クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

公立小学校によってかなりカラーが違ってくるので、検討している物件近くの小学校は
かなり家も気になります。
池尻小学校はすごく校庭が広いのがいいなと思いました。都内だと本当に小さな校庭しか
ない所が多いですからね。池尻小学校からは中学受験するお子さんが大半の様ですね。

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三宿や池尻は、受験率も有名な多聞等に比べると低いのが実情ですよ。。
私立にしてもあの満員田園都市線に乗せたくない親御さんが多いですからね。
でもあそこの区立中学は昔から悪いで有名だし、
結局は越すか私立かの二択が多いです。

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受験率って意味ある？
自身が学年で数人しか受験しない小学校だったので、あまり気にならないのですが

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819さんはお幾つでしょうか？
現在２０代位の子供の時代は中学受験多かったですよ。
色々な事情で引っ越せない場所に住んでいて中学の校風に難ありの場合は小学校から（幼稚園）私立でした。
それこそ通学に片道１時間かけている人もいました。
それぞれの考え方かと思いますが、
ここに住む人もちゃんと考えてると思いますよ。

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学区重視の物件選びなら駒場を選んでるでしょう。裕福な方は
学区含めて三茶スミフ、マスタービューでしょうからここで
教育重視の方は私立が多いのでは。青学や幼稚舎は通いやすいし。

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818さんは今を知らない相当の年配さんかな。区立中学も今はごく普通だよ。

中学受験が多いのは全般的傾向。田園都市線にも大量の学生が乗ってる。確かに混みすぎて不快な電車だがここなら一駅だから影響は極小だし、首都圏の学校どこにでも通える。
すごく勉強できるなら徒歩圏内にいい男子校もあるしね

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その一駅があれだけ混んでたら女の子は乗せたくないでしょ

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バスで行けば？本数多いし
あと、女性専用車両あるよ

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学校決まるまで購入するのやめれば？
一駅が嫌なら始発駅にして座って通学かな。
ここを無理して買う必要も無いでしょう。

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極論だね(^○^)

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用賀がいいな

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S-J Typeのモデルルームはもう閉鎖してしまっているそうです。同タイプのお部屋はすべて売れてしまったとのこと。

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もう最終期なんですね！あと何部屋残っているんでしょう？

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最終期は７戸だって。先着住戸が１３戸未満？

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新築マンションのスーモでは７戸になっていますが、スーモHP（８月末販売予定）と世田谷公園のHPでは未定になっていました。数回に分ける可能性もありって事？
夏頃にはモデルルーム閉鎖すると聞いてたような。

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聞いてたようなは間違いで誰かが書いてたようなです。
勘違いしますよね。失礼しました。

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あちこちのスレに森音テラスの営業書き込みがあるけど、何なの？
あれはないな
狭い部屋で土間じゃ、居住スペースが狭すぎる

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外されたシートの横から見える3階部分のタイルの色と質感がいい感じですね

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731さんの写真だといまいちな感じだったので、実際見に行った方がいいですね。

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団地な感じを心配していましたが、想像していたよりいい感じでした。

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残ってる部屋が多い感じがするのですが、
申し込みが無かったのでは無く、キャンセルが多かったと考えるべきでしょうか？

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団地団地言われるとマイナスからのスタートになりますよね。
１９５戸もあるから団地みたいに言われてしまうのは仕方ないです。
でも、団地のイメージって４階位で灰色の建物なので気にしません。
１０年後にはタワマンの方が人気無いかも。

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こちらのほうが素敵だと思う

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っていうか、ここの検討者は、その森音なんとかは、検討外だと思う。大井町線沿線の小規模マンション（あるのか知らないけど）のサイトで宣伝した方が良いと思う。

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森音なんとかの間取りを見たけど、
色々考えすぎてしまって出来た間取りかもしれないと感じた。
外観もここは素敵とまでも言えないけど検討対象者は違うね。
同じ小規模なら用賀の方がいいな。

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南側のシートが更に外されてきていました。
いい感じに仕上がっています。

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世田谷公園前の公務員団地と見事に統一感があります。これができたら公園が混みそうですね。

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いや団地とは一線を画してた

848は現地見ないで適当に書き込んじゃダメだよ
揚げ足取りはすぐバレる

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中庭が気になります！

早く見たいです。

目の前が公園ではありますが・・・

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>848
以前の写真の投稿だと、いまいちな感じはありますが、
全体が見えたら周りの団地とは違うと思う。

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マンション前の道路に自衛隊の装甲車がよく通って物々しいですね。

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目の前が自衛隊の病院や駐屯地ですからね。
災害がもし発生した際は心強いです。

