23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その62】

ハードル高くする→クリアできないところは買い手がつかず値下がり傾向になる→建て替え気運が高まる
or再建築不可、容積率残がなくて建て替えの考えられない物件は価格ダンピング→ゴースト化・スラム化＝二束三文で地上げしやすくなる

ってことで都市計画上はOKでは

生活保護を受ける人の割合が二十三区で最も高い台東区の生活保護費が、過去最高額となった。
区は新年度予算案に前年度当初比７・５％増の二百十七億七千百二十八万円を計上。一般会計に
占める割合は２３・２％（０・１ポイント増）にまで膨らみ、苦しい区財政を圧迫している。

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120126/CK2012012602000022.ht...

ＮＥＣ、5000人削減　外部委託業務も5000人分打ち切り
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819696E0E4E291...

ＮＥＣは２６日、２０１２年３月期決算の業績予想を下方修正し、純損益が１千億円の赤字になる見通しだと発表した。昨年１０月時点では１５０億円の黒字を見込んでいた。今後事業を見直すため、系列会社を含めて国内外で１万人規模の雇用を削減するとしている。

　タイ洪水の影響でシステム関連の受注などで売上高が２２０億円減少したほか、携帯電話の出荷台数も伸び悩んでいる。事業再編に向け、リストラなどの費用を４００億円を計上。業績予想の下方修正などで繰り延べ税金資産を計７４０億円取り崩すことも純損益を押し下げる。

貧富の格差は広がる一方です。

不動産総合情報サービスのアットホームの調査によると、2011年12月・首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は1万6148件に上り、前年同月比9.9%の大幅な増加となった。昨年5月以降、6カ月連続で前年同期比で増加が続いた成約件数だが、11月には再び減少。12月は新築物件の大幅増、秋の法人需要のずれこみなどで再び増加に転じた。
　東京23区が前年同期比14.1%増、埼玉県が21.6%増と共に2ケタの大幅な増加を見せたほか、全エリアで増加した。
[住宅新報　2012年01月26日]

>46

>今後の新築物件でこうした装備にするように促すほか、既存物件でも備えてもらう。

500戸だの800戸だのの大規模マンションだと紛糾するんじゃない？

でも、この制度の導入趣旨（大量の避難者防止）からすると
デカいマンションほど、都にとっては面倒くさい存在なのだろうけどね。

ＮＥＣは２６日、業績が悪化したため、２０１２年度前半にグループ全体で約５０００人の正社員を削減すると発表した。


　契約社員など非正規社員も約５０００人を削減し、削減規模は約１万人になる。

　同社は、国内で２０００人、海外で３０００人の正社員を減らす計画で、削減幅は、グループ全体で１１万人いる正社員の４・５％に相当する。削減に伴う費用として４００億円の特別損失を１２年３月期連結決算で計上する。

　ＮＥＣが２６日発表した１２年３月期連結決算の業績予想は、税引き後利益が前回予想（１１年５月時点）の１５０億円の黒字から、１０００億円の赤字に引き下げた。年間配当は見送る。

　欧州の経済危機の影響から、海外市場で通信機器の売上高が予想を超えて落ち込んだほか、タイの洪水で電子部品工場が被災し、パソコンなどに搭載するハードディスクドライブ（ＨＤＤ）が不足し、製品を出荷できなくなった。

（2012年1月26日19時55分 読売新聞）

総合職採用は半減＝全日空
時事通信 1月26日(木)19時0分配信

　全日本空輸は26日、2013年度入社の新卒採用計画を発表した。総合職の事務職は20人程度（今年4月入社予定は31人）、技術職も20人程度（同50人）としており、総合職の合計では今春入社予定から半減する見込み。卒業・修了後1年以内も新卒採用の対象とする。
　契約社員として採用する客室乗務員は、今春以降に入社する予定の404人と同規模の400人。　

高額品堅調、低価格の牛丼好調…　金額に「めりはり」、消費二極化
フジサンケイ　ビジネスアイ 1月26日(木)8時15分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120125-00000012-fsi-bus_all

