23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その62】

金利は上がるときは早いからねえ。今のフラット35の金利は35年物としてはありえません。
欧米が落ち着いたら一気にくるでしょうね。

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固定金利にしとかないとヤバそうだなあ。

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1年間だけでも低金利が続いて欲しいです。
個人的希望ですが。

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ちなみにあがるときは数か月で数％はあっという間に動くからなあ。。。

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この数年で悲喜こもごもになるのは確実かなあ？
震災復興工事で新規着工は減りそうですし、
いったいどうなっちゃうんでしょうね。

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まあ、常識ですが
もし金利が数％も上がれば
日本の円高が進みます。
悲喜こもごも、なんて気楽な事は言ってられなくなるでしょう。

国債売り＝日本売りだから円安ですよ。
金利が上がって、円安が進んで、インフレも進む。
景気が悪くなるけど、円安が進めば輸出が回復して景気も回復。
一般的にはこんな流れだよ。

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住宅ローンの支払いがピンチ。どうすべきか
プレジデント 1月29日(日)10時30分配信

■“家のために死ぬ”など本末転倒

　思うように転職できない、鬱病で失業したなどの理由で住宅ローンの返済が難しくなることがある。妻がパートに出るなどして乗り切る人もいるが、カードローンや消費者金融に頼って不足分を埋めようとする人も少なくない。
　ほかから借りてまで住宅ローンを返すのは、厳しい取り立てにあう、家を失うなど、遅滞したら大変と考えるためである。

　しかし住宅ローンの延滞はそれほど恐れることではなく、状況によっていくつもの対応策がある。
　元の状態に戻れる可能性が高いなら、借り換えを検討するといい。高い金利で借りているローンを別の銀行の低金利のローンに借り換えれば、金利負担が軽減できる。
　十分に金利が低いなど、効果的な借り換えが困難なら、借入先に返済の一時猶予について相談する。一定期間、返済額を減らし、減らした分をあとで上乗せするなどの方法があり、「返済が苦しい。再就職するまでの間、負担を減らす方法はないか」と謙虚に切り出すことで、いろいろな提案が引き出せる可能性がある。

　鬱病を患った、無職の状態が長い、収入が激減したなど、これから先も元のようには返済できそうもないというケースもあるだろう。売却も視野に入れるべきだが、売却したくなければ、返済期間を延長して毎月の返済額を減らせないか、銀行に相談しよう。
　住宅ローン以外にも借り入れがあるなら、個人再生手続を使って住宅ローン以外の債務を減らし、全体としての負担を減らす手もある。ローンが3000万円残っている家の価値が500万円等々、価格の下落によって残債額と資産価値に乖離があるケースも少なくない。こんな場合は、大幅に価値が下がった家のために返済を続けるより、売却を考えるのが賢明だ。

　無論、売ってもローンは返しきれず、銀行から返済を求められるが、これも交渉が可能。この債務は銀行からみれば無担保の不良債権であり、銀行は二束三文でサービサー（法務大臣が認可した債権回収会社）に債権譲渡することが多い。法律的にはサービサーに支払っていく義務があるが、お金がないから負けてください、という交渉をする。十分に効果が期待できる交渉であり、2500万円の債務を30万円で片付けた例もある。

　ただし、住宅金融支援機構などの公的金融機関には債権譲渡、債務免除の考え方がなく、何十年かけてもいいから返済せよといってくる。この場合は個人再生手続などで解決をめざす。自己破産をすれば家を失うことになり、住む家がなくなるという人がいるが、必ずしもそうとは限らない。低家賃の家もあるし、資産を手放せば生活保護も受けられる。持ち家を失ってホームレスになった人、食えなくなった人を私は知らない。

　つい先日も、住宅ローンの返済を苦に自殺した50代の方のご遺族が相談にみえた。銀行の住宅ローンには死亡時にローン残額分の保険金がおりる団体信用生命保険が付いており、その方も保険で片付けるしかないと思い詰めたという。自殺で保険金がおりる団体信用生命保険の仕組みは疑問だ。家は暮らしの道具にすぎず、家のために死ぬなど本末転倒である。
　大切なのは貨幣で表せる「資産」ではなく、命、家族、友人、健康など、金に代えられない「財産」だ。家に振り回されると、本当に大事なものを失いかねない。

　住宅ローンの返済の遅れを恐れる必要はない。延滞してもしばらくは電話と督促状がくるだけで、競売にかけられるまでには少なくとも半年かかる。銀行にとっては、費用も手間もかかる競売より、少しずつでも返済してもらったり、任意売却するほうがいいので、相談には積極的に応じてくれる。
　ほかにも方法はあり、ネットでも簡単に情報収集ができる。借入先、法律家、不動産業者など、相談先もたくさんある。情報を入手せず、一人で悩むと極端な選択をしてしまいがちなので、そうなる前に大まかな知識を持ち、もしものときには家族に助けを求めよう。選択肢はいくらでもあるということをぜひ覚えておいてほしい。

>>198
外周区の家賃下落が大きいですね。
所得が高い独身者の都心部居住が進んでいますね。
上位4区、江東、墨田、中央、千代田は投資対象として注目してよろしいかと。

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都心の千代田区とそこに近くて不動産価格も安い中央区、江東区、墨田区がよろしいと考えます。
需要もこれから増えるでしょうし、家賃レベルの維持も期待できるので、投資利回りも安定的に高いと思われます。

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貿易赤字が定着すると国債も危なくなるね。

＜貿易統計＞９０年以降で最大の赤字幅　１月上旬
毎日新聞 1月30日(月)12時9分配信
財務省が３０日発表した１月上旬（１～１０日）の貿易統計によると、輸出額から輸入額を差し引いた貿易収支は９１６１億円の赤字となり、上旬ベースでは、比較可能な９０年以降で最大の赤字幅となった。１１年は年間で３１年ぶりの貿易赤字に転落したが、年明けも赤字が続いている。
輸出は６６０２億円と前年同期比２０．７％減少する一方、輸入は１兆５７６３億円と同２４．３％増加。貿易赤字は前年同期の４３５６億円の２．１倍に悪化した。欧州の景気減速などを受けて輸出が減少する一方、冬場の電力需要期のため火力発電燃料の液化天然ガス（ＬＮＧ）などの輸入が膨らんだ。

95年生まれ世代、５人に１人が生涯未婚に
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E1E2E2E2...

