| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
195戸（うち先行分譲7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月下旬予定
入居可能時期：2013年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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581
匿名さん 2012/05/20 11:23:51
揚げ足を取りたい人が、団地のようになると書き込みますが、実際の購入者の層からしてそのようにはならないでしょう
子育て世代もいるでしょうが、そこらの団地とは訳が違います
ここは賃貸ではなく分譲物件ですし
あまり振り回されない方がいいですよ
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582
匿名さん 2012/05/20 11:31:55
同感です。
ピアノの話題が出た時も煽り？と思ったのですが、他のクラッシィの住民板で相談していましたよ。
ルールやマナーを守りたいんだなと思いました。
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583
匿名さん 2012/05/20 11:32:41
坪400万が一つの目安。ここをこえると常識人
の比率が各段に高くなるからね。
でもここの価格帯でも世田谷だと結構高いから
まともな親も多いと思うが。
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584
匿名さん 2012/05/20 13:00:33
旦那はエリートだけど、奥様がチョットという家庭は多い？
うちがそうです。
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585
契約済みさん 2012/05/20 13:48:30
>580
神経質と言うよりも、ルールやマナーを守って、住民全員が気持ちよく暮らせるマンションにしたいだけです。
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586
匿名さん 2012/05/20 13:54:03
大丈夫ですよ。この価格帯を買える人は相応のお仕事をなさっている人たちのはずです。それほど非常識なことは無いと思いますよ。
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589
匿名 2012/05/20 14:13:47
ここは８０㎡超のお部屋は２割もないですよね。７０㎡台前半のお部屋が中心なのに、ファミリーマンションなのでしょうか。部屋の広さからみて、ファミリー世代は一部なのでは。家族３人以上で７０㎡台のマンションってちょっと狭いですよ。ここ買えるなら、郊外でもっと広いマンションや戸建て選びますよね。
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592
匿名さん 2012/05/20 17:03:00
郊外といってもねえ・・二子玉川あたりまで下っても物件価格は安くなりませんよね。
駅から遠いバス便とかなら多少安くなるけどそれは不便ですし、だからといって川を渡るのは論外。
となると多少広さを犠牲にして買うしか選択肢はなくなってしまうんじゃないでしょうか。
うちは子供はいませんが、夫婦にお子さん一人くらいならなんとかいけるのかも。
選択は人それぞれかもしれませんが、もし子供が二人、とかなら私だったら駅からの距離を
妥協してもう少し広い物件を探すかもしれません。
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593
匿名さん 2012/05/20 22:58:12
カップル中心のマンションだったらもっと狭い部屋もありそうな気もしますね。
子供がいないと「狭いから無理」と思うかもしれませんが、７０㎡台って世の中ではファミリー向けのようですよ。
マナーを守ればいいのではないでしょうか？
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594
匿名さん 2012/05/21 04:34:48
プライベートガーデンの話に戻らせてください。
「ガーデン内では住民の迷惑になるような騒音等は禁止」とありますが、
「保育園や児童館の活動に関するものは除く」とされています。
「ハンドマイク使用も組合の承諾があればOK」となっているようですが、
保育園の庭のようになってしまうのでしょうか？
公共施設には庭がないようなので…
建物に囲まれているような中庭なので、
かなり音が響くのではないでしょうか？
契約前は、「公共施設利用者も使用しますが、実際に使用することは
殆どない。」と説明を受けましたが、契約後に頂いた細則を読むと
そう思えないのは私だけでしょうか？
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595
匿名さん 2012/05/21 05:19:49
ハンドマイクは組合で承諾しなければいいだけの話ではないでしょうか。
音が響く→壁の高さが北側と東側は低いからたいして響かないんじゃないでしょうか。植栽もありますし。
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596
匿名さん 2012/05/21 05:31:46
契約前の重要事項説明の時に細則はもらってるはずです
営業が何を言おうと細則で書かれている通りです
保育園の所有物ではないので、保育園の庭にはなりません
ですが、保育園が使えるいくつかのスペースの1つなのは間違いないです
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597
匿名さん 2012/05/21 05:53:45
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598
匿名さん 2012/05/21 07:56:27
区との約束があるにしても、何か問題があれば管理組合と共益施設が交渉することになると思いますよ。
まぁ、小さいこどもがキャッキャしているのは微笑ましいと思います。
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599
匿名 2012/05/21 09:04:39
マンションには関係ない子供達がぞろぞろ入ってくるんですよ。特約だから仕方なく承諾しているけど、快く思っていないのはきっと私だけではないでしょう。職員が勝手に鍵を使えるのも、防犯上どうかと思うし。元は都の土地でも、所有権が移れば私有地です。
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600
