プレミスト清澄白河

門前仲町と清澄白河どちらも使えるし、環境は良いですね。
間取りも3L中心みたいなので、子育て中のファミリーに人気出そう。

価格は、坪単価250万くらいでしょうか？

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立地は結構よさそうですね。
坪いくらくらいでしょうか。

ここの環境は、Ｍ７の地震・津波に対して、安全でしょうか。
対策がされているのかが気になるところです。

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資料届きました。
間取りは、67と71のどちらも3LDKの2プランのみ。4LDKのプランをみたかったので、残念です。

外観パースもありましたが、白タイルを基調にした外観でなかなか良さそうですね。

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墓や寺が多くて兎に角、静か・・・

新しくできたマックスバリューが近いんじゃない？

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マックスバリュまで徒歩5分くらいですね。
明治小学校学区なのは良いですね！

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明治小が学区なのは本当に魅力的ですね。それ以外は特に…。南向きも少ないようですし。イーストゲートスクエアも検討していますが、やっぱり学区を考えると、こちらがいいなぁと思います。価格はどれくらいになるんでしょうかね。

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亀久橋渡ると、ちょーど正面にいい感じでスカイツリーが良く見えるよ

このあたりは、液状化の心配はないでしょうか。
津波と液状化の問題がなければ、前向きに検討したいと思います。

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現地を見て来ました。両隣の建物に近すぎだなぁと感じました。明治小はとても人気のようですが、人気の理由を教えていただけると嬉しいです。

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明治小のHPご覧下さい。↑

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モデルルームのオープンが待ち遠しいですね。
門仲周辺を狙っているので、ここと冬木のジオをウォッチしています。

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長谷工か…気になりますね。

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3LDK中心で、北西向きバルコニーは厳しいですね。
おまけに、アウトフレームじゃない。
設計、間取り悪すぎです。

学区は、良さそうだけど。それ以外は魅力なしですね。

強気の価格設定だとまず、検討外です。

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9さん
スカイツリーは都内至る所から見えるので
部屋から見えなければ付加価値にはなりませんよ。

昨日、パンフレットが郵送されましたが、
なぜか間取りは「ベランダ北西向き」の2つだけが添付された資料でした。
資料の中身も特にぱっとせず・・・。

ここ1年くらい、マンションの検討をずっとやっているので感じるのですが、
※近くの「風のDECK」もそうでしたが
あまり周辺や物件自体に売りが無いので（デベブランド、グレード、共有施設、
買物、公共施設、利便性、賑やかさetc）なんとなくの雰囲気で売ろうと
しているのが見えて、ちょっと興ざめです。

ここの物件の場合は、「白」「ヴィーナス」とか
さっぱり意味が解りません。むしろ汚れがめだって嫌です。
※ちなみに風のＤＥＣＫは「江戸」でしたね。

もうちょっと質重視で、アピールして、購買意欲を盛り上げて欲しいと
切に思います。頑張ってくださいよ。

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>>16
スカイツリーが平地できれいに見えるところは少ないよ。

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マンションの価値として、プラスにするためには
室内から見えなければ。って話です。
城東の賃貸物件では、室内から見えるかどうかで人気に差があるそうです。

17さん

全く同感です。折り込みチラシも間取りなく、「雰囲気」重視の中身のない内容でした。

決定していないことが多いのかもしれませんが、この程度では興醒めですね。

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>>19
スカイツリーが平地できれいに見えるところはエイアとして価値が上がって、
室内からスカイツリーが見えるマンションはさらに価値が上がるってことですね。
深川は南北の道路幅が広く真っ直ぐなので、エリアの価値は上昇です。
東西は平地から見えにくいからね。

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購買意欲なんてカネかけて吊り上げなくても
質実剛健で結構。

どうせこういった特徴のない場所の物件なんて
利便性が理解できる人しか検討しないんだから、
下手なイメージ宣伝より、構造や内装の高品質を確保した方が
良質な顧客を確保できて得策だと思うのだが。

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誇れるような構造や内装の高品質さが無いから、曖昧なイメージアップに走るんだよ。そもそも駅歩５分以上の、微妙な立地だしね。マンション検索で５分以内って所にチェック入れたら、検索結果にすら出てこないよ。

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隣は中国大使館の施設ですし、凄そうですね。
googleのストリートビューで見ると、外交官ナンバーをつけた車が何台かいますね。
外交官ナンバーをつけた車は運転が荒っぽいイメージがあるので注意が必要かもしれません。

さすがに都心部ですね。

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私も１７さんにまったく同感です。
ヴィーナスサロンなんかどうでもいいです。

５年もたてば、汚れだらけですよね。

今からでも、設備面、質を向上させる対策をうってもらいたいものです。。

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長谷工だし、駅からも遠く、日当りが悪いと厳しい条件ですね。

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率直な質問です。
長谷工って悪いのですか？

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マンション建築施工を年間50万戸も手がける大手でもありますし、一概に「悪い」とは言えません。