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戸建が余って、逆に賃貸マンションが増えますね。

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>不動産価格も安い

安いなりの理由があるということです。
世の中の評価の基準が、あなたが基準にして欲しい条件と異なっているということですね。

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>>217
利回りのことですが？
何か勘違いされているようですね。

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>>216

値段下げずに頭下げるだけで買ってくれるんですか？
それでよければいくらでも下げます。

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江東区は都心に近く、荒川区・北区も充分に都心に近いと思う。
ブランドや人気は無いかもしれないが、単身者向けならば世田谷辺りよりも利回り大きいからね。
世田谷は土地は高くても家賃は他とそれほど変わらない。
不動産投資家は利回りが重要というか、利回りしか見てないし。

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都心に近い、ってセールストークは
昭和の時代から
城東や荒川区あたりのマンション営業さんが使ってますよ。

>>222
実際の家賃はそれを反映して、江東区などは世田谷区とほぼ同じ、杉並区、大田区より高い家賃レベルですからね。

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自家使用なら西側、投資用に買うなら東側、ってことですか。
東側じゃ高い家賃取れないもんね。マンション買う＝富裕層って時代になれば、益々資産価値の低い場所を自宅用には選ばない。

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江東区も世田谷区も広いから実際は色々。
杉並や大田区も色々だけどね。

>>224
コスパ考えると自家使用の場合も東側ってなるけど、
西側にこだわる人もいるからね。
逆を言えば、そういった人がいるから東側のコスパが良いんだろうけど。
世の中段々そんな雰囲気じゃ無くなって来てるから、
東側が上がってコスパメリットも無くなるかもね。

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そういえば金利上昇の可能性が高くなっているって事だよね。
住まいもコスパで選ぶ時代になりそうですね。

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だから

マンション買う＝富裕層

になったら単にコスパだけでは選ばないって。コスパ最優先に考える必要がない。
周囲が金額メリット目的の格安賃貸ばっかの場所にわざわざマンション買わないでしょ。

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利回りがよければいいってものでもない。
リスクがあるからその分利回りが高いわけだよ。

世田谷が高いのはぶっちゃけ個人地主が多く
土地を安く売らないからっす。
売ってもいい値段と買ってもいい値段に乖離が
あると普通はどこかで調整され価格が落ち着き
ますが、世田谷の地主は生産緑地にして形ばかり
キャベツとかつくってほとんど固定資産税も
はらってません。所有コストが低いし別に売らな
くても困らないから安売りしない。
そんだけの話です。価値があるから高いわけでも
ないっす。

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金利上昇、なら良い方に経済が行くとは限らない。
景気を悪くするだけの金利上昇なら、住まいを選んでる場合ではないよ。

埋立地で妥協で妥協しなきゃいけない経済力なら、しばらく様子見じゃない？

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>>228
富裕層しかマンションを買わない？
また極端なお話になりましたね。
需要のメインはコスパに敏感なそこそこ高給のサラリーマン層ですよ。

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いやいや、株なんかは今じゃ
金持ちでもなかなかいい情報は株屋から貰えないよ。
向こうの都合で営業の電話が掛かってくるばかり。

>>234
不動産も同じ、
業者の口車、業者の資料に乗せられず、
自分の頭でコスパと将来性を良く考えるべきだね。
統計数字と新聞情報を最大限利用して自分で考えよう。

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コスパで住みたくもない地域を選んで、ずっと我慢しながら住むのが正解なの？

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>>236
一般論なんだから、
個人の判断でどうしても嫌なら買わなくて良いよ。
変な質問だなあ。

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損しようが得しようが、その差はたかが数千万。なんのための人生かってことですね。

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そうそう、一般的には資産価値を重視する人が多いけど、そんなの関係ないと考える人もいますよ。
でも、このスレは一般論で話を進めるしかないです。
人の動きとか、人口増減とか家賃の上下とかは一般論の反映ですよね。

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ここは何年も続くマンション価格動向スレ、だから
資産価値や損得は重要でしょう。

好き嫌いの話は「住んでみたい街ランキング」にどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207553/

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日本経済の本質的な問題への対応策 - 松本 徹三
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120130-00000305-agora-bus_a...

