージも良いから魅力は有ったんだけどね。
パークが出来るまではつくばで一番なんて言われてた物件だもんね。
ただ、中古はたまに出回ってますよね。確かに価格はそれほど割安感ないかも。
でも、中古で出回る価格を見てるに、今となっては新築の物件を買った方が後悔がない気がする。
エスペリアとて、立地では勝てても、物件自体のブランドとグレードは確実にパークより劣るし。
室内の設備なんて気に食わなければ後から自分で変えればいいですけど、
立地はそう変えられませんからね。
吾妻といえば、東京に例えると丸の内みたいな場所ですし、
昔からのつくばの住民こそこの場所の希少価値は分かると思います。
残念ながら100%平置き駐車場ではありませんが、
他の物件に比べて建ぺい率が低くゆったり建てられるというのは良かった。
欲を言えば、もっと敷地内を緑化してほしかったです。
市の地区計画の時点で緑化は10%すれば良いとされ、甘過ぎるのが問題なのですが。
戸数を限界まで確保したいのは分かるんですが、
最近の他のつくば市内のマンションは敷地に対してぎっしり建てすぎだと思います。
東京じゃあるまいし。
マンション敷地にゆとりあると、土地の持ち分比率が多くなり、土地の固定資産税が高くなる。
どこの会社も建ぺい率・容積率をいっぱいいっぱいに当たり前のように、利益最優先に建てる。
マンション建設地の建ぺい率・容積率次第だから、、、用途地域をチェックすれば理由が分かる。
>>158
中古も考えましたが、同じく地震を経験した物件はちょっと心配なのでやめました。
さすがにディスポーザーは後付けできない事は分かりますよ・・・
標準仕様ではこの物件を買う方全員が満足できるとは思えないので、
各々自分で徐々に変えていく事にはなると思います。
>>159
当然固定資産税高いです。茨城のマンションでは一番高いかもしれません。
しかし、結構収入の高い方が多いようなのでここを買う人はそんなちまちました事気にしていないでしょう。
敷地ぎっしり詰め込んだマンションなんて、つくばの都市景観を悪化させる原因だと思います。
1970年代筑波研究学園都市の建設当初は敷地内は30%緑化しろとか、色々厳しい制約があったのに
近年市の中心部に建てられている建物は当初の理想から遥かにかけ離れた東京型の建物ばかりで街並が破壊されがっかりです。
エスペリアを崇拝している人がいるみたいだけど、今の新築マンションに比べてエスペリアってそんなに良いかな？
すぐに売買してしまうなら値崩れが少なくていいのかもしれないが、終の住処とするなら良いとばかりは言えないだろ。立地だって売買のためには良いだろうけど、売るつもりがないなら個々人のライフスタイルに会う立地が最高であって、エスペリアの立地が最高ともならんし。
>室内の設備なんて気に食わなければ後から自分で変えればいいですけど、
>立地はそう変えられませんからね。
立地だけでなく、躯体構造なんかだってそう簡単には変えられない。共有部分だって簡単には変えられない。
所詮は、専有部分以外は簡単には変えられないって事ですよね。
>吾妻といえば、東京に例えると丸の内みたいな場所ですし、
>昔からのつくばの住民こそこの場所の希少価値は分かると思います。
今までのつくばはって事でO.K？
すべてとは言わないが、今後は研究学園にシフトして行くことは十分に考えられる。
すでに、予想以上にセンター地区が寂れてきてしまったことを危惧する声もチラホラ出て来てるね。
それこそ、昔からのつくばの住民こそそんな声を良く分かってると思います。
つくば市も、市庁舎が有るがゆえ今後はつくば市の顔として葛城地区の街づくりにはチカラを入れざるを得ません。
>結構収入の高い方が多いようなのでここを買う人はそんなちまちました事気にしていないでしょう。
エスペリアに住んでる自分は金持ち。
けっきょくこれを言いたかった？
>敷地ぎっしり詰め込んだマンションなんて、つくばの都市景観を悪化させる原因だと思います。
>近年市の中心部に建てられている建物は当初の理想から遥かにかけ離れた東京型の建物ばかりで
>街並が破壊されがっかりです。
それを言ったら、エスペリアだってつくば市にはいらないよ。
昔のつくばを知ってるなら、つくばは田園都市の田舎でいることが一番のつくばじゃないかな。
