シティテラス大宮宮原【契約者スレ】

契約者専用ＷＥＢサイト…長い間、更新されないままですね！
形だけなら要らないかなぁ～

96のような代理抽選があるなんて営業さん一言も言わなかったです。
未契約を除いての抽選と思いました。
『車持たない人もいるから大丈夫でしょう』
みたいなニュアンスでしたから、絶対に揉め事になりますね。

そもそも抽選に外れた場合の駐車場はどこで月額いくらなんでしょう？

北区役所の北側は大宮社会保険病院が移転予定だそうです。

売れ残った物件の切り札として駐車場の数をキープしないか心配ですね。先着順で決めてほしい。

105さん

残っているのは部屋ですか？
駐車場ですか？

うちは自前で内覧会にのぞみます。
業者に頼むくらいのお金があればインテリアに使います。
内覧会のチェックシートみたいなのはいろいろなサイトで紹介されています。

私もサイトの情報で事前に勉強して、チェックシートを取り寄せて持参します。

今日内覧だった方っていらっしゃいますか？

業者に任せるのであれば一任でしょう。

内覧は自前でしたほうがいいですよ。　プロは仕事なのでいろいろいちゃもんつけてくれるのですが、物件が嫌いになります。個人でわかる非碧は結構あります。プロはその非碧を１０倍にいうだけです。チェックポイントを調べて自信持って内覧してください。文句もきっちり言いましょう。何もなくても手数料取られるのは馬鹿馬鹿しいですよ。

駐車場借りれましたか？

抽選番号で150番以内なら敷地内確定ですよ。

駐車場１８１番でした・・・
敷地内の駐車場に止められない可能性があるなんて一言も聞いてないし、重要事項説明書にも原則一戸一台って書いてあるし、納得いきません！！！！
とはいっても、今更やめるわけにもいかないし・・・

一言も聞いてないと言っても、
駐車場カバー率が１００％とはどこにも書いてないので仕方なしですね。

原則一戸１台はそれはそうですよね。
余るようであれば２台目どうぞと説明ありましたよ。

１８１でも端っこの方は確保できるんじゃないんですか？
契約者優先みたいなこと言ってましたし。

１８１／２２１ですか・・・・
くじ運の悪さを悔やむべきですな（＾ｖ＾）

うちも駐車場外れました。
毎日車使うのに・・・。悔しくてしかたありません。
NO、118の書き込みの方、【くじ運の悪さを悔やむべきですな（＾ｖ＾）】
はっきりいってこんな書き方やめてもらいたかったです。
外れた人の気持ちなんてわからないんでしょうね。

外れたって。
まだ決定してないですよね。
どぉして外れたって分かるんですか？
221番でも可能性あると思いますが。

駐車場の担当者に聞いた話では、抽選会への応募は１８４件だったそうです。
今のところ辞退者は２、３名という話も聞きました。
ちょっと厳しいですよね・・・

＞契約者優先みたいなこと言ってましたし

初めのうちは未契約住戸分の枠を使わせてくれていても
優先順位が上の枠の人が「駐車場を使います」って言ったら
明け渡すことになるんだろうなぁ

超～～～もめそう。

NO120さん
＞221番でも可能性あると思いますが。

どんな可能性ですか？
うちももうあきらめていますが・・・。

土呂駅から徒歩13分で駐車場ナシって物件、引っ越したくても転売も厳しいだろうな

販売者側からの立場としては、既に購入した人には駐車場は当てられたく無い。
これから購入する人に駐車場は確保しておかないと、今後販売しにくいからね。

抽選会は、本当に公正でしたか？？

うちはまず大丈夫。
駐車場の区画が決まったらもう変更はないですよね？
再抽選とかの規定もなかったと思うので、たすかったなぁ、と思います。

検討スレに面白いレスがでてます。
売主から駐車場区画を取り上げることが
できるようです。というより、管理組合設立後は
駐車場は管理組合のもので売主の自由にできない
そうです。

それが本当ならぶんどってやりましょう。
仮に残り全部入居者用に確保できたとしても
希望者全員にいきわたらないのかな？

128-129

自作自演はやめな。
あっちの書き込みも。

同じ契約者ならそんな物言いはしないですよね。
販売関係者のかたですか？

129です。

128は私じゃないですよ。
130さんは契約者ですか？
あっ販売関係者か。

販売員、火消のはずが、言葉が荒くて信用さえ失う勢い
こんな仕事、まともな人なら辞めたいだろうね
だからスミフ社員の出入りが激しい

検討ｽﾚが物凄いことになってますねぇ

駐車場の件で契約者ｽﾚより荒れてるって…

問題の多いマンション。スミフ。

駐車場とサイクルポートの使用位置通知書が届きましたね。
私はまずまずでした。
皆さんは希望通りでしたか？

再来週引っ越しです。
よろしくね(｡-_-｡)

