クロスエアタワーってどうですか？Part.7

今日は株もREITもあがりましたね。インフレといえば、不動産です。まだ、MRへ行けば、先週と同じ値段で売っていますよ。クロスエアタワーはオール三つ星の超優良物件です！

マンションを探し始めいています。
維持費について知りたいのですが、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
70平米で管理費はどのくらいでしょうか。パーキングは月々いくらになるでしょうか。

管理費は２３４００円、駐車場は３３０００円からです。

450さん、早速教えていただきましてありがとうございます。
大体予想した通りでした。
どんな部屋が残っているかモデルルームに行ってみたいと思います。

今朝、大手不動産会社に勤める友人からTELありました。以下会話
A君『なんかさあ、昨日の夕方ぐらいから物件の問い合わせ増えてるんだよね』
私『だって今日の日経の１面にに不動産が上がるって書いてあるじゃん』A君『そうなの？まだ読んでなかった。ちょっと待って』しばらくしてから、A君『日銀　物価上昇１％めどとしか書いてないし、おっちゃんの写真しかないよ。嘘つくなよ』私『あっちょっと忙しいからまたな』
同じ２流大学卒業ながら、レベルの低い友人でした。世の中、わからずに不動産屋さんやってる人もいます。こういう人が強気になるまでは、不動産は買いですね。

日銀の強いスタンス変更で、業者も買いに出てくるでしょうね。さめた人が多いうちは相場はあがります。みんなが強気になったら、静かに売りましょう。これ相場に勝つための鉄則です。御意。

４４６さん。１４，１５日と定休日でしたし、日銀のスタンスを評価してそれなりにお客さんはくるのではないでしょうか？

ここのMRの案内係のお姉さんたちはレベルが高いです。モデルクラブから派遣で来ているような女性が２人いました。それだけでも、一見の価値はあります。
予約していった方がいいと思います。この前、飛び込みできたカップルが、１時間待ちと言われて帰って行きましたよ

うわっ、次回販売戸数５戸って、もしかして売り惜しみでしょうか？

ここって駐車場も駐輪場も少ないですね。自転車が１戸に１台も用意されてないみたいですし。
１台目を確保できたとして、今ある２台目はどうしよう。困ったなぁ。

みなさん駐輪場、駐車場ってどうします？

やっぱりタワマンだとこれだけ戸数があって集積効果があるはずなのに管理費が高くついてる
修繕積み立ても最初は抑えてるものの、すぐに高くなるだろうから本体価格以外のところでの出費を考えると結構厳しいかな

高層階の眺めは魅力的だけど、景色に飽きて高い出費だけ続いたらつらいからタワマンにするか迷う

＞４５６

５戸って極端に少ないですね。
人気がなくて要望が出なかったのかな。
首都圏直下型地震予想の影響でしょうか。

駐輪場って戸数分ないんでしたっけ？

駐車場は戸数の割に少ないですが、小さい部屋も結構ありますし、余ると思いますよ。
余った際に、空き駐車場をどのように扱うかを管理組合主体で考えないといけなくなるかもしれません。
若者は自動車買わない時代ですから。

駐輪場は622台／689戸です。
１戸に２〜３台あってもおかしくない自転車が１戸あたり１台以下ってのが、生活者のことあまり考えてないのかな。
生活圏に中目黒や代官山を入れるなら、徒歩じゃなくて普通は自転車で行く事を考えると思うのだが。

あと、駐車場の243台／689戸も余るかなぁ。
作りすぎて、駐車場が余って維持コストが駐車場代から出なくて修繕積み立て金UPなんて事態になるよりはマシですが。

駐車場余るに一票

気づかなかったけど、ここ駐輪場の数ヤバイね
自転車での通勤も視野に入れてたけど無いな

うちは２台申し込みたいが、大丈夫がな
ベンツのＳクラスとＪＧ
空きなくなったら困る

463さん
確かに駐輪の数は少ないかもしれない
家族４人で自転車４台あるので、今悩んでいる

60Dってどうですか？まだ残っているか分かる方いますか？

ウチは家族4人ですが自転車いらないですよ。

中古のタワー物件を転売した経験がありますが
駐輪場２台確保を条件に付けられて苦労したことがあります。

466さんへ
６０Ｄタイプは残り★１戸のみ★
２６階で６７４０万円
頑張ってください

駐輪場がガッツリ確保できるような田舎ではないのでしょうがないのでは？

自転車駐輪場を確保できないなら、利用するとき、無料貸し出し２０台があるので、お願いするしかないね

今、都内のタワーマンションに住んでいるけど、駐輪場4台分確保できているよ。基本は一世帯一台分強しかなかったけど、周辺の利便性が良いのもあり自転車持っている人が少ないみたいで、駐輪場にまだ空きがあるくらい。

