3.11以来右肩下がりのリートもの投資信託
全世界的にも右肩下がりのようですが、日本のものはさらに激しく下降中
放射能汚染の話も出てきてこの先どうなることなのやら。
とはいえ、ファンドに資金がなければ大型商業施設などの再建もまた難しい。
今買って浮上までファンドが持てば大儲け？
今は買わずに、新たなファンドに投資する？
それともそもそもリートに手を出さない？
皆さんはどうする？
[スレ作成日時]2012-01-18 23:54:16
年末まで調子いいんじゃねぇ 保障するよ
短期狙いなら、投資信託はやめておいた方が良いと思うけれどなあ・・・
分配金の高さによる基準価格の変動で、リスクが高いと評価されがちなリートものは特に短期狙いの人が誤解して飛び込むみたいだけれど・・・
リートは値動き悪いからキャピタルゲイン取りにくいですね。インカムゲイン中心で考えるべきです。
インカムゲイン重視で投資していますが何気に忍耐力要りますね、のーんびりと保有から利益をという形なのである程度資金に余裕があったほうがノンストレスでやっていけるのかな。確かにリートはインカムゲイン向きの商品だと思います。
あんまり成績が悪いとすぐに手放したくなる気持ちはみんな一緒だと思いますけど今の堅調な持続が今後も、というなら持ち続ける意志も貫けるかなあ。
本当に「忍」の一文字ですよね。
もう我慢らなくなって手放したくなる時があります。
でも長期保有のほうが
長い目で見ると断然良いですよね。
介護施設とか高齢者用住宅を対象にしたリートも新生銀行が上場目指してるみたいですね。
この可能性ってどう思いますか??
高齢化社会にどんどん突入するにあたっては需要がある為期待していいと思うんですけど、それだけの単純解釈ではいけないですよね・・・是非ご意見をば。
不動産で収益をとることは、素人には困難なことです。
最近の東急電鉄と東急不動産のリートの分裂なんかをみてもわかりますね。
新生銀行にどういう人材がいるか分かりませんが、不動産の運用で成功するかどうか未知数の部分がありますね。
ど素人ばっか やんなっちゃう 俺みたいなプロはおらんのかえぇ。
あの介護＆高齢者住宅対象の商品ってそれオンリーなのかな。複合にすれば介護事業でペイしない部分を補えるビジネスモデルも実現不可能ではないと思って、複合として投資できるなら期待したいんだけど。。前例がないから相当難しそうですよね、手始めはオンリーでやっていくのだと思います。今後のリート投資の参考資料の一つになると思うし楽しみもありますよね。
介護事業でどこかしら他から利益が出るようにしないと、
質の向上にならないですし。
これを思いつくと、
介護界の向上になりますね。
逆に素人だとここのスレこないんとちがうか 額が人それぞれなんぼかしらんけど俺は投信のワ－ルドリ－トようけもっておま
>113
個別銘柄のリート自体が投資信託と同じ性質の商品（不動産の投資信託）なのに、
何で個別リートを組み合わせた投資信託を買う必要があるの？
販売手数料や信託報酬を払うのは馬鹿らしくないですか？
素人ならわかるけど、あなたは素人じゃないんですよね。
僕は商業施設を応援していきたいです、投資による見返りももちろん欲しいのは山々ですけど心から応援したい気持ちも同時にありますねー。
ある日田舎に帰省した際に大型施設ができたのを見た感動は今でも忘れない。街の人達がそこしか使わなくなる側面はどうかとも思ったけど、そこには明らかに今までと違う笑顔の集まりがありました。
これが応援しようと思ったきっかけでもあります。
なにが商業施設やアホの一つおぼえじゃあるまいし 男はだまってビルファンド法人からや
相場、上昇してますね、あくまで金融緩和への期待を込めてのものでまだ不安定さはあると思いますけど日銀が購入枠を拡大すればこの上昇も強固になると思ってます、多分。相場上の好感だけじゃなくて実際に各所空室率もマシになってるみたいで。事実が付いてくれば手放されることもないかなと。
相場上がってきていますよね。
選挙結果を見越してということなのでしょうか？？
地道に辛抱強くやっていくのが一番な時期かと思います。
まるで我慢比べですね。
円高になってきてるからじゃない？
J-REITも円高だと評価額は上がるかと
あべ発言も大きいかも
ああそうか…円高という要素もありましたね。
円高が日本の経済に及ぼす影響は、
現時点ではあまりよろしくないですけれど、
リートという側面から見ると悪くないですね。
日本の経済全体からみると、
現在の円高傾向は本当によろしくないですけれど。。。
商業施設のリートってまだこれからなんですよね？
面白そうですが、
どこに行っても同じような商業施設があるのは面白くないと思います。。。
＞121
商業施設そのものが商品と化してしまうとたしかに収益モデルの秀逸なタイプのコピーばかりが全国各所にできてしまいそうで消費者としては飽きがきてしまうかもしれないですね。
今J-REITと不動産への直接投資とどっちが人気あるのかなあ。
雑誌とか見てると個人が投資用不動産を購入する事例ばかりが載っててリートはほとんど情報ないです・・。
リートも面白いと思うんだけどなあ。
リスクを考えると、
リートの方がいいと自分は思うんですよね。
直接投資の方が儲かるときはガツンと儲かりますが、
今はそれが難しいですから…。
リスク考えたら現物不動産ですよ。リートはあくまでも投資信託だから破綻して紙くずになる可能性だってあるんです。
円高じゃなくて寧ろ円安傾向のほうがJ-REITは基準価格が上がる。
海外の投資家が手を出すからね。
それ以外でも、為替によってペイも大きくなるから、ファンド全体が上がる傾向にある。
為替ヘッジしているのは影響少ないけれどね。
先月末時点で年初来騰落率はプラス27.3%でした、今も堅調に推移しているとはいえますし年末年始のサプライズは無さそうですねえ。
そういえば21日にJ-REITは上場しましたね、ついにという感じです。
このタイミングでの上場だけに株価も含めて真面目に目が離せません。
全体的に上がってますねえ。
この後、基準価格の上下の波はあるとしても、どのあたりで落ち着くんですかね？
予定利回りで４パーセント切ったら手を出してはなりません。
年度末だからか？
昨日、今日と大幅に下げてるところが多いね。
ただ、今後も強気でいけるとは思うが。
こういうときに売る人は永遠に勝てません。
まだもっとるけ 根性なしのショボイ投資家の皆さん。
リートに今はお金が流れ込んでいると
何かのニュースで見かけました。
不動産が元気になると
景気が本当に上向きって感じですよね
>>132
まあ、そうなんだけどさ、去年の11月から43％も値上がりしているのでもはやバブルの域に達しているようですね。
ここ数日はちょっとした要因で売られやすくなっている。
３月の上げかたはちょっと異常なくらいだったな。
うちは２０１０年に１５０万仕込んで今２８０万。エグジットタイミングが悩みです。
今年の地価公示を見てもわかる通り不動産が上昇するのはこれからです。
東京五輪も決まってその後どうよ？
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