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大きな公園も何にかあった場合助かりますね。

安心ですね。

老後は特に色々なことで便利な立地だと思ってます。

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＞850

ラウンジはその中庭を向いているっぽいですね、私もこの空間が気になります。他にも共用の庭環境の充実ぶりはすごいと思っています、まずは間取りと周辺環境から考えるのが先だと思いますがどうしても意識を引かれるセンスのある空間、素敵ですね。生活が便利だということを最優先に今まで住んできましたが、こちらだと新しい視点を持てそう。人との交流にも変化が出てくるんじゃないかと思っています。買い物や迎え以外は出不精な私でしたから、もっと光りを浴びる生活を積極的に送れそうです。

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>855
シティテラス下目黒はどう思いますか？
バス便で不便ですが、855さんのイメージには合ってると思いました。

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先日、夜に車で横を通りましたが、隣のグラウンドの周りに休憩中のタクシーがズラ～っと止まっていたのが気になってしまいました。人の目があっていいような、悪いような....。

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ライバルのプラウド駒場はなんとか完売したみたいだけど、こことクロスエアとどっちが先に完売になるかな。
まさか大規模のクロスに負けたりしないよね？

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クロスと一緒にされたらたまらんだろう。
あちらはお先真っ暗じゃないかな。
といっても池尻も需要はもうつきた印象。

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完売のプラウドより光を期待できそうだし、団地的な要素も少なくて暮らすのにはこちらが気持ち良さそうですね。

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残念ですが、確かに池尻界隈の新築マンションはあまり売れてないですね。。。
ファミリーに人気がない理由が少し分かりました。
でもクロスやプリズムよりかは良いと思います。

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田園都市は供給過剰過ぎでしょ。
ましてや池尻自体の人気は一番ない訳だし。
完売近そうだけどクロスやプリズムを馬鹿にはできない。
リセールも苦労しそうだけどここは永住の人が多いかな。

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やっぱリセールキツいかな〜？
10年くらいで売ろうと思ってるんですが、みなさんどれくらいで売れると考えてます？新築の7割くらいで売れれば御の字ですかね？

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リセールが厳しいのはある程度覚悟しとけばいいのでは。
七割御の字、六割は嫌だなという匙加減でしょう。
ここやプラウドは常にマスタービュー、グランドヒルズ
の一割減、クロス、プリズムの一割増しで中古相場は
推移していくはず。
前述の二つの高級物件はある程度値崩れしたらそこから
プラトーに資産価値を維持するだろう。問題はタワーの
二つがまた大地震などで暴落し、これらに引っ張られる
のが一番困るのでクロスには頑張って貰わないと。
池尻の駅力、町力に関しては三宿は完全に廃れた今これ
以上廃れないし、渋谷の恩恵も微妙に受けて維持できそう。

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池尻＆駅近ではないのでリセールはかなり厳しいかと。。
永住向きＭＳですよ。

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10年だとそんなもんだけどそれ以降何十年という
スパンだとマスター、三茶スミフだけがある程度
資産価値が維持されるだけで他は新築マンション
の波に飲まれて終わり。資産価値を気にするなら
その地域での希少性が全てです。
ここのような標準的マンションはそれこそ10年池尻
満喫したら転売し易いうちに売っとかないと４割落ち
何て普通に想像つく。

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>860
周りは団地が多いから自分達のマンションは違うって態度に出ないようにする注意が必要ですよね。

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５割を切るのは何十年後と考えていますか？

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867
すっごくつまらないこと言うね～

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広尾のガーデンのようにかなりの年数が経過しても
三割落ち程度でキープ出来るのはヴィンテージＭＳ
に限るからやはりここは永住向きと思います。
もしくは浅築のうちに八割で売れればよしでしょ。

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すみふって言うだけで拒否反応の強い人多そうだけど。昔の三菱や三井ならともかく、ほんとに不便なマスタービューやグランドビルズにリセールなんてあんの？

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>868
10年後くらいじゃない？
坪単価で150万円。

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永住向きって事ですね。

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10年後に半分はいくらなんでもないでしょ。

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そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。

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ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる？人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど１０年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・

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池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。

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プリズムは坪単価４２０万とかで売ってたからね。元々相場からは２５％以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。

それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら１０年後に７割以上残ることを祈ります。

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>878
２５％を引くと３年で１５％下がったことになるから。

１００Ｘ８５％Ｘ８５％Ｘ８５％＝約６０

10年で資産価値４０％減が妥当ですか？

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ここっていわゆる郊外でしょ。

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クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。

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３割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。

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徒歩７分を駅遠という人はいない

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まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。

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同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
１０年後に７０㎡４千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな？