ただ、売主が建設を長谷工に頼む場合、イコール「コストカットしてくれ」というケースも多く、
いわゆる「長谷工クオリティ」（※例えば二重床ではなく直床・床暖房無し。梁が出てたり、非常階段が鉄で
外で錆そうだったり、間取りが田の字で画一的だったり）の
安普請マンションになるのを嫌がる人たちが多いです。

でも、私は、そこも割り切りだと思ってて、その分確かに物件価格は安くなる傾向もありますし
（安く仕上げた分、デベの利益に解けちゃう場合もあるのでなんともいえませんが）
「長谷工＝悪」ではなく、「長谷工＝コストカットされてる箇所がありそう」なので、
ちゃんとチェックし、物件価格と比較して、そこは了承の上で、購入した方が良いと思います。

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長谷工業績どうなのですか？

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少々高くても震災時徒歩圏内メリットは大きいです。

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震災は毎年のようにあることなのでしょうか?
それを理由に高目の買物をすることは避けるべきです。

毎日の往復の徒歩時間の方が大きく思うのですが。
震災対応考えるなら、この辺り若干気持ち悪くなる揺れ方ですし、極論だと川に囲まれるため橋がないと完全に孤立します。

駅に向かって突っ切る道があればもう少し良かったのですが、確実にどの入口でも駅まで徒歩10分は越えますね。
悪いとかではなく結局はコストパフォーマンスだと思いますけど。

長谷工で、数十年後の外観に不安があって、徒歩10分以上ですから資産性ではなく居住性で検討する物件でしょうか。

>>24

隣の中国大使館の施設とはどのようなものなのでしょうか？

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>>32
日本の場合地震が多いので、職場から徒歩帰宅圏内に住む事は常識化しつつあります。
資産価値維持のために最低限必要な条件とお考えください。

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繁華街から適度に離れていることも居住エリアとしては重要な要素。

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地震が多いのと、大災害が発生した時の対応とでは異なるのでは？
地震が理由での徒歩圏に住むって常識化とまで言えますか。職住近接メリットを唱えてなら納得できるのですが。

繰り返しますが、地震が多いのと大震災では異なります。
そっちを心配するなら絶対に海抜が低くなく地盤の良い場所を選ぶほうが優先されるのでは。そんなトークで見学時に煽られるのはもったいないです。


ちなみに居住性で検討することはいささかも否定していません。

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いつ地震があるか分からないから、職場近くに住む。

常識じゃないの？

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事業継続性、生活継続性の観点から、
コンパクトに限られたエリアに住み、働き、生活するのは
震災後の常識になっています。
ご参考まで。

三菱地所・丸紅、東京都心に新データ拠点　震災で立地見直し
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C889DE1EBE2EAE7E3E7...

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データセンターの役割を理解していますか?
マンションの話と混同しないでください。

なんで常識、常識言いたがるのでしょうか？
自分はこの物件大好きだと言ってくれた方が意見が違うもののよっぽど好感もてますよ。

いつ地震があるかわからないって、地震は頻繁にありますよ。

それで、大震災は毎月ですか？
今回の震災は痛ましいことでしたが、一方で今生きている私たちは冷静になりましょうよ。
もし資産性ならもっと幅(^-^)/広げるべきです。

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まあこの物件なら都心から徒歩圏内で、
周辺も閑静だから良いほうじゃない？

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汚れそうなのが微妙ですが、居住性は見て判断したいですね

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この辺りだと4LDKの間取りは少ないので、興味あります。(価格次第ですが)
早く他の間取りもみたいですね。

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納戸のあるIタイプがいいなと思いましたがリビング収納がないんですよね。個人的にリビングの収納スペースがあった方がいいと思ってるんですが中々見つからない・・と思ってたらこちらにはリビング収納のあるタイプもあるんですね。
個室よりもリビングに物を置かないほうが広く生活できそうなので置く家具は一個でも減らしたいです。

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ＨＰが更新されて
　最多価格帯4500万～4600万。
　販売開始時期が後ろ倒しになって4月下旬→5月下旬になりましたね。
だいたい坪210万前後ですか。
清澄徒歩9分、門仲徒歩12分、周りもフツーの住宅街ということを考えると
ちょっとお高い感じはします。

現在、かなり近くに住んでますけど、ここらへん含め門仲・清澄って
なにも無いんですよね。。地縁があるならいいですけど、
4500万払って手に入れても、テンションが上がらない感じがします。

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最多価格帯4500万～4600万でフツーの住宅街に住めて、清澄徒歩9分、門仲徒歩12分ならば
満足する方多いのではないでしょうか。
徒歩５分圏内なら、検討外になるでしょうし。

門仲・清澄がなにも無いというのも、個人差がありますが、
私自身は、下町の落ち着きがある割には、美味しい店も多く期待大です。

欲を言えば、カーシェアリングなんかあれば良いなあと思います。

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MRの予約好調のようですね。追加開催の案内が来ました。
坪単価210万が本当なら、ライオンズのように瞬間蒸発しそうですね。

