クロスエアタワーってどうですか？Part.7

モデルルームは、来場客が増えてきてますね。株が上がると金持ちは動いてきますね。日経平均が１万円復活したときに買おうと思っても、この優良物件は売り切れかもしれませんね。下の方の３０平米も、購入して賃貸に回せば、月１０万円は取れるでしょう。年家賃１０万×１２か月＝１２０万÷２７００万＝４．４％ではまわりそうですね。投資用にも魅力的な。

相続が近いのなら別ですが固都税、管理費、修繕積立引いたらREITにでも投資しているほうがいいですね。

REITは日銀の買いが終了したら、下落すると思いますね。銘柄によっては、破たんすることもありますしね。ここの物件はゼロにはなりませんから、REITと比較するのは違和感がありますが。。。

販売状況です。全部で６８９戸のうち、４８８戸が販売もしくは地権者の未販売分で終了しております。７０．８％。残りは２０３戸しかありませんが、時間の問題ですね。

REITは国策で税金突っ込んでますからねえ。
日本が沈没すれば別ですが・・・
三井不動産が社運をかけているREITよりも利回りが低いのはどうでしょう・・・
プロの投資家は新築案件には見向きもしませんけどね。

今の価格水準でREITを買うのはよいのかもしれませんが、去年は指数１０００ポイント以上で買って、５％の高利回りだと言ってましたから、水準次第なんでしょうね。７％のいまのREIT利回りでも、７９０ポイント割れれば利回り全部ふっとびますよ。
国がマーケットを操作できるという考え方をオカミが持っていること自体、日本国は平和ボケボケです。

主婦的には２階のスーパーはOKストアがよいですね。近所にありますが、安いし鮮度も抜群です。２４６渡ったとこにあるMAMAずマートも行ってみましたが、高くないですから、競ってもらい物価が安定してほしいです。雑貨はドンキホーテ本店が近くにあるし、都会なのに買い物は関係は充実しているとおもいます。

　プレミアム階って何階からのことを言うのでしょうか？　ちなみにうちは34階なのですが。。。

ＯＫストア賛成です。
鯛をまるまる買って半身をお刺身、半身を塩焼き、あらを煮付け。
これで１０００円位です。しかも新鮮だから言う事無し。
でも、高級スーパーが入りそうですよね。

OKストアーは入りません。
高級スーパーも入りませんよー。

34階はプレミアムじゃないでしょ？
というかプレミアムは仕様そのものも違うから、プレミアムだったら気付くよ。

プレミアムは、最上階の４１階と次の４０階の２フロアだけです。２０戸中１３戸が売れてあと７戸です

スーパーは、年末ぐらいならないと発表しないようです。まあ、それまでのお楽しみで！

図書館がマンションにあるのは珍しいので、マスコミが取り上げだしたら、人気がでるでしょうね。まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いですから。

狭い部屋を入れてあと２０３戸ということは、ファミリー向けの広い部屋は少なくなっているということですね。

東急ストアでしょ？

42階は何があるの？

間取りについては、最初のころにも話題が出ましたが
バス、キッチンの水回り関係がど真ん中にあったりと
一人なら何も気にしないけど。
相当へんな間取りが多い。
シャワーとか、食洗機の隣にベッドルームがあったら
音も結構気になりますよね。

土日の掲示板は久々賑やかですね
これは人気回復の象徴です
個人的にはＯＫストアも好きですが、多分無理でしょう

378さん
確かに４２階は機械室というふうに聞きましたが、ＭＲにもう一度聞いたほうがいいかも

受け渡しまで後３８２日
残り２０３戸完売できるか楽しみです

374さんのオッシャル通りです
まだ、クロスエアタワーの存在自体知らない東京都民が多いと思います
夏には建物完成すればかなり話題になりますね

平成２８年で渋谷駅周辺著しく変貌するので
周りの不動産も相当上がると予想します、人口も渋谷に集中する思われます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212745/
渋谷から徒歩１８分のクロスエアタワーは５年後非常に楽しませて頂けると確信します