>57
>58
>59
みたいな投稿（リストラとか低価格志向の傾向記事）を一生懸命貼ってる人は「不動産、マンションは買い手がいないから安くなるぞ！」って主張したいんだろうね。

だけど、東京はちょっと特別だと思うよ。いくらリストラがあろうが、牛丼屋が流行ろうが買える財力を持つ人は東京には多い。

政治家が「東京一極集中はダメ」って一生懸命主張しても各個人個人は東京に集まってくる。
むしろ、少子高齢化が進めば東京集中割合だけは下がらないのではないの？

だって、土地が狭かろうが、家が狭かろうが、ヒト・インフラ・ソフトが集中して職がある東京。
http://www.nta.go.jp/kohyo/tokei/kokuzeicho/gensen2010/xls/kazeijyokyo...
の「(11)都道府県別の課税状況」のシートを見たらびっくりするよ。


この掲示板で一生懸命主張しても東京一極集中の流れは（絶対数でなくて、日本人口に占める割合という意味で）無くならないと思う。

まぁ、買わない人は買わなければいいんじゃね？

賑わってるのは都心部スレだけ
全体としては下げ。

生活費の中でも大きなウェイトを占める家賃。住まいにかけるお金が今より1万円でも2万円でも安ければもう少しゆとりのある暮らしができるのに、と思っている人も少なくないだろう。特に結婚や子育てを想像すればなおさらだ。そんなときに利用したいのが家賃補助。一定の基準をクリアすることで、国や都道府県、地方自治体が家賃の一部を補助してくれる。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120125-00000000-rnijugo-pol

手厚さの面でいうと東京都の北区が全国的に有名ですね。北区内の民間賃貸住宅に住んでいる、親と18歳未満の子ども2人以上のファミリーが、良質な区内民間賃貸住宅に転居する場合、増えた家賃差額のうち最大2万円を3年間（助成額は1年ごとに3分の1ずつ減っていく）受け取ることができます。また引っ越し時に礼金及び仲介手数料のうち最大30万円まで助成される制度も併せて利用できるんです

>61
だから都心だけは現状維持だと思う。もちろん下がれば買い。

単純に考えて都心には数キロ四方しか土地がない。

ここに何百万人も集まっている現実。

23区では新宿区が唯一単身者向けの家賃補助を行っています。18～28歳までの単身者で家賃が9万円以下であることを条件に、毎年1回実施される抽選に当選すれば、月額1万円を最長3年間受け取ることができます。平成23年度は、30世帯の募集に対して94世帯が応募し、倍率は3.13倍でした

>65
>倍率は3.13倍

３倍も？

「月額1万円を最長3年間受け取ることができ」
って、こんな情報、よくみんな見つけるよな～。

こんなのみんな気にしてるの？

新宿区は賃貸が激余りですからね。

北区も新宿区も人口減少区だから人口維持に必死なんだろう。

現実はともかくとして（同じ区でも本当は色々な場所があるけれど）

「新宿区」ってネームそのものに

「色々とヤバくね？」みたいなイメージがあるからかな。

基本的に人口自然減の斜陽区はこれから大変ですよ。

>>70

足立区とか江東の方がヤバくね？イメージ的に。

>73

足立区は本筋としても、江東区は無いわな。

江東区は大企業の本社も集中しているし、おしゃれなアーバンリゾートライフも送れる。
歴史もあって江戸っ子が集まる暖かいほっこりした街。

だから豊洲・有明関係のスレでは「ゆっくり、ほっこり」がブームでもある。

都心をたたけども、新宿区をたたけども、目黒区をたたけども、世田谷区をたたけども、
杉並区をたたけども、中野区をたたけども、

豊洲の大量売れ残りはいっこうに売れず・・・

>63
北区は今年７月から高校生の入院費も無料になるね。

北区はピーク時から見たら一時的に１５万人くらい人口減少
したらしいが、それでも人口密度は現在２３区内で第１０位。
ここ数年は２万人くらい人口増加傾向にあるよ。
赤羽台と桐ヶ丘の古い団地のほとんどが閉鎖されていて、
退去になった人達の分は減ってるかもしれないが。

