プレミスト清澄白河

ここは学区がいいですよね。
区でNO.1と言われている明治小とNO.2の深川二中
同じ学区の近隣に住んでいますので、購入検討中です。
よく通りますが意外と明るいですよ。
ツネミとかぶらない北側なら、夏はかなり明るいかと。
大きな通りに面していないので低層階を狙おうかな
でもここ、階数の価格差があまりないですよね。

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もうMR冬休み…。なかなか余裕ですね。

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再開が1月2日でしたっけ？

昨日出たｽｰﾓには27戸売出中になっていましたが、
結構契約が進んでるんですかね？
休み中無駄に気を揉みそうです。

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ここはほんと間取りがイマイチですよね。苦戦している要因の一つではないでしょうか。
どうにかならんかったのか。長谷工だと多くを望むのは無理なんでしょうか。

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便乗して、苦戦の要因を列挙すると、

・敷地が西北向き。しかし、日照は上の階か北側の部屋なら余り気にならないかも。（足場が取れてきたので現地確認してみては）

・戸別面積が狭い。他物件より価格を安くする効果もあるが、子育て世代が敬遠してしまう。

・間取りの印象が良くない。敷地から仕方ない面もあるが、西向きは平凡、南向きは縦長すぎて、いずれも工夫が見られない。せめてアウトフレームにすべきだった。

・最初のイメージコンセプトのミス。確か、「働く若い女性向け」とか打ち出してた気がするが、駅距離的にも学区的にもファミリー向けなのでは。

・長谷工施工。もともと長谷工の持ち込み物件だったので仕方ないし、実は長谷工だからこそ悪くない面もあるが、ケチった箇所が専有・共有部分に目立つのは事実。

・戸数が中途半端。特に上の階と下の階に日照面で大きな格差があるにも関わらず、下の階も同じ間取りで供給数が多すぎる（しかも価格差もそれ程ない）。

後知恵だが、もしも面積と間取りを大きくして50戸位で売れば、例え平均価格が500万以上増えても瞬殺したのではないかと残念に思う。
営業的には厳しいハンデだと思うが、規模や高さ的にはニーズがある物件なので、立地の良さを活かして完売を目指してもらいたい。

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新年明けて10日経つし、そろそろどうかな？と思っています。
MR行った人いたら情報提供お願いします！

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南向きと1LDK以外はほぼ完売みたいです。

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>>273
レポートありがとうございます。

そうですか…以外とあっさり決まりましたね。
比較検討中だった人が周辺物件と両天秤の結果、流れ込んだのでしょうか。
（他物件は軒並み高かったですから…）

こうなったら、持久戦で南側の値引きを狙ってみるしかないかな。

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まだ２７戸残っているのに。
南向きと1LDK以外はほぼ完売みたいですか？

そんなに急にうれますかね？

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現地に行きましたが、やたら南北に長細く、南側のマンションの幅が狭過ぎませんか？どうなんでしょうか？土地が狭いのですかね！？こういう形の新築マンションは初めて見ました。

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HPに掲載されてる東側から？のイメージ写真も現地に行っても実際は見ることができないですね。

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南向きだけで18戸あるのだから27戸って別におかしくないのでは。

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>>275
さすがにｽｰﾓ掲載時点で丸々27戸取引なしでもなければ
聞いた時点で完売とも書いてないし。

ただ、ここ最近で検討中だったのが随分進んだのかなあ、と驚いてます。
価格競争か増税前駆け込み需要か、とにかく順調に越したことはないですが。
ポテンシャルの高いこの地区でもっと多くのデベが競って物件を提供してもらいたいものです。

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>>278
>>279

南向きだけで18戸?

南向きは１５戸。
１ＬＤＫは６戸では？

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パークハウス現代美術館をやめてこちらに決めた方、いましたら決め手を教えて下さい。何気に下層の価格が変わりませんよね。

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こちらも大概だけどあちらも中下層は・・・ですよね。
こちらの方がまだ隣地と間隔があるし、北側の部屋なら開放感が持てます。

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ただしこちらは、駐車場に何か建ったら
日当たり眺望ゼロですけどね。。

