物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻2丁目1-119(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 (※ガーデンエントランス表示)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(うち先行分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2012/06/27 12:45:47
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802
匿名さん 2012/06/27 13:09:54
かつて用賀のパークホームズを見に行った時の帰り、
用賀から渋谷まで時間をがかかるのにうんざりした。
あれで用賀はやめた。まして徒歩11分はパス。
池尻大橋なら渋谷まですぐだし歩くこともできる。
電車の混みは酷いけど、一駅だからなんとか。
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803
匿名さん 2012/06/27 13:17:43
結局用賀アドレスというブランドをとるか(1丁目だけだか)
渋谷一駅の利便性をとるか。どちらも各駅は煩わしいし
駅力も同程度だけど比較というか好みの問題だろう。
今回の住商物件に関しては立地、箱共に用賀の方が一枚上。
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804
匿名さん 2012/06/27 13:42:52
桜新町以遠の各駅停車駅と渋谷のとなりは、利便性でだいぶ違うけどね
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805
匿名さん 2012/06/27 13:44:47
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806
匿名さん 2012/06/27 14:17:19
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807
匿名さん 2012/06/27 14:20:13
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808
匿名さん 2012/06/27 14:27:03
再登録住戸って最終期じゃなかったんだね。キャンセルあった部屋で人気のあった部屋だったのかな?
最終期は7戸って書いてある。人気物件なのに意外だね。
スーモの情報誌の世田谷公園には他物件紹介に用賀1丁目が掲載されてた。
世田谷公園の販売終了のめどはたったんじゃないの?
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809
匿名さん 2012/06/27 14:32:05
用賀はニコタマ近いから楽しい。ニコタマは渋谷よりもガラはいいよ。
専業主婦なら用賀。働くなら世田谷公園。
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810
匿名さん 2012/06/27 14:41:29
惜しいかな、用賀はヴィンテージマンションが少ない。でも、池尻より引かれる
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811
匿名さん 2012/06/27 22:08:32
みんな渋谷渋谷っていうけど、そんな渋谷が生活の中心?
渋谷なんてギャル、ギャル男しかいないし、最近ヒカリエができたからまだマシだけど
そんな渋谷を連呼するほど渋谷が好き?
いつ行っても人で溢れてるし、落ち着かない。
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812
匿名さん 2012/06/27 23:02:01
渋谷でギャル、ギャル男しかいないっていつの時代の話?
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813
匿名さん 2012/06/27 23:07:36
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815
物件比較中さん 2012/06/28 01:48:02
795、796>
三宿小って不人気なんですか?
最近読んだプレジデントの特集で、三宿小のランキングが3位だったような。
すみません、何のランキングか忘れちゃいましたが...汗
ま、ここは池尻小だから関係ありませんが。
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816
匿名さん 2012/06/28 01:53:00
学区をそこまで気にします?
796さんも書いてるけど、やはり私立に通う子供が多いと思う。
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817
匿名さん 2012/06/28 02:35:43
公立小学校によってかなりカラーが違ってくるので、検討している物件近くの小学校は
かなり家も気になります。
池尻小学校はすごく校庭が広いのがいいなと思いました。都内だと本当に小さな校庭しか
ない所が多いですからね。池尻小学校からは中学受験するお子さんが大半の様ですね。
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818
匿名さん 2012/06/28 02:52:28
三宿や池尻は、受験率も有名な多聞等に比べると低いのが実情ですよ。。
私立にしてもあの満員田園都市線に乗せたくない親御さんが多いですからね。
でもあそこの区立中学は昔から悪いで有名だし、
結局は越すか私立かの二択が多いです。
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819
匿名さん 2012/06/28 04:19:41
受験率って意味ある?
自身が学年で数人しか受験しない小学校だったので、あまり気にならないのですが
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820
匿名さん 2012/06/28 04:41:58
819さんはお幾つでしょうか?
現在20代位の子供の時代は中学受験多かったですよ。
色々な事情で引っ越せない場所に住んでいて中学の校風に難ありの場合は小学校から(幼稚園)私立でした。
それこそ通学に片道1時間かけている人もいました。
それぞれの考え方かと思いますが、
ここに住む人もちゃんと考えてると思いますよ。
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821
匿名さん 2012/06/28 04:48:15
学区重視の物件選びなら駒場を選んでるでしょう。裕福な方は
学区含めて三茶スミフ、マスタービューでしょうからここで
教育重視の方は私立が多いのでは。青学や幼稚舎は通いやすいし。
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822
匿名 2012/06/28 05:18:03
818さんは今を知らない相当の年配さんかな。区立中学も今はごく普通だよ。
中学受験が多いのは全般的傾向。田園都市線にも大量の学生が乗ってる。確かに混みすぎて不快な電車だがここなら一駅だから影響は極小だし、首都圏の学校どこにでも通える。
すごく勉強できるなら徒歩圏内にいい男子校もあるしね
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823
匿名 2012/06/28 06:43:50
その一駅があれだけ混んでたら女の子は乗せたくないでしょ
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824
匿名さん 2012/06/28 07:11:05
バスで行けば?本数多いし
あと、女性専用車両あるよ
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825
匿名さん 2012/06/28 12:07:24
学校決まるまで購入するのやめれば?