469さん
ありがとうございました。

クロスに住んで、周辺に買い物するなら、自転車の必要はないかも、徒歩距離だし
そして、このマンションは子供の数少なければ、自転車の駐輪場も空いてくると思う
三軒茶屋への買い物なら必要かもしれないが
大半クロスに住む人は逆には行かないでしょうね
中目黒か渋谷を主に出入りすると思われる
少なくともうちの家族はそうする　笑

確か、サイクルポートって区画の中に何台でも自転車やバイクや三輪車を停めていい区画が30〜40区画あったよ！
自転車たくさん保有してるファミリーはここ使えばいいんじゃないの？

うちも駐車場2台分借りるつもりです。
営業さんに聞いた話では、駐車場は余るだろうと。
2台目は確約できないけど、1台目は希望を出せばほぼ確実に借りれるそうです。

モデルルームに来ている車は、外車が多かったですね。
たまたまうちが行ったときだけかな？

参考になりました、ありがとうございます
30〜40区画ですね、たぶん奪い合うでしょうね

>474

徒歩距離って言っても、中目黒や渋谷だって実際は１５分以上かかる。実質的に三茶に行くのと同様。
１戸あたり１台弱の駐輪設備だといくら子供のいる世帯が少なくても足らないのは明白。
サイクルポートにしても３０〜４０じゃ７００戸弱に対しては焼け石に水。

貸し出しも使いたい週末には足らないなんて事態がおきるな。
ファミリー世帯なんてどう考えても４０世帯以上はあるから、駐輪場争いで理事会が揉めそう。

476さん
うちも先日Ｓクラスで行きましたが
中で既にとまっていたのが品川のＣＬ500、練馬のＪＧ、横浜のＢＭＷでした
セレブタワーと言っても過言ではないと思いますよ
今日も担当者に聞いたら、最近お客さんの数が多くて、完売予定早まるかもと言われました

セレブタワーってw

１Rはどうせ賃貸になるから、庶民から小金持までタワーかな

本当のセレブはここには住まない

１０００万円以上の外車多いし、芸能界、テレビ関係者多数契約済み
有名タワーになりますよ

481が営業関係者だったとしたら、情報漏洩まずいんじゃない
特定できるような個人情報を明記しなくても、営業のために勝手に職務上知り得た個人情報を利用してることになる

482さん
考えすぎですよ、ただ一人2000万円の外車乗っている契約者です　笑笑笑
友人も芸能関係者で契約しましたよ　
482さんも契約者なら一年後一緒に楽しみましょう　爆笑

セレブ
中目・渋谷、徒歩圏
ついてに　笑

この辺のネタをしょっちゅう書き込んでいる人(ら？)って
いったい何もの？
そして何のための書き込み？

MRに行くたび大盛況、とかも。
本当にそんなに度々訪れてるの？
本当だとしたら、なぜそんなに何度も訪れるの？
既に契約者だったような。

2000万の車を乗る方は、もっと良いところに住むと思いますが。。。

登記代が５０万～７０万円と聞いたのですが、高すぎませんか？

>MRに行くたび大盛況

契約したら用事無いよな
いつまでも完売しないから売れ行きが気になって仕方がない契約者or営業？

芸能関係者、って言い方は便利ですね。
芸能人である必要はないのですから。
テレビ関係者もテレビ局の社員である必要はないし。

車が２０００万で、部屋も２０００万円台だったら、ちょっとうけますね。車の方が広い的な。

自転車置き場は、１世帯に１台ぐらいあるわけだからOKでしょ。電気自転車のレンタルもあるし。

車も１世帯で２台はまれでしょ。下層階の人は車なんて持ってませんから、１台でOKの人は全員当選です。駅近いし車なんて金食うだけでしょ。

ゴマキや出川さんなどが契約したそうですよ。

出川いらないなあ。

９０Dってまだあるかどうかご存知の方いればおしえていただけますか？

てかさ、ゴマキも出川もどっから出てくる情報？？？
競合してる他物件の営業が適当なこと言って妨害してるだけっしょ？
そんなんモデルルームにいる営業は絶対口が裂けても言わないはずだし。