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美術館前と比較検討するなら立地の差ですかね。

駅までのルートで比べても、こちらは怖いくらい静かで往来の車も少ない道ですが、あちらはいきなり大通りですからね。
しかも大江戸線と半蔵門線両方使える入口が最寄。

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281です。ご意見ありがとうございます。
車をもたないので、子供が病気の時や年をとったらバスやタクシーにすぐ乗れて大通り沿いもよいかなとか思いましたが、ベランダで朝空気吸うのも微妙なのかと思うとやはり夜の静けさや空気が清廉なほうがいいかなと思えてきました。部屋はハリも少ないし広いし床やドアも向こうの方がよいけど、、難しい選択！

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間取りは美術館前の方が広いし梁の出っ張りも少ないですね。
設備仕様や共用部（ほとんど簡素）は同レベルかな。
立地はやはり住環境と駅アクセス、学区でこちら優位ですが、あちらも買い物は近いですし、バス停も便利なので、使い方次第でしょうか。

いずれも上の階が高くて下は微妙な値段ですが、
比較はしやすいので、ご自身の優先度で判断されれば答えは出ると思いますよ。

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江東区佐賀2丁目の元ヤマト運輸倉庫跡地に三井が共同住宅の計画をしているのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
賃貸専用のパークアクシスなのか、それとも分譲パークホームズシリーズなのか...

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江東区の他マンション計画の情報交換なら、別スレがありますからそちらへどうぞ。

ちなみに、計画地は佐賀町の倉庫街で、川岸沿いの交通量が多い道路にも面している事から、立地を見た段階で諦めました。

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>>273にあるように、現在残っている部屋は1DKと南側のようです。
いずれも間取りが特殊ですし、割高な所が残る結果は妥当と思います。

しかし、結局低層まで売れたというのは改めて驚きです。
値頃感があったのかな？

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いま清澄白河物件で売り出し中のイーストゲート、現代美術館、グローリオあたりと比べていましたが、結局ここは特に安いわけじゃなかったですね。南側の完全日陰部分は分かりませんが…。
しかしながら、この界隈ではレアな住宅街の立地で明治小学校区、半蔵門線にも大江戸線にも10分以内、売れる要素は十分だと思います。心配要素はダイワのケアに期待。そろそろ住人スレほしいですね。

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営業さんも良かったと思います。代理店ゆえか物件に対して客観的に話してくれたから信頼できました。まぁそれゆえ南向きは売れてないのかも知れませんが。

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私は長○工ということが気になります。
長○工物件の他の掲示板をみると入居後に色々と書かれているので。。

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>>293
心配なら近い内にある内覧会で不備を見つけて追及してみたらどうでしょうか。
内覧業者を入れる手もありますし。
大和ハウスさんの手前もあるからさすがに真摯に対応するでしょう。

あと、長谷工も自業自得でいろいろ言われていますが、零細新興業者ではないので、安かろう悪かろうでケチ臭くはあっても、さすがに構造の手抜きや施工中止級の事故は起こしてないし、ある種価格相応な面も背景にあるのではないでしょうか。
少なくとも色々なトラブル事例を見てそう感じました。
ちなみに、ご懸念されている悪質なケースをご存知でしたら、ぜひ検討の参考にしたいです。

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その二重床二重天井が心配なんですよね。

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他の物件の掲示板をみるとその二重床二重天井が一番心配なんですよね。

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こればっかりは内覧会ではわからないと思います。他の物件でもそうですが、住んでみて初めてわかる事ですから。だから他でも話題に上がるのではないでしょうか。

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二重床二重天井、何がよろしくないんでしょうか…？

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私も、具体的にどんな心配があるのか気になります。

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久しぶりに欠点のない物件に出会った気がします。

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建物の四方が現れてきましたね。横の寮の第二陣？てくらい白のタイル感が似てました。でも仮に落ちついた色だと西日の吸収ハンパないんだろうな、と。

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ｽｰﾓでは販売戸数が18戸になっていましたね。
もう1DKか南向きしか残ってないのかな？

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スーモ　今見たら16戸　でした。
完売するのかな？？

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公式見ると、1LDK(1戸) 2LDK(4戸) 3LDK(11戸)とありました。1LDK結構売れたんですね。驚き…

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3LDKのうち数件は高値の南向きなんだろうね。
残りは低層階に集中かな？

住む側としては頑張って完成までに売り切ってもらいたい。

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なかなか埋まらないと管理費値上げとかあるのかしらん…南向き値下げしてよダイワハウスさん！

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私も301さんと同じように予想しています。

なかなか埋まらないときの管理費については
確か規定があります。
一度確認が必要ですね。

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こちらはエコポイントの対象物件でしょうか。
詳しい方いらしたら教えてください。