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定型化した安いコストでつくれる長谷工の面目躍如ですね。

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長谷工ってすごいみたい。。

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>46
短期間完売状態が続きそうですね。

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駅前のリビオレゾンは3ヶ月で完売したから、ここもそんなものでは？

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深川エリアは掘り出し物の宝庫だなあ。

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人気高いみたいで案内会は満席続きですね
間取りはCプランが気になります
バルコニーがいくつかあると通風など良さそうです
でも実際見たり相談して検討したいです

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＞45　さん

44です。ちょっと自分のニーズと違うというだけで、
うがった評価でしたね。

「4500万を高いと見るか安いと見るか」という目線の違いを抜けば、
※私は個人的に4500万を借金するリスクを過大に見てます。

相対的に、坪210万（仮）で都心からの距離も近く、スーパーもあるし、
寺社仏閣の歴史のある町並みはあるし、門仲・清澄利用徒歩利用可能･･･と
条件があえば、いいマンションであると言えると思います。

リビオレゾン清澄もそうでしたが、
木場にも何件かマンションが出てますし、城東エリアでこの辺は
結構ねらい目かもしれませんね。

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どなたか物件の仕様に関する情報をご存知でしたら、教えて頂けないでしょうか？
（二重床、二重天井、ディスポーザーなど）

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>53
需要の主体が地方からの上京者に徐々に移って行くから、ますます割安感が重視されるようになるでしょうね。

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ＨＰを見る限り、南向きは１ＬＤＫと２種類の３ＬＤＫですかね。

西向きだから、安めの設定は良いと思うのですが、西側の会社奥にある２階だての駐車場って、
ググれば、プレミストと同じ敷地形態ですよね。

数年後、同じように８階建てのマンション建ったりしたら…と、心配なのも本音です。

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こことイーストゲートを比較してみました。

立地・周辺環境：ここ＞イーストゲート　勝ち

交通の便のよさ：ここ＞イーストゲート　勝ち（門仲が使えるのは大きい）

学区：ここ＞イーストゲート　勝ち（明治小は人気校）

デベ：ここ（大和ハウス）＝イーストゲート（オリックス不動産）　引き分け？

イメージ：ここ（ヴィーナス）＝イーストゲート（ＥＤＯビューティー）　どちらも意味不明

総合的に見て価格が同じなら、ここで決まりでしょ。

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しかし、現状で見る限り（共用部や駐輪場など外形的な判断に限る）、
設備面のグレードは イーストゲート ＞ プレミスト になりそう。

規模が違うと言えばそれまでだけど。

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隣の平野3丁目にマックスバリューができたんですね。
これは知らなかったので、プラス情報です。

木場公園で遊んだ帰りに買い物なんてよいですね♪

http://www.mv-kanto.co.jp/stores/item/48-2012-01-17-09-30-59.html

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リビオレゾン清澄庭園よりは苦戦すると思いますよ。やっぱり立地は重要ですね。

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イーストゲートだかと比べると、勝ち、というよりは、若干優位な50歩100歩という気はするけどなぁ。。

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リビオレゾンは三ヶ月で完売してるから、勝つのは無理じゃないのかなぁ。

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そもそも、リビオの立地条件とここを比べるのは無理があるように思いますよ。

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それではリビオレゾン木場公園とどちらが買いでしょうか

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レビオレゾンはわかりませんがイーストゲートの方がゲストルームや屋上デッキや中庭のグリーンがあったりフロントがホテルっぽくて車寄せもあるし高級感があり南向きなので個人的にはイーストゲート＞プレミストかなと感じました

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資産価値で考えたら

プレミスト ＞＞　イースト　でしょうね。

賃料は駅と徒歩何分で決まるから。

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高級感は全て管理費にはね返るからね…
「コンシェルジュ」なんてその典型。
20年後、いや５年後に誰が必要としているやら。

小規模ならむしろスッパリ切り捨ててもらった方が効率的。
設備充実というなら、ゴミ捨てや自転車の動線に配慮した造りにして欲しい。

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間取り集が届きました。
希望していた4LDKは、一戸しかないとは…

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80平米以上の部屋を狙ってましたが、間取り悪過ぎ。。ＨＰにのってる間取り以外があることを祈りMR行くかな。
イーストゲートはその点良かった！

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深川はどこも坪単価250万円前後の割安価格だから、安心して物件の比較検討ができるね。ただ気に入った物件を選べば良いだけだから。

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＞７１
↑こういう嘘つき（規約違反）がいるから、全然安心して比較検討ができないけどね

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嘘じゃないよ
深川は坪単価が安いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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しかし、間取りがどれも悪いのは確か。
あとは、プラン変更とかでカバーしてもらいたいなあ。
それがないと、イーストゲート改めて検討しようかな。。

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都心に近い所から割安物件が安定的に供給されるのは、購入者にとってはありがたいね。