現在、世界中の目がアジア諸国の成長潜在力に向いているが、地理的にも文化的にもこれ等のアジア諸国と近い日本にとっては、これは有り難い状況だ。
人材の育成に関しても、欧米諸国や中近東アフリカなどを対象とするよりは、日本企業にとっては取り組み易いだろう。
しかし、このメリットを十分に生かす為には、それなりの努力が必要である事も言を俟たない。
現実に日本に来ている留学生の多くもアジア諸国から来ているから、これ等の留学生にインターンでしばらくの間日本企業で働く便宜を与え、若手社員同士で交流させれば、色々な面で将来への布石になるだろう。
留学生達も、自分の出身国に日本企業が進出したときに幹部社員として迎え入れられる可能性があるとなれば、勉強にも身が入るだろう。
その事も考慮に入れて、日本政府と日本の大学は留学生受け入れの拡大に更に力を入れるべきだ。
しかし、留学生を受け入れるに際しては、更に留意すべき事がある。
日本に住む事は日本語を習得する絶好の環境を留学生達に提供するわけだから、彼等が日本語を習得しようとすべきは当然であるし、それは将来必ず彼等の役にも立つだろう。
しかし、全ての講義を日本語でやっている日本の大学の現状は、彼等にとっても大きな問題である事を、我々はもう一度しっかりと認識しておくべきだ。

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日本企業の本社採用を日本人と外国人半々にして行けば、人口減のスピードを遅らせることができる。
企業の戦力アップにもつながる。
一方で外れてしまう日本人の数も増えるが、しかたが無いことかな。

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都心部の限られた席にだれが座るかも外国人を交えた競争になっちゃうね。
国際化が急速に進むね。

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都心部分譲マンション需要
しばらくは上京者需要
10年先は留学生需要
20年先は都心部で生まれ育った子供たち需要
こんな流れだろう。

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プラウド東雲スレが、金利ネタスレになってる。
一瞬、ここのスレと間違ったかと思ったよ。

大学は企業に優秀な人材を送り込むのがお仕事。
国内に良い材料が少なければ海外から調達するのは当然。
主要大学はみんな秋入学になるんじゃない？

将来の不動産マーケットに大きな影響を与えるよ。
まずは単身用の賃貸マンションから始まるね。

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平成23年中に外国人減少率が高い順。つまり人気が無かった順。
理由は色々でしょうが数字は数字。
中野、練馬、新宿、江戸川、板橋、杉並、港、葛飾、北、世田谷、渋谷、品川、豊島、墨田、千代田、文京、目黒、大田、足立、台東、江東、荒川、中央、

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外国人はコスパ重視だね。

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結局、山手線の内側ってことになっちゃうね。

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超円高の長期化で製造現場の海外流出はもはや止めようが無いようです。
頭脳部分だけでも日本に残す工夫をしましょう。

国内電機各社が、太陽電池などの先端技術分野の生産を海外に移す動きを強めている。少子高齢化による国内市場の縮小に対し、成長市場での「地産地消」でコスト競争力を高め、世界シェア拡大を狙う。ただ、汎用（はんよう）品だけでなく、国内生産を守ってきたはずの高付加価値品の生産移転は、基幹技術の流出や産業空洞化の加速といった副作用が心配される。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120130-00000606-san-bus_all

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それじゃだめだってことでしょ。

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いずれ少子化で労働者が足らなくなるんだから良いのでは？

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この国が終わってもいいのなら。

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後2年は超円高が続くから製造現場は日本から無くなるんじゃない？

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今でさえ、キツいとか給料安いとかの仕事は
若者がやりたがらないのに、
少子化で労働者が足りなくなれば
若者は益々、仕事を選り好みするんじゃないか？

落ちるとこまで落ちないと復活も無いってことですか。
何年先なんだろうね？

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結局、外国人留学生が頼りってことですか。

工場が海外流出したら、都心部以外はみんな地価下落だね。

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23年
新築分譲マンション平均坪単価下落率の大きかった順。

千代田区、台東区、荒川区、大田区、港区、豊島区、江東区、練馬区、江戸川区、品川区、文京区、墨田区、足立区、新宿区、中央区、世田谷区、ここからは上昇区、杉並区、板橋区、葛飾区、北区、渋谷区、目黒区。

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>>263
解説が無いと良く分からないよ。
何か規則性があるのかな？

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単純に価値が落ちたところってことでしょ。

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いつ下げ止まるかって、スレで
下落率出されて良くわからないって・・・

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様々なデータを参考に、総合的に判断すればいいよね。

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墨田区と新宿区の間にあるのは何区なんだか・・・

それもふまえて、自慢の分析能力で分析してみてください。

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目黒区の復活は財政状況が弱含みなところを3.11の影響で東より西の流れが影響したと見ます。

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２０１０年中に都内で生まれた赤ちゃんは１０万８１３５人で５年連続で増加する一方、死亡数は戦後初めて１０万人を超えたことが、都が３０日発表した人口動態統計で分かった。
数年後には死亡数が出生数を上回るとみられ、都は２０２０年をピークに都内の人口が減少に転じると予測している。

23年中に自然増（出生数＞死亡数）だった区
中央、港、文京、江東、品川、目黒、世田谷、渋谷、練馬、江戸川、

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東京都、臨海副都心を国際会議拠点に　施設整備に補助
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819490E1E2E2E1978...

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インターナショナルスクールや外国人スタッフを配置した医療機関も助成対象ですから、これから増える外国人留学生の東京定着につながると良いですね。

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海外留学生＋中国人観光客＝東京の活力源

日本を訪れる中国人観光客数が大幅回復
日本を訪れる中国人観光客数は昨年9月ごろから回復し始めた。これは、長引く景気低迷や少子高齢化に苦しむ経済のてこ入れのためには、いかに中国の力強い経済成長が手助けになるかを浮き彫りにしている。中国は現在、日本にとって最大の貿易相手国となっており、中国からの直接投資額は元々が低水準とは言え、ここ数年、大幅に拡大している。
米国や韓国といった中国以外の諸国から日本を訪れる観光客数が引き続き、東日本大震災以前の水準を下回るなか、日本を訪れる中国人観光客数の回復は群を抜いている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120131-00000001-wsj-bus_all

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23年新築マンション販売戸数増加率の高い順

千代田区、目黒区、墨田区、大田区、渋谷区、新宿区、荒川区、ここから減少区、品川区、文京区、港区、板橋区、杉並区、台東区、中央区、葛飾区、世田谷区、江戸川区、豊島区、北区、足立区、江東区、練馬区、中野区。