あと、売行き気にしてるなら直接モデルルームに問い合わせなさいな。
こんな冗談ウソデマ7割の掲示板でする質問ではないと思う。

あと、南東の億ション買ったとかいう語尾にいつも【笑】つけてる人、もう書き込むのやめてください。

嘘や誇張書込みされるとなにが真実で何がデマかわからなくなるので。
こちら真剣に検討中です。

494さん
確か９０Ｄは先週まで残３６階のみの１戸だけですよ
現在あるかは不明です

自転車置き場は、１世帯に１台確実にあれば、いいと思います
自転車使わない家庭もあるので、その分を振り分けて
２、３台を申し込みたい家庭にはいいチャンスかもしれません

>>496に全面的に同意。
ポジというか誇張だらけの胡散臭い情報、ついでに自慢話、誤字脱字＆死語満載の書き込み、
何の参考にもならないのでやめていただきたい。

うちの車が大きくて、確かにとめられる場所は限られると聞きました
抽選なる可能性があると困りますね

ハイルーフ車は抽選になる可能性はあると思いますが、
全体的にはあまりそうな気がしますね。
駐輪場も余ると思いますけど。

確かにこの物件は金持ちが多いから
恐らく大型の高級車も多いでしょうけど
でも、抽選で外れたらショックかも

駐輪場余るってのは楽観的だな
そもそも１戸あたりに１台も用意されてない状況でだよ

単身世帯などで駐輪場を必要としない住居が仮にあったとして、７００戸弱の中に何世帯ファミリーが入ると思ってるの？
２〜３LDKの戸数を考えればどうなるか簡単に分かるものだけどな

この駐輪場の数しか用意しなかったデベの考えを聞いてみたいよ

駐車できる場所は２ケ所、広いスペースの所は確かに２７台分しかない
なんとか東急コミニティさんに上手く配分して欲しいね
駐輪場は最低１台分確保すれば、あとは貸し出しで上手く利用するしかない

中目黒のアトラスタワーは、機械式駐車場229台（うち事業協力者等利用分159台）なのに現状余ってる状況ですよ。
駐車場も駐輪場も妥当かと。

いま住んでいるタワーは、クロスエアタワーと比べてファミリー比率（８割以上）が多いだろうけど、
全戸数（５５０戸）の半分以下しかない駐車場が余ってて、管理組合で有効活用方法を２年くらい議論してる。

我が家は４人家族ですが、駐輪場は不要です。
いづれにせよ、分譲購入している方は竣工時に申し込めば、必ず取れる。
足りない足りないと騒いでいる契約者はご安心を。

今日試して歩きましたが
大橋交差点⇒道玄坂上９分、間にコンビニ何軒かありました、
大橋交差点⇒ドンキ６分、中目黒駅までピッタリ１５分
しかし、沿道は美味しそう店が多くて、１５分間はあっという間でしたよ
周り見てみたら、意外に自転車利用者が少ない
道玄坂への沿道も歩行者が多くて、健康にいいかもしれませんね

駐輪場の数の少なさを指摘されると、現地から中目黒、渋谷まで時間を計ってさっそく歩く。
自転車はいらないとアピールするための涙ぐましい営業さんの努力。恐れ入りました。

普通の検討者じゃこの時間までに試しに渋谷、中目黒への両方向歩くなんて暇なことできんからな。

でも、たまにの散歩ならともかく日常になってしまえば沿道の美味しそうなお店も通り道にあるただの店だからな。
そして、中目黒は自転車があると便利だし、自転車利用者多いよ。

＞５０６
我が家は４人家族ですが、駐輪場は不要です。
いづれにせよ、分譲購入している方は竣工時に申し込めば、必ず取れる。
足りない足りないと騒いでいる契約者はご安心を。