マンション有っても街路樹に隠れる程度の低層マンションで十分。
それじゃ、この板はデュオ吾妻の板なので、エスペリアネタはここら辺で終了。
サーパスの北は、ネットで調べても検索に引っかかってこない会社が所有しているけど、常陽銀行の南の土地も押さえていますが、どう活用する気でしょうか？
ダイヤパレスの東側の官舎跡地なんかも、南側が公園で立地は良さそうです。
目の前の公園から南の方に向かう遊歩道も今の季節だけでなく、夏も最高だろうね。
駅近いのに、凄く緑が奇麗。
一方で研究学園前駅周辺はひどい。
昔は深い森だったのにほとんど切り倒しやがって…
179さんへ
つくば駅が好きなんですね。
仕上がった街並みを好むのか、どうかの違いだと思いますけど。
個人的には、古き良き街 or 新しき良くなりつつある街的な感じだと思います。
でも、どっちが上とか下とか言う表現やめませんか？
そういう意識は、寂しい気がします。
きっと、私生活ではそんな意識は無い方だと思いますが、高い買い物だから、そういった意識が出てくるのでしょうね。
私は、住めば都人ですから、どっちも好きですけどね。
>>177
自動車研究所の周回路内側はそこら中森でしたよ。
壁のようなバンクをぶっ壊している時、中が見えたけど森というかジャングルというか、かなり木が生い茂っていた。
http://earthjp.net/com/img/0802110013/1.jpg
新駅作るからやむなく駅周辺の森だけ破壊するならまだしも、
売れるかどうかも怪しいかなり遠くの方まで伐採し更地にして、URだか茨城県の良心を疑いましたね。
もう人口減ってきてるんだから、今ある土地を活用すりゃいいのに。
やってる事が焼き畑農業と変わらず、途上国批判する資格無し。
>新駅作るからやむなく駅周辺の森だけ破壊するならまだしも、
>売れるかどうかも怪しいかなり遠くの方まで伐採し更地にして、URだか茨城県の良心を疑いましたね。
駅周辺の森だけ破壊しても駅として成り立たないと思いますよ。
それにあそこら辺の土地は田畑も多く、たくさんの地権者がいるからね。
法務局行けば詳細が分かると思いますよ。
しかもすでに研究学園地区は、開発から数年で、すでに5,000人以上が暮らしてる。
これは市の人口動態を確認すれば分かりますね。
っていうか、研究学園の開発を言うなら、デュオヒルズつくば吾妻の土地である
筑波研究学園都市の開発はどう説明するとのことですよ。
研究学園の開発規模５００haに対して、吾妻を含む研究学園都市計画は中心部だけでも2,700haですよ。
のどかな田園風景が広がる田舎に、国が大鉈振って突然の大規模開発。
みるみる変わって行く風景に地元は戸惑ったものです。何たって、中心部だけで2,700haですから！
そうとう吾妻が好きなんですね。というより研究学園が許せないんですね。
次第に、研究学園にシフトしていく事を何とか否定したいのでしょう。
つくばは、環境の吾妻なのか利便性の竹園なのかと言う選択肢だったが、レーベンの竹園も終わってしまったからね。
選択肢が無いと、迷ってしまうのか？吾妻しかないからと買われていくのか？と行ったところだろう。
きっと、今となっては吾妻しかないから研究学園と比較する人が出てくるんだと思うが、全くスタンスが違う。
研究学園は、天秤にかけて、真剣に考える対象先でないと思う。
吾妻で、値段が高いと思う人は、吾妻の良さが分からない人であって、良く勉強した方が良い。
不動産は、希少価値だから。選ばれた地「吾妻」羨望の地「吾妻」それを理解した人が買える。
理解出来ない人は、買えない。
>選ばれた地「吾妻」羨望の地「吾妻」それを理解した人が買える。
確かに、公務員の比率が多かった１０年くらい前までは吾妻は良かったな・・・
>研究学園は、天秤にかけて、真剣に考える対象先でないと思う。
確かに、成熟しきった街、筑波研究学園都市
今後の発展が予想される街、葛城（研究学園）
このどちらがより魅力かは、比較ではなく個々人の価値観が大きい
ただ、老朽化したペデ等の維持にはつくば市も手を焼いているから
今後どこまで維持し続けられるかは気になるところです
市本庁舎のお膝元として、研学の開発にも一定の予算は必要でしょうから
