購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-03 03:05:33
プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区平野2丁目14-6(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:46.53平米~87.21平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-01-21 09:10:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区平野2丁目14-6(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸 (別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト清澄白河口コミ掲示板・評判
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143
匿名 2012/05/20 06:01:04
両サイドがマンション敷地に近い事と
西側にある駐車場が取り壊しされたらと考えると。。十分にマンションが建設される広さですね。
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144
匿名さん 2012/05/20 14:03:30
取り立てて特徴の無い普通のマンションです。
利便性も、デザインも、デベも、仕様も、立地も、駅力…どれもこれも
普通。値段もお得ってほどでもない。
門前仲町の歴史有る閑静な(地味な)住宅地に住みたい、お金もまぁ限界あるけど
新築に住みたいし・・・というニーズの方には適してるのかな。
それ以外に「決め手」の無い
(眺望・日当たりの将来懸念があったり、機械式駐車場だったり、共有施設も
しょぼいのも決め手の無さに拍車をかけてますね)
ま、イーストゲートよりはお手ごろですし、価格の下落もこのエリアでこの価格なら
限定的ですか。
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145
匿名 2012/05/20 14:26:30
前にも書かれてるけど、駐車場との間に会社の建物があるから、距離はある。
会社の建物で既に日照が遮られてれば、最初から関係ない話。
問題は、現状では日が当たるのに、
駐車場に同規模(敷地からして現実にはこれより小規模だろうが)の建物が建つと影響を受ける部屋。
そう考えれば、極めて限定されると思うけどね。
日影図とか見せてもらって検討すればいいだろう。
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147
匿名 2012/05/21 10:11:17
>>144
私も大方同意見です。
閑静さ以外これといった特徴やメリットがない代わりに
デメリットとして受け取れば、全て「これなら我慢しようか…」という程度でしかない。
そして、そう思わせる程度のほどほどな坪単価の安さ。
個人的には、中途半端に機械式があるのはマイナス要因ですけど。
一方、ショボい共用部分は、戸数が比較的少ないことからも、
無駄な維持管理・更新費用がかからない点でむしろプラスだと考えてます。
三好の駐車場跡にできる三菱マンションがこの位安ければ考えますが、
恐らく彼らは近隣の大規模物件に並べて割高感あふれる価格設定をするのは確実。
そういう意味では、この地区でしばらく出てきそうにない
この物件の「お得感」は結構続くのでは、と見ています。
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148
物件比較中さん 2012/05/21 11:13:34
バルコニー狭すぎませんか。
この規模にしてこのぐらいの狭さのバルコニーを見たのは初めてかも。家族が4人なので洗濯物が心配ですね~。
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149
検討中の奥さま 2012/05/21 11:47:44
三好の駐車場跡地ってどこ?
建設予定とかも分かってんかなあ。
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150
匿名 2012/05/21 13:03:16
>>148は南側の部屋ですかね?
ギリギリ70㎡超える間取りにしているから
ただでさえ狭いベランダが半分になってます。
無理矢理3戸分詰めたからでしょうね。それにしては価格が比較的高い。
日照が確保されてる代償としても…使い道が難しいです。
もっとも、広い車道沿いなので、最初から洗濯物なんて干さないと思いますが。
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151
買い換え検討中 2012/05/21 16:18:10
初めて買うには価格も手頃だし良いのだろうけど、広めの間取りが少ないし、買い替えする程のメリットは少ないなぁ。
明治小学校学区と閑静な雰囲気は、申し分ないのですが。
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152
匿名 2012/05/22 11:13:56
南側の狭いベランダを考慮すると、案外西向きの方が評価できるかも。
間取りは狭めだけれど安い。
立地が閑静で良好なのは皆さんが評価するとおりだと思うし、
あとは日当たり次第かな。
日照シミュレーションも含めて、営業さんの真摯な説明に期待します。
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153
働くママさん 2012/05/22 12:14:12
ここは、
販売コストかけない。
真摯な対応もしない。
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154
匿名 2012/05/22 13:13:22
コストかけないだけ安ければ構わないけどね
某物件みたいに薄っぺらいイメージビデオに莫大な宣伝費かけられても
腹立たしいだけ
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155
物件比較中さん 2012/05/22 15:25:48
まあ何より立地が取り得だろう、ここは。
マンションは所詮立地が全て。
生活するのも通勤するのも子供に学校通わせるのも、評価基準は立地。
この地区でも地味で落ち着いた場所にあることと、名門・明治小学区にあることを評価するなら
ここに決める価値はあると言えるし、
その他の視点(賃貸とか南向きとか共有設備とか)を重視するなら、他の物件を待つでしょう。
そうした評価をする人が買うのなら、比較的大規模じゃないから、施工中の間にほぼ埋まるのかな。
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156
匿名 2012/05/22 16:05:16
そうなるといいけどねぇ…
もう少し工夫が欲しかった
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157
匿名さん 2012/05/28 15:58:34
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158
ママさん 2012/05/30 00:36:45
ヴィーナスサロンっていう空間がすごく快適そうじゃないですかぁ。エントランスのフラワーオブジェも素敵、いつも抜かりなく綺麗に飾ってて欲しいなぁ。
友達が自分の家に毎日きちんと花をテーブルや窓際、玄関とかに飾ってあるんですけど、あれは見映えだけじゃなくって、毎日の気持ちにゆとりを持たせるストレス軽減の効果があるそうなんです。
私も真似よっかなって試みたものの、手入れが大変で(汗)
エントランスに誰かがいつも飾っててくれるのは嬉しいです、出入りの時いつも癒されそう。
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159
物件比較中さん 2012/05/30 01:48:56
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160
周辺住民さん 2012/05/30 03:53:23
造花なら尚更結構。
ゲストハウスやバーみたいに過剰に豪華な共用施設とか
切るに切れない保育所やコンシェルジュ(笑)なんかに比べたら
はるかに負担が軽い。
後からムダと判断すればどうにでもなるからね。
この規模のマンションならイメージ向上策として許容範囲じゃないの?