必ず取れるって営業関係の人ですか？
何の根拠があって必ず？

中目黒方面は確かに歩道は広くて、自転車の利用は最適ですが
渋谷方面だと、坂上まで歩道が狭くて、歩行者が多いから、自転車は意外に不便かも

駐輪場の足りる足りないの議論ひっぱりすぎじゃねーの？どんだけ自転車中心の生活なんだろうね。足引っ張りあって大人げない。

＞511さん

おっしゃる通りです。大人気ないし、くだらないですね。

大人げないというか、必要で利用するものが満足におけないとなるとそれは大きな欠点であるのは間違いない。
１戸あたり２台は最低おけるマンションが多い中、１台あるかないかは明らかにマイナスポイント。
自転車を使わない人は結構。駐輪場を空けておいてください。

生活の仕方が異なる人が住むのが集合住宅です。
生活における懸念を下らないと切って捨てて、他者を思いやれない人が同じマンション内にいるとなるとトラブルの元かもしれませんね。

＞513さん

一戸につき二台も置けるマンションって湾岸あたりのことですか？そもそもそんなに自転車の保有台数が重要ならばクロス以外を選べば良いのでは？

確かに『くだらない』等の言葉はいかがかと思いますが、だからといって一緒のマンションに住みたくないもどうかと思いますよ。

失礼、そこまで言ってませんでしたね。申し訳なかったです。

そんなリスク承知のうえで購入してるわけでしょ。
契約後に駐車場数や駐輪場数調べたわけじゃないよね。
この規模で１部屋２つ確約駐輪場があるマンションなんてあまりないよ。

サイクルポート３２区画で１１５台分。他に６２２台分。
東急が持っている１５０部屋近くは賃貸で４月以降の入居だろうから、最初は余るよ。

誰が７台も停められるサイクルポート借りるのかね。。。
自転車マニアは自宅内に持ち込みだろうし。

駐輪場よりは、循環式機械駐車場を多めにして欲しかった。

＞＞469さん

＞466さんへ
＞６０Ｄタイプは残り★１戸のみ★
＞２６階で６７４０万円

私の持ってる資料だと１２月末時点で、60Dは全て分譲済みになってるので、
２６階はキャンセル出たってことですか？

第一希望部屋がすべて分譲済みだったので、第二希望の間取りを購入したんですが、
キャンセルでたら乗り換える旨、営業さんに伝えといた方がいいのですかね。

60Dは人気あったんですかね？

2月４日時点の価格表では、６０Dは先着順で６７４０万円の１戸だけあります。９０Dは、３７１１の１億３０万円と３９１０の９９００万円が、残ってますが、これは要望書を受け付けた後の抽選ですので、次期販売で希望者がいれば販売するパターンです。

日銀の金融緩和を受けて、今週末はMRがにぎわいそうですね。株が上がって、不動産が上がらなかったことは過去ないですからね。

だいたいこのスレのパターンが読めてきました。
ここの歯が浮くようなポジスレはここの販売会社の若いやつらが投稿している。昼間の１０時から１９時が勤務時間で、火曜水曜が定休日なので、月、木、金の昼間はここの販売業者。ネガレスも、同じような時間帯にライバル不動産屋が投稿している。特に野○不動産は、プラウド○場がライバル関係にあるので強烈。証券業界でもやつらは、法に触れるギリギリのところまで何でもやる会社です。昼間にスレッドを打てるのは業者ぐらいで普通の会社はできません。金持ちもこんなせこいことはやりません。平日昼間は業者VS業者の醜い戦いです。

○場がクロスが欲しい人はかぶらないと思うけど。
ここの板に限らず業界で潰しあいし無い方がいいですよね。

プラウド、クラッシー、クロスエアを比較して、クロスエアにしました。 クロスエアタワーは立地、設備、間取りが気に入り購入しました。細かい心配はありますが、契約後も後悔はありません。 あとは、返済の為に仕事を頑張るだけです！！ 一般サラリーマンにはギリギリ価格なので…

私もそうです。クロスが総合的に見てもベストです。ぷらうどのほうが内装には優れていますが、立地がいまいちです。周りに日常のかいものするところがほとんどないです。くらっしーには、広い間取りの部屋がないのでやめました。主婦的には、毎日の買い物が大命題なので、２階にスーパーができるのは、とても助かります

一番安い３０DAタイプですが、残り２戸しかないようです。２７００万円台ですが、今月頭には４戸あったのに。たぶん、マンション価格があがりそうなので、投資用に２戸売れたのではと推測されます