一駅が嫌なら始発駅にして座って通学かな。
ここを無理して買う必要も無いでしょう。
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826
匿名 2012/06/28 22:11:26
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827
匿名 2012/06/28 22:25:29
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828
購入検討中さん 2012/06/28 23:33:43
S-J Typeのモデルルームはもう閉鎖してしまっているそうです。同タイプのお部屋はすべて売れてしまったとのこと。
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830
匿名 2012/06/29 12:26:53
もう最終期なんですね!あと何部屋残っているんでしょう?
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831
匿名さん 2012/06/29 13:28:23
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832
匿名さん 2012/06/29 15:25:09
新築マンションのスーモでは7戸になっていますが、スーモHP(8月末販売予定)と世田谷公園のHPでは未定になっていました。数回に分ける可能性もありって事?
夏頃にはモデルルーム閉鎖すると聞いてたような。
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833
匿名さん 2012/06/29 15:32:43
聞いてたようなは間違いで誰かが書いてたようなです。
勘違いしますよね。失礼しました。
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837
匿名さん 2012/07/01 04:48:45
あちこちのスレに森音テラスの営業書き込みがあるけど、何なの?
あれはないな
狭い部屋で土間じゃ、居住スペースが狭すぎる
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838
匿名さん 2012/07/01 13:04:44
外されたシートの横から見える3階部分のタイルの色と質感がいい感じですね
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839
匿名さん 2012/07/01 13:41:20
731さんの写真だといまいちな感じだったので、実際見に行った方がいいですね。
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840
匿名 2012/07/01 13:45:22
団地な感じを心配していましたが、想像していたよりいい感じでした。
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841
匿名さん 2012/07/01 13:47:09
残ってる部屋が多い感じがするのですが、
申し込みが無かったのでは無く、キャンセルが多かったと考えるべきでしょうか?
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842
匿名さん 2012/07/01 13:52:33
団地団地言われるとマイナスからのスタートになりますよね。
195戸もあるから団地みたいに言われてしまうのは仕方ないです。
でも、団地のイメージって4階位で灰色の建物なので気にしません。
10年後にはタワマンの方が人気無いかも。
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844
匿名さん 2012/07/01 16:44:20
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845
匿名さん 2012/07/01 23:45:07
っていうか、ここの検討者は、その森音なんとかは、検討外だと思う。大井町線沿線の小規模マンション(あるのか知らないけど)のサイトで宣伝した方が良いと思う。
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846
匿名さん 2012/07/02 00:56:30
森音なんとかの間取りを見たけど、
色々考えすぎてしまって出来た間取りかもしれないと感じた。
外観もここは素敵とまでも言えないけど検討対象者は違うね。
同じ小規模なら用賀の方がいいな。
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847
ご近所の奥さま 2012/07/06 22:17:37
南側のシートが更に外されてきていました。
いい感じに仕上がっています。
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848
匿名さん 2012/07/06 23:37:43
世田谷公園前の公務員団地と見事に統一感があります。これができたら公園が混みそうですね。
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849
匿名さん 2012/07/06 23:54:37
いや団地とは一線を画してた
848は現地見ないで適当に書き込んじゃダメだよ
揚げ足取りはすぐバレる
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850
匿名さん 2012/07/07 03:30:06
中庭が気になります!