４０－４１階はセレブ専用のプレミアム階です
３４－３９階は準プレミアム階で坪単価最高３７２万円、９０Ｃａ一番高い
上の階意外に売れていますね

利回りとか細かいこという方は、中古物件へ。確かに利回り４％台は投資物件としてはみりょくありませんね。ただ、５年後の値上がり益は期待できるのではないでしょうか？この立地、サービスで坪単価３５０万以下の物件はなかなかでないでしょう。お茶のミスのワテラスは完売しましたが、あそこは右翼の街宣車が連呼しており、子育てをする場所ではないとおもいます。クロスエアタワーは、今売り出し中の新規物件では、最高に割安物件だと思います。

３４階から３９階の準プレミア階で、一番ぽかぽか日当たりが良いのは、９０Dタイプの９５．１４平米物件です。うるさそうなビューラウンジの隣の部屋を除いたら、３７１１のあと１戸しかありませんよ！坪単価約３５０万円と９０CAより割安です。南東向きなので、朝日があたり、かつ、夏の西日も入らず快適でしょ。

３４－３９階は、昨日（第３期販売）１１戸も売れて、９４戸中５７戸が販売済みです。販売ピッチ上がってきましたね。

確かに売れないのは不思議です
東へ渋谷、南へ中目黒、西へ三茶
とこへ行ってもメジャーの所、しかも徒歩へ行ける距離で最高

387さんへ
９０Ｄは９０Ｃａより安い理由はリビングの間取り
やはり南角部屋はどこの物件でも一番高い
最初９０Ｄ契約するつもりですが、リビングの窓が小さいので、豪華さが感じない
やはり隣の９０Ｃａが一番気に入りで契約しました　笑

でも、空気悪くないですか

９０Dは確かにリビングの窓が小さいですね。その分安いのでしょう。となりの洋室をぶち抜けば、いいのでは？９０CAは真夏の西日がきついのでは？でも、９０CAも残り１戸ですね。

空気がいいとか悪いとかいってたら、渋谷近辺にすむことはできないとおもいます。大橋JCから上がってくる空気は、綺麗に濾過されてでてくるので安心です。でないと、ここに７０００平米の公園はつくれません。

空気は大橋JCだけの問題ではなく、246と首都高もありますからね

幹線道路から100mとか離れるだけでもだいぶ違うと思いますが、ここは明らかに近いですよね

渋谷近辺でも空気がもっといいとこはあると思う。

空気云々言ってたら東京に住めないですよね。

北西側の低層階が空気が悪いかもしれませんが、それを見越して安価だったせいもあり、完売しております！買いたくても買えませんので、ご心配無用でございます。

２４６沿いのタバコ屋のおばあさんは、店は粉塵かぶってましたが元気でしたよ。タバコの方がよっぽど悪いでしょうにね。（笑）

なんだろう、このヨイショだらけの掲示板

東京でも空気のいいとこわるいとこは当然あるのにね

ところで、ここって騒音は大丈夫でしょうか？
交通量の多い道路に面しているし、しかも近所に救急病院もあるからしょっちゅう救急車のサイレンとか聞こえてくるんでしょうか

3703はキャンセルが出たようで、先着順販売になってますが、坪単価３１３万円です。９０．０９平米あり、超お買い得ですね。

特に２４６側はサッシに工夫がしてあり、完璧です。窓開けたらうすさいでしょうけどね。

いまさら空気ネタかぁ。気になるなら八王子でも行けば。

新宿、池袋、銀座の空気がそんなに綺麗とはおもえませんです。山手線近辺で空気が良くて、これだけの設備が充実した割安なマンションがあったら、教えてほしいです

たしかにここ買うなら八王子の方がいいかもね

ってのは、冗談にしても、代々木公園や世田谷公園近くならもっと空気はいいし、坂のぼって駒場に行くだけでも違うでしょ

まぁ空気が気にならない人が買うんだろうね

398さん。今更騒音ネタ？それ気にしてたら都心には住めないよ。www

八王子なんか住みたくないよ。

空気が気になる方は、クロスタワーはやめて、他をさがしていただければよろしいかとおもいます。いきなり、電気自動車が世間の主流になることはないでしょうから。。クロスもそうですが、電気自動車の充電ができるマンションが現在売り出し中のマンションのスタンダードになってきています。
電気自動車社会の到来も意