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>>276
円高を利用して世界中から優秀な人材を早急にかき集めるべき。
3年間は超円高が続くから大チャンスだよ。

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千代田区が増えたのは主にワテラスが理由でしょう。
今年大規模分譲がなければ来年は逆に減少かも。

今年は逆に、って書くべきでした。

>>281
東京駅から半径５ｋｍ圏内に税金を集中的に投入して、世界に誇れる街づくりをすべき。そしてそこに世界中から集まった優秀な人材に住んでもらう。それくらいの面積であれば可能じゃない？

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>>277
ワースト5の
北区、足立区、江東区、練馬区、中野区。

そのうち、供給量を大幅に絞ったにもかかわらず、坪単価が大きく下落したのは
江東区と練馬区ですね。

このへんはまだ下がりそう。

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>>284
高台で道が入り組んでいるところは再開発に時間が掛かるから除外して、
関東大震災時に区画整備された市街地と埋立地を指定、
とにかくスピーディーに10年程度をめどに一気にインフラ整備を進めるべきでしょうね。

きっちりしたビジョンを示して、
諸外国の優秀な人材を集めて、日本の原動力にしないとだめだね。

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東京駅周辺でオフィスビルの大量供給が行われて、かなりオフィス賃料が下がると思われますので、東京都心の国際競争力はかなり上がると思われます。
外国人が住みやすい法整備も重要ですね。
例えば年収700万円以上で5年間継続居住すると永住権を認めるとかですね。

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少子化を考えたら優秀な外国人の受け入れ拡大は待ったなしでしょう。

経済基盤がしっかりした外国人の居住が増えて国際結婚が増えると、
日本の女性の未婚率も下がって行くのでは？

日本女性は国際的には高評価らしいですから。

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東京がどう変わって行くかは不動産価値にも大きな影響を与えるから、このスレでは議論を深めて行きたいですね。

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例えばこんな問題も地下の有効利用とかでさっさと解決して欲しいね。
かける所にはきちんと金をかける。しっかりしろや！

都が駅周辺で行っている放置自転車調査で、ここ１０年で一度もワースト１０位以内に入ったことがない東京駅。ところが、２０１０年の調査で、赤羽駅や蒲田駅に次いでワースト３位に躍り出た。千代田区では昨年１１月、駅南側に１３４台分の駐輪場を整備したが、駅から半径２５０メートルの範囲内に駐輪中の自転車は、常時９００台に上っているという。
区によると、中央区などの臨海部開発でマンションの建設が進んでから駅周辺に駐輪する自転車が目立つようになったといい、「東京駅までは自転車で、そこから電車に乗り換えているのでは」と推測している。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20120131-OYT8T00073.htm

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都心部居住者が増えると都心部に自転車関連のインフラ投資が必要になります。欧州を手本に美しく整備して欲しい物です。

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都心部居住者、ではなくて臨海部居住者。

>>283
江東区は前年の33％、練馬区は27％にまで供給を絞ったのにもかかわらず、
坪単価が維持できませんでした。

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＞関東大震災時に区画整備された市街地
つまり関東大震災では地震で街が壊滅したということ。だから住民がいなくて区画整理が簡単にできた。
それが江東区なんだよ。
そんな場所に家を買うってバカすぎない？
同じことを繰り返すのをバカっていうんだよ。

>>295
何年経ったか考えてみれば理解できるのでは？
それに昔は掘立小屋に近い戸建、今はマンション、全然違うでしょう。
今や湾岸が一番安全って言われる時代になって、重要施設がどんどん作られている。
世界中の有名アスリートが宿泊するオリンピックの選手村予定地になっているくらいですからね。

そんな昔話より、これからの事の方が大事じゃない？
大きく世の中が変わろうとしているのに、意味も無い過去にとらわれていちゃ一歩も進めないよ。
中国も巨大市場になったし、アジアの中の日本って存在になったんだから。

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危険なところにこんなの作りますか？(笑)

東京都、臨海副都心を国際会議拠点に　施設整備に補助
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東北の三陸沿岸では神社や寺があった場所はどこも津波の被害を受けてないそうです。
昔の人はちゃんと経験で安全な場所を知ってたわけですね。
過去の教訓を生かさないのもバカなんですよ。それで命を落としてたんじゃあどうしようもないですね。
まあ湾岸埋立地は都合の悪い事実が山ほどあるから、それを隠さないとマンションはまったく売れないわけですが。

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国際会議場を作るんだよ。

考えてみれば東京で一番安全なことぐらい分かると思うけどな。

単なる湾岸ネガみたいだからスルーでよろしいでしょｗ

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区画が碁盤の目になっていると、さまざまなシステムを容易に導入できます。
一番有望なのは、信号をコントロールして路線バスを信号で止まることなく運行するシステムです。
バスの利便性が格段に向上します。

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信号をコントロールされると
交差する道路の通行車両や歩行者は長い赤信号で待たされることになり、
車や歩行者の利便性が格段に低下します。

バス専用道路を使いバスのスピードと信号の変わるタイミングを総合的にコントロールします。
道路幅が狭いところ渋滞が多いところには不向きです。

イギリスみたいに中央環状線より内側は、そこに車庫証明がある車を優先して、
その他の車は課金するシステムを導入すれば都心部の渋滞はかなり緩和されるでしょう。
ETC設置を法律で義務付けられるようになると、その境界線にセンサーを設置して課金できるようになります。
その頃には中央環状線より内側の車は別のNO.になるかもしれませんね。

