物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻2丁目1-119(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 (※ガーデンエントランス表示)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(うち先行分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN口コミ掲示板・評判
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872
匿名さん 2012/07/13 13:04:57
>868
10年後くらいじゃない?
坪単価で150万円。
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873
匿名さん 2012/07/13 13:15:33
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874
匿名 2012/07/13 13:49:12
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875
匿名さん 2012/07/13 13:53:02
そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。
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876
社宅住まいさん 2012/07/13 14:19:25
ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる?人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど10年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・
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877
匿名さん 2012/07/13 14:26:54
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。
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878
社宅住まいさん 2012/07/13 15:00:18
プリズムは坪単価420万とかで売ってたからね。元々相場からは25%以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。
それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら10年後に7割以上残ることを祈ります。
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879
匿名さん 2012/07/13 15:06:21
>878
25%を引くと3年で15%下がったことになるから。
100X85%X85%X85%=約60
10年で資産価値40%減が妥当ですか?
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880
匿名さん 2012/07/13 22:59:48
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881
匿名さん 2012/07/13 23:04:50
クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。
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882
匿名 2012/07/13 23:20:42
3割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。
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883
匿名さん 2012/07/14 04:44:29
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884
匿名さん 2012/07/14 04:48:42
まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。
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885
匿名さん 2012/07/14 06:04:42
同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
10年後に70㎡4千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな?
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886
匿名 2012/07/14 06:37:42
リセールは駅5分がボーダーなんだよ・・
その境界線で全然違う
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887
購入検討中さん 2012/07/14 08:52:23
というか、このスレで資産価値が落ちるってネガってるヤツは何がしたいの?
もちろんその可能性はあるだろうけど、そう思うならこの物件は検討外にすればいいだけでは?
ただの親切心で警笛を鳴らしてくれているならともかく・・・
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888
匿名さん 2012/07/14 11:05:50
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889
匿名さん 2012/07/14 12:22:10
資産価値に拘るなら背伸びしてマスター、三茶スミフ
センチュリーにしとけば三割落ちなんてないですよ。
世田谷公園もこれらにつぐ存在だと自負してますが。
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890
匿名さん 2012/07/14 12:25:51
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891
匿名 2012/07/14 12:36:07
資産価値なんて、これからの時代、落ちるのが当たり前。どこも大差ないと思うけど。
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