クロスエアタワーってどうですか？Part.7

登記費用なんて50万円くらいでは？
それより高いの？

登記は自分ではできないのでしょうか？

MRで60万ちょいと見積もられましたが。。。。。

普通新築の場合、大手が仕切っている為、無理だと思いますよ
仕切っているだからこそ、報酬は少し高めに設定するでしょうね、仕方ない事です
できれば自分自身の専属司法書士使いたいが、無理でしょうね 泣

部屋の大きさによって、税金も違うし、最終的な金額も違います、それぞれＭＲ担当者に聞いたほうがいいと思います

登記費用は、余ったら返却されることはないのでしょうか？

日当たりをチェックしましたが、南東側が最高ですね。９時１２時１４時と確認しましたが、今の寒い時期でも朝から日当たり良好です。
NYに住んでいた時、夜景が綺麗なところと思い、マンハッタンの高層階を借りましたが、ほとんど夜景は見ませんでした。夜景が見たければ、３９階ビューラウンジにいけばよいし、やはりうちは日当たり重視派として契約させていただきました。よろしくおねがいします。

という事は９０Ｃaの億ションですね、確かにいい部屋です、坪３７２万円の価値あると思います。
渋谷駅前の美竹と迷ったが、総合的判断したら、クロスに決定しました。

渋谷駅前の野村さんの免震タワマンは立地最高ですが、坪４５０万円以上は高すぎて不評でしたが、野村さんは慌てて値段を下げ、それでも苦戦中。
一部検討中の人はクロスタワーに流れました、やはり生活環境を考えれば、駅前は落ち着かないでしょうね。

渋谷駅前のマンションは、あたりを歩きましたが、やんきー系の若者が多くたむろっており一発で嫌になりました。
クロスエアタワーは、MRでも品のよいカップル、家族連れが多く、好感がもてたのが決定要因になりました。

クロスエアタワーの良い点
・立地　池尻大橋徒歩５分、渋谷行きのバス停徒歩２分（朝７時から９時は専用バスレーンで約７分）
・設備　図書館（マンション内は日本初）大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接。
これで坪単価３００万から４００万で安いと思わないなら、けちつけないで、他にいって自分のレベルにあったマンション探してくださいね。

図書館は葛飾中央図書館もタワーマンションの中にあるから初では無いけどね。
もしかして、ここは住居エリアから直接行けるのかな？
それならば、スーパーが直接行けるといいね。

図書館は住居エリアから直接行けます。葛飾とここを一緒にしないでくださいね。残念ながら、スーパーは直接はいけないようです。
プレッセ、成城石井、紀伊国屋もしくは、ＯＫあたりにはいってもらいたいものです。東急ストア、マルエツ、サミット、フジマートでは、クロスエアタワーのブランド力が落ちますので。。。

図書館は誰でも入るのが自由。
だから、世田谷の図書館なんかではホーム何とかの方たちが何人も座ってるなんてことがある。
良い点かどうかは、実際にオープンしてからでなければ分からない。

公共施設やスーパーがあると色々な人がうろつきますよね
それがいいか悪いか好みでしょうが

更に円安株高が続いています。遅行性のある不動産も動いてきます。
中国も昨日金利を下げていました。世界が連携して金利を下げています。世界的な金余り、いや金余しで物価を上げようとしています。また円高物価安が来ると思っていたら、間違うでしょうね。
日銀は、インフレターゲット（物価上昇率を２％以内）を宣言したのですよ。現金で持っていたら目減りします。

今日で３１階まで出来ています、後三ヶ月で建物完成できると思います。
屋上にライトアップする予定ですが、中目黒駅前から見れば相当の迫力はあると感じます
何故まだ完売できないか不思議で考えられません、震災とヨーロッパ問題無ければ、値段後一割高くても完売でしょうね

私も５６２さんの意見に賛成です。
世間の話題になるころには、売り物がなくなるでしょう。
仕様のしょぼい隣のタワーの９０平米の１億５０００万に比べると、クロス９０平米１億は、どうみても割安ですね。

ここの板はネガを感じたが事ない。マンションに関係無いカキコミが多くて。

業者がなぜまだ完売できないか分からないって書き込むなんて色々な意味で重症ですね

ちなみに仕様のしょぼい隣のタワーってどこですか？
タワーじゃないけど仕様でいうとプラウド>クラッシー>クロスだと思ってるので、どこの仕様がそんなにひどいのですか？

ちなみに、野村でも住商の関係者でもない一検討者です。

たぶん知りたいのはジャンクション西側の246沿い２９階建てのﾌﾞﾘｳﾞｽ三角タワーの事だと思います
兄弟タワーといいづつ、作りはクロスタワーより全然ランク下で、三年前に最上階９０平米１５０００万円以外は完売で販売好調でした
今回のクロスタワーは確かに仕様上、野村さんより少し劣りますが、総合点数は地域Ｎｏ．１は間違いありません