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＞73
一応リンク先見たけど、江東区平均じゃんか。しかも250万もないし。

深川が割安ってことを示さなければ、嘘つき決定ってことなるけどそれでよいか？

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芭蕉が奥の細道へ旅立った日である５月１６日を記念して、ゆかりの地をめぐるまちあるきガイドツアーを開催します。
松尾芭蕉は延宝８年（１６８０）深川芭蕉庵に移り、元禄７年（１６９４）１０月１２日、５１歳で没するまで、この地を根拠地として全国の旅に出ました。深川の地から奥の細道に旅立ったのは元禄２年（１６８９年）５月１６日（旧暦３月２７日）のことです。
芭蕉の生きた時代に思いを馳せながら、文化観光ガイドの解説つきでゆかりの地をめぐってみませんか。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/66583.html

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モデルルームの予約は、好調のようですね。
土日は埋まったそうで、平日の案内メールがきました。

イーストゲートが思ったより高く出してきたので、こちらに流れる層もあるでしょうね。

今週末、MR行かれる方おられましたら、リポート宜しくお願い致します。

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立地はこちらのほうがよいだけに流れてくるでしょうね。

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長谷工さんだから安いですよね。
どう考えるかですね。

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多少駅から距離ありますが、明治小学校学区ですからね。
周辺も閑静とはいえないまでも、煩くはないですし、子育て世代の購入者には、人気出そうですね。

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すいません。初心者なもので。長谷工さんて、しょぼい部類に入るのですか？
大手なので、安心かと思ってました。

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＞83

長谷工はマンション専業ともいえるゼネコンで、この分野では最大手です。

悪くいわれるのは、低コストを推し進めた裏返しで、高級イメージがないからです。

イメージがよくないといいながら、仕事が取れるのは、ゼネコンなのにマンション素地を仕込んで
デベに売りにいくからです。これを特命受注といいます。

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確かに、造りや調度は安っぽいとしか言いようがない。

物件選ぶ人は地域的なメリットだけ重視するタイプかな？

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８１さん
明治小学校は人気がある様ですね。江東区は学校選択制なのでいい学校はやはり人気が集まる
のでしょうね。明治小は教育熱心なご家庭の方が多い様で中学受験をされる生徒さんが
多いとか。生徒の人数も全体で800名超えている様です。ほとんどの学年が４クラスです。
学校選択制でも学区内は優先なのでここの物件だと抽選なしで明治小に入れますね！

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クロスや設備面、確かにがっかりでした。

セレクト可能なフローリングも微妙な色合いでしたね。

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白っぽいと余計安そうに見えるだけなのに
なぜこの地域でそんなカラーリングにしたんだろうか？

バリエーションも色彩センスを少なからず疑わざるを得ない

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やっぱりハセコーさんって感じでしたよね。
床、天井とか大丈夫ですかね？

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先日モデルルームを見てきました。
まだ、完璧にモデルルームは完成されてなかったです。
初めから言ってくれてれば・・・。二度も行く羽目になります。

日当たりが悪いのが印象的でした。
せっかくいい環境の場所に建つのに残念でした。

収納やデザインは女の目から見て良いと思いました。
でも、ディスポーサーがないのが・・・。

もっと他の物件も検討してみます。

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個人的にディスポーザーは必要を感じません。
今の住まいに付いていますが
卵の殻や玉ねぎの皮、魚の骨など使えない物が結構あり
結局生ごみからは離れられないからです。
またディスポーザーの刃や溝？のお手入れが大変で…かえって無い方が楽です。
あくまでも個人的な使用感ですが。

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同じく。
ディスポーザーはあったらいいなという程度だけど、
日当たりが悪いほうが問題。真っ先に見送り対象になるので。

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静かな環境だけど、日当たり最悪。南面はバルコニー小さいし。。。

価格がひくいのは、ビルで日当たりが望めない部分。

清澄白河駅が良いと考える人、共働きで寝るだけだったら良い物件なんだろうな。

清澄白河駅の前にマンション作ってますけど、完売しましたかね？

駅の目の前だから高そうだけど。。

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とっくに完売してますよ

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いや～白いですね。

数年たったら雨跡汚れが目立つかも

室内の仕様もレベルが低いから、それなりの価格なんだろうな

リビオレゾン清澄庭園は３ヶ月で完売しましたよ。

やっぱり駅前は強いと思いましたね。

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ヴィーナスサロンてなんだろうと思ったら、なんだか、あんまり意味がなさそう。マンションのエントランスホールって、使い道にこまりますよね。狭いのも嫌だけど、あまり意味がないものがあってもどうかと。

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＞＞９８さん
マンションのメインエントランスはそのマンションの顔ですからね。広々していて解放感があった
方が気持ちがいいですよね。マッサージチェアはなかなか高くて手がでないのでうれしいかも。
ただ、今はマンション購入世代を考えるとそんなに利用がない様な。使用する人は限られてくる
でしょうね。小学生の雨の日のたまり場にならければいいのですが。

