ブランズ六本木ってどうですか？

場所は便利かな
あとみずほ銀行の後ろの住友不動産が何が建つかによって
眺望も大きく変わると思います。
ヒルズとミッドタウンの中間は良いのでは？

こんな遊ぶにはいい場所なかなかないよね。
飲み歩く人に最適な場所じゃん。

みずほ銀行の後ろの巨大な土地いつまであの状態なんだろ。
あれだけの立地なら何かしらの需要はあるんじゃないのか

TSK 跡地のこと？しばらく塩漬けなんだろうね。
壊すまでに大概金使ってるのに、何か作るには景気が悪すぎる

隣の公園が気持ち悪い。
薬の受け渡しに使われてそう。

六本木で飲み歩く人にとってこれほどの立地はなかなかないんじゃないか。
希望的観測で坪350～400くらいかな、これを超えるとアトラスの二の舞になりそう。

坪450くらいだそうですよ

低層だけどブランズだから安そう

たしかにブランズで４００超えなんて聞いたことないな

こんなところ、住みたい人いるのかな？

公園の借景を背景に、料亭とかにした方が
よかったのではないかと思う。

立地がある意味めちゃくちゃ悪いですよね…となりの公園不気味ですよ。
マンションにするならセキュリティをかなり厳しくしてもらわないと不安です。
もちろん日中はコンシェルジュ夜間は警備員の目視チェックもいれてもらわないと。

駐車場が３台しかない(T T)
バイク置場2台。しょぼい賃貸仕様のマンションになりそうだな

３台もいらない、必要ない
ここならタクシーでどこにでもアクセスいいし安上がりだ

>15
個人的には同意ですが、物件の仕様としてはいかがなものか。

駐車場を少なくしたのは単にデベ側の都合ですよね。3流マンション決定です。

>15
六本木・麻布エリアって、
駅が近くても、駐車場が必要ないことにはならないと思う。
趣味とか、節税対策とかで高級車を買うんすけど。
だから、駐車場がない時点で、富裕層は想定していないってことですね。

富裕層は想定していないと言うのはそうだと自分も思う。

ただ、富裕層じゃない人が、こんな住環境最悪のところにかうかな？

夜でも酔っ払い多くてうるさいし、とても住むところではないよね？

特殊な用途を想定しているのかね？

六本木でも住みやすい場所もあるけどね。このマンションは賃貸で住むならありかな。

投資用としては、この物件どうでしょうか？

？賃貸余りまくってるのになぜ敢えて新築？

価格次第だけの良さそうな物件だね。
六本木Tokyoやヒルトップが高すぎて無理だったから注目している。

でも、28ヘーベーだと住宅ローンが組めないよね？

＞２２

ブランズ赤坂は、都心では数少ない、緑に面したマンションだからね。
道路を経ずに、緑を享受できるって、結構レアな気がする。

ただ、まぁ、緑というか、斜面という感じなのは、ご愛嬌。

六本木の駅周りでは比較的静かな場所ですよね。
少なくとも三井やアトラスよりは道を選べば安全かな。
よっぱらい云々との書き込みがありますが、六本木には赤坂みたいなチェーンの居酒屋は少ないし、クラブもほとんど潰れたので、サラリーマンや学生の団体やよっぱらいが騒ぐことは都内の繁華街では少ないほうですよ

まぁ、実際に夜行けばわかる話。幻滅すると思うけど。

ここベルファーレがあった通りぞいですよね。現在はニコファーレとかいうのができてゾロゾロとオタク系の人たちが
道沿いに並んでて気持ちが悪いんです。

普通に六本木の駅からここに行くのに、まず通ることはないですけど
六本木に来たことありますか？

駅との往復しかしないのかよ・・・とつっこんでみる。

さて。わざわざあの前を通る必要って何かあるの

ミッドタウンなら公園横から行くし。
教えてくださいな

避けて通りたくなる気持ちはわかりますが、避けるから、家のすぐ近くでも問題ないだろうというのはちょっと‥。

>>32
えっあなたこそ六本木駅から現地までの行き方しってるんですか？それとも日比谷線しか考えてないとか…
大江戸線ならベルファーレ跡地前から抜けるのが最短なんですがね…