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リセールは駅５分がボーダーなんだよ・・

その境界線で全然違う

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というか、このスレで資産価値が落ちるってネガってるヤツは何がしたいの？
もちろんその可能性はあるだろうけど、そう思うならこの物件は検討外にすればいいだけでは？
ただの親切心で警笛を鳴らしてくれているならともかく・・・

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そんな匿名掲示板にムキにならなくても良いのでは？

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資産価値に拘るなら背伸びしてマスター、三茶スミフ
センチュリーにしとけば三割落ちなんてないですよ。

世田谷公園もこれらにつぐ存在だと自負してますが。

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資産価値なんて、これからの時代、落ちるのが当たり前。どこも大差ないと思うけど。

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一般論としては
山高ければ
谷深しです。

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意地悪な意見は置いといて

普通に考えれば、
駅にも楽に歩けて、渋谷にもすぐ出られる
小学校にも近い、大きな公園も近い

通勤するお父さんにも育児をするお母さんにも都合の良い環境だと思う

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普通に考えて、プラウド駒場より低地だけど場所はいいし、
値段も安いのに売れない･･　営業がアホなんじゃないかと思っています。
頑張ってくださいよ、営業さん。
建物は正直プラウドの方が圧倒的によかったですね！
これは誰が見ても同じ印象でしょう。

しかし角地、南向きが多い、なぜ売れないんでしょ？
私は池尻エリアでないとだめなのでこのマンションを
選びましたが、プラウド世田谷公園がよかったな。。

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高額マンションを買えるような層がすでに買い終わったからでしょう。
営業に責任は無くて、
単に売るタイミングが遅すぎただけだよ。

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894は本当に契約者？
プラウドがここに建てたらここと同じようになると思うよ。隣の団地が13階だから高さも13階以上にするだろうし
廊下も駒場みたいに長くして、向かいの団地とまるで同じにしちゃうかもね！
駒場のみたいなでかい門をここに造っでも浮くだろうし。

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ただプラウドだったらもっと売れてたのは確かかも・・

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プラウド駒場は生活に関係ないので興味ないですが、周りの団地を揶揄してる感じが不安。
官舎等の団地の周りのマンションって他の地区にもあるけど、住民以外からは同じように見えるから
あまりむきにならない方がいいのでは？

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いいか悪いかは人それぞれの感覚だけど、南向きが多くて、プラウド駒場よりは、立地の魅力はわかりやすいですよね。
でもプラウドすごいね･･
ブランドなのかもしれませんね。
下にでかいバナー出てる(笑)

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世田谷公園も前よりもバーナー増えてませんか？
追い込みかな。夏にはモデルルームクローズするような事言ってたし。

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世田谷公園の営業は資料取り寄せしたらすぐに電話かかってきてびっくりした。
詳細決めてもいなかったので怪しい人のようになってしまった。
営業も担当で全く違うね。
世田谷公園よりも用賀の方が個人的に好きだな。

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クラッシーハウス=住友商事の知名度が今ひとつだと思う。すみふなんかより、渋くていいモノを作ってるのに残念。あとは田園都市線の混雑イメージや、池尻大橋の立地的な中途半端さがマイナスなのかな。子育てマンションだけに毎日の通学は大事だろうから。

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住商ってのんびりしてる社員が多かった。
いい物作ってるならちゃんと売れるよ。入居まで半年もある。

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まさに戦略勝ちじゃない！
戦略がないから、ここの営業は･･･
って言われてるんじゃない！？

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ここはイメージで売ったりしてませんからね。

それを戦略がないと言うのであれば、私は戦略がないほうが好感を持てます。

プラウドは、今はいわゆる戦略が当たって絶好調なんでしょうけれど、もし買うなら中身が伴っているかどうかよく見極めてからにしたいブランドですね。イメージだけで流されるのは危険ですよ。

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余計なお世話かもしれませんが
907さん的が外れてますよ。

失礼しました。

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このあたりを検討している人はイメージを一番に大切にしますよ。

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908＝909　プラウド購入者？
イメージ先行だと何もかもよくみえてくるからね。

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世田谷公園は全然広告見かけないよね。
のんびり売ってるんじゃ無い？

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まだ半年あるしね
夏〜秋くらいは余裕だろうね

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エントランスは立派といってもグランドヒルズの足元にも
及ばないレベルでしたしここと大差ないですよ。
世田谷公園至近か淡島通りの好環境か好みの問題ですよ。
こちらは完売も近いのだし何もクロスみたいに全然人気
がない訳ではないんだし、契約者がジタバタして書き込むと
クロスの掲示板みたく惨めになりますよ。

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