確かに羨望の地って、おかしいな。
わかりやすくいえば、うらやむ地ってことだろ。普通は自分から、言わないよ。
ただ、つくばで羨望というぐらいだったら、あり得ないがエキスポセンターの所だとシックリくるけどな。
フーも、場所が良いから売れると踏んで、金の掛からない間取りの工夫だけして、設備に金を掛けていない。
TES絡みをリース対応って、初めて聞いた。床暖房も価格に含まれておらず、買った側に長年支払わせる方式。
羨望の地を買う人だから、お金には困らない人対象なのに変！
フーじゃなく、三井とか野村が手掛けると、もっと建物にお金をかけてた気がする。もちろん、価格も高くなるだろうけど。
つくばを好きなのは、分かったが、視野を広く持つべきだ。買う買わないをおいて、冷静に都心を見て見た方が、いい気がする。結構、いいところを買えるけどね。
ここで買うなら、角部屋。他は、ベランダの横幅見る限りは、残念。
全部屋を、横幅広くすゆったりした間取りにすべきだった気がする。
三菱の失敗を恐れすぎ。失敗の理由は、、、、。
羨望の地で、住むのはいいが、寝起きする所は、部屋だからね。
自分で、こだわりを持てる部屋があるうちに、買うべき。
もし、中部屋で値引きの話があれば、、、、考えればわかること。
後悔無い家選びは、背伸びしてはいけない。
二宮と言う選択肢を忘れてはいけない。
>>195
100平米超の広い部屋（価格5000万超?）は速攻で売れてしまったらしい。
うちも完全に出遅れました。
もしかすると東京以北で一番高所得者が集中している地域なので、
つくば駅近くで良い場所が出ると価格が高くても競争率高いみたい。
参考：デュオヒルズつくば竹園 購入者の年収は800～1000万円
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
竹園より場所が良いから、こちらも広い部屋・上の方の階は高所得者率高くなりそう。
南側の戸建ても、かなり高いらしいのに売れてるんだから凄い。
デュオヒルズつくば竹園の時は当該物件とパークハウスを天秤にかけてる人は多く居たようです。
立地：デュオヒルズつくば竹園＞パークハウスつくば研究学園
物件：パークハウスつくば研究学園＞デュオヒルズつくば竹園
と、こんな感じで。立地と物件のより重要な方で最終決定をしたのでしょう。
まぁ、入居次期が１年違いますからタイミングで決めた人も居るでしょうが。
ただ、デュオヒルズの営業は、「住宅ローン減税が今年で終わります」と言って売り込みをかけてましたが、
結果は、減税は次年度も延長、しかも減税率が大幅に引き上げられたため
１年入居次期の遅いパークハウスの方が税制面では大きく有利となったのでした。
ただ、年収８００〜１０００万円って高所得者と言えるのか？
うちは年収９００万円だけど、生活はパツパツなのだが・・・・・
震災前後からつくばの中古マンションをチェックしています．
現在の中古マンションの状況
●エスペリアつくば竹園 8,000万円
ずいぶん長い間売れ残っています．しかし，値下げする様子が見られません．
きっとすぐに売れなくても困らないくらい資金
に余裕のあるオーナーなのでしょう．
不動産屋には，6000万円で多分買える，とすすめられました．
実際には表示価格より安く買えるのでしょう．
しかし，そもそも，私にはそんなに金はないです．
●OSIつくば吾妻III 3,800万円(102.33m2), 3180万円(92.61m2)
震災の頃には100m2が4,200万円弱で売られていました．
さらに安くなっていますね．
●デュオヒルズ竹園 3,380万円 (90.90m2)
発売当初が↓によると発売当初は4500万円～なので，やはり安くなっています．
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
というわけで，つくば駅周辺といえども値下がり傾向です．
デュオヒルズ吾妻の影響かな．
そうですか？
高所得層の方が、危機管理能力が高いと思うけど・・・・・・・・・・。
昨年からの増税ラッシュ。6月からは、扶養控除分が外れたことによる市県民税アップ。
何時外れてもおかしくない子供手当。将来の年金問題。