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世界の流れは、
近郊、郊外を犠牲にしてでも、都心部の住環境を良くし、
都市の国際競争力を上げ、
世界中の優秀な人材を都心部に集住させる流れです。

東京も後れを取るわけには行きません。

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>299
本当に安全な国会議事堂を作る気があるなら
ANNIVERSAIREなどの重要施設が出来た豊洲などが理想かと

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中央環状線は2013年度完成予定です。
詳しくはこちらをどうぞ。
http://tokyo-smooth.jp/sinagawa/

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296みたいなラジオ体操的『若いこだま』についてくとロクな結果にならん悪寒

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スレタイ的に言えば、まだまだ下げ止まってない地域。
というより、現実は最も下落が激しい地域の一つなんですね。江東区・・・

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家なんか買う必要無いんじゃない？

二世帯住宅にすると20年間で7000万円プラスになるとの試算
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120201-00000007-pseven-soci

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郊外、近郊はマンションが売れなくなるね。

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今時の若い嫁はん、
が二世帯住宅で夫の姑舅たちと一緒に住みたがると思う？
マスオさんってタイプもあるけど。

>>311
経済状況が違うから二世帯住宅は増えるでしょう。

実力主義で、国籍も関係なく給与水準が決まるから、
ハングリー精神が無い首都圏出身者は勝てないんじゃない？

給与が低ければ、二世帯住宅しか道は無いでしょう。

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だれも為替の事気にしなくなったね。

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マンションも学校も近場志向が強まっているようだ。

長引く不況の影響で、私立中学の受験者は今年は一段と減る見通し。
今年は震災の影響から、通学に不便な学校を避ける“近場受験”の傾向がみられるという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120201-00000691-yom-soci

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東京都は販売戸数が大幅に増えたにもかかわらず、
初月契約率も大きく上がり絶好調のようです。

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.5％上昇（2012年1月31日）
●分譲戸数の動き
首都圏の12月の新規の分譲戸数は4891戸で、前月の4747戸から3.0％増加した。
前年の同じ月と比べると9.9％増加している。
東京都は3112戸で前月比18.2％増加、神奈川県は554戸で同60.2％減少、千葉県は558戸で同80.0％増加、埼玉県は667戸で同62.3％増加した。神奈川県是減少した以外はいずれの都県も増加した。
●平均坪単価の動き
首都圏の12月の新築マンション坪単価は228.9万円と、前月の221.2万円から3.5％上昇した。
都県別の平均坪単価は東京都263.7万円（前月比2.8％上昇）、神奈川県192.9万円（同0.9％上昇）、千葉県158.7万円（同1.7％下落）、埼玉県174.4万円（同3.9％上昇）と、前月同様首都圏では千葉県のみが下落する傾向にある。東京都港区において超高層物件の分譲が行われたため東京都の平均坪単価が上昇した。
●初月契約率の動き
首都圏の12月の平均の初月契約率は82.8％で前月の75.5％から7.3ポイント上昇した。
東京都では82.8％（前月比8.5ポイント上昇）、神奈川県76.3％（同3.1ポイント上昇）、千葉県90.6％（同12.5ポイント上昇）、埼玉県81.7％（同6.6ポイント低下）と、東京都と千葉県では平均契約率の大きな回復が見られる。

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12月、区別の販売戸数と初月契約率
千代田区　25戸　43%、中央区　50戸　94%、港区　213戸　80%、
新宿区　70戸　76%、文京区　18戸　98%、台東区　77戸　78%、
墨田区　42戸　84%、江東区　581戸　84%、品川区　142戸　92%、
目黒区　309戸　81%、渋谷区　94戸　91%、中野区　63戸　85%、
豊島区　146戸　84%、荒川区　39戸　100%、大田区　110戸　91%、
世田谷区　188戸　86%、杉並区　15戸　91%、練馬区　157戸　53%、
板橋区　116戸　87%、北区　159戸　82%、足立区　14戸　55%、
葛飾区　86戸　87%、江戸川区　0戸、

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コスパと職住近接傾向がますます強まりそうです。

震災きっかけに「主導権」夫へ　マンション購入意識に変化
読売広告社(東京都港区)が実施したアンケート調査によると、東日本大震災後、マンション購入の主導権を夫が持つ傾向が強まっていることが分かった。　
「最初にマンション購入を言い出した」のが「夫」とする回答は、震災前購入(2011年3月以前)では49.5%であるのに対し、震災後購入(2011年4月以降)では60.9%に増加。「情報収集や比較検討に熱心だったのは(夫婦)どちらか」という設問でも、震災前購入は33.6%だった「夫」との回答が、震災後購入では47.3%に伸びている。
調査を実施した同社都市生活研究所では、「震災を機に購買行動を積極化させた世帯主が多かったのでは」と捉えている。
調査は2010年1月～2011年12月に新築マンションを契約した契約者本人または配偶者を対象として、2011年12月9～14日にかけてインターネット上で行った。有効回答数は600。
(http://www.yomiko.co.jp/index.html)
[住宅新報　2012年02月01日]

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これからの時代
イメージに流されず冷静に判断できる男性が決定権を持った方がよろしいでしょう。
ミーハーの時代はもう来ないと思います。

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＞イメージに流されず冷静に判断できる男性が決定権を持った方がよろしいでしょう。
＞ミーハーの時代はもう来ないと思います。

とすると女性のようにマンションデベの軽薄な宣伝に簡単に引っかかって埋立地のタワマンを買うような間違いは犯さないということですね。

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目黒区が300戸近く売れたのは意外だね。
まだまだ高値でも買う人が結構いるってことですね。

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2010年1月～2011年12月っていえば、湾岸のタワマン第一期で全戸完売したところも入ってますね。

