物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻2丁目1-119(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 (※ガーデンエントランス表示)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(うち先行分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん 2012/07/07 21:23:23
マンション前の道路に自衛隊の装甲車がよく通って物々しいですね。
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853
契約済みさん 2012/07/07 21:41:38
目の前が自衛隊の病院や駐屯地ですからね。
災害がもし発生した際は心強いです。
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854
匿名さん 2012/07/08 04:45:14
大きな公園も何にかあった場合助かりますね。
安心ですね。
老後は特に色々なことで便利な立地だと思ってます。
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855
匿名さん 2012/07/09 04:12:38
>850
ラウンジはその中庭を向いているっぽいですね、私もこの空間が気になります。他にも共用の庭環境の充実ぶりはすごいと思っています、まずは間取りと周辺環境から考えるのが先だと思いますがどうしても意識を引かれるセンスのある空間、素敵ですね。生活が便利だということを最優先に今まで住んできましたが、こちらだと新しい視点を持てそう。人との交流にも変化が出てくるんじゃないかと思っています。買い物や迎え以外は出不精な私でしたから、もっと光りを浴びる生活を積極的に送れそうです。
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856
匿名さん 2012/07/09 07:23:53
>855
シティテラス下目黒はどう思いますか?
バス便で不便ですが、855さんのイメージには合ってると思いました。
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857
検討中 2012/07/11 16:00:42
先日、夜に車で横を通りましたが、隣のグラウンドの周りに休憩中のタクシーがズラ~っと止まっていたのが気になってしまいました。人の目があっていいような、悪いような....。
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858
匿名さん 2012/07/11 23:29:44
ライバルのプラウド駒場はなんとか完売したみたいだけど、こことクロスエアとどっちが先に完売になるかな。
まさか大規模のクロスに負けたりしないよね?
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859
匿名さん 2012/07/12 00:06:19
クロスと一緒にされたらたまらんだろう。
あちらはお先真っ暗じゃないかな。
といっても池尻も需要はもうつきた印象。
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860
匿名さん 2012/07/12 03:45:18
完売のプラウドより光を期待できそうだし、団地的な要素も少なくて暮らすのにはこちらが気持ち良さそうですね。
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861
匿名さん 2012/07/12 06:10:05
残念ですが、確かに池尻界隈の新築マンションはあまり売れてないですね。。。
ファミリーに人気がない理由が少し分かりました。
でもクロスやプリズムよりかは良いと思います。
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862
匿名さん 2012/07/12 06:16:30
田園都市は供給過剰過ぎでしょ。
ましてや池尻自体の人気は一番ない訳だし。
完売近そうだけどクロスやプリズムを馬鹿にはできない。
リセールも苦労しそうだけどここは永住の人が多いかな。
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863
匿名 2012/07/12 08:29:18
やっぱリセールキツいかな〜?
10年くらいで売ろうと思ってるんですが、みなさんどれくらいで売れると考えてます?新築の7割くらいで売れれば御の字ですかね?
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864
匿名さん 2012/07/12 09:02:42
リセールが厳しいのはある程度覚悟しとけばいいのでは。
七割御の字、六割は嫌だなという匙加減でしょう。
ここやプラウドは常にマスタービュー、グランドヒルズ
の一割減、クロス、プリズムの一割増しで中古相場は
推移していくはず。
前述の二つの高級物件はある程度値崩れしたらそこから
プラトーに資産価値を維持するだろう。問題はタワーの
二つがまた大地震などで暴落し、これらに引っ張られる
のが一番困るのでクロスには頑張って貰わないと。
池尻の駅力、町力に関しては三宿は完全に廃れた今これ
以上廃れないし、渋谷の恩恵も微妙に受けて維持できそう。
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865
匿名 2012/07/12 09:21:41
池尻&駅近ではないのでリセールはかなり厳しいかと。。
永住向きMSですよ。
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866
匿名さん 2012/07/12 09:26:35
10年だとそんなもんだけどそれ以降何十年という
スパンだとマスター、三茶スミフだけがある程度
資産価値が維持されるだけで他は新築マンション
の波に飲まれて終わり。資産価値を気にするなら
その地域での希少性が全てです。
ここのような標準的マンションはそれこそ10年池尻
満喫したら転売し易いうちに売っとかないと4割落ち
何て普通に想像つく。
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867
匿名さん 2012/07/12 13:08:46
>860
周りは団地が多いから自分達のマンションは違うって態度に出ないようにする注意が必要ですよね。
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868
匿名さん 2012/07/13 08:32:56
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869
匿名さん 2012/07/13 09:06:41
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870
匿名さん 2012/07/13 09:54:48
広尾のガーデンのようにかなりの年数が経過しても
三割落ち程度でキープ出来るのはヴィンテージMS
に限るからやはりここは永住向きと思います。
もしくは浅築のうちに八割で売れればよしでしょ。
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871
匿名さん 2012/07/13 13:01:28
すみふって言うだけで拒否反応の強い人多そうだけど。昔の三菱や三井ならともかく、ほんとに不便なマスタービューやグランドビルズにリセールなんてあんの?