オチャラケてる時代も終わったということか。


任天堂、円高や「３ＤＳ」販売不振で初の営業赤字へ ロイター 1月26日(木)16時28分配信

［大阪　２６日　ロイター］　任天堂＜7974.OS＞は２６日、２０１２年３月期の連結営業損益予想を４５０億円の赤字に下方修正した。従来予想は１０億円の黒字だった。想定以上の円高に加え、欧米での年末商戦で「３ＤＳ」の販売が計画に届かなかったことが要因。今期３回目の下方修正で、同社が連結決算の公表を始めた１９８１年８月期以来、初めての営業赤字となる。

トムソン・ロイター・エスティメーツによると、アナリスト１９人が過去９０日間に出した今期予測の平均値は７７億円の赤字で、市場ではコンセンサスを大幅に下回る会社予想を「ネガティブ」と受け止める向きが多い。

大阪市内で会見した岩田聡社長は、予想修正の理由について、欧米の年末商戦で「ゲーム市場の盛り上がりが想定よりも遅くなった」とし、中でも３ＤＳの販売が「われわれの期待に届かなかった」と指摘した。そのうえで「不需要期の１─３月に取り返すのは難しい」とみて、業績修正に踏み切ったと説明した。前年の営業損益は１７１０億円の黒字だった。

円高による業績への影響については「ここ５年、円高の進み方はとても厳しい。製造上のドル調達をかなり進め、効果もあるが、カバーしきれないぐらいのペースで来ている」と述べた。ユーロ安については「調達を少しでもユーロ建てでできないかと取り組んでいるが、取引先は限られる。ユーロについて、劇的に為替リスクを消すいい方法がない」と話した。

円高やゲーム機の販売不振を受け、今期の連結売上高予想は従来の７９００億円から前年比３４．９％減の６６００億円に下方修正した。今期のゲーム機販売台数予想は、「３ＤＳ」は従来の１６００万台から１４００万台に、「ＤＳ」は従来の６００万台から５５０万台に引き下げ、「Ｗｉｉ」も従来の１２００万台から１０００万台に下方修正した。

売上高の下方修正に加え、円高に伴う多額の為替差損などで、経常損失の予想は従来の３００億円から９５０億円に、当期損失の予想は従来の２００億円から６５０億円にそれぞれ修正した。１２年３月末の為替想定レートについては、ドル／円は従来予想の７７円を据え置いたが、ユーロ／円は従来の１０６円から９８円に修正した。業績予想を大幅に下方修正したものの、年間配当予想は前回公表値の１００円（前年実績は４５０円）を据え置いた。

１１年４―１２月期の連結営業損益は前年同期の１５８７億円の黒字から、１６４億円の赤字に転落した。

＜来期は３ＤＳの採算性改善目指す＞

来期の業績見通しについて岩田社長は「本決算の（発表の）タイミングで話す」と述べ、具体的な数値は示さなかったが、「厳しい円高が続いても、（従来の）任天堂らしい営業利益が出せるようにしていく」と語った。３ＤＳについては「（今期中に）大幅な値下げをした。年末に非常に売れたが、ハードの採算がとれていなかった」と指摘した。しかし、こうした状況は「来期の早いうちに解消できるだろう。ハードを売ることでプラスがでると思う」と述べ、量販効果により採算性が改善するとの見通しを示した。

値下げしたにもかからわず、３ＤＳの販売予想を下方修正せざるを得なかったことについて同社長は「当然、責任を感じている」と述べた。ただ「未来を悲観するような悪い状況ではない。未来に向けてしっかりとやれる土台はできた」と述べた。スマートフォン（多機能携帯電話）の普及に対しても「ゲーム専用機にはちゃんとした市場がある。ソフトとハードがかみ合えば爆発的に売れる。現実に（昨年）１２月の日本での３ＤＳ（の販売）の勢いは、ＤＳのピーク時とほとんど変わらない規模だった。ゲーム専用機に未来はないというのは間違いと証明できた」と自信を示した。

＜「Ｗｉｉ」後継機を今年の年末商戦期に投入＞

一方、「Ｗｉｉ」については、後継機を今年の年末商戦期に日本、米国、欧州、オーストラリア市場に投入する方針を明らかにした。岩田社長は「３ＤＳの発売時にはソフトがそろっていなかったのではないか、という批判があった。苦い経験の反省を生かしたい」と述べ、対応ソフトを充実させ、万全の態勢で発売する考えを示した。具体的な発売時期については明言を避けた。