大江戸線からマンションまでベルファーレの前を通らないとしたら
駅から徒歩12分です。遠いですね。

だって通りたくないんだもの。

イヤなら通らなきゃいいのにね(^_^)v
12分？道知らないのかなｗ

ワタシとしてはけっこういい場所だなあ。
昼間遊びに行きやすい☆

ダンナも仕事が近いのは喜ぶだろうし、それでいて知人が寄って来なさそうな
若干避けた立地。

お互いのメリットになるからサクッと候補にはあがりそう。

駐車場少なくない？

少ないというか、少なすぎますね。
基本使えないと思った方がよさそうですね。
周りに月極で使える駐車場ってありましたっけ？

タクシー使えばいいじゃん
そんな金もないならここはやめた方がいい

４５さん
すぐ近くにありますよ。現在空いている月極の駐車場の金額は39000円～53550円位です。
六本木の相場が大体46000円位なので相場の金額なのかな。
88戸に対して３台しかないので外で借りる事を考えての購入の方がよさそうです。
荷物が多い時など多いのでマンション内に借りられるのが一番理想なのですがね。

六本木は土地柄なのか意外に車社会ですもんね～。

28平米からあるのはちょっと…　坪単価はいくらくらいでしょうかね～

かなり早い段階から広告してるので高く売る気満々なかんじはするけど。

現地見に行ったら更地になって工事してたけど
想像してたより奥行きがあって広かったな
TSK跡地 柵がなくなって巨大駐車場になってた
当分動きなさそうだね

バブル時代なら２８平米で１億だね。六本木フォーラムのワンルームが当時一億超えで話題になってた。
こんな所にマンションができる時代が来るなんて誰も思わなかったよね。

ここ、もともと、マンションがあったのではなかったっけ？
（記憶間違いかも…）

というより六本木はマンションだらけだよ。

ここは外国人向け高級マンションがあった

分譲で1DKの間取りがあるなんて、びっくりです。
リビングの広さがLDKというには狭いからでしょうけど。
投資目的用なのかな。

都心のマンションならどこも1DKあるのが普通だよ

このマンション目の前のTSK跡地タワーマンションが建つみたいだね
まさかこの立地でマンションとは意外でした
ここにも影響ありそうだね

TSK跡地の情報って、どちらに出ていますか？

看板情報

名　　称：六本木7丁目新築工事
用　　途：共同住宅
階　　数：地上34階、地下1階
高　　さ：115.56m(最高高さ120.56m)
敷地面積：3,760.96㎡
建築面積：1,050.00㎡
延べ面積：27,200.00㎡
着工予定：平成2013年4月1日
完了予定：平成215年9月30日
建築主：住友不動産
設計者：陣設計

あんなところにマンション作っても、
住みたいと思う人、いるのかね？

ミッドタウンみたいに、無理矢理に
良好な環境を創出しない限り、
難しい気がするのだが…。

ここは深夜の六本木を知らない人間に売ろうとしているのかな？
それともみんな投資目的？


六本木はヒルズやミッドタウンができたあたりから、日中は超健康的な街になった
具体的には、裕福層や社会的にも比較的安定した人たち、オシャレした学生さんとか、街を歩く人間がガラっと変わった

でも、夜は違うーー２４時以降ね
クラブは行かない人は知らないのかもだけど、基本的に夜１時くらいからがピーク
そして、街は金持ちから地方からやってきたヤンキー、国籍まで、人種がごった煮になる
これが元々の六本木だけど、、、


別に事件が沢山起きている訳ではない
が、私自身夜の六本木を歩いていて、ここ１０年で２回この目で発砲事件を見ている
そういう街に賃貸ではなく、マンションを「買う」のか、と

この辺を０時〜４時頃にあまり歩いたことが無い人は、良く自分の目と足で調べた方がいいと思う
うるさく聞こえるかもしれないが、この場所にマンションを建てるのは、業者の「とにかく売ろうぜ」って顧客の視点を無視した販売方針を強く感じる

＞６５

まあ、熱くならずにネw
あなたが心配しなくても、ここいらがどーいう場所か知ってる人は最初から検討もしないヨ。

間取りのタイプがシングル向けからファミリー向けまであるので、入居者もいろいろでしょうね。内装は、どんな感じになるのかなぁ。

勤務先の都合が変わり引越しの機会ででこちらの物件も見ていますが、六本木と聞いてまさに都会をイメージしてました。けれどこちらの周辺は良さそうです。

観光スポットが多いこともあってか、外からの来訪者も多く、同じく新しい来訪者である私達は自然と溶け込めそうな感じがします。

六本木を知り尽くした方々の中での生活は私としては新参で苦しいかも??
など余計なことを考えもしましたけどこちらなら大丈夫そうですね。

価格わかりましたか？やっぱり強気？

１Ｋの価格がすごく気になる、いくらなんだろう。あんまりあるタイプじゃないから相場も明確じゃなくて謎が多いですね。でも独り身としては魅かれるんで思い切って考えていますよ、それで問題が価格なんですよね。立地とか利便性見たらあまり低価格予想はできず、公開までドキドキです。