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平均坪単価が330万円だから
70m2で７千万円だよ。
ブヒーって感じだけど、買える人は買えるんだね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

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>23年新築マンション販売戸数増加率の高い順
>千代田区、目黒区、墨田区、大田区、渋谷区、新宿区、荒川区、ここから減少区、品川区、文京区、港区、板橋区、杉並区、台東区、中央区、葛飾区、世田谷区、江戸川区、豊島区、北区、足立区、江東区、練馬区、中野区。

>23年 新築分譲マンション平均坪単価下落率の大きかった順。
>千代田区、台東区、荒川区、大田区、港区、豊島区、江東区、練馬区、江戸川区、品川区、文京区、墨田区、足立区、新宿区、中央区、世田谷区、ここからは上昇区、杉並区、板橋区、葛飾区、北区、渋谷区、目黒区。


両方をあわせてみると、目黒区の人気がわかりますね。

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その割に、即日完売！と発表するのが得意なデベが先着順で販売してる物件、
なんてのも目黒区にあるね。

昔から目黒区の人気は高いよね。
街の雰囲気、沿線、教育環境、どれをとっても人気の理由が分かります。

>>325
都心に近いところの供給が増えているからでは？
世田谷区も似たような傾向が出ている。
それが坪単価の上昇にもつながっている。

これを見ると環七から外側の物件はほとんど無い状態です。
広い意味では都心部居住が進んでいると言うことでしょう。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/13/map/?sc_in=mtop03_in_f...

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マスコミはあまり取り上げないけど、
業火ベルト地帯は避けられる傾向が強まっているみたいね。
デベも敏感に反応して、
中央線沿線の供給がずいぶんと少なくなっているね。

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業火ベルト地帯≒中央線沿線、みたいな書き方は誤解を招く。結論先にありきの誘導っぽい

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>>329さん
ここに詳しい資料があるから読んだら良いよ。
納得するから。
http://diamond.jp/articles/-/14479

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円高が進んでいるのに、みなさん無反応。
あきらめムードが漂う中で、
家電大手の採算が大幅に悪化しているニュース。

工場閉鎖で郊外、近郊の土地が余って、敗戦以来続いた郊外バブルも終わりそうです。

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>>331さん
マンションの躯体価格が高くなったら土地が安い郊外でも安く供給できなくなりますね。

郊外は戸建の時代になりそうだ。

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訓練が続いているけど地震が近いのかなあ？

３日午前１０時に「緊急速報メール」配信　新宿・池袋で帰宅困難者大規模訓練
産経新聞 2月2日(木)19時55分配信
東京都などは３日、災害時の帰宅困難者対策の大規模訓練を、新宿駅や池袋駅などで行う。これに伴い同日午前１０時ごろ、新宿、豊島両区と隣接地域で、スマートフォンも含めた携帯電話に訓練開始を伝える「緊急速報メール」が配信される。
メールは災害情報発信用でマナーモードにしていても着信音が鳴るため、都では「着信音が鳴ると支障がある場合は電源を切ってほしい」と呼びかけている。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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女性は職場から徒歩圏内に早めに引っ越したほうが良いよ。

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>ダイアモンドによる住宅地評価一覧です。
>駅別の総合力がとてもよくわかります。
>http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

>少なくとも40点以下のところは避けた方がよさそうです。



これに、安全についての評価もでてますね。

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職住近接に危機感が煽られっぱなし。
都心部に引っ越す人が激増しそうだ。

伝言ダイヤル５日まで
　都が３日に実施する帰宅困難者対策訓練に合わせ、ＮＴＴ東日本は災害用伝言ダイヤル（１７１）と災害用ブロードバンド伝言板（ｗｅｂ１７１）の運用を始めた。５日午後１１時３０分まで利用できる。震災時に、家族の安否確認ができれば無理に帰宅する人を減らせることから、ＮＴＴ東日本では「訓練で利用法を把握してほしい」としている。
　また、訓練当日は、午前１０時～午後５時に、訓練が実施される東京、新宿、池袋の各駅周辺に特設公衆電話を設置。駅近くの商業施設や２３区内のセブン―イレブンで公衆無線ＬＡＮサービスを無料開放する。
（2012年2月3日 読売新聞）

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富士山が噴火した場合を考える必要がありますね。宝永地震が参考になります。

防災の専門家「富士山が噴火しないのがおかしい状況」と分析

山梨県東部富士五湖を震源とするM5級の地震は首都直下型の地震というより、東海地震の前兆と考えられます。3.11の4日後に発生した静岡・富士宮での震度6強の地震と同じく、東海地震を食い止めている留め金のひとつが破壊されたものなんです。
3連動地震の発生と富士山の噴火が同時期に起こるというのは、地震研究者にとってはほとんど常識です。1707年の宝永地震の際には、発生から49日後に、富士山が爆発しました。安政東海地震は例外的に噴火はありませんでしたが、もう宝永地震から300年以上も経っている。噴火しないのがおかしい状況です。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120203-00000000-pseven-soci

宝永地震後の富士山大噴火による火山灰降下状況
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Pred...