任天堂の予想修正について、いちよし投資顧問の運用部長、秋野充成氏は「コンセンサスよりもはるかに下なのでネガティブ」との見方を示した。同氏は、ゲーム専用機をベースとするゲームカテゴリーは今後、縮小していくとみており、任天堂は新しい成長分野を見つけないと今のスケールを維持できない可能性もあると指摘した。

（ロイターニュース　長田善行　 取材協力：ジェームス・トパム；編集　内田慎一）

本当に不景気なのか…それともロイターがこの手のニュースが好きなのか…。

これでも買い時ですかね？


ＮＥＣが1万人規模の削減へ、今期1000億円の最終赤字に ロイター 1月26日(木)15時49分配信


［東京　２６日　ロイター］　ＮＥＣ＜6701.T＞は２６日、国内外で１万人規模の人員削減計画と２０１２年３月期業績予想の下方修正を発表した。人員削減を中心とする事業構造改革費用の計上に加え、今期の下方修正に伴う繰り延べ税金資産の取り崩しで、連結当期純損益は１０００億円の赤字になる見込み。

従来予想は１５０億円の黒字だった。同社は１１年３月期も１２５億円の最終赤字を計上しており、２期連続の赤字となる。

同社は、円高や欧州の信用不安で業績回復が見込めないことで人員削減に踏み切る。内訳は、国内７０００人、海外３０００人を予定しているが、国内の７割程度は外部委託人員を想定。１１年３月期の連結人員は１１万３０００人だが、記者会見した川島勇取締役によると、１万人のうち社員の削減は約５０００人規模の見通し。

当期損益が１０００億円の赤字に転落するのは、人員削減に伴う事業構造改革費用で４００億円、税制改正や業績悪化による繰り延べ税金資産の取り崩しで７４０億円を織り込んだことが要因。

＜携帯電話販売を大幅下方修正＞

通期の業績予想は、売上高を３兆１０００億円（従来予想３兆２５００億円）、営業利益予想を７００億円（同９００億円）にそれぞれ下方修正した。トムソン・ロイター・エスティメーツによると、アナリスト６人が過去９０日間に出した営業利益予想の平均値は８０３億円だった。海外での投資抑制の影響でキャリアネットワーク事業の売り上げが想定を下回ったほか、携帯電話の販売が伸び悩んでパーソナルソリューション事業の売上高が減少した。さらに、これまで予想に含んでいなかったタイの洪水の影響を織り込んでサーバー製品の販売減を見込んだことも響く。

特に携帯電話事業は、アップル＜AAPL.O＞の「ｉＰｈｏｎｅ４Ｓ」が発売となった１０―１２月期の販売が不調で、４―１２月期の出荷台数は３３０万台にとどまった。このため今期の携帯電話の販売計画は従来の６５０万台から５００万台に下方修正した。損益分岐点は６００万台としてきたことから、連結子会社のＮＥＣカシオモバイルコミュニケーションズは今期赤字になる見込み。

連結予想の下方修正に伴い、今期の年間配当は無配にする。昨年１０月２７日の４─９月期決算発表時は未定としていた。２０１１年４―１２月の連結業績は、売上高が前年比３．５％減の２兆１１２２億円、営業損益は１４億円の赤字（前年同期は１２３億円の赤字）、当期純損益は９７５億円の赤字（同５３５億円の赤字）になった。ＩＴサービスが売り上げ増や不採算案件の減少で好調だったが、アップルやサムスン電子＜005930.KS＞など海外メーカーの国内市場の攻勢でスマートフォンの販売が伸び悩んだ。

＜12年度4兆円の売上高計画は「不可能」＞

記者会見した遠藤信博社長は、円高や欧州の信用不安で事業環境の急回復が見込めないことで「現状の売上高レベルでも収益を上げられる体質が必要」との認識に至ったことが人員削減に踏み切る理由だと説明した。１万人の削減は１３年３月期上期をめどに実施するという。これにより今期は４００億円の構造改革費用を特別損失に計上するが、１３年３月期は営業利益で４００億円が改善する見込みで、１４年３月期も追加の費用削減で４００億円の改善に寄与するとの見通しを示した。