プリズムタワーの最上階は９０平米で、３年前１億５０００万円で業者が買って、３年間誰も住まないまま、売りに出されていました。先月、８０００万を割れたところまで、ヤフー不動産に出ていましたが、なくなりました。売れたか？キャンセルされたか？新古の仕様が落ちる３年前の９０平米が約８０００万円で売れたとしたら、グレードがはるかに高く、設備も充実したクロスの新築１億が高いとは思えませんです。

それは違いますね
最近急にスレの数が多くなり、沢山の人がやっと感心を示した証拠だと思いますよ
超都心でセレブの生活環境と庶民的な町を混在してる物件はクロスタワーしかありませんよ
見栄っ張りの人に取っては最高な物件に違いない

門構えが立派なプラウドといい勝負ですね。
むこうの板ではこちらは見向きもされてないようですが。

人それぞれですが
タワマン好きな人は駒場に絶対いかないし、クロスタワーは中目黒へは大きなポイントになるが、そして渋谷への距離もクロスのほうが近い、仕様はクロスより少し高いだけで、ほかにクロスと比べものにならない

駒場は仕様はここより上ですが、周りに御店も少ないし、駅からも遠いし、生活は断然クロスの方が便利です。
夜景が見える側より、日当たりの良い側の方が売れていることもあり、７０平米以上はファミリーが結構多いですよ。

あれNo574さんもですね。特に問題発言ではないような気がしますが。。。

投稿時に下げのチェックボックスを入れるとそうなります。

ところで退場ってなんですか？

他の物件批判はしないようにしましょう。
契約者さんなら尚更です。

掲示板の投稿で賑わっていますね、おそらくサクラ咲く頃に、目黒川が人気になり、クロスタワーの人気も一層にＵＰ、販売も加速なるでしょうね

目黒川の桜を売りにするにはちょっと離れてる。

それこそ三井の目黒川沿いとかなら分かるけど、目黒川のかなり細くなってきた桜並木のはじっこの方の場所にすら面していないここだとちょっと無理ある。

目黒川の桜は中目黒より上流じゃないと。
川幅が狭くて両側から水面に垂れている桜並木だから特別なんです。
川幅が広い目黒川沿いの桜は普通ですよ。
クロスもプリズムも、目黒の三井も桜を売りにするのは厳しいね。

ところで
今も東急の２００８年の話題作品の湾岸東京タワーズに住んでいますが
高層階では、携帯の電波が弱くて、電話はなかなか通じず困っています
クロスタワーの携帯電話アンテナーが設置する事ってあるかしら
ＡＵ　ＳＯＦＴＢＡＮＫ　ＤＯＣＯＭＯ　とも持っています
どなたか教えてください

アンテナは個人で各自増設です。各キャリアに言えば無料で対応してくれると聞きました。

豊洲のツインはドコモが対応してるようです。
どこのマンションでも、高層階は電波入らない可能性ありますね。
契約前からの懸念事項ではありましたが、
25階の南西向きは大丈夫かなぁ。

各フロアにあるゴミ置き場などは臭いの問題などはあるものでしょうか？新しいタワーマンションにお住まいの方いたら教えてください。

うちは３８階なので、もっと心配です
今の世の中、携帯通じなければ、目が見えないと同じなので
通信業者は真剣に考えて欲しいね
大手三社とも屋上にアンテナー設置を強く希望します

心配なら買わなきゃ良いのに。。。

屋上にアンテナがあると、他からの電波と干渉しあって
逆に電波悪くなったりする事もあるので、
一概に設置するのがベターだとも言い切れないですよ。

そうですか
みなさんそんなに心配していないですね
ちょっと意外でした

住民は２階のスーパーへ直接行けないのが痛いね、外回って行くと２階から直接入ると、天と地の違いがあります、実際にエントランスを出て、バス停の食品館へ行くのと同じような気がします、両方とも徒歩一分かかります。

図書館よりスーパーのほうが非常に重要なので、大雨、猛暑、寒波の時優越感が感じられますけど、残念です

あの値段で仕様でもなく何にお金がかかってるんだろう。

この界隈で過去5年に出たマンションの中で一番高級ラインで資産価値あるじゃん。

デベの利益は都に還元ですよ。

価値あると考える人は契約し
何処の物件も同じ
クロスタワーはこの立地でこの金額なら納得します

>598
マスタービュー
三茶スミフ
センチュリーフォレスト
etc,,,

598にホントの事、教えたらカワイソウだよ。マスタービューとか、センチュリーとか知りえないんだから。

マスタービューとセンチュリーなんて、価格が二ランク上ですよ。

グレードはクロスと比べられますか？
クロスエアタワーは図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接。
渋谷徒歩１９分、中目黒徒歩１５分
598さんの感想大賛成です