早く見たいです。
目の前が公園ではありますが・・・
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851
匿名さん 2012/07/07 13:10:30
>848
以前の写真の投稿だと、いまいちな感じはありますが、
全体が見えたら周りの団地とは違うと思う。
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852
匿名さん 2012/07/07 21:23:23
マンション前の道路に自衛隊の装甲車がよく通って物々しいですね。
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853
契約済みさん 2012/07/07 21:41:38
目の前が自衛隊の病院や駐屯地ですからね。
災害がもし発生した際は心強いです。
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854
匿名さん 2012/07/08 04:45:14
大きな公園も何にかあった場合助かりますね。
安心ですね。
老後は特に色々なことで便利な立地だと思ってます。
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855
匿名さん 2012/07/09 04:12:38
>850
ラウンジはその中庭を向いているっぽいですね、私もこの空間が気になります。他にも共用の庭環境の充実ぶりはすごいと思っています、まずは間取りと周辺環境から考えるのが先だと思いますがどうしても意識を引かれるセンスのある空間、素敵ですね。生活が便利だということを最優先に今まで住んできましたが、こちらだと新しい視点を持てそう。人との交流にも変化が出てくるんじゃないかと思っています。買い物や迎え以外は出不精な私でしたから、もっと光りを浴びる生活を積極的に送れそうです。
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856
匿名さん 2012/07/09 07:23:53
>855
シティテラス下目黒はどう思いますか?
バス便で不便ですが、855さんのイメージには合ってると思いました。
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857
検討中 2012/07/11 16:00:42
先日、夜に車で横を通りましたが、隣のグラウンドの周りに休憩中のタクシーがズラ~っと止まっていたのが気になってしまいました。人の目があっていいような、悪いような....。
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858
匿名さん 2012/07/11 23:29:44
ライバルのプラウド駒場はなんとか完売したみたいだけど、こことクロスエアとどっちが先に完売になるかな。
まさか大規模のクロスに負けたりしないよね?
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859
匿名さん 2012/07/12 00:06:19
クロスと一緒にされたらたまらんだろう。
あちらはお先真っ暗じゃないかな。
といっても池尻も需要はもうつきた印象。
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860
匿名さん 2012/07/12 03:45:18
完売のプラウドより光を期待できそうだし、団地的な要素も少なくて暮らすのにはこちらが気持ち良さそうですね。
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861
匿名さん 2012/07/12 06:10:05
残念ですが、確かに池尻界隈の新築マンションはあまり売れてないですね。。。
ファミリーに人気がない理由が少し分かりました。
でもクロスやプリズムよりかは良いと思います。
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862
匿名さん 2012/07/12 06:16:30
田園都市は供給過剰過ぎでしょ。
ましてや池尻自体の人気は一番ない訳だし。
完売近そうだけどクロスやプリズムを馬鹿にはできない。
リセールも苦労しそうだけどここは永住の人が多いかな。
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863
匿名 2012/07/12 08:29:18
やっぱリセールキツいかな〜?
10年くらいで売ろうと思ってるんですが、みなさんどれくらいで売れると考えてます?新築の7割くらいで売れれば御の字ですかね?
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864
匿名さん 2012/07/12 09:02:42
リセールが厳しいのはある程度覚悟しとけばいいのでは。
七割御の字、六割は嫌だなという匙加減でしょう。
ここやプラウドは常にマスタービュー、グランドヒルズ
の一割減、クロス、プリズムの一割増しで中古相場は
推移していくはず。
前述の二つの高級物件はある程度値崩れしたらそこから
プラトーに資産価値を維持するだろう。問題はタワーの
二つがまた大地震などで暴落し、これらに引っ張られる
のが一番困るのでクロスには頑張って貰わないと。
池尻の駅力、町力に関しては三宿は完全に廃れた今これ
以上廃れないし、渋谷の恩恵も微妙に受けて維持できそう。
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865
匿名 2012/07/12 09:21:41
池尻&駅近ではないのでリセールはかなり厳しいかと。。
永住向きMSですよ。
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866
匿名さん 2012/07/12 09:26:35
10年だとそんなもんだけどそれ以降何十年という
スパンだとマスター、三茶スミフだけがある程度
資産価値が維持されるだけで他は新築マンション
の波に飲まれて終わり。資産価値を気にするなら
その地域での希少性が全てです。
ここのような標準的マンションはそれこそ10年池尻
満喫したら転売し易いうちに売っとかないと4割落ち
何て普通に想像つく。
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867
匿名さん 2012/07/12 13:08:46
>860
周りは団地が多いから自分達のマンションは違うって態度に出ないようにする注意が必要ですよね。
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868
匿名さん 2012/07/13 08:32:56
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869
匿名さん 2012/07/13 09:06:41
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870
匿名さん 2012/07/13 09:54:48
広尾のガーデンのようにかなりの年数が経過しても
三割落ち程度でキープ出来るのはヴィンテージMS
に限るからやはりここは永住向きと思います。
もしくは浅築のうちに八割で売れればよしでしょ。
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871
匿名さん 2012/07/13 13:01:28
すみふって言うだけで拒否反応の強い人多そうだけど。昔の三菱や三井ならともかく、ほんとに不便なマスタービューやグランドビルズにリセールなんてあんの?