同社はリーマン・ショック後の０９年１月にもグループで２万人超（正規社員と非正規社員は半分ずつ）の削減を発表。約１万人の正社員の削減は１０年３月以降に実施したが、電子部品会社のＮＥＣトーキンの削減が大半だった。今回は課題事業を（１）携帯電話事業、（２）サーバなどプラットフォーム事業、（３）キャパシタ事業を展開するＮＥＣトーキン――の３分野と想定し、構造改革を進めていく。

同社の中期経営計画は、２０１３年３月期に売上高４兆円、営業利益２０００億円を目指すこととしていたが、遠藤社長は今回の業績予想の下方修正を受けて「４兆円は現在のわれわれの実力からみて不可能だ」と述べた。ただ、営業利益率５％の目標については「固執していく」として全社的なコスト構造を見直していく考えを示した。課題３事業を見直していく一方で、（１）ＩＴサービス、（２）キャリアネットワーク、（３）社会インフラ（４）エネルギー――の４分野に集中投資していく方針とした。

（ロイターニュース　村井令二　大林優香；編集　内田慎一）

ＮＥＣの工場、研究所がどこにあるか調べたほうが良いね。

海外移転が進めば、その近辺は土地が余って地価が下落しますね。

東京タワー縮みます
震災復旧 年内は１９メートル低く
高さ３３３メートルの東京タワー（港区）が、改修工事で１９メートル低くなることがわかった。昨年３月の東日本大震災で曲がった先端部分＝写真＝を解体して取り換えるためで、タワーを運営する日本電波塔では２０１２年末までに作業を終え、元の高さに戻すとしている。解体されるのは、すでに使用が終わった、テレビのアナログ放送用アンテナを取り付けた鉄製の支柱。震災の揺れでムチのようにしなり、先端から７メートルの部分が変形。曲がっている様子は地上から肉眼でも確認できるほどだ。作業は２６日に始まり、足場を組み立てた後で４月以降、古い支柱を少しずつ切断し、ワイヤでつり下ろす。完成から５０年以上がたち、老朽化も進んでいることから、地上２７０メートルより上部の耐震補強も行う。

（2012年1月27日 読売新聞）

日産自、日本からの輸出縮小必要＝ゴーンＣＥＯ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120127-00000015-reut-bus_all
日産の工場、研究所がどこにあるか調べたほうが良いね。
海外移転が進めば、その近辺は土地が余って地価が下落します。

せめて、23区に関係あるニュースにしてくれよ
工場や研究所が23区内にあるのかい？

郊外の地価下落は近郊に波及しますよ。
外周区のどのあたりの地価が下がり始めるかの参考になります。

部品関係工場の海外流出も続きます。
地方、郊外、近郊の地価は下落して行くでしょう。

古河電工子会社、フィリピンに新工場…ワイヤーハーネス製造
レスポンス 1月27日(金)7時0分配信
古河電工の子会社、古河ASは26日、フィリピンに自動車用ワイヤーハーネスの製造拠点を設立したと発表した。
新会社の名称は「フルカワ・オートモーティブ・システムズ・リマ・フィリピン（FALP）」。資本金は10億円で、稼働開始は2013年3月の予定。フィリピン国内では初のワイヤーハーネス製造拠点となる。
古河電工グループは、FALPを主に日本向けの輸出拠点とし、アジア域内での生産拠点拡充を目指す。

「東京都の人口（推計）」の概要（平成２４年１月１日現在）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2012/01/60m1q100.htm
平成２３年中の区市町村別人口増減数の上位、下位５地域（島部を除く）
上位５地域
江東区 4,094、世田谷区 4,091、中央区 3,313、渋谷区 2,182、品川区 1,822、
下位５地域
江戸川区 -2,059、新宿区 -1,538、葛飾区 -1,414、北区 -1,314、中野区 -1,009、