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161
匿名さん 2012/06/01 12:29:01
江東区は小学校も中学校も学校選択制度が設けられています。明治小学校は毎年人気で
抽選になっている様ですね。そんな人気がある小学校の学区域だというのは、小学生に
なる子供がいる我が家にとってはここの物件をすごく魅力に感じる一つです。
生徒数が800人以上いる様なのでかなり大規模な小学校ですね。
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162
匿名さん 2012/06/02 22:10:37
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163
物件比較中さん 2012/06/04 00:31:39
エントランスのは造花なんですね。香りなど求めると本物が良いですが、最近の造花は見た目も全然区別のつかない完成度が多いですし、本物と同様の香りのあるものもあります。それにずっと枯れることなく同じ綺麗さを見続けることができるのは誰にとっても嬉しいこと、選択としては正解なのではないでしょうか。
イベント時は通常の花以外にもアレンジが欲しいところですね。
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164
匿名さん 2012/06/04 09:50:52
>明治小学校は毎年人気で抽選になっている様ですね。
旧深川区エリアだと、明治小は人気がありますね。
中学校だと、一番人気は深川三中、次に二中です。
区の学校選択結果をみるとよくわかりますね。
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165
匿名さん 2012/06/12 07:26:45
マンションは立地。都内なら駅まで何分か。
雨の季節になると、遠さを感じる。
せめて道一本、できれば道二本位駅寄りだったらな〜
とは考えてしまうな。
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166
匿名さん 2012/06/14 06:11:04
休みの日に物件見に行ったら、近所の犬や子供が泣き叫んでた...。閑静ではないのかな?
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167
物件比較中さん 2012/06/14 16:28:43
この辺りは十分に閑静ですよ。
物件の周囲は一面だけ戸建エリアですが、あとは会社の施設や川ですし、
大型車もめったに通らないですよ。
夜は静か過ぎて怖いくらいかも(笑)
もしかして実際に行ってないのかな?
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168
物件比較中さん 2012/06/15 01:36:39
夜はすごい閑静らしいですね。
旦那が夜通ったら、静かすぎて逆に怖いと言ってました。
うちの家が大通りだからうるさ過ぎるんですが・・・。
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169
物件比較中さん 2012/06/15 04:45:55
>>166
はは 笑、
そんなシーンも微笑ましいじゃないですか、むしろ余計良い環境にも思えてきますよ。
普通に外を歩いていてみんなが挨拶を交わせるようなところだといいなと思っています、ペットの多い地域では話題があるので交流がしやすいみたいですがこの辺りのペットの飼い人口(変な表現ですが・・)はどのぐらいなのでしょうね。
ある程度ウェルカムな街だといいですね・・・とその前に、こちらはペット可ですか?
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170
匿名さん 2012/06/15 05:22:17
木場公園、猿江恩賜公園と大きな公園があるし、
水路沿いにいっぱい遊歩道が整備されて散歩にはことかきません。
ペット人口も多いです。
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174
物件比較中さん 2012/06/20 05:19:24
こちらの物件を契約された方
契約の決め手は何でしたか?
どうも、契約に踏み切れません・・・。
他の方の意見を聞きたいです。よろしくお願い致します。
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175
匿名さん 2012/06/20 11:32:03
確かに決め手に欠けるから売れ行きが。。?