匿名さん 2012/05/21 10:28:13
プライベートガーデンから居住区域に入るのは住民だけの別の鍵なので防犯上は問題ないですけど
MR行って聞けばそれも普通に分かることですが
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601
匿名さん 2012/05/21 10:35:12
最近、契約者のようだけどあまりに初歩的な情報すら知らずに不安を煽るような書き込みが多いですね
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602
匿名 2012/05/21 10:47:51
居住区域に別の鍵があるのは当たり前です。プライベートガーデン＝敷地内に見知らぬ人が入る可能性があることは気にならないんですか。
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603
匿名 2012/05/21 10:55:03
契約者だったら、重要事項の説明をうけているのだから、情報はみな同じだと思いますが。
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604
匿名さん 2012/05/21 10:56:52
私も正直言って気になります。
ロビーから住民でない子供たちが中庭でキャッキャ言っているのを見るのもね…
過去のレスでも、気にしている人は結構いますよ。
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605
匿名さん 2012/05/21 11:12:44
三茶スミフの中庭(見せ物的)ではないんですから
ある程度の賑やかさは仕方ないですよ。
これからお子さんが増える家庭が多いでしょうし
最初が肝心ではありますね。
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606
匿名さん 2012/05/21 13:52:03
図面を見たのですが、プライベートガーデンはセキュリティロックの内側のように思えます。
共益施設を利用した人はどこからプライベートガーデンにはいるのでしょうか。
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607
匿名さん 2012/05/21 14:14:40
私は、プライベートガーデンよりも、ガーデンテラスの方が不安です。
インナーコリドーの脇にガーデンテラスが2カ所…たまり場になりそうです。
ママさんたちが子供を遊ばせながら飲食＆お喋り。
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608
匿名さん 2012/05/21 14:46:59
>606
MRで聞くと教えてくれますよ
>607
住んでもいない居住者について、底辺レベルで想像するのは自由ですがあまり意味ないことだと思いますよ
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609
匿名さん 2012/05/21 15:18:02
児童館や保育園、公園や学校がすぐというのは子育て世帯には大いなる
メリットですが、同時に喧噪が苦手な住民には不安要素でもありますね。
管理をしっかりして住民の皆さんの良識に期待するしかないと思います。
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610
匿名さん 2012/05/21 23:47:35
607が底辺レベルを想像してる？
ママたちのお喋りは日常の事ですよ。
ファミリー向け物件を選ばなければいいだけの事でしょ？
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611
匿名 2012/05/22 00:02:06
ファミリー向け物件だからといって、ママさんたちが大きな顔をしているのは間違ってるでしょう。ガーデンやテラスがママさんたちだけの私物ではないのですから。
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612
匿名さん 2012/05/22 00:51:27
>611
私もそう思います。
ファミリー物件でも決して子育てのためのマンションではないのですから。
必ず610さんの様に言う方がいらっしゃいますが、集合住宅は共同利益を
考えてマナーを守る事が必要です。
子供がいる私でも、共用部分で長話や子供を遊ばせる姿を見るのは不愉快になります。
どんなマンションでも、管理が悪ければ必ず起こる事です。
低レベルな事を日常的にするのが、主婦の集団心理です。
周りのお母様の話を聞くと、敷地内での主婦の長話や子供の放置（それらをしそうな場所があるかどうか）
は物件を探すうえでのポイントにおいている方は非常に多いですよ。
同じ子育て世代でも、嫌われる行為です。
普段からご自分がマナーを守り、子供を厳しく躾けている方には苦痛なのでしょう。
609さんのご意見がもっともだと思います。
こんな方ばかりが住民だと安心です。
とにかく、入居してみないとわかりません。
私も管理次第だと思います。
「庶民的なマンションだから」「喧噪が嫌ならば、ファミリー物件は選ぶな」などの
自己中心的で排他的な考えをしていたら、こちらのマンションでも高額物件はどんどん
賃貸になり、資産価値を落とします。
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613
匿名さん 2012/05/22 01:37:39
高級MSではないし、いたって普通のファミリーMSですよ。
あまり肩肘張らずにいきましょう。結局管理次第ですから。
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614
匿名さん 2012/05/22 01:45:01
ところで、一連の話は契約者板でやりませんか？
管理の話でみな契約者のようなので
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615
匿名さん 2012/05/22 01:47:03
我が家は、6000万円台～2億までの2LDK中心のマンションですが、小さなお子さんが非常に多いです。
ピアノ等の楽器や主婦の長話、主婦友の違法駐輪問題が収集つかず、中～高層階はどんどん引っ越して行きました。
どこのマンションでも、危惧される要因ですよね。
中庭やキッズルームがあるところは、しっかり管理することが必要だと思います。
どんなマンションでも「子供がいるから仕方ない」は通じないです。
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616
匿名さん 2012/05/22 02:07:28
ここは住民の質が高いから大丈夫ですよ。
