23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その62】

貿易赤字が定着すると国債も危なくなるね。

＜貿易統計＞９０年以降で最大の赤字幅　１月上旬
毎日新聞 1月30日(月)12時9分配信
財務省が３０日発表した１月上旬（１～１０日）の貿易統計によると、輸出額から輸入額を差し引いた貿易収支は９１６１億円の赤字となり、上旬ベースでは、比較可能な９０年以降で最大の赤字幅となった。１１年は年間で３１年ぶりの貿易赤字に転落したが、年明けも赤字が続いている。
輸出は６６０２億円と前年同期比２０．７％減少する一方、輸入は１兆５７６３億円と同２４．３％増加。貿易赤字は前年同期の４３５６億円の２．１倍に悪化した。欧州の景気減速などを受けて輸出が減少する一方、冬場の電力需要期のため火力発電燃料の液化天然ガス（ＬＮＧ）などの輸入が膨らんだ。

95年生まれ世代、５人に１人が生涯未婚に
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E1E2E2E2...

戸建が余って、逆に賃貸マンションが増えますね。

>不動産価格も安い

安いなりの理由があるということです。
世の中の評価の基準が、あなたが基準にして欲しい条件と異なっているということですね。

>>217
利回りのことですが？
何か勘違いされているようですね。

>>216

値段下げずに頭下げるだけで買ってくれるんですか？
それでよければいくらでも下げます。

江東区は都心に近く、荒川区・北区も充分に都心に近いと思う。
ブランドや人気は無いかもしれないが、単身者向けならば世田谷辺りよりも利回り大きいからね。
世田谷は土地は高くても家賃は他とそれほど変わらない。
不動産投資家は利回りが重要というか、利回りしか見てないし。

都心に近い、ってセールストークは
昭和の時代から
城東や荒川区あたりのマンション営業さんが使ってますよ。

>>222
実際の家賃はそれを反映して、江東区などは世田谷区とほぼ同じ、杉並区、大田区より高い家賃レベルですからね。

自家使用なら西側、投資用に買うなら東側、ってことですか。
東側じゃ高い家賃取れないもんね。マンション買う＝富裕層って時代になれば、益々資産価値の低い場所を自宅用には選ばない。

江東区も世田谷区も広いから実際は色々。
杉並や大田区も色々だけどね。

>>224
コスパ考えると自家使用の場合も東側ってなるけど、
西側にこだわる人もいるからね。
逆を言えば、そういった人がいるから東側のコスパが良いんだろうけど。
世の中段々そんな雰囲気じゃ無くなって来てるから、
東側が上がってコスパメリットも無くなるかもね。

そういえば金利上昇の可能性が高くなっているって事だよね。
住まいもコスパで選ぶ時代になりそうですね。

だから

マンション買う＝富裕層

になったら単にコスパだけでは選ばないって。コスパ最優先に考える必要がない。
周囲が金額メリット目的の格安賃貸ばっかの場所にわざわざマンション買わないでしょ。

利回りがよければいいってものでもない。
リスクがあるからその分利回りが高いわけだよ。

世田谷が高いのはぶっちゃけ個人地主が多く
土地を安く売らないからっす。
売ってもいい値段と買ってもいい値段に乖離が
あると普通はどこかで調整され価格が落ち着き
ますが、世田谷の地主は生産緑地にして形ばかり
キャベツとかつくってほとんど固定資産税も
はらってません。所有コストが低いし別に売らな
くても困らないから安売りしない。
そんだけの話です。価値があるから高いわけでも
ないっす。

金利上昇、なら良い方に経済が行くとは限らない。
景気を悪くするだけの金利上昇なら、住まいを選んでる場合ではないよ。

埋立地で妥協で妥協しなきゃいけない経済力なら、しばらく様子見じゃない？

>>228
富裕層しかマンションを買わない？
また極端なお話になりましたね。
需要のメインはコスパに敏感なそこそこ高給のサラリーマン層ですよ。