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登録始まりましたね。
何部屋ぐらい売りだすのでしょうか。

ＭＲ行かれた方の情報をお願いします。

最上階の１ＬＤＫのタイプの部屋、希少価値ある感じですね。投資用としては割高かもしれませんが。

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典型的なハセコー物件でしょうか？
どの間取りでも、これでもかっ！ていう位に梁が内側に出っ張りまくってますね。
コストカットの為なんでしょうけど酷いものです。ベランダも狭いし、専有面積は割り引いて考えないと。
立地云々以前のレベルで即座に検討取り止めました。

＞＞101
なんせ最上階ですからね、自分、いろんなマンションの1ldk～2ldkを見ましたけど、最上階に部屋数の少ない間取りが入っているのは数えるほどしかありませんでしたよ。

ほんと一所懸命探さないと見つからないです。

ここも最上階1ldkは至高のものがありますね、正直他人には存在を教えたくない気持ち。結婚など考えると躊躇する面積と部屋数ではありますけど、人生一回だからなあって自分の背中押してみてます。

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それは良かったですね。
営業トークですか?

それにしても高すぎます。

近隣の他の物件と違って、交通量が多い主要道路に面してなく
閑静な住宅地域（事実上の）に位置することをどう評価するかだろうね…
使うには不便とみるか、住むには快適とみるか。

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隣の駐車場の取り壊しの件はどうなんでしょうか？

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同じく、隣の駐車場を取り壊す情報知りたいです！

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かなり（少なくとも十数年）昔から立体駐車場のままだけどな…

なんか有力情報あるの？

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プレミスト正直悩んでいます。

気にっているには、立地が魅力的なところです。数年検討していますが、
この近辺大通りの物件が多く、一本静かな環境はなかなかないからです。
門仲、清澄使えるのはいいですしね。公園も近いし、マックスバリューも近くにありますし。

ただ、南向きは少し手がでないですし、西向きにするか。
正直悩みます。

コスモスも検討していますが、通りが近いためNGです。
南向きだけど、阪急さんが南側に建物建ちますし。
入居しているときに目の前で工事をされることを考えるとないかなと思います。

どなた参考意見くださいませんか？

このマンション気になってるんですが、マンションの隣にある中国大使館の施設が気になります。

どういった感じなんですかね？

お国が違うと常識も違ってたりしますから、騒がしいのは困るんですけど。

マンションの公式ホムペの現地案内図では、その隣の小林製薬は載っているのに、隣のこの中国大使館の関連施設については載ってません。

こういった所に、なにか売り主の意図的なモノを感じてしまうんですが。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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＞どなた参考意見くださいませんか？

シティハウス門前仲町も大通りだからパスってことなんですよね？

それでしたら、ジオ門前仲町かレジデンシャル門前仲町はいかがでしょうか？
どちらも南向きで日当たりもよさそうですし、将来的に建物が建つリスクも
プレミストよりも低いです。

レジデンシャルは売主の実績不明ですが、施工がスーパーゼネコンなのがよいです。

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プレミストの良いところ
①清澄白河、門仲両方で3路線使える
　門仲12分が遠いか、近い方と考えるかは個人差がありますが、許容範囲なら、やっぱり三路線は大きい。
②駅からの距離が微妙に遠いので比較的値段がおさえられる。
　駅近物件は確かに魅力ですが、買えなければ意味ないし。
③明治小学校学区
　良好な教育環境も含めた不動産購入と考えてます。
悪いところ
①西向きメイン
　気にするかどうかですね。私は南向きのあの狭いバルコニーが嫌ですが…
②設計
　あのでっぱりは…
③設備、内装
　後で替えられるものは、気にしてはいけないと思いますが、あまりにチープ。

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中国大使館の教育施設ですが、一応、平日、休日確認しましたが、特に問題無さそうでしたよ。
是非、ご自分の眼で確認されることをお勧めいたします。

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駐車場取り壊しの件、確認したところ、確認できませんでしたよ。

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＞③明治小学校学区

小学校区は人気がありますよね。
でも、中学校区は深川二中よりも三中のほうが人気がありますよね？

それとも、私立中に行かせるからと中学校区は気にされない方が多いのでしょうか。

＞①西向きメイン

最大のデメリットは、西向きとも関係ありますが、
将来隣地が開発されてマンションが建つリスクをとることになるということでしょうか。。。
日当たりが悪くなると、資産価値は相当下がるので。

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ジオはすぐ手前のイニシアより広い代わりに厳しい規制の立地らしい…

その割にブランド的には値段は高そうだし

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No.111です。

No.113・No.114さんありがとうございます。

3路線の利用は大きいです。

価格も周辺の新築より割安ですので、
結構モデルルーム見学に行くと200～300万円の差を甘く見て余裕出してしまいます。

安く抑えることができるのはいいですよね。

学区もいいらしいですね。

西向き妥協点とすると考えています。

イニシアさんよりは、バランス的にありですね。

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自分も西向きは妥協ですね。
他の要素が良い部分が多いので…。
夏は暑そうですけれどね。
でも雰囲気も良いですし、交通の便もいいですし、
価格も抑え目です。