会社員や公務員系の基礎控除額見直による手取り額減少・・・・いつ発動されるか分からない。
高所得者は、そもそも引かれる税金が多いから、給与明細を見る度に失望感と将来不安の危機感が増幅。
年間20万程度所得税の方と年間100万以上所得税の方では、受け入れる感覚が違う。
高所得者層の購入予算は、年々と下がる傾向としか見えない。
世の中で、成金じゃないお金持ちは、節税・節約上手。
物事の見方が非常にシビア。
高所得者層の購入予算が下がる傾向は否めない。そこをどう考えるか？
思ったより高いと思う人は、駅から離れれば良い。それだけです。
無理しては、行けない。老後の生活が、不憫では・・・・何のために現役世代頑張ったのか分からくなります。
羨望の地と思い買うのではなく、自らここに住みたいと思ったら買えば良い。
人と比べてはいけません。自分の人生です。無理なら駅から離れなさい。
4人家族だと1000万でも余裕なんて一切無い。
生活レベルも800万の頃から大して変わって無い。1500万超えてやっと少し裕福感が出てくるのかも。
そんなもんですよ、現実は。
204さんが、おっしゃるように、年収1000万程度では、決して余裕は無い。
子供がいなければ、余裕ですけどね。
子供の中学校～大学の教育資金費用を冷静に試算すると、生活は質素にせざる得ない。
見栄を張る前に、地に足をつけた生活するべきだね。
今後の税額アップラッシュでは、調子に乗ってはいけないから、預貯金増やした方が良い。
周りを見渡せば、平均年収より多いから比較すればましと思うかも知れないけれど、他と比べてもしょうがない。
自分が老後になった時をしっかり考えた購入予算を考えた方が良い。
羨望の地とか・・・・選ばれた地・・・・他より優れてるとかを意識した人達が集まりそうなんだよね。
そういうエリアなのかな？
なんだか、つくばって、他と比較する人多いのかな・・・。
競争社会も良いが・・・・私生活位は、人と比較しないで生きようよ。
こういう集合住宅って、価格で比較的似たような人が集まりやすいのではないかと思います。
高いという書き込みが散見されるので、購入者は恐らくある程度の収入以上の人になるでしょう。
そういった意味では、民度（この言葉を使う事に批判はあるかもしれませんが）が低くなる心配は他より無いですね。
チンピラまがいの人は買えないでしょうから。
価格はこの手の日本型のゲイテッドコミュニティにおけるフィルターの効果があると思います。
209さんのおっしゃる意見にちょっと賛成。
ゲイデットコミュニティの詳細意味、分かりませんが。
ただ、●●●●●●●は買えないが、●●●●はサクッと買えてしまう。
純粋に吾妻を好きっと思える人が、どれくらいいるのかですが、売れてるみたいだから、大丈夫でしょう。
まあー、買って住み始める時からが・・・・本番開始。
長く住むなら、マンションは、やめた方がいい。
特に、30年超えると、いろいろ問題でてくる。
老後で、収入ない時に、どんどんお金必要になる構造だから、
子供が家を出たら、撤退する人多い。
つくば関係のスレには研究学園とパークハウスの悪口書くと顔真っ赤にして反論して来る奴が1人張り付いてるから面白いな。
研究学園駅に買ってしまったけど、つくば駅周辺が気になってしょうがないんだろ。
未練たらたらじゃん。
>>214
管理費、駐車場代が、年々増加する修繕費に上乗せされて必要なんだよね。
(修繕費は、もちろん戸建も必要)
ここは、機械式多いので、月1万くらい駐車場代必要。
(当初の駐車場代は、もっと安い設計だろうけど、機械式である以上、
月1万程度必要で、修繕費なんかで賄われていたりする。)
管理費は、この規模だと、月1.5万。
合計年で30万円くらい戸建よりも経費必要。30年で900万。
そして、30年後の資産価値は、戸建の方が土地分が多いから、
かなりの差が出る。
普通は、こんな立地に戸建は建てられないことのが多いけど、
ここは、戸建が選択しとしてあり得る。
私は、戸建に住んで、子供が成長し、家出て行ったら、(20ー25年後)
売却して、1LDKくらいで、病院とか充実しているとこのマンションに住み替え様と思ってる。
子供と一緒に住むのなら、立て替えたりするかも。