城東地区と一緒にしないで欲しい。
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617
匿名さん 2012/05/22 02:14:03
>615
子供がいるけど注意してるって人も言葉もあてにはなりませんでしたよ。
本人はいたって真面目な話をしてるつもりなんですから。
専業主婦からしてみた電車で大声で仕事の話をしてるサラリーマンの方がうるさいんじゃないですかね。
マンションの管理問題じゃなく、マナーとモラルだと思うんですが。
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618
匿名さん 2012/05/22 02:43:42
617さんは、日本の方ですか？
意味がわかりません。
以前に「独身女性は・・・」と意味不明な事を書いて、
削除された方でしょうか？
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619
匿名さん 2012/05/22 02:52:18
>617
モラルやルールを守れない人を統制するために管理が必要なの。
それだけではありませんが…
色々と説明するのが面倒なので「マンション管理」を検索して調べてください。
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620
匿名さん 2012/05/22 02:59:56
>>615
駐輪場問題はファミリー層のマンションでは必ずありますね。
母親と子供で２個以上の駐輪スペースが必要です。
この価格帯なら常識的な住人が多いという書き込みが多いですね。
マンションの価格帯はおもに夫の収入に依存しますので、
夫はそれなりの方だと想像できますが、妻に関しては保証がありません。
さらに、さらにもともと常識人であっても、子供が生まれると子供優先になります。
子供優先な振る舞いが一見すると我儘な行動のように見えることもあります。
母親とはそういうものです。
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621
匿名さん 2012/05/22 03:09:54
もはや話題はここのマンション固有の問題ではないところですね
どこのマンションでも一緒
管理は重要ってことですね
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622
匿名さん 2012/05/22 03:51:27
住んでみて、期待外れであれば引っ越せば良い事なのでは？
最近は、ローンを組まない方も多いそうですし…
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623
匿名さん 2012/05/22 09:27:57
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624
匿名さん 2012/05/22 10:09:03
ここは、郊外の大型マンションと違って、馬鹿話しをしているほど、暇な奥様方はいないと思います。
子供の塾の送り迎いや習い事など分刻みでお母さんがたも動くと思いますし、暇が無いと思います。
うちの姉がそんな感じでした。
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625
匿名 2012/05/22 10:23:49
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626
匿名 2012/05/22 10:45:34
経験上、朝も午後も幼稚園バス送迎後に立ち話せず毎日終わるなんて無理だと思います。
まあ息抜きになるし私は嬉しいですが。
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627
匿名さん 2012/05/22 11:33:56
立ち話って駄目ですか？
働いてる人はくだらない話をしてると思われてるようですが、
色々な情報も入ってくるし、ママとしてはありがたいんですが。
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628
匿名さん 2012/05/22 11:35:05
>626
世田谷公園、三宿のガストやデニーズに行ってやってください。
是非、お願いいたします。
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629
匿名さん 2012/05/22 11:38:16
624
子供の塾や習い事の送り迎えなんて郊外も都内も関係ない。みんなやってる。
そのくらいで分刻みで主婦が動くとか本気ですか？
私は迷惑にならず節度ある範囲なら立ち話くらいはいいと思いますよ。
立ち話一切禁止なんて現実的じゃないし、かえって殺伐としてるでしょう。
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630
匿名さん 2012/05/22 12:08:00
629さんと同じ意見です。
今のマンション（約３０世帯）前が幼稚園バスの送迎バス停留所になっていて、ママたちが立ち話していますが、そんなに気になりませんよ。
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631
匿名さん 2012/05/22 13:08:02
気になる人がいれば、いない人もいるという事ですよ。
長話でなければよいのではないでしょうか？
また、エントランスから少し外れた場所ならば。
某マンションサイトでも、主婦の長話が迷惑行為に入っていました。
たまにマンション中層階まで響くような声で話している人を
見ることがありますが、それだけは止めてほしいです。
私の住んでいる地区ではご近所からクレームがあり、すぐに散るようになりました。
話したいことがあれば、近くのファミレスへ移動しているみたいです。
それなりの方がお住まいだから安心だと思っている方が多いですが、主婦の世界は違うようですね。
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632
匿名さん 2012/05/22 13:46:32
>631
私は声が通るので、気を使ってるつもりです。
そのせいもあるのか、マナーを守らない人を見かけるとイラッとしますね。
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633
匿名さん 2012/05/22 13:50:57
ここは共働きが多いのでしょうか？
我が家は1馬力です。
専業主婦は働いている方よりは時間があるのは事実です。
ママ友集団も専業主婦が構成メンバーです。
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634
匿名さん 2012/05/22 13:57:26