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１２２さん
＞価格も周辺の新築より割安ですので、

１１３です。

もし仮にですが、５年後に西側の駐車場に同規模のマンションが建つことがわかっているとします。
そのときに、今ご検討されている住戸の日当たりがどうなりそうか想像してみてください。

それでも今の価格が割安と感じられますか？

Yesなら本当に割安なんだと思います。買いですね。

Noなら、現在の価格はそのリスクに応じた価格ということです。
人生に何度とない高い買い物ですから、ここで大勝負をするかどうか、よくよくご検討ください。

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日当たりって難しいですね。
駅近物件や、都心物件だとあまり気にしないのでしょうけど…
ここぐらいだと、日当たり良いにこしたことないですよね。
ずっと、日当たり良くないと、駄目な人は、このマンションはリスクたかいでしょうね。

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駐車場見てみました。

仮に、既に開発計画があるとして、実際にマンションを建てるとなると
容積率や高度地区、隣地斜線みたいな規制があり、敷地幅がほぼ同じ（厳密には本物件より少し狭いか）だから、
少なくとも同じ高さの建築しか建たない。
更に、よく見ると間に企業ビル敷地があり距離があるから、
実際の日照がどれほどの影響かは、階高次第だろう。

ともあれ、所詮は他人の分析。
どうしても心配なら、当の事業者に質問してみるのが
一番でしょうね。

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マンションの隣地が、空き地や駐車場などの場合、何か建築される可能性は考えていたほうがいいでしょうね。仮に建物が建築された場合でも、自分はここで快適に住めるかどうかをふまえて検討したいと思います。

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平野や三好で他に開発予定ございますか？
門前仲町と清澄白河の両方使えて便利だし、比較的静かな環境で気に入っています。
ここももう少し広い間取りがあれば・・・

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地元ですが、ここは将来疑問だと思うのですが。。

清澄白河の交差点のマンションの方が資産価値が高そうに思いますが。。

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>>128
敷地はあるけど開発計画をまるで聞かないですね。

平野・三好はお寺の所有地が多いから、意外と分譲敷地が確保できないのかも。

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交差点の角地と比較して資産価値とか言われても
そもそも買う（住む）目的が違うから仕方ないのでは？

三好だと後は三つ目通り沿いに小規模の計画があったはず
三井系だっけ？立地に魅力がなさそうなのでパスしますが・・・

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清澄白河駅の交差点のマンションは投資用マンションなんですね。

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ここも突然の建設計画になりましたから、わからないものですね。。

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131さん

買う(住む)目的が違うってどういう意味ですか？

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清澄白河駅の交差点の角地のマンションはリビオレゾン清澄庭園です。

私達もMRに行きましたが、迷ってる間に希望の間取りが申し込みが入ってしまい購入できませんでした。結局、２ヶ月ぐらいで完売したようなので、縁がなかったのかもしれませんが。
私達のようなファミリーが多く来ていたので、普通の新築マンションですよ。

こちらも検討しているのですが、立地としては清澄白河駅から歩きますね。現在、白河に住んでるせいか、特にこの辺は静かなのは良いのですが、夜道が怖くないですか？

あと隣の駐車場が気になりますね。デベは当然、何も聞いてないですとおっしゃいますが。

もう何件か建設計画があるので、悩みます。

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>>135
もう何件か建設計画があるので、悩みます。

どこの場所のことをおっしゃっているのでしょうか。
教えて頂けませんか？

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このあたり住条件良さそうなんだけど、実際にいい場所に建つ物件がまるでないね
この物件も交通量の多い道路に直面していないだけ評価高いんだけど
建物もほどほどの高さと世帯数でバランス取れてるんだけど

敷地の向きがどうしても納得いかんなあ…

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先日モデルルーム見学しました。
大和さんの安心感と環境を私たち家族は評価しています。

このエリアに住んで３年ですが、今年子どもも授かり住まいを検討しています。

プレミストさんの立地は、仙台掘川のさくらを見ながら、遊歩道を通って木場公園に
遊びに行ったりできますし、大通りのマンションが多い中で
静かな環境は私たちには好評価です。

子育てを第一に考えてる私たちの一番の候補はプレミストです。
平野は住みやすい場所ですよ。

主人も仕事で東西線や大江戸線、利用しているので通勤も問題なしです。
あとは、どの間取りにするかで迷っています。

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白タイルはどうかと思ってたけど。
大和も大通りなら白タイル使わないよね。

環境はいい物件。

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現地から清澄白河駅まで12分ぐらいですね。ホームまでは14分。駅からの時間を考えると売却は少し厳しそうですね。