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872
匿名さん 2012/07/13 13:04:57
>868
10年後くらいじゃない?
坪単価で150万円。
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873
匿名さん 2012/07/13 13:15:33
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874
匿名 2012/07/13 13:49:12
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875
匿名さん 2012/07/13 13:53:02
そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。
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876
社宅住まいさん 2012/07/13 14:19:25
ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる?人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど10年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・
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877
匿名さん 2012/07/13 14:26:54
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。
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878
社宅住まいさん 2012/07/13 15:00:18
プリズムは坪単価420万とかで売ってたからね。元々相場からは25%以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。
それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら10年後に7割以上残ることを祈ります。
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879
匿名さん 2012/07/13 15:06:21
>878
25%を引くと3年で15%下がったことになるから。
100X85%X85%X85%=約60
10年で資産価値40%減が妥当ですか?
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880
匿名さん 2012/07/13 22:59:48
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881
匿名さん 2012/07/13 23:04:50
クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。
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882
匿名 2012/07/13 23:20:42
3割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。
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883
匿名さん 2012/07/14 04:44:29
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884
匿名さん 2012/07/14 04:48:42
まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。
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885
匿名さん 2012/07/14 06:04:42
同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
10年後に70㎡4千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな?
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886
匿名 2012/07/14 06:37:42
リセールは駅5分がボーダーなんだよ・・
その境界線で全然違う
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887
購入検討中さん 2012/07/14 08:52:23
というか、このスレで資産価値が落ちるってネガってるヤツは何がしたいの?
もちろんその可能性はあるだろうけど、そう思うならこの物件は検討外にすればいいだけでは?
ただの親切心で警笛を鳴らしてくれているならともかく・・・
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888
匿名さん 2012/07/14 11:05:50
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889
匿名さん 2012/07/14 12:22:10
資産価値に拘るなら背伸びしてマスター、三茶スミフ
センチュリーにしとけば三割落ちなんてないですよ。
世田谷公園もこれらにつぐ存在だと自負してますが。
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890
匿名さん 2012/07/14 12:25:51
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891
匿名 2012/07/14 12:36:07
資産価値なんて、これからの時代、落ちるのが当たり前。どこも大差ないと思うけど。
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892
匿名さん 2012/07/14 12:39:36
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893
匿名さん 2012/07/14 14:41:10
意地悪な意見は置いといて
普通に考えれば、
駅にも楽に歩けて、渋谷にもすぐ出られる
小学校にも近い、大きな公園も近い
通勤するお父さんにも育児をするお母さんにも都合の良い環境だと思う
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894
契約済みさん 2012/07/14 23:33:03
普通に考えて、プラウド駒場より低地だけど場所はいいし、
値段も安いのに売れない・・ 営業がアホなんじゃないかと思っています。
頑張ってくださいよ、営業さん。
建物は正直プラウドの方が圧倒的によかったですね!
これは誰が見ても同じ印象でしょう。
しかし角地、南向きが多い、なぜ売れないんでしょ?
私は池尻エリアでないとだめなのでこのマンションを
選びましたが、プラウド世田谷公園がよかったな。。
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895
匿名さん 2012/07/14 23:58:00
高額マンションを買えるような層がすでに買い終わったからでしょう。
営業に責任は無くて、
単に売るタイミングが遅すぎただけだよ。
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896
匿名さん 2012/07/15 09:11:11
894は本当に契約者?
プラウドがここに建てたらここと同じようになると思うよ。隣の団地が13階だから高さも13階以上にするだろうし
廊下も駒場みたいに長くして、向かいの団地とまるで同じにしちゃうかもね!
駒場のみたいなでかい門をここに造っでも浮くだろうし。
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897
匿名 2012/07/15 09:53:45
ただプラウドだったらもっと売れてたのは確かかも・・
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898
匿名さん 2012/07/15 11:00:20
プラウド駒場は生活に関係ないので興味ないですが、周りの団地を揶揄してる感じが不安。
官舎等の団地の周りのマンションって他の地区にもあるけど、住民以外からは同じように見えるから
あまりむきにならない方がいいのでは?
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899
匿名さん 2012/07/15 11:10:38
いいか悪いかは人それぞれの感覚だけど、南向きが多くて、プラウド駒場よりは、立地の魅力はわかりやすいですよね。
でもプラウドすごいね・・
ブランドなのかもしれませんね。
下にでかいバナー出てる(笑)
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900
匿名さん 2012/07/15 11:40:21
世田谷公園も前よりもバーナー増えてませんか?
追い込みかな。夏にはモデルルームクローズするような事言ってたし。
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