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>>309
対象じゃないです。

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竣工後の未売却住戸分の管理費・積立金は、売れるまで売主の会社が払うのが普通でしょう。

そんな事態にならないように早めに値引きしてでも売っていただきたいものですが…
売主には売主の方針があるでしょうから。

ちなみにｽｰﾓの売出中の間取りを見たら、7ﾊﾟﾀｰﾝ7室しかなかったのですが…
販売戸数は15戸…
次の更新でどの程度変わるか気になります。

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駅から10分以内で幹線道路に面していない住宅街。おまけに小学校区は一番人気。


立地が貴重なので検討しましたが…西向き上層はもうないし、南向きはどうにも高い。
後は価格に期待するしか。

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明治小学校は学級数が多いですが、もっと人気のある小学校はありますよ。

豊洲北小学校、越中島小学校、南陽小学校などです。

区の情報だから間違いないです。

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>>314
何がおっしゃりたいのか良く分かりませんが、
区境の越境があると言われる程、昔から明治小が人気があるのは間違いないのだから
あまり意味がないコメントだと思いますけど。

この立地の最大のメリットは、小学校への通学路が幹線道路を横断しない事ですよね。
距離も離れていないし、親としては安心感があるでしょう。

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314さん
失礼ですが何を仰りたいのかよくわかりません。
誰も人気がないとは言ってません。
もっと人気がある小学校がありますよという事実を言ったまでです。

313さんは学校区を気にされているようでしたので、参考になる情報を申し上げたまでです。

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315さんの間違いです

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公立なんだからどこも一緒です。

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嘘をつく意味がわかりません。

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小学校、PTAとか力が入り過ぎててちょっと不安ですが、伝統校は哲学があるからいろいろ豊かなんですよね。一番人気かどうかはどうでもいいですが（笑）、明治には惹かれます。今の近所の某小学校は「四月の目標 きまりをまもる」って掲示板にバーンて貼り出してあって、他になんかないんかい！と思いました。

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>>316
何番人気だかは自己基準だからどうでもいいでしょ。
事実事実って、どうせ区の発表した学区毎の倍率の話でしょ。

所詮は地区の人口と学校の容量に左右されるデータに対する個人的解釈なんだから、
わざわざドヤ顔して書き込みしなくてもよろしいですよ。

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316です。

＞321

あなた人に先に絡んできておいて、意味がないとか、ドヤ顔だとか、一体何様なんですか？

契約者が気に食わない検討者の意見を否定するってどうなんですかね。

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＞322

321さんは公立はどこも一緒ですっていう人だから。

ここは深川２中の学区だから、名門３中だって、どこも一緒って言うだろう。

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>>322
誰も求めていないのに最初に勝手に自分の意見を押し付けたのは貴方でしょう。
313の内容は別に他人の反論なんて求めた書き込みではないからです。
にも関わらず貴方の書き立てた内容が客観的に見て単なる個人の主観の強要でしかない事実、
それをさも自慢げに「教えてやったのに何だ」と主張し続ける貴方の勘違いぶりを指摘したかったまでのことです。

余計とは思いましたが、どうやら貴方ご自身が場違いなネガ書き込みなのをお分かりでないようですので。

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324の補足です。

ちなみに私はドヤ顔と書きましたが（気に障ったら失礼。でも貴方の書き込みも気に障ったのは事実）意味がないなんて書いていませんけど。
単に因縁付けたいだけならネガと見なされてひどいと削除要請されても仕方ないですよ。

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313です。


もともと結構気にしていた物件でしたので、明治小学校区でいいな〜と思って書いたのですが、思わぬ形で煽る内容に受け取られたようで、驚いています。
とにかく複数の方にご迷惑をかけたようですみませんでした。


何番かなんて書いたから気にされた方がいたみたいですが、明治小が人気のない学校とは程遠い伝統ある教育をしている事は否定できないと思います。
しかし、上で書かれたようにもともと順位なんてないですから、意味が無いと叱られたのもご尤もです。
ともかく、以後は言葉の使い方に気をつけます。すみませんでした。

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＞326さん
フォローありがとうございます。

325（318、321、324）さんはそもそも公立はどこも同じだ思っている人です。
一方、私は、313さんもそうだと思いますが、学区もとても重視して、幅広く検討している者です。
こんなに根本的なところで意見が異なる人と意見を合わせるのは残念ながら難しいと思います。