あと川からかなり近いところが気になりますね。

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この地域に住む人で川が危険云々言う人はいないだろ
むしろ「川沿いでオープンスペースが…」と売りにするぐらい
ケチ付けるのは、それこそモグリの内陸業者くらいのもの（笑）

それに、良くも悪くもここは川には直面していない
（戸建が1軒分間にある）

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両サイドがマンション敷地に近い事と
西側にある駐車場が取り壊しされたらと考えると。。十分にマンションが建設される広さですね。

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取り立てて特徴の無い普通のマンションです。
利便性も、デザインも、デベも、仕様も、立地も、駅力…どれもこれも
普通。値段もお得ってほどでもない。

門前仲町の歴史有る閑静な（地味な）住宅地に住みたい、お金もまぁ限界あるけど
新築に住みたいし･･･というニーズの方には適してるのかな。

それ以外に「決め手」の無い
（眺望・日当たりの将来懸念があったり、機械式駐車場だったり、共有施設も
　しょぼいのも決め手の無さに拍車をかけてますね）

ま、イーストゲートよりはお手ごろですし、価格の下落もこのエリアでこの価格なら
限定的ですか。

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前にも書かれてるけど、駐車場との間に会社の建物があるから、距離はある。
会社の建物で既に日照が遮られてれば、最初から関係ない話。

問題は、現状では日が当たるのに、
駐車場に同規模（敷地からして現実にはこれより小規模だろうが）の建物が建つと影響を受ける部屋。
そう考えれば、極めて限定されると思うけどね。
日影図とか見せてもらって検討すればいいだろう。

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バルコニー狭すぎませんか。
この規模にしてこのぐらいの狭さのバルコニーを見たのは初めてかも。家族が4人なので洗濯物が心配ですね～。

三好の駐車場跡地ってどこ?

建設予定とかも分かってんかなあ。

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初めて買うには価格も手頃だし良いのだろうけど、広めの間取りが少ないし、買い替えする程のメリットは少ないなぁ。
明治小学校学区と閑静な雰囲気は、申し分ないのですが。

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南側の狭いベランダを考慮すると、案外西向きの方が評価できるかも。
間取りは狭めだけれど安い。

立地が閑静で良好なのは皆さんが評価するとおりだと思うし、
あとは日当たり次第かな。
日照シミュレーションも含めて、営業さんの真摯な説明に期待します。

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ここは、
販売コストかけない。
真摯な対応もしない。

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ここは天井高どのくらいでしょうか？

ヴィーナスサロンっていう空間がすごく快適そうじゃないですかぁ。エントランスのフラワーオブジェも素敵、いつも抜かりなく綺麗に飾ってて欲しいなぁ。

友達が自分の家に毎日きちんと花をテーブルや窓際、玄関とかに飾ってあるんですけど、あれは見映えだけじゃなくって、毎日の気持ちにゆとりを持たせるストレス軽減の効果があるそうなんです。

私も真似よっかなって試みたものの、手入れが大変で(汗)
エントランスに誰かがいつも飾っててくれるのは嬉しいです、出入りの時いつも癒されそう。

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158様

　お花は造花らしいです。

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造花なら尚更結構。

ゲストハウスやバーみたいに過剰に豪華な共用施設とか
切るに切れない保育所やコンシェルジュ（笑）なんかに比べたら
はるかに負担が軽い。

後からムダと判断すればどうにでもなるからね。
この規模のマンションならイメージ向上策として許容範囲じゃないの？

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江東区は小学校も中学校も学校選択制度が設けられています。明治小学校は毎年人気で
抽選になっている様ですね。そんな人気がある小学校の学区域だというのは、小学生に
なる子供がいる我が家にとってはここの物件をすごく魅力に感じる一つです。
生徒数が８００人以上いる様なのでかなり大規模な小学校ですね。

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ここ、４ＬＤＫの間取り、もう売れちゃいましたか？

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エントランスのは造花なんですね。香りなど求めると本物が良いですが、最近の造花は見た目も全然区別のつかない完成度が多いですし、本物と同様の香りのあるものもあります。それにずっと枯れることなく同じ綺麗さを見続けることができるのは誰にとっても嬉しいこと、選択としては正解なのではないでしょうか。

イベント時は通常の花以外にもアレンジが欲しいところですね。

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>明治小学校は毎年人気で抽選になっている様ですね。

旧深川区エリアだと、明治小は人気がありますね。

中学校だと、一番人気は深川三中、次に二中です。

区の学校選択結果をみるとよくわかりますね。

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マンションは立地。都内なら駅まで何分か。
雨の季節になると、遠さを感じる。
せめて道一本、できれば道二本位駅寄りだったらな〜
とは考えてしまうな。

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この辺りは十分に閑静ですよ。

物件の周囲は一面だけ戸建エリアですが、あとは会社の施設や川ですし、
大型車もめったに通らないですよ。
夜は静か過ぎて怖いくらいかも（笑）



もしかして実際に行ってないのかな？

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夜はすごい閑静らしいですね。
旦那が夜通ったら、静かすぎて逆に怖いと言ってました。
うちの家が大通りだからうるさ過ぎるんですが・・・。

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>>166

はは 笑、
そんなシーンも微笑ましいじゃないですか、むしろ余計良い環境にも思えてきますよ。

普通に外を歩いていてみんなが挨拶を交わせるようなところだといいなと思っています、ペットの多い地域では話題があるので交流がしやすいみたいですがこの辺りのペットの飼い人口(変な表現ですが･･)はどのぐらいなのでしょうね。

ある程度ウェルカムな街だといいですね･･･とその前に、こちらはペット可ですか?