立地/利便性はいいのですが、内装と環境面でプラウドとクラッシーに劣るので二の足を踏んで迷ってます

2階のスーパーは何が入るのでしょう？
元々は大地やオイシックスである程度食材を購入してて、うちは週末に買い足すくらいで間に合ってるので、いいとこが入るならばいいのですが、中途半端なところが入っても結局は使わなさそうです
まだ情報ないですよね？

年末近くにならないとわからないそうです。その他小店舗３つも同じです。

いずれにせよ、日銀の金融緩和で、不動産は当面の底値を打ったという見方が増えており、値下がりを待っていた方たちがこの週末MRへ向かうでしょう。REIT（不動産投資信託）の値段も、じわじわ上昇してきていますし、それが証明していると思います。

いい部屋の数確実に少なくなっています、これ以上迷ったら希望の部屋なくなると判断し、納得して先日に契約しました。

ワテラスだったか浅草タワーだったか・・
そこのカキコミに、クロスはライフって書いてありましたが、ガセネタですかね？

高く売りたいデベが「底値うった。買わないと買えなくなる」とか言ってるのは目障りだな。

少し円安に振れて、少し株価があがっただけだと普通の購入者にまで景気が良くなった実感なんてないから、我先に買い急ぐなんて事はないですよ。
1億近い買い物で早計過ぎでしょ

そうですね。
まだ3期2次始まってないし、焦って判断するものじゃない。先着があっても所詮売れ残りかキャンセルだから、しっかり吟味すべき。

販売スケジュールを後ろ倒しする物件も多いから、ここも本当に希望が集まってるのやら。
見かけ倒し売れてる感は注意しないといけませんね。

慎重な方がいらっしゃるうちは、このマーケットは上がりそうですね。うちの会社のエコノミストも日銀の金融緩和には全くサプライズなしといってました。頭が良くてマーケットを知らない人たちが、実体経済が良くなってから、買いだというまで相場は上がります。
２０１２年のオフィス供給過剰問題もみな知っていることですから、織り込み済みです。レジデンシャル系も同じです。
不動産をおれは知っているといった風な方が、冷めた見方をしているうちは安心ですね。円高、デフレは終わったのですよ。

エコノミストの言うことが必ず当たるなら
エコノミストは皆、真っ先に億万長者になっていて
エコノミストなんてやってませんよ。

クロスタワーを246挟んだ向こう側にずらっとお店が沢山あるのは意外だった、おいしそうなケーキ屋、オシャレな雑貨屋、ラーメン屋など
ママズで買い物の人もけっこういて、大橋は意外に賑やかですね、昔のイメージと全然違う
今３０階近くまで出来てるので、来年の今頃、大橋周辺に相当変わると思うよ

しかし、ここの登記費用高いなあ

価値高いものは登記料高いのが当たり前だと思いますが、気にするなら買わないほうがいいかも、高い物件買う人は登記料ぐらい気にする人ってあまりいないね。

ここの横の空中庭園で、学区の菅狩小学校の生徒は田植え、稲刈りをしております。大都会で田植えができる小学校はあまりないですよ。
　隣の東山小学校は越境入学者で有名ですが、まわりのレベルが高すぎてついて行くのが大変です。菅狩小は、校長先生も熱心で非常に良いと評判ですよ。

菅刈ですよ。信頼性が。。。

契約者板でも登記費用高いってあったから、よほど高いのか
提携司法書士が高いのかな?

登記費用なんて50万円くらいでは？
それより高いの？

登記は自分ではできないのでしょうか？

MRで60万ちょいと見積もられましたが。。。。。

普通新築の場合、大手が仕切っている為、無理だと思いますよ
仕切っているだからこそ、報酬は少し高めに設定するでしょうね、仕方ない事です
できれば自分自身の専属司法書士使いたいが、無理でしょうね 泣

部屋の大きさによって、税金も違うし、最終的な金額も違います、それぞれＭＲ担当者に聞いたほうがいいと思います

登記費用は、余ったら返却されることはないのでしょうか？

日当たりをチェックしましたが、南東側が最高ですね。９時１２時１４時と確認しましたが、今の寒い時期でも朝から日当たり良好です。
NYに住んでいた時、夜景が綺麗なところと思い、マンハッタンの高層階を借りましたが、ほとんど夜景は見ませんでした。夜景が見たければ、３９階ビューラウンジにいけばよいし、やはりうちは日当たり重視派として契約させていただきました。よろしくおねがいします。