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職場の近所の賃貸ならよほど合理性あるか

休み中自宅近くで馬鹿な部下とばったりなんてごめんだ

災害時には住居と会社まとめて失う

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>>340

安全性ももちろんですが、総合力の低いところはやはり避けたいですね。

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富士山が噴火したら、
神奈川県、市部から海外に工場移転が進んで、郊外の地価は暴落するでしょう。

その前に超円高でダメになるかも。

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富士山だって富士山の都合がある。
数億年も前から先に住んでるのに、数十年しか住んでない人間に文句を言われる筋合いはない。

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西側には立川断層もあるし。

神奈川県と市部は、工場立地にはリスクが有り過ぎると判断されそうですね。

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震災時は都心が一番危険だよ。
人が溢れてる都心は震災とは別に人災も起きる。
電気が3日とまったら都心は終わる。

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>351
大事なことだから石原さんに教えてあげようよ。

それと都心の駅でビラ配りしようよ。みんなの目を覚まさせるためにも。

「震災時は都心が一番危険！
　人が溢れてる都心は震災とは別に人災も起きる！
　電気が3日とまったら都心は終わる！」

ってビラを

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夜中に震災が起きたら
都心にいる人は少ないわけだが。

もちろん時間帯によるね。人の多い時間帯は群衆心理が一番怖い。

利便性の高い町程震災に弱い。
広域停電が発生し町中は真っ暗。非常用発電機の煙と一緒に、本当の火災の煙がそこらから。
消防車は到着しない。怪我人も多く発生している。

我先に逃げるのでなく協力して対応にあたれるか。

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＞災害時には住居と会社まとめて失う

うわーこれは困るけどありえる
職近の怖さですね

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都心がメタメタになるような状態で、郊外は無事なんでしょうか。

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>>354
都心に近いのに、隅田川がガードして都心の混乱に巻き込まれない
本所、深川、湾岸部がベストですね。
人気化しそうだな。

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都は、帰宅困難者が大量に発生した場合、国を通じ在日米軍に東京湾から近県の港までの海上移送を要請することを計画している。
３日午後、在日米海軍の駆逐艦「ラッセン」や海上自衛隊の護衛艦「やまぎり」など５隻が、計約４００人を東京湾から神奈川、千葉まで運ぶ訓練をする。

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帰宅困難者を運ぶより
救援物資を海上輸送してほしいなあ。

業火ベルト地帯が長期間通れなくなるから、
とにかく海上輸送で都心から外に出すってことです。

都心だけで何百万人も帰宅難民を維持するのは無理だからね。
各県にさっさとバトンタッチ。そこから先は各県がどうにかする。

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＞357
湾岸は都心に比べれば人災は少ないかもね。火災リスクも比較的低いと思う。
液状化では大きなパニックにはならない。
ただし湾岸は高層難民が溢れるよ。

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これだけ訓練やっちゃうと、郊外に住む気が無くなってくるだろうな。
今月から契約率に影響が出てきそう。

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そうか？
郊外どころかなるべく田舎に住みたくなったよ。
訓練甘甘でしょ。

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>360みたいのって埋立人なの？

ほんと、田舎に住みたい...
でも仕事がないし
長距離通勤も苦痛

ばかみたいに一極集中しすぎ

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>でも仕事がないし

これが現実だよね。

いくら、ＩＴ技術が発達しただの、ＳＯＨＯだの言っても・・・
田舎に行けばごく例外を除けば仕事がない。

弁護士すら田舎じゃなかなか大変

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田舎住まい、田舎勤め最強だな。

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物欲・金銭欲・性欲を真剣に捨てれば田舎住まいもできないことはないかも。

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首都直下型で東京崩壊しない限り一極集中は改善されない。
これだけ人集中させて横の繋がり薄い町で大震災は考えたくないね。

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>369

>首都直下型で東京崩壊しない限り一極集中は改善されない。

そうかなぁ。役所も移転しないと思うし。
関東大震災があっても、東京大空襲があっても結果的に一極集中してるから
仮に首都直下型で東京崩壊しても、また東京一極集中になると思う。

そのくらい東京パワーってすさまじいと思うよ。
来るな、って言ってもみんなが勝手に集まるし。

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欲望の集まる東京で震災起きたら…。

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>ダイアモンドによる住宅地評価一覧です。
>駅別の総合力がとてもよくわかります。
>http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

>少なくとも40点以下のところは避けた方がよさそうです。


これけっこうリアルですね。

帰宅難民回避の
賃貸族の大移動が始まりそうですね。

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>372
新大久保って素晴らしいんですねw

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先進国では産業構造が製造業中心から、サービス業中心に移行しています。
そして、主に価値を生み出すのは、新製品のコンセプト、新しいビジネスモデル、革新的な技術開発といった創造的な部門に限られ、アウトソーシングで、企業の役割は細分化されています。
ものづくり、そのものは価値を生まなくなり、コストの安い国の企業へOEM,EMSといった形で生産が移行しています。
さらに、情報化の進行で、事務も自動化が進み、ソフト開発なども、人件費の安い国へ外注するようになっています。
その結果、国内に残る仕事は、高度な専門知識が必要なものや、全体を俯瞰して判断を下してゆく高度な仕事が中心になってゆきます。
このような状況になると、不動産価値の維持が可能なエリアは東京駅から半径5km圏内と言った限られた中心部になってしまいます。

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アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

東京都心・臨海地域の整備方針
本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

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超円高の定着で我が国は貿易立国から投資立国に変容せざるをえません。
海外に持つ資産を有効に活用し、そこで得た利益で貿易赤字を補填し、
経常黒字を維持します。

この為には、資産効率を上げることができる優秀な人材を世界中から集め、
都心部に集住させ、お互いの情報交換、協調により成果を最大にする必要があります。

官民あげて都心部のインフラ、住環境整備に集中投資して、
受け入れられる土台作りを急がねばなりません。

主要大学の秋入学移行もその一環です。

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目指すは、シンガポールですか？

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湾岸売れ残りばかりだからな。

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湾岸にまた税金が使われるのか。
優遇されてるなぁ。

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投資立国に向けての先兵隊は総合商社、今どきの学生も敏感に反応してます。