リビオレゾン清澄のように駅から近いと売るにしても貸すにしても困らないと即完売しますし、皆さん考える事は一緒だと思いますよ。
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176
物件比較中さん 2012/06/20 12:48:04
>>175
駅前の某マンションは、購入者へのフォローが余りに杜撰で、
購入者の間で不満続出みたいですね。
やはりマンションは売りっ放しではなく、アフターサービスも大事な要素ですよね!
特に分譲後のコミュニティー対策とか、施設の維持・管理とか長期修繕計画の有無とかは
購入の決断にあたり重要な要素となると思います。
駅前の某物件は、業者が業者だけに、その辺り手抜き(もしくは気が回らない)なんですかね?
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177
物件検討中さん 2012/06/20 13:26:07
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178
匿名さん 2012/06/20 14:15:27
少なくとも当面は管理会社に任せるでしょうから
その選択は重要だと思います。
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179
物件検討中さん 2012/06/20 14:20:26
177です。
そうですよね!普通は管理会社に任せるから販売会社ではないですよね!
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180
物件比較中さん 2012/06/21 03:38:40
174さん
悩まれている最大の点はなんでしょう。
要は考え方次第だと思いますが。
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181
周辺住民さん 2012/06/21 06:09:17
180さん
174です。 最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。
目の前にある駐車場はいつか取り壊しになる思っています。
このリスクがあるのに、何千万というお金を借金していいものなのか?
買うとしたら一生ここに住むつもりでいます。
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182
匿名さん 2012/06/21 07:07:05
>最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。
しかも、すこし北西寄りですよね。
辰巳にバンベールという販売中の物件がありますが
あそこみたいに北西向きでも、目の前が運河であれば、将来の眺望は保証されていますが、ここだとね。
高層ならまだ可能性が残されていますが、低層で目の前に建物が建ったら、それこそ悲惨ですよね。
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183
物件比較中さん 2012/06/21 07:27:44
その話は前レス読めは書かれているけど。
目の前は会社の建物で、駐車場はその向こう。
仮にそこにこの物件と同レベルの建物(それ以上は建たない)が出来たとしても、
現実にどれだけ日照に影響があるかは限定的なもの。理由は隣接していないから。
少なくとも、ある程度上の階なら隣の会社建物以上には影響ないと思われる。
具体的にどこの部屋にどれだけ影響が出るかを知るには
シミュレーションするしかないけれど。
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184
匿名さん 2012/06/21 07:57:07
こういう話は同じ大和さんが手掛けた清澄白河の物件を思い出しますね。。。
結局、グローリオが建つ事になってキャンセル続出しましたしね。
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185
周辺住民さん 2012/06/21 08:02:35
大和さんが手掛けた清澄白河の物件って
どこのことですか?
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186
匿名さん 2012/06/21 09:29:24
辰巳だか駅前だか知らないですけど、
そもそも高層と低層と、立地も違う物件の例を無理矢理引っ張ってきても
この物件の評価には全くつながらないと思うのですが…
現地を知ってるなら、ここだけの話をしてみたらいかがですか?
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187
匿名 2012/06/21 12:42:21
どこの何と比較するのも構わんが
主要道路沿いや川辺では容積や高さの制限が緩いので高層が建つ
という位の常識は前提にして書いてくれ
この辺はそういう高層マンションは建たない地域だから
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188
購入検討中さん 2012/06/21 16:06:05
同じようなエリアで販売中物件の規模だけでも
イニシア(小規模)
プレミスト(中規模)
イーストゲート(大規模)
といろいろあるのは面白いですね(ジオは小・中のちょうど中間?)。
それぞれ客層も違いそうで、売行きが興味深いです。
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189
周辺住民さん 2012/06/22 00:25:49
イニシアは即完売になりそうな勢いですよね。なぜですかね。
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190
匿名さん 2012/06/22 01:20:06
イニシアは、販売中の物件の中で一番バランスがよいのだろうと思います。
一番駅に近いのは、レジデンシャル門前仲町ですが、
あそこは公園内にある希少な立地というのもあって、坪270万かららしいです。
日本人はなんだかんだ南向きが好きなので、ここは中古になると厳しいと思っています。
通勤が大手町でも、東西線の大手町のほうが近いのであれば、私だったら
ここよりもイニシアにするかな。毎日のことなので数分の違いでも大きいです。
あと、イーストゲートは個人的には清澄白河物件ではないと思います。
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191
匿名 2012/06/22 03:37:49
イニシアは二十数戸と小規模な割に中層だから
後々の管理費が心配だね…
そもそもイニシアは、場所は近いけど門前仲町か木場の物件で、清澄白河じゃないし
この周辺地区が希望で物件調べたけど
中古でメチャメチャ高かったし
新築という意味で、
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192
匿名 2012/06/22 03:40:06
(191の続き)
人によっては存在価値があるのかな、この物件は?
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