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木場公園、猿江恩賜公園と大きな公園があるし、
水路沿いにいっぱい遊歩道が整備されて散歩にはことかきません。
ペット人口も多いです。

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こちらの物件を契約された方
契約の決め手は何でしたか？
どうも、契約に踏み切れません・・・。
他の方の意見を聞きたいです。よろしくお願い致します。

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確かに決め手に欠けるから売れ行きが。。？
リビオレゾン清澄のように駅から近いと売るにしても貸すにしても困らないと即完売しますし、皆さん考える事は一緒だと思いますよ。

購入、入居後は業者さんと付き合いはあるのですか？

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177です。

そうですよね！普通は管理会社に任せるから販売会社ではないですよね！

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174さん

悩まれている最大の点はなんでしょう。

要は考え方次第だと思いますが。

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180さん

174です。　最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。
目の前にある駐車場はいつか取り壊しになる思っています。
このリスクがあるのに、何千万というお金を借金していいものなのか？

買うとしたら一生ここに住むつもりでいます。

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＞最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。

しかも、すこし北西寄りですよね。

辰巳にバンベールという販売中の物件がありますが
あそこみたいに北西向きでも、目の前が運河であれば、将来の眺望は保証されていますが、ここだとね。

高層ならまだ可能性が残されていますが、低層で目の前に建物が建ったら、それこそ悲惨ですよね。

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こういう話は同じ大和さんが手掛けた清澄白河の物件を思い出しますね。。。

結局、グローリオが建つ事になってキャンセル続出しましたしね。

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大和さんが手掛けた清澄白河の物件って
どこのことですか？

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辰巳だか駅前だか知らないですけど、
そもそも高層と低層と、立地も違う物件の例を無理矢理引っ張ってきても
この物件の評価には全くつながらないと思うのですが…


現地を知ってるなら、ここだけの話をしてみたらいかがですか？

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同じようなエリアで販売中物件の規模だけでも
イニシア（小規模）
プレミスト（中規模）
イーストゲート（大規模）
といろいろあるのは面白いですね（ジオは小・中のちょうど中間？）。

それぞれ客層も違いそうで、売行きが興味深いです。

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イニシアは即完売になりそうな勢いですよね。なぜですかね。

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イニシアは、販売中の物件の中で一番バランスがよいのだろうと思います。

一番駅に近いのは、レジデンシャル門前仲町ですが、
あそこは公園内にある希少な立地というのもあって、坪２７０万かららしいです。

日本人はなんだかんだ南向きが好きなので、ここは中古になると厳しいと思っています。
通勤が大手町でも、東西線の大手町のほうが近いのであれば、私だったら
ここよりもイニシアにするかな。毎日のことなので数分の違いでも大きいです。

あと、イーストゲートは個人的には清澄白河物件ではないと思います。

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イニシアは二十数戸と小規模な割に中層だから
後々の管理費が心配だね…
そもそもイニシアは、場所は近いけど門前仲町か木場の物件で、清澄白河じゃないし

この周辺地区が希望で物件調べたけど
中古でメチャメチャ高かったし
新築という意味で、

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個人的にはあまり大きい規模はこれからは大変だと専門家の意見がよくでています。

10年経った物件では管理費、修繕費のトラブルが絶えないですからね。

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＞販売側が、維持管理にも長期的視野を示してくれると、
＞判断材料になってありがたいのですが。

今後３０年間程度の修繕計画と修繕積立金の値上がりの見通しは
普通のデベなら作っていますよ。言えばもらえると思います。

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エレベーターとか配管の交換ってだいたい何年くらいでするものなんですか？

本物件は存じませんが

エレベーターは30年、
配管は一斉交換は想定しておらず、都合の悪い箇所を徐々に交換という流れに
なります。

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主人はローンを35年で組む事を考えていますが、30年までの計画って不安なのは私だけでしょうか・・・
大手でも30年が普通なんですか？

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そのうちに70歳定年時代になります。

歳とっての通勤を考えると職場近くに住まいを求めるべきでしょう。

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184さん

それはD’クラフォート清澄白河の件ですよね？

あれはクラフォートの目前に駐車場があり、そこにはマンションは建設はされないうことで契約された方々が、契約後に今のグローリオ清澄白河が建設される事になり、問題運動・キャンセルが出た件ですよね？

清澄白河に引っ越ししたばかりなので、なんとなく記憶にあります。

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