いずれにしても、こんな無理を言う人が契約者にいるとわかったことはとても残念な収穫でしたが、
事前にわかってよかったかもしれません。。。

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325さんは少し気が立っていたんだと思います。
どこも同じだというのも一生懸命教育されている明治小学校に対して失礼だと思います。

契約者の一人としてしてみなさんにお詫びします。
申し訳ありませんでした。

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>>328さんへ

蛇足ですが、契約済みと自称しているから契約者だという前提で話をされるのは、成りすましに加担する結果になる危険性もありますから、あまり決め付けない方がいいですよ。

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これだけ話題になるのだから相当良い学校なのかなーと思ってネットで調べてみたら…先生の教育が熱心、PTAが協力的、給食が美味しい、マーチングバンドが素敵など、良い評判が多く人気のようですね。また、生徒数が多すぎることを懸念する声もあるようでした。

ウチはまだまだ入学が先なので、正直学区は一番の決め手ではなかったのですが、今回改めてマンションの立地の良さを実感しました。将来入学させるのが楽しみです。

前の方のコメントにもありましたが、確かに幹線道路を横断しないということも親としては安心ポイントですね。

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学区を気にするなら、第三中に抽選なしで入れる
シティハウスも検討したらいいんじゃないかな。
ここだと抽選になっちゃうから。
小学校、中学で同級生が変わらないほうがいいよ。
もちろん、私立もありだけど、ないかもしれないし

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明治小学校が良いのはわかったのですが、ついでといったらなんですが深川二中の評判も気になります。三中が評判良いのは聞きますが…越境してまで行くものかなぁと。また、総じて江東区の公立中学は教育熱心で難関都立への合格率も高いとネットで見たので、実際どんな感じか気になっています。

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二中も評判良いですよ。
この辺りの学校は総じて悪い評価を聞きません。
越境して三中に行かせる程のこだわりが何かは不明ですが、少数派だと思います。

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パークハウス現代美術館と迷っていますが、あちらの六中に比べたら規模も部活の活発さも二中が楽しそうかな、と。義務教育から私立にやる余裕はないので慎重に決めてやりたいです。

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区の平成25年度新1年生の学校選択一次結果によると、
第二中の指定区域内の生徒は全部で139名いて、
うち89名が二中を希望し、残りの50名は他校希望者などだそうです。
思った以上の生徒が他校を希望していて驚きましたが、
二中もいい学校だと思います。

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補足ですが、私立希望者が50名ということではなく両方に入っているようです。

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>>332
逆に3中学区に住むと小学校区はどうですかね…全て良いという話は理想論になるでしょうけど。
いずれにせよ、進学は個々の家庭での方針による選択になりますから、検討のベースが安心できる環境であるだけでも、この地区を選んで良いのではないでしょうか。

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息子がサッカーをやるので中学を色々調べましたが
２中にはサッカー部がないんです。だから３中や４中に行く子がいるのではないかと思います。
サッカー強いですよ。４中はたしか去年都大会３位だったと思います。
部活も大きな理由になるのではないでしょうか。
でも２中の校長先生はとても良い方でした。

６中はクラスが少なく、ちょっとさみしい感じがしました。
太鼓が盛んらしいですね。

でも、この地域の小学校も中学校も評判がとてもいいですよ。

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皆さん、情報ありがとうございます！二中も良さそうな学校で安心しました。部活動も活気がありそうですね。

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338さん

確かにすべてよいというのはないと思っておいたほうがよいと思います。

個人的には、臨海小は悪くないと思うので、学区と日当たり、ブランドなどはシティハウスはよいと思いますが、あそこは大通りだし、その減点が大きいです。

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グズグズしてたら1LDK完売的な。

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うちにも桜並木のイメージイラストで販促チラシが入っていましたが、
残り10戸と書いてありました。

中を読むと、342さんがおっしゃる通り1LDKや西向き3LDKはそれぞれ1、2戸しか残っておらず、後は南向きの部屋ばかりでした。
1戸だけルーバルの部屋があり、7階が残ったらしいので、キャンセル分でしょうか。

これだけ売れて後は南向きだけなら、めでたく完売しそうですね！

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HPが今日更新で残り10戸になってますね。
2LDK(4戸) 3LDK(6戸)