「総合商社」というブランドは男子学生にとってよほど魅力的なものらしい。
就職情報会社のダイヤモンド・ビッグアンドリード（D＆L）が発表した「大学生が選んだ就職先人気企業ランキング2012」によると、文系男子の就職先人気ランキングで1位から3位までがすべて総合商社だった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120201-00000003-jct-bus_all

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東京駅、日本橋の再開発で優良なオフィスビル供給は続くだろうが、古いオフィスビルからの移動にとどまるのではないかな。
オフィスビル全体の空室率が改善しない限り、23区の不動産は下がり続ける。湾岸タワーマンションは供給過剰で一番危険かな。

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新宿、渋谷の凋落傾向が強まるのは確実だね。都心から離れすぎてビジネスに不向き。

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渋谷、新宿のオフィスビルが凋落すれば、当然賃料は下がる。賃料下げれば業績悪い会社は、新宿や渋谷に移動する。
結局、値下げ競争になり不動産価格が上がるなんて状況にはならない。

日本全体の景気浮揚がない限り、23区の不動産は下がり続ける。マンションでいえば供給過剰の湾岸マンションが一番危険だよ。

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>>387
値下げ競争になれば強者が勝つにきまっているじゃない。
弱肉強食ってやつ。
つまり、東京駅周辺の方が便利だと思う企業はすべて集まることになるね。

そして、さらに安い賃料を求める企業は、
中心になる東京駅周辺との利便性を基準に選ぶ。

結局、渋谷、新宿の魅力は限りなく無くなって行くんだな。

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東京駅周辺に建つ新築ビルがどれだけ過供給か分かってんの？しかも新宿渋谷のボロいビルより安くなんて出さ（せ）ないんだよ。
東京駅の周辺が便利と思う≒即、新宿渋谷から企業が移動すると思えるってさすがは机上の空論捏ねる以外にできない教授は違う。

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＞388
情報系、金融の一流どころは東京駅や日本橋の優良オフィスビルを選ぶだろうね。
最新オフィスビルの利便性は大きく、災害時のBCPは今やウエイトが大きいからそれに対応できるビルじゃないとね。

ただ、全体の勝ち組の割合は今と変わらない。勝つ会社があれば負ける会社もあるのだから。
そしてオフィスビルも三井と三菱の戦い。独占ではないから賃料を高くなんてできない。激しい消耗戦だ。

日本全体の景気浮揚、起業が増えて外資参入が増えとならないと、不動産価格は上がらないよ。
景気回復なしに東京駅5キロ圏内のマンション価格が上がる事はない。供給過剰エリアは逆に価格が下がるだろう。

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新宿渋谷のボロいビルに入っている企業は東京駅までの利便性が高く、新しいビルに引っ越すよ。ボロイビルは耐震性に問題があるからね。

新宿渋谷の新しいビルに入っている企業は、家賃が値下げされた東京駅周辺の新しいビルに引っ越すよ。

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>>391
オフィスビル竣工年表です。
http://www.websanko.com/officeinfo/rentdata/pdf/2012/yearTable.pdf

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わからない人達だな。値下げ合戦の消耗戦してるのに、不動産価格が上がる訳ないでしょ。
勝ち組が増えない限りは、東京駅5キロ圏内のマンション価格も上がらないよ。

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>>390
オフィスビルの賃料とマンションを同列に考えないほうが良いよ。

マンションは買える人の経済状態で変わります。
企業の給与体系の見直しが進んで、エリート層の給与が上がれば、
東京駅から半径５ｋｍ圏内のマンションは値上がりする可能性があります。
外国人の雇用が増えるのも当然影響します。

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高度な専門知識が必要なものや、全体を俯瞰して判断を下してゆく高度な仕事ができる人は、国境を越えた奪い合いになるから給与は上がるでしょう。

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都内大規模ビルラッシュ　高い耐震性　既存物件の空室増懸念
フジサンケイ　ビジネスアイ 1月24日(火)8時15分配信
　東京・丸の内や大手町など都心を中心に、大規模オフィスビルの開業ラッシュが始まった。今年は、六本木ヒルズや品川のビル群などが開業した２００３年に次ぐ大量供給が予定され、供給過剰に陥る、いわゆる「２０１２年問題」が懸念されていた。だが、昨年３月の東日本大震災を機に状況が一変。最新の耐震性能を備えた大規模ビルへの需要が急増、逆に既存ビルの空室率増加が懸念され始めている。
森ビルによると、１２年に供給予定の東京２３区内の新規オフィスビルの総面積は約１５４万平方メートルで、１１～１５年までの５年間で最高規模になるという。とくに、丸の内エリアが入る千代田区など主要３区だけで新規ビルの面積は８８万平方メートルに達する。
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エリート層こそ住まいはじっくり選ぶ。
都心3区の高級マンションを値切りまくるだろう。
エリートも金にはシビア。いつ転落するかわからないからね。

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戦後に建てられた建物は、以下の通り建築基準法が改正されています。
・昭和25年　施行（通称　旧耐震基準）
・昭和46年　改正（通称　移行期基準　鉄筋コンクリート構造の耐震基準を強化）
・昭和56年　改正（通称　新耐震基準　※一次設計・二次設計の概念を導入）
西新宿で1981年以前に建設された高層ビル
京王プラザホテル（1971年）
新宿住友ビル（1974年）
KDDIビル（1974年）
新宿三井ビル（1974年）
損保ジャパン本社ビル（1976年）
新宿野村ビル（1978年）
新宿センタービル（1979年）
ハイアットリージェンシー東京（1980年）
小田急第一生命ビルディング（1980年）
京王プラザホテル南館（1980年）

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