クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

>511
マンションだとお付き合いが無ければ、優雅かギリギリかが分からなくないですか？
習い事や学校の付き合いからの方がレベルの違いを感じさせられます。

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いきなり電車の話で恐縮ですが、池尻大橋駅から下りは朝晩混むんでしたっけ？三軒茶屋駅である程度下車するなら三軒茶屋から乗ったほうが楽ですよね。それとももっと先まで混んだ状態で走りますか??こちらに住むと下りに毎日乗るので今までよりは楽だなと期待してるんですけど(今までは別路線で上りです)、それでも更に楽なほうが勿論嬉しく、どちらの駅から乗るのがベストかなと調査中です。

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朝は上りが混むし、夕方は下りが混みます。
朝、渋谷まで一駅と言えど乗れるかなーと実は少し心配してます。クロスエアタワーも完成して利用人口が増えますよね。

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朝の下り、夕方の上りは比較的空いています。ちょうど座席が埋まって、何名かが立っているというレベルかと。
池尻大橋駅、三軒茶屋駅どちらから乗っても大きな差はないと思いますが、駅までの距離を考えたら池尻大橋駅のほうが良いのではないでしょうか。

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５１３の者です。すみませんありがとうございます。ちょっと質問が間抜け過ぎてお恥ずかしい・・朝晩の混み方は逆になるのは普通ですよね、失礼しました。

＞５１４
渋谷だと上りですよね、一本スルーするような混雑は無いようには聞いていますが、やはり朝の上りは激しいバトルになりそうですね。下りの人間が言うのも何ですが、お互い頑張って乗りましょう。

＞５１５
下りは心配なさそうで良かったです、ありがとうございます。立つのは全然平気なので、本が読めるぐらいの快適さならといった気持ちです。やっぱり近さは池尻大橋ですよね、雨だと特に。どちらから乗っても変わらない乗車率なら池尻大橋がいいですね。

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公式ＨＰ更新されてましたね。
先着１７戸ってキャンセル住戸も入っていますよね？
キャンセル狙いもありですね！！

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まだ2LDKが残ってますね。
でも65m^2で6800万円とはいい値段しますね。

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>518
それだけの価値はあるでしょう

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池尻大橋に価値はあまり・・・

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マンション周辺の環境はいいし、
ヒカリエ始め、これからどんどん再開発が進む渋谷から一駅というのも大きなメリットですね。タクシーでもすぐだし、いざという時に歩くこともできる。
楽しみです。

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渋谷からの距離の割に大きな公園の近くという立地はそこまでないからね

他だと代々木公園裏の代々木上原や林試公園近辺とかくらい

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クラッシィは用賀でも出るようです。
http://www.classy-club.com/yoga1

池尻は駅近・大規模、用賀は駅遠・小規模と対照的ですな。

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渋谷に電車で三分って歩いていけるレベルですね、自分憧れまっす。普段使ってる電車の一駅が大体三分だから、そこから計算したら徒歩十五分前後で着くかな。真っ直ぐ行けるようになってるし、人に話すときは渋谷駅から歩ける立地ってちょっと豪語したい気持ちですよ。

ここってもしかして自転車があったら恵比寿とか下北も普通に近いんじゃないですか?
そこまでの範囲で見ている人は少ないかな??

挙げた三駅(渋谷・下北・恵比寿)の真ん中にあるから一入物件的価値を感じます。

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先日、中目黒から歩きました。これも魅力的ですよね。

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営業の方は三茶から渋谷まで帰り歩いて帰ってるって言ってましたね！

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この辺りはけっこう坂があるので、自転車ＯＫなところと歩いた方が良いところとありますが、中目黒、代官山、三軒茶屋、渋谷、下北沢、恵比寿・・・とまあ徒歩や自転車で行こうと思えば行ける場所はいろいろあります。歩く道に、いろんなお店が多く、雰囲気も良いところが多いので、散歩目的なら飽きないですね。

はっきりいって、この辺は便利で良いところです。都心に近く、それでいて静か。ここは公園も目の前だし、本当に良いです。東山公園のあたりもも良いですよ。フットサルコートなどもありますしね。子供にはパラダイスですね。

付加価値は多い場所ですよ。住んでみればわかります。住んでみないとなかなかわかりにくいでしょうね。

私はこの辺りに住み続けたいと思ってますね。この辺の住民にはそういう人、多いと思います。

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だけど、割高感がありすぎるんだよね～

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確かにそれなりに高いですよね･･･。

ただ、すごく売れているみたいだから割高というより自分の予算が低すぎるのかとも思います。
でもあまり無理してローンは組みたくないし・・・。

物件自体は間違いなく魅力的なんですがなかなか踏ん切れずです。

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内廊下、地下駐車場でこの価格ならベストだった。
希少立地でもなく仕様が低い割には高いけど、
結構高いという感じでクロスよりは余程ましかと。

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この規模で内廊下はタワーぐらいしかないからな
個人的には内廊下って匂いがこもりがちだから、ここは外廊下だけど敷地の内側に面した廊下なので逆に良かった

仕様が高い/低いって何に比べてかだけど、この価格帯ならこんなもんであとは自分でお金をかければいいものだと思うけど
さすがに立地が違い過ぎるからクロスとは比較にならないかな

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確かにグランドヒルズやマスタービューのような
高級物件しかない、庶民には内廊下物件は手がでない。
外廊下は残念だがそこそこが一番ですよ。