>>136
悲しい現実が届きましたよ。
まずまずでよかったですね。

無神経な書き込みはやめた方がいいですよ。
私みたいなはずれさんがひっかかってしまいますので。

いやー駐車場当選して良かった。。
住友の代理の人が抽選で1番引いた時にはオイオイって感じだったけど(・・;)

こればっかりは運ですから！
ハズレてしまった人には同情するけど。

気持ち良く引っ越し出来そうだ(^-^)/

上↑の方、137さんの後にこの書き込みって、わざとなんですかね。

抽選会行けなかったんでホントかどうか分かりませんが、住友の代理の方が１番引いたとか知ってるってことは、ホントに契約者の方なんでしょうか…。

なんだか契約者じゃない人もいるみたいですね。

138は荒らしでしょうね。
契約者の方ならあおるようなことしないでしょうし。

私は抽選会に参加しましたけど確かに住友の片が代理で1番を引いて会場内がざわめきましたよ。

駐車場はもう終わったことですからね。
希望通りにはいきませんでしたが敷地内であれば・・・。
引っ越し楽しみです！

賃貸を出している新築マンション、引っ越しを楽しめる気分には成れません

賃貸で駐車場あり、無料というのはおかしくありませんか？

家賃14万5千の駐車場代5千円トータル15万らしいね。無料とうたっているが実際には5千円区画に契約してる事になるんじゃないですかね？

それなら、そう明記すべきですね。その方がすっきりします。購入者も無料にすべきです。どうもやり方が姑息。購入者軽視に思えます。

この賃貸って住友がだしてるんですか？
それとも購入者がだしてるんですか？

売れ残ってるのは下の方だと思いますので、15階なら購入者じゃないかと。

所有者が敷地内の駐車場に停めるからといって、占有者(賃貸)がそこに停める権利なんてあるんでしたっけ？

通常のよくある規約だと、賃貸契約の場合、駐車場は敷地内に余分がある場合に貸し出し可能になっていると思いますが。。駐車場はあくまでも、区分所有できないので

入居も近くなって、落ち着かないながらもワクワクですね。自分でしっかり見て納得して決めた物件ですからとても楽しみにしています。どうぞ宜しくお願いしますね。

入居前に賃貸が出ると何か期待度も半減しちゃいますよね。
私も入居予定者で、駐車場問題とか色んな問題は有るにせよ、さすがにいざ入居となれば、152さんのようにﾜｸﾜｸしてたのに、ちょっとｶﾞｯｶﾘです。
法律的なことは分かりませんが、せめて入居が落ち着いたらとか、入居後１ヶ月経ったらとか、不動産業界にﾏﾅｰとか取り決めとか無いんですかねぇ。

この業界にそんな人道的なことを求めても無理なんでしょうか…

投資目的で購入されたなら即賃貸もありですよ。
自分は気にしませんけど。
今は自分の部屋をいかに居心地の良い空間にするかしか考えてなく、それが楽しいです(^^)

賃貸マンションになると、購入者のみで役員をやるが、何も決められないヘボマンションになるよ。

賃貸マンション
↓
購入者のみ役員
↓
何も決められない
↓
ヘボマンション

って話の流れになるのが良く分かりませんが…

正確には…

賃借人が居住している割合が多いマンション
↓
管理組合に参加する区分所有者が、実際には物件に居住していない非居住者
↓
自分が住んでいる訳ではないので、管理状態等に無関心な区分所有者が多くなる
↓
無関心なので管理会社に任せっきり→管理会社から見れば美味しい
or
自分が住んでないのでお金がかかる事にはとにかく反対→必要な修繕積立金値上げ、修繕等が決定できない
↓
残念なマンションに…という流れでしょう

ここは賃貸投資で持つ物件ではないでしょうから、そこまで気にする必要はないですよ。
居住者＝区分所有者が住みよいマンションにしていけば良いと思います。
賃貸投資目的の所有者が多いマンションは、「お金がかかる事はとにかく反対！維持費を上げるなんてとんでもない！」という方が殆どなので、１０年後・２０年後に大規模修繕するにもお金が無いから一時金徴収…なんてハメになります。

引渡しが済んでいない物件を賃貸募集する不動産屋
なんかいないはずです。
このマンションって地権者用の住戸ってありましたっけ？
聞いていないのですが。

地権者用の住戸　⇒　販売元の住戸、ですよ

意味不明

賃貸、きえてますね。
引き渡しが無事完了するかもわからない状況で扱う不動産屋もなかなかいないでしょう。取扱不動産屋は地元の小規模だし、さしずめすみふに頼まれて出したんじゃないでしょうか。「万が一賃貸にだすことになっても、こんな値段で貸せる」って思わせるために。
幸い、同じ間取りがいくつもあるから、どの部屋かを特定される恐れもないし。

…なんていうのは考えすぎ？

>161
いやいや、確かにそれはあるかもしれません。

他にも色々なﾊﾟﾀｰﾝが考えられるます。
本当に賃貸物件があったとしたら、
①不動産会社がここを見て一時的に自粛した。
②賃貸に出していた購入者がここを見て不動産会社に一時的に止めさせた。
③賃貸に出していたスミフがここを見て、せめて入居が一段落してからにしろと圧力をかけた。
④借り手がついた。(これは薄いか…笑)