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872
匿名さん 2012/07/13 13:04:57
>868
10年後くらいじゃない?
坪単価で150万円。
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873
匿名さん 2012/07/13 13:15:33
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874
匿名 2012/07/13 13:49:12
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875
匿名さん 2012/07/13 13:53:02
そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。
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876
社宅住まいさん 2012/07/13 14:19:25
ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる?人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど10年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・
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877
匿名さん 2012/07/13 14:26:54
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。
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878
社宅住まいさん 2012/07/13 15:00:18
プリズムは坪単価420万とかで売ってたからね。元々相場からは25%以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。
それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら10年後に7割以上残ることを祈ります。
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879
匿名さん 2012/07/13 15:06:21
>878
25%を引くと3年で15%下がったことになるから。
100X85%X85%X85%=約60
10年で資産価値40%減が妥当ですか?
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880
匿名さん 2012/07/13 22:59:48
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881
匿名さん 2012/07/13 23:04:50
クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。
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882
匿名 2012/07/13 23:20:42
3割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。
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883
匿名さん 2012/07/14 04:44:29
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884
匿名さん 2012/07/14 04:48:42
まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。
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885
匿名さん 2012/07/14 06:04:42
同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
10年後に70㎡4千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな?
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886
匿名 2012/07/14 06:37:42
リセールは駅5分がボーダーなんだよ・・
その境界線で全然違う
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887
購入検討中さん 2012/07/14 08:52:23
というか、このスレで資産価値が落ちるってネガってるヤツは何がしたいの?
もちろんその可能性はあるだろうけど、そう思うならこの物件は検討外にすればいいだけでは?
ただの親切心で警笛を鳴らしてくれているならともかく・・・
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888
匿名さん 2012/07/14 11:05:50
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889
匿名さん 2012/07/14 12:22:10
資産価値に拘るなら背伸びしてマスター、三茶スミフ
センチュリーにしとけば三割落ちなんてないですよ。
世田谷公園もこれらにつぐ存在だと自負してますが。
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890
匿名さん 2012/07/14 12:25:51
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891
匿名 2012/07/14 12:36:07
資産価値なんて、これからの時代、落ちるのが当たり前。どこも大差ないと思うけど。
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892
匿名さん 2012/07/14 12:39:36
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893
匿名さん 2012/07/14 14:41:10
意地悪な意見は置いといて
普通に考えれば、
駅にも楽に歩けて、渋谷にもすぐ出られる
小学校にも近い、大きな公園も近い
通勤するお父さんにも育児をするお母さんにも都合の良い環境だと思う
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894
契約済みさん 2012/07/14 23:33:03
普通に考えて、プラウド駒場より低地だけど場所はいいし、
値段も安いのに売れない・・ 営業がアホなんじゃないかと思っています。
頑張ってくださいよ、営業さん。
建物は正直プラウドの方が圧倒的によかったですね!
これは誰が見ても同じ印象でしょう。
しかし角地、南向きが多い、なぜ売れないんでしょ?
私は池尻エリアでないとだめなのでこのマンションを
選びましたが、プラウド世田谷公園がよかったな。。
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895
匿名さん 2012/07/14 23:58:00
高額マンションを買えるような層がすでに買い終わったからでしょう。
営業に責任は無くて、
単に売るタイミングが遅すぎただけだよ。
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896
匿名さん 2012/07/15 09:11:11
894は本当に契約者?
プラウドがここに建てたらここと同じようになると思うよ。隣の団地が13階だから高さも13階以上にするだろうし
廊下も駒場みたいに長くして、向かいの団地とまるで同じにしちゃうかもね!
駒場のみたいなでかい門をここに造っでも浮くだろうし。
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897
匿名 2012/07/15 09:53:45
ただプラウドだったらもっと売れてたのは確かかも・・
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898
匿名さん 2012/07/15 11:00:20
プラウド駒場は生活に関係ないので興味ないですが、周りの団地を揶揄してる感じが不安。
官舎等の団地の周りのマンションって他の地区にもあるけど、住民以外からは同じように見えるから
あまりむきにならない方がいいのでは?
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899
匿名さん 2012/07/15 11:10:38
いいか悪いかは人それぞれの感覚だけど、南向きが多くて、プラウド駒場よりは、立地の魅力はわかりやすいですよね。
でもプラウドすごいね・・
ブランドなのかもしれませんね。
下にでかいバナー出てる(笑)
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900
匿名さん 2012/07/15 11:40:21
世田谷公園も前よりもバーナー増えてませんか?
追い込みかな。夏にはモデルルームクローズするような事言ってたし。
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