３月１１日の地震の時は専業主婦ママに助けられた働くママが多かったんですよ。
だって帰れないんですよ。
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635
匿名さん 2012/05/22 14:17:23
契約者みなでマンション生活を快適に過ごせるようにお互いが気遣えればいいのですよ
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636
匿名さん 2012/05/22 15:30:09
この地域でー番のマンションだし、地域のコミュニティの中心になる。
楽しそう！
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639
匿名さん 2012/05/23 02:41:11
637に同感。
隣は高級東山だし、地域で一番なんて思わないのが普通かと思います。。。
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640
匿名さん 2012/05/23 04:58:19
三宿でもなければ池尻でもマスタービュー辺りの
高級立地でもないから。246入ったとこだから悪く
はないけど建物といい地域一番とは言い難いな。
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641
匿名さん 2012/05/29 00:34:18
-
-
642
匿名さん 2012/05/29 01:06:05
大差ないよ。池尻大橋駅でいえば三宿、東山の
高級立地が両者に存在。そこに池尻、大橋が組み込
まれてる図式。マスタービューの立地は池尻では
学区といい恵まれてますがあちら側は土地も高い。
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643
匿名さん 2012/05/29 02:00:04
この辺の目黒区民です。
東山アドレスは２４６の南だけだと思ったけど？２４６の北側は大橋アドレスなのでは？
ちなみに、この辺の目黒区の高級立地は東山よりは諏訪山もしくは青葉台アドレスだと思います。
東山アドレスで一番良い（土地の高台という意味で）のは2丁目あたりで、官舎が多く、いわゆる団地の風景ですね。
この40年ぐらいの街の発展の仕方ですが、２４６の北と南では全然違います。
２４６の南は代官山、恵比寿方面からの影響もあってものすごく発展しましたが、北はそういう意味の華やかな発展はしてません。世田谷方面に向かって、素朴な住宅地。
好みは人それぞれでしょう。
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644
匿名さん 2012/05/29 02:09:13
ここは池尻、東山、青葉台、三宿と比べても。
大橋よりは知名度といい良いアドレスです。
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645
匿名さん 2012/05/29 02:16:33
ところで三宿といえばかなりトレンディーな街だったのに
三宿通り沿い然り、何であんなに廃れてしまったのだろう。
ゼストって今でも混んだりしてますか？好きな街だったのに。
最近あの辺りで芸能人を見掛けるのも減ったし賃貸マンション
は三宿アドレスでも三茶ネームを付ける所が多いですよね。
世田谷公園も一昔前前はプチセレブママも結構見かけましたが。
完全に三茶、恵比寿、代官山に埋もれた印象で残念です。
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646
匿名さん 2012/05/29 03:09:49
ゼストは今でもある。もちろんかつてのようではないけど。。。味で勝負の店でもないのに20年以上もたってまだトレンディーで人であふれてたら、逆におかしい。
三宿通りはかつての華やかさはなくてもいい感じで残ってますよ。
新しい店も出店してますし。
決して廃れてはないと思いますけど・・・。
三軒茶屋は相変わらず物価の安い良い街ですね。昔から変わらない感じがします。
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647
匿名さん 2012/05/29 03:34:31
三茶、太子堂アドレスだけでなく今は三宿、下馬も三茶一括り
って感じかな。三宿はどうしても駅から遠いし今時飲酒運転
する人間もいないので余程美味しくないと足を運んでくれない。
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648
匿名さん 2012/05/29 07:19:47
竣工まで半年で、あと17戸ですか。
順調ですねぇ。
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649
匿名さん 2012/05/29 09:14:29
新規販売住戸無いの？あると思うんだけど？
順調には変わりないだろうけど。
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650
いつか買いたいさん 2012/05/30 03:16:43
おそらく次の最終期(?)と合わせて40戸弱くらいあるのでは？？
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651
匿名さん 2012/05/30 04:11:52
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652
匿名 2012/05/30 05:36:34
残り１７？週末行きましたがまだまだ４０以上ありましたよ。。。
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653
匿名 2012/05/30 08:08:11
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654
匿名さん 2012/05/30 08:39:01
-
655
匿名さん 2012/05/30 14:18:20
計算上は次の期の販売戸数が９戸だから先着も１７戸と合わせ残２１戸じゃない？
先着は減ってるだろうから、もっと少ないでしょ？
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656
匿名 2012/05/30 14:27:03
-
657
匿名さん 2012/05/30 15:26:16
>656
どうなんでしょうね。
さすがに９戸だから最終かと思うのですが。
夏頃にはモデルルームが閉鎖されるような事も書いてありましたし。
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658
いつか買いたいさん 2012/05/30 15:42:11