ま、④以外ならまたすぐに出てくるでしょうけど

賃貸物件を紹介したスレがここにあったのは間違いありませんが、今消去されているようです。

賃貸情報のレスのこと？
それなら検討板でしょ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266425/res/576/

アート引越し、最悪だぁ～。
約束守らねーし、扱い雑だし(怒)

そう？
アート引っ越しはよくやってる方だと思うけど。

それより住宅エコポイント 30万円分が貰えるのが嬉しい！！
諦めてたので嬉しい誤算です。

エコポイントの件ほんとですか？
うちはまだ何も聞いていないのでほんとだったら嬉しいです。

聞きたいに

エコポイント、シティテラスのブログに書いてあります。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/miyahara/

入居後に風呂周りコーティングを行う業者が来たのですが、頼んだ方いらっしゃいますか？

アート引越だけはやめておきな。
昔、酷い目にあった。
壊しても、そのまま逃げていく。
最終的には、本社にクレームを入れても無視。

エコポイントの商品券ていつ頃もらえるかご存じの方いますか？

ネットがしょっちゅう切れる。
何がスイスイだ。

携帯の電波もいまいっちょですね。

エコポイント、契約前から「無理だろう」と期待すらしていなかったので、嬉しいです。

お風呂のシャワーを強くする方法ってありますかね？

シャワーヘッドを変えるしかないかと思いますよ。

シャワー・・・とりあえず、我が家は大丈夫ですが
混合栓の元のところのねじを全開にしてみたらいかがでしょうか？

話は変わりますが…エコポイントはいつ？どういう形でいただけるのでしょうかね？
期待してなかっただけに、こうなると早くいただきたいです（笑）

178
シャワー、我が家は問題なく使えてます。
一度管理人に話をしてはどうですか？

うちもシャワーは大丈夫です。
前に住まわれていたときの感覚で個人差があるかもしれませんね。

お風呂の暖房はすばらしい！（＾ｖ＾）

床暖房、皆さんどのくらいの強さにしてますか？
我が家はメモリ3つめでしばらく試してます。ほのかに暖かいくらいですが、ガス代が気になるので・・・。
あと浴室乾燥もガス代ですよね？以前はプロパンで冬場のガス代が大変な事になっていたので、安くなること
を期待しています。

エコポイントの件は引き渡しの際にお聞きしました。
書留で4月くらいには届くような事だったと思いますよ。

24時間換気うるさくないですか？？しかも花粉が入ってきて辛い…。。。切っちゃだめなんですかね？　

北側の部屋の窓の風きり音がピューピューうるさいんですが、そんな事ないですかね？

１８８さんと同じく今日、帰宅してすぐですが窓の風切り音すきま風の音に気づきました。たまたま風の強い日だけであればいいのですが。

普段北側の部屋は使わず気に止めていませんでした…

そうですね、ちょっと電話してみます。
階層は下の方です。
北側2部屋の狭い方の1部屋だけが、ずっと笛を吹いてるような状態で、広い方は問題ないです。
風がない日でも、換気扇を付けるとピーーって鳴り出します。
で、換気口を開けると音がしなくなるのですが、昨日は風が凄かったので、全部の換気口を開けても音が激しかったので、他の部屋はどうなのか気になりました。

191さん、電話されましたか？
何か対策はありましたでしょうか？
我が家も、ヒュルヒュルとサッシの音が気になり、眠れませんでした。
高層なので、風当たりが特に強いせいかと思っていました。

ネット、不安定では無いですか？
遅いとかではなくて、繋がらない時がよくあるんです。
接続の仕方や設定が悪いんですかね…

今週末サポートセンターの方に一度見てもらう事になりました。
結果をまた後日書きます。

換気口を閉めた状態でピーピーなるのは仕方ないみたいな言い方をしてたので、換気口を開けて改善するかどうかチェックしておくと良いと思います。

換気口についてる標準のフィルターって黄砂とか花粉とか防げるんですかね。
花粉症だと開けたままにするのは辛そう・・・

24時間換気の給気口のフィルターは

もともと設置されているものを使用されていますか？

レンジフードフィルターと給気口フィルターの業者さん

が来ていると思いますが。

他にも風呂釜の防カビコーティングなどみなさんどうされていますか？
　

賃貸物件として出ていたのは事実。その後間もなく削除されたことも…。

>196
その話題は検討ｽﾚでは？

ここのｽﾚではもうその話題はかなり過去ﾛｸﾞにさかのぼりますけど…

このマンションの購入を検討している者です。
ＥＶ前の部屋に住んでおられる方、騒音はどんなかんじでしょうか？

全く問題ないです。
ただ採光が悪いので子供部屋はいつもひんやりしてしまいます。

199さんレスありがとうございます
妻が音に敏感なもので寝室がネックになっております。
生活するにはとてもいい立地だと思うので悩みますね。