1LDKは完売したようですね。でもこの期間で５戸売れたなら
本当に完売できそうですかね。
もう間もなく内覧会もあるし・・・楽しみです。

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3LDKってもしかして南側ばかりですか!?
完全に価格設定間違えてしまいましたね…。

一方、西向きは結果として割安だったということになりますか。

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南は相当価格設定ミスですかね…。いずれ棟内モデルルームになればイメージわいて買う人が出てくるかな？または仙台堀川の桜見て住環境に惚れ込んだ人が買うかしら？いずれにせよ早く売れて欲しい〜

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半蔵門線で中吊り目撃しました。シンプルに学校の近さ推しでした。

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公式ブログでも小学校までの通学路が紹介されていますね。
マンションから徒歩5分の明治小学校までは、ガードレールつきの歩道を通る事になり
安心・・・というような事が書かれていました。
それにしても、ここはファミリー向けと思えば、真っ先に1LDKが完売しましたか。

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賃貸運用向けでしょうね

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343です。
良く読んだら1LDK完売していました。ごめんなさい。

10戸の内訳は、西向き3戸（専用庭及びﾙｰﾊﾞﾙ各1）、残りは南向きのようですね。
連休も過ぎたので、もう少し進展していると嬉しいですね。
月末には内覧会が控えていますし、忙しいですが今後の予定が楽しみでもあります。

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351さん、その情報はどちらで見られますか？チラシですか？

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350さん

ここは日当たりがよくない分安めですから、
十分賃貸で見合いますよ

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清澄白河駅からかなり遠くないですか？

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352さん
チラシの物件概要を見て確認しました。
物件ホームページやスーモの該当ページでも物件概要で同じく確認できると思います。

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355さんありがとうございました。
スーモ見てましたが、これらは残ってる間取りだったのですね！五千万台か〜

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一人暮らしにはコンビニも遠めだしなあとか感じますが、この1LDKの広さならディンクス的な若夫婦に賃貸するも良いかも。清澄白河を通勤に使うとしても、門仲に近いと何かと楽でなんですよね。外食するにも豊洲あたり行くにも。

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西向きが割安と言われてますが、そこそこ上等な値段だと思いましたよ。こちらの西向き下層階と比べたらパークハウス現代美術館前の景色に抜けもある四〜五階あたりのほうが南向きで広くて安かったんでずいぶん迷いました。
結論は、一生幹線沿いのベランダ締め切り生活はキツイ、静かな住環境を買おうってとこです。取り立ててときめく部分はなくても、決定的なNGがなくてどれも及第点がつけられる、そんな結婚相手探しができたみたいな感じです。

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そういう選び方をすると、あとでちょっと気に入らないとこが出てくると
気になって気になってしょうがなくなる事が多いです。

あ、結婚相手探しについて、ですけどね。

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今のマンションは24時間換気が義務化されて2時間で空気が全部入れ替わる。
そもそも窓を開けなくてもいいように設計されている。
窓を開けなければ音は問題にならない。

また、静かな環境のマンションほど上の階の音が気になって苦情が多いものというのが興味深い。

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都会化して窓を開ける習慣が無くなった人もいるのでしょうが、
ほとんどの皆さんは自然換気だけではなく、
窓を開けて爽やかな風を取り入れようとするでしょう。

そういう環境が確保されている立地を評価するのは極めて自然だと思いますよ。

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358ですが、大丈夫ですよ（笑）
そうかもなあと思いますし。でも、ぜんぶ及第点てなかなかない。景色いいわけでもなく、長谷工さんの特に高級な仕様じゃなくても引きがあったわけですから、うまいこと売ってるなと思いますし、派手さは求めない価値観のファミリーが多く入居するのかなと。西向きの日当たり具合はギャンブルですが。

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売れたのは、ひとえに立地の良さ（2駅3路線利用可能）と地味だが静かな住環境をアピールしたのが功を奏したのか？

確かに決定的な印象が欠けているが、それゆえに見切りを付けるタイミングも失ってとうとう買ってしまった（笑）
皮肉な見方をすれば、そんな感じで売れた不思議な物件、ということで、選んだ人のバランス感覚を評価するべきか。

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なにげにｽｰﾓの間取図が南向きのみに減ってましたけど…
もしかして西向き完売!?

とうとう残す所は価格が課題の南向きだけなのでしょうか？

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おお、こうなるといよいよ、入居はじまったけど小名木川側からみると真っ暗・・が回避できるのかどうか楽しみになってきました！フレーフレー！

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