数ではなく率なら、断トツで中央区じゃないの？
勝どきの賃貸タワーなどが増えた理由かな？

世田谷区は率に直すと小さくなるよね。

江戸川区、葛飾区が減っているのは震災の影響でしょうか。
２３区でも都心の２倍以上の放射線量ですので、引っ越す人も多いです。

また新宿が減っている理由は震災による外国人の減少です。
主に中国人ですが外国人だけで震災前に比べると２０００人以上減っています。

江東区と中央区の増加お理由は今まで人が住んでいなかった埋立地や工場跡地にマンションが建設されているからですね。

神奈川県、市部で土地が余り、西側近郊から地価の下落が始まりそうです。

景気減速・競争力低下　「日の丸電機」ドミノ倒し
フジサンケイ　ビジネスアイ 1月27日(金)8時15分配信

　ＮＥＣが国内外１万人の人員削減と２０１２年３月期の最終赤字転落を発表し、任天堂も営業損益が赤字になる見通しとなった。東日本大震災の痛手から立ち直りつつあった電機メーカー各社が息つく暇もなく、今度は歴史的な円高やタイの洪水、海外経済の減速が襲っており、パナソニックやソニーなども赤字に転落する見通しだ。韓国勢の攻勢なども競争力低下に拍車をかけ、かつて世界を席巻した「日の丸電機」は未曽有の危機に陥っている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120126-00000005-fsi-bus_all

政府は２６日、大地震が起きた際の帰宅困難者や避難者らの対策を強化する都市再生特別措置法改正案をまとめた。大規模駅の周辺エリアで、行政や鉄道、ビル会社が協力して避難施設や備蓄倉庫を用意しておけるよう、建物の容積率規制を緩めたり民間ビルのスペースを自治体が管理できたりする特例を明記した。

　東日本大震災を受け、関連の国の補助金３億４千万円が１２年度予算案に盛り込まれた。２月７日にも閣議決定し、国会に提出する。

　計画実現に向けた建物改修では行政の許可手続きを簡素化。

　倉庫や発電施設を設ける場合は、床面積を建物の容積率の算定から除外する。

（共同）

将来金利が上がってますます買いづらくなりそうです。

＜財政予測＞１５年国債４５兆円　増税後も増加へ
毎日新聞 1月27日(金)15時0分配信

　財務省が試算した１５年度までの一般会計の財政状況予測が２７日明らかになった。税と社会保障一体改革の政府・与党素案に沿って消費税率を１４年４月に８％、１５年１０月に１０％に引き上げた場合でも、１５年度の新規国債発行額は４５兆４０００億円に達し、１２年度（４４兆２０００億円）よりも増加する見込み。歳出が社会保障費の伸びなどで１２年度から１０兆円以上膨らむのが原因で、財政健全化のためにはさらなる歳出抑制努力も求められる。

よく、メーカーの海外移転や貿易赤字で大騒ぎしてるのがいるけど、笑止ｗ

日本のGDPに占めるメーカーの輸出入は、10％あるかないか。
現状ですら、貿易収支より海外投資からの見返りのほうが遥かに大きい。

その程度の比重の産業が少々変動しても、即座に大きな影響は出ない。
長引けば別だが、時間的スパンが長ければ産業構造の変化が進むわけで、やはりそんなに劇的な変動はないだろ。
（長引けば経常収支全体が赤字になり、日本が純借金国になる可能性あり）

世界的に見れば、元から地価の高いところに立地する必要などない傾向にある。
グリッド、エコ、IT、、、世界の国・企業が目をつけてる分野は都市立地型の産業ではないね。

９２の支出増大＋９３の赤字拡大（信用喪失）とくれば、金利はいずれかなり上がるわな～

>>93
郊外の地価への影響はでかいですね。
工場跡地の利用に困るだろうな。

>>93が言うように、これからは増々人材が大切になるだろうね。魅力ある都心部を作らないと他のアジアの都市に負けちゃう。
工場は地価が安く、人件費も安い新興国に流出、中枢部だけが東京都心部に残る。

＞いずれかなり上がる

知識のあるみなさんは、いつどれくらいを想定してるんですか？

>>89
外国人も頭脳労働者が増えているので、住む区が変わって来ているのでは？