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659
購入検討中さん 2012/05/30 15:43:26
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660
匿名さん 2012/05/30 15:50:08
>658
多分そうだと思います。
先着の１７戸は４期販売終了時から変更が無いので実数は違うと思いますが。
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661
匿名 2012/05/30 16:21:42
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662
匿名さん 2012/05/31 03:01:28
先着７戸しか出てないから、１７戸中１０戸は売れたのかな
となると次は９戸＋先着７戸でおしまい？
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663
購入検討中さん 2012/05/31 04:01:58
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664
匿名さん 2012/05/31 04:23:22
スーモの間取りと価格の載ってるページです
トップページは17戸のままですが
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665
匿名 2012/05/31 06:15:03
それはどう考えてもただの間違いかと。物件HPは１７戸のままです。
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666
匿名さん 2012/05/31 07:30:59
>664
スーモは最初から間取りは７つでしたよ。
モデルルームを改装？してた時期も先着住戸が公式HPにありましたが、減る事なく次の期に突入したので、
先着が売れても数は減らさないんじゃないでしょうか？
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667
匿名さん 2012/05/31 07:36:55
ネット上じゃ分からないということですね
残戸数の気になる検討者はMRに行けということだ
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668
匿名さん 2012/05/31 08:49:42
>667
リアルタイムに更新する必要も無いし。
ネット上では残２１戸って事なんでしょう。
652さんは数え間違えたのではないでしょうか？
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669
匿名さん 2012/05/31 09:15:17
そもそも9 + 17 = 21ではなくて26ですけどね。
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670
匿名さん 2012/05/31 11:27:47
ん？
先着順17戸の次期供給7戸って言ってたし価格表ももらったけどそうなってましたよ。
なので合計24戸が残りという事でしょう。
モデルルームは込み合っていたので、もう少し売れたかもしれませんが。
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671
検討中の奥さま 2012/05/31 12:17:50
少し前に行った時は、モデルの75平米台の部屋は一部屋除いて全部埋まったとか言われたけど。
そんなに残ってたっけ？
まあ、入居間近にキャンセル出てくるんでしょうけど。
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672
匿名さん 2012/06/01 00:12:30
>671
入居は来年の１月だから、まだまだ先ですね。
欲しかった部屋のタイプがキャンセルになったらラッキーかもしれませんね。
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673
匿名さん 2012/06/02 04:17:33
先週の日曜日に予約なしで伺ったら、予約でいっぱいで案内出来ないって言われて見せてもらえませんでした。
明日予約とれたので、見にいきますが、先週、親が地方から出てきてたので一緒に見たかったのに残念でした。
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674
匿名さん 2012/06/02 10:38:05
>673
ご両親の話もしたら何とか時間作ってもらえたかもしれませんよ。
私はラストの時間だったんだと思いますが、飛び込みで案内して頂けました。
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675
匿名 2012/06/02 13:02:35
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676
匿名さん 2012/06/02 14:12:04
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677
匿名さん 2012/06/02 14:40:03
平日休んでまでマンション見るほど必死な人はいないわな。
ここいいけどもう80平米以上は一階しかないんですね。
残念。
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678
匿名 2012/06/02 22:59:12
みんな親に甘えるのは同じか。俺もだけど。全額親に出してもらって親に毎月返済する。他人に金利払うのってバカバかしいから。
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679
匿名さん 2012/06/02 23:49:05
親に出して貰っても借用書作り金利も
常識的に付けて返さないといけないでしょ。
贈与税とられるしバレちゃいます。
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680
匿名さん 2012/06/04 05:56:49
>>645さん
ゼストまだありますよ！オープン当時は芸能人行きつけのお店として
有名でしたね。三宿といえばゼストという時代がありましたからね。この間
本当久しぶりに行きましたが以前と変わらず何を食べてもおいしかったですよ。
好き嫌いはあるかもしれませんがね。もう少し駅に近ければもっとお客さんは入るでしょうね。
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