だから、一番高級ラインなんじゃないの？

ネガって言うほどの投稿は見当たらないように思いますが？

いらぬおせっかいですが、契約者さんは自分の選んだ物件に自信を持って
契約者板の方で意見を交換されたほうが精神衛生上もよろしいのでは？

契約者版は１５日から書き込みがないので、こちらの方が良いのです

一番高級ラインってまさか本気で思ってないですよね？
雑多なマンションを除いて、この掲示板に上がってくるようなマンションの中でここは中の上じゃない？

良いと思って買うにしてもそこを自覚しないで買うのはだまされてるも同然だと思うのでかわいそうです。

エリアで一番高級なんて大嘘書くのは見識を疑います。

余計なお世話です

池尻大橋エリアでは１番高級な物件には違いないと思いますよ、断言できます。

意図的に高級物件のマスタービューを無視するね
そもそもプラウドやクラッシーに仕様で劣ってて、1番高級って言い張るのはちょっとね。共用設備でごちゃごちゃ着飾るのが高級って訳でもないし。

例の兄弟タワーに勝ってるってぐらいだから、池尻大橋で一番高級感なタワー物件くらいにしておいた方がいいですよ

高級かどうかはともかく、便利なところにあって
良いマンションだと思いますよ。
十分購入検討出来ると思いますが。。。

たしかになぁ。
クラッシー、プラウド、マスター、センチュリーの価格を出せる方が
こんなネガ書くとは思えませんもんね。

>>615
>そもそもプラウドやクラッシーに仕様で劣ってて、1番高級って言い張るのはちょっとね。共用設備でごちゃごちゃ着飾るのが高級って訳でもないし。

最近のマンションは共用設備でごまかしてるのが多いね。
数年前は外国製のキッチン設備などが多かったがコストダウンの影響で今はほとんどないからね。

マスタービューやプラウドやクラッシィ世田谷公園など、タワマンじゃないので、個人的には全く興味がありません
上記三つ物件は見た目極普通な建物で、何処もあるような感じで迫力全く感じませんね
残念ながら以上の物件は迫力満点のクロスタワーと比較になりません、クロスタワーに失礼だと思いますよ

今、タワマンですか？外国の方ですか？内陸でタワマン探してるって本当ですか？

622さんにとって、クロスタワーはプライスレスなんですね。
でも、一般的な価値はさすがにマスタービュー>>クロスタワーですよ。

623。今でもタワマンです。
都心に住む最大理由。
郊外のタワマンは全く興味無いが。

624。そんな事はないと思います。価値観は人それぞれ。一般論はいらない。あなたが買ってくれるなら別だけど。。。無理でしょ？

買えるけど今の値段出して買いたい価値を感じません。
ゴテゴテ共用施設もお荷物になる可能性が高いですし。

クロスタワーは買うにしても数年で出てくるであろう中古か竣工前後の大幅値下げのタイミングでいいかな。
新築価格で無理する内容ではないと思いますし、実際に建って内容が決まるまで静観させてもらいます。
あくまで主観ですけどね。

なんて書くと、営業部隊の攻撃対象になっちゃうかな。

う〜ん、、、でも数年後はここの中古は高くなってそうだけど。どうですかね？

今が割高なんだから高くなることはないよ。

ガーデンヒルズなどに代表される一部の超高級マンションはかなりの年月が経っても価値が維持されてますが、そのような物件は一握り。
ここを含めてほぼすべての物件は当然のように資産価値は下がります。
特に新築は価格が割高な事が多くそれが顕著です。

経済状況により、不動産全体の価格が上がればそれに釣られて値が上がり、購入時よりも高くなることはありえますが、投資家ならいざ知らず一般の人は生活のタイミングを無視して経済状況に合わせて売りますか？売って他の場所に住み替えるにしても、その時は他物件も同様に高騰してます。

そして、高値はいつか終わります。
これは歴史が実証しています。

価格が上がっても相対的な価値は上がりません。むしろ時間と共に下がります。物件がいいとか悪いとかの問題ではありません。
あたりまえのようにここも例外なく下がるでしょう。

営業の美辞麗句にのって夢を見るのは自由だけど、夢を見たままだと後で痛い目を見ますよ。

営業の言葉に惑わされず、比較検討中の一検討者なので良いと思えば買うつもりですが、ここの板はあまりにも常識を逸脱した書き込みが多いのであえて書きました。

>634
ここは、ポジなんだかネガなんだか分からないカキコミが多いと思っていました。

物件は悪くないと思いますが、既契約者らしき人の投稿を読むたびに…
隣人にはなりたくないと思える人が多すぎて…

新手のネガなんですかね？

でもここ物件に関しては、現状の坪単は適正ですよね？

624さん
マスタービュー>>クロスタワー って
マスタービューは以前あった既存何とかの問題は解決したんですか？

購入者の大半は値上げを期待して買っている訳ではないと思う
この立地でこの値段で満足しているからだと思う
中目黒と渋谷を共徒歩で行ける大型物件はなかなか少ない
そして後１５年で渋谷エリアは日本一商業地域になると予測している
池尻大橋地域はまだ発展途上なので、更に大きく変わる事が十分あり得ると考える

また関東人気物件ランキング第５位入りましたね
良かったです、来週１位になれればいいね