書き込みがないね。
意外に注目度低いのか・・・？

六本木はマンション供給過多

ここ、安いですね！

＞73
いくらですか？

ホームページにでてました。3400万円からだそうです。安いですね。

六本木でこの坪単価（坪370-380ぐらい）は一昔前なら有り得ない感じですけど
全体的に都心部の需要が落ちてきてるのか、坪単価も下がってきてますね。

むしろ中央線市部の値段が上がってきてて、都心部と価格差が接近してきている感じ。
つまりDINKSとか若い人の購買が減ってきて、ファミリーやシニアに移行してきてる状況なのかも。
こんなとこが手が届く値段なら絶対欲しいっていうような層も減ってきてるのかな。

ここだと坪１７０００円くらいで貸せますかね。

>>77
他の直近億超え新築よりは賃料やや落ちるかもですけど、それに近い金額ではいけそうですね。
ただ、同じことを考える人が多そうだから賃貸競争率が高そうですけど。

あえてこんなところにすみたい人がいるかどうか…
。

ヒルズやミッドのレジデンスは家賃高いけど大人気じゃん
その中間にあるんだからいくらでも住みたい人いるでしょ

ブランズは売れ行き悪ければ早々に値引きするから手が出しにくい。

不動産の価値は通り一本で全く違う。ヒルズとミッドタウンが近くても、ここが人気とは限らない。

1Rと1LDKは仕様が低いのが。。。

場所が治安は大丈夫でしょうか？常に不安な手地柄だと都心でも勘弁ですね。港区はここ以外は最高なのに怪しい外人や夜の人がこちらを下げてますね

７８さん
現在の六本木周辺の賃貸相場は１ＬＤＫで21万円、２ＬＤＫで41万円、３ＬＤＫで６２万円
になっています。徒歩10分以内の相場です。ここは徒歩３分だし新築だしもっと高く賃貸に
出せるでしょうね。需要も多そうです。ただライバルも多いかな。
明治屋が近かったりお買い物も便利ですよね。

現地みるとね。。
いっくら安くても
家族もちは無理

>85
港区で駅から徒歩何分なんて
ほとんど意味なし

ここってディスポーザーもついていないみたいですね。
検討からはずすことにしました。売却のとき苦労しそう。

目の前の大きな駐車場に高級タワーマンション建つから
かなり雰囲気かわるでしょ

向かいにラトゥール六本木ができたら
余計にパッとしなくなりますね

単身向けとファミリー向けの間取りが混ざっているので、入居者層はいろいろでしょうね。

向かいは、シティタワー六本木では？

未来によいものを残す、という意味でも、
高速至近に住宅をつくるの、やめて下さい。

六本木東京にしても、なんで高速近くに
住宅つくるかね…。

周辺環境の変化を想像するとルーバルのある最上階などよりむしろ中階や下階の選択もいいだろうと見ています。
でもバルコニーの広さもそれなりにステータスあるし捨て難い。

これ体感しないと選択が難しそうですね。といっても完成時期は来年の最初ですから、現地のすぐ傍などで実際周辺がどんな風に見えるかを擬似体験をしに行くのがいいかもしれません。

六本木自体は大好きです。住むことは夢見ていたからメリットたくさんのマンションだったらいいなと。

ラトゥールだと聞きましたが…シティタワーですか？
なにぶん、有名な話ですが住友のあの土地は昔から色々あり縁起を気にする経営者は
まず買わないでしょうね。

>94
少し横道にそれますが、その土地何があったのですか？

六本木TSKビル跡地でググればいい

roppongi tokyoも売れていませんからね。
やっぱり供給過剰なんだと思います。

供給過剰というよりも、この不景気に建てるマンションが、ミニバブル期よりも高く内容も悪ければ売れる筈がないと思う。

ここは麻布小学校が学区域なんですね。明治時代に創立された歴史ある小学校ですね。
全校生徒が現在176名しかいない小規模な学校なので、ちょっと心配はあります。
やはり近辺の方たちは私立へ行かれる方が多いのでしょうね。あまりにも大規模な小学校も
困りますが、一クラスでそのまま6年間あがるというのは、万が一喧嘩などおきた場合ずっと
クラスは同じという事になりますからね。

管理会社が悪いのか本社のアフター部門が酷いのかどっちかは分かり兼ねますが場所もあんまり良くないですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】