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外廊下のおかげで、リビングとは反対側にも窓やベランダがある。

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>533
内廊下はたいていワイドスパンだから、全部屋に窓あるよ。田の字の外廊下に面した窓は、プライバシーの面から最悪。。

ここは外廊下だけど、センターインの間取だからいいよね。

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一度内廊下に住むと二度と外廊下には戻れないけど
ここは工夫されてるみたいだしお客様も呼べそう。

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ここはサービスバルコニーで廊下が区切られてて、廊下を通る人が制限されてるなど、プライバシーにも配慮された作りなのがいいですね
類似のエリア/価格帯のプラウドも見ましたが、同じ外廊下でも工夫でこんなに違うものなのかと思いました

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グレンパーク駒場が内廊下だけど、いいとは思わなかった。
今までの販売戸数をカウントすると先着１７戸で新規が９戸の合計２１戸だと思う。
希望に合った間取りは選べるんじゃないかな？

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ここは世田谷区で６千万台中心だからかなり安いし、気に入りました。

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内廊下の何処が高級感あるのかわからん。
風が抜けないのではないか？
息苦しい感があるし、梅雨時や真夏を思うとどうかな？
わし的にはNG！

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内廊下の何処が高級感あるのかわからん。
風が抜けないのではないか？
息苦しい感があるし、梅雨時や真夏を思うとどうかな？
わし的には内廊下はNGじゃ！

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それはあなたがまともな内廊下をご存じないから。
きちんとつくってるところなら空調がしっかりしてるから
梅雨も真夏も関係ない。空気もこもらない。
息苦しいというのはもしかすると人によってはあるのかな。
大きめの窓とか開放感のあるデザインならそれも問題ないと思いますけどね。

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６０００万円台からあるけど、７０００万円台が中心かと。

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ここの外廊下は工夫されていますね。
私は現在内廊下のマンションに住んでいますし、親族にも内廊下のマンションに住んでいる人がいます。
確かに内廊下は高級感がありますが、なんというか閉塞感はあります。
私は同価格帯のプラウドにしました。

で、廊下よりも、ゴミ置場が各階にない方がデメリットだと思います。

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内廊下ってそんなにいいかな？
例えばここをまともな内廊下にしたとしたら同等価格って事にはならなかったよね？
廊下にその分の価値は無いと思う人が多いのでは？
内廊下の条件を譲れないなら他を探すしかないんじゃない？

海外だけど内廊下生活経験あり。

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私もNY と上海で内廊下でした。治安面からも、
海外では外廊下は有り得ませんよね。
特に上海は空気が悪いので、外廊下は無理です。

でも、日本に戻ってからは外廊下派です。
空気の流れが心地よいですから。

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＞＞536　私もその点は気遣いを感じましたよ。

こういうところに付加価値を感じて、物件価格が最初思っていたより安いようにも認識するようになりました。物理的には外廊下より内廊下のほうが価値を持たせられると思うのですが、これだけ配慮されているなら玄関を出た瞬間に外の空気と光りに触れることのできる外廊下仕様で良かったかもと思う次第です。

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>546
治安面で考えるなら内廊下って事ですか？
日本も決して治安は良くないですよね。

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オートロックも何もなく、敷地の外側に面して出入りが丸見えの外廊下なら治安も気にするが、ここの外廊下は敷地の内側に面していて、オートロックや防犯システムも稼働するから、内廊下物件と治安上の問題は大差ないだろう。

プロが狙えば、内廊下も外廊下も関係ないだろうけど

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キャンセル住戸があるようですね。
値引きはなしとのことです。

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この時期のキャンセルは買い換えローンがらみじゃない？
だとすると、手付け返却で値引きはないでしょうね

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近くのマスタービュー、グランドヒルズの内廊下と
比べちゃうと。。。でもこの立地だし外廊下で妥協
出来ます。プラウドは内廊下でないのがアンバランス。

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マンションに隣接する区の公益施設を利用した人も
プライベートガーデンに入って遊べるのですね。

あんまりプライベートではないですね。。。
地域のコミュニティには貢献すると思いますが、
子供嫌いな人には嫌な感じかもしれませんね。

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和気あいあいでいいじゃないですか。
落ち着いた雰囲気を好む方は552さん
指摘の高級マンションへどうぞ。
立地もあちらは落ち着いてます。
ここは明るく子供達が多そうなのがうり。

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そうですね。私も好きな物件です。
が、目黒区のライバル物件に契約しました。
まぁ、時の運というやつです。
10年後くらいにリセールすると思うので、
将来はこちらに住みたいです。

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和気あいあいも良いですが、汚れや破損につながりますよ

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アーキサイトメビウスさんがデザイン監修なんですね。
あんまりそんな感じのデザインではなりませんが。
どのあたりにアーキサイトな感じがしますか？

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>551さん

手付け放棄だから値引き有りとか無しとか関係ない。

値引きをしないと厳しいかとか、時期で値引き対応をしていくかとかだと思います。

だから、手付けの行方によってどうするかはないと思う。

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たしかに値引きをしなきゃいけないような状況じゃないから、手付け放棄の有無と値引きの有無は関係ないですね

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>556
汚れ、破損が公益施設の利用者によるものの場合には、そちらの責任で修理になるだけですよ
利用条件も限られてます

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契約者ですが、子供と和気あいあいの生活なんて望んでいません。庭で子供が走り回るとか勘弁して。近所の公園でお願いします。営業の方も、あえて、ベンチ等はおかないといってましたし。

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