(家売って、子供の通勤便利なところに移住もあるかも)
一方、マンションは、築30年以上になると、周りも子育て終えて、
何軒も売りが出て、どんどん値下がりする。
ローン終わっても、ローン並みの管理費、修繕費、駐車場代必要。
こうなると、なかなか手が打てんよね
戸建が安くなっていたら、
マンションなんて、もっと安くなる。
というか、つくばの将来性に魅力を感じないなら、
マンションも買わない方がいいんじゃないかな？
マンションは、共働きのDinksが、利便性や機能性を重視して、
割りと短期間で、住み替える人が
手を出すもんだと思ってます。
そうなると、賃貸でも良くなるけど。
南西の角が4900〜だと、
あと、1000で、戸建に手が出せる。
もうちょっとマンションの設備や機能に魅力あったら、
良かったのに。
立地がいいだけに、本当に残念な物件です。
224さんへ
設備や機能にお金をかけたくない事情があったのでしょうと思います。
TESリース方式にしている時点で、全てを物語っております。
羨望の地＆選ばれた地だけあり、他地域よりも土地代が高くなる訳ですから、その土地に暮らせる事が、幸せであると考えます。
やはり、販売価格については理想ばかり叶える訳にもいきません。
会社のトータル判断として、設備や機能を犠牲にし販売価格を抑えたかった所なんでしょう。
素直に受け入れて、買う方が幸せだと思います。
吾妻が好きな人が住む。あれやこれやと言う人は、吾妻の魅力を知らない。知りましょうね。
場所＆価格＆仕様設備含めて、トータル判断で考える人は、どうなんでしょう・・・・・・違う気がします。
カタログや公式サイトで全然宣伝してないけど、この物件災害用の井戸掘る予定なんだよね。
市内初かも?
また断水するような地震が来ないにこした事は無いけど、敷地内に井戸があるとちょっと安心。
貶めるためだけに否定的な事を書く事は止めましょうよ。
建設的な議論として欠点について言及するならまだしも。。。。
万人にとって欠点が無い物件なんて絶対に存在しないんですから。
何らかの理由で購入に至らなかった人や購入したくても出来ない人が自己肯定のために批判を繰り返しているだけです。この物件の購入者・検討者を何の理由も無く傷つけたいという意図はそもそも無いはずです。
こういったケースには批判された時点で「そうですよね、私も実はそこは問題だと思います。」と反論せずに軽く受け流して下さい。
否定的な対応をすると自己肯定が完結出来ず更に荒れ、当初の自己肯定という目的を忘れて自身の主張に固執し是が非でも認めさせるのが目的となってしまい収束しません。
by心理専門家
ここの井戸水の、水質はどうなんでしょうか？
非常事態に、全世帯がどれくらいの水量が賄える水量なのでしょうか？
井戸水が枯れる可能性はないのでしょうか？
これだけをあてには、出来ないですね。
やはり、色々なリスクを考慮すると、自宅内へ非常用水をストックする事が賢者な気がします。
井戸の水質
⇒RO式浄水装置があるよ。。。
その他井戸問題
⇒無いよりマシ程度の井戸ごときに心配しすぎです。あんま当てにせず自分で備蓄が基本。役に立ったらラッキー！っていう程度。そこまで細かいことを突くのはナンセンス。
叩くのが日課の人はちゃんと公式サイトくらい読んでくれよ
http://www.tsukuba-azuma.com/structure/index02.html
http://www.tsukuba-azuma.com/structure/
どうせなら井戸がせっかくあるのを使わないのはもったいから、
植物への散水にでも利用できないんだろうか。
って書くと、お前らが勝手に地下水使うと地下水位が低下するニダ！とか書くんだろ？
井戸は長い間使用していないと、枯れることがあるからね。
あんまり当てにせず、247さんが言うように、ラッキー程度に考えた方がよい。
あんまし細かい事をゴチャゴチャ考えてもしょうがない。
あんまし他人に依存せず、自己防衛が大事じゃない。
本当に困った時には、信じられるのは家族。他は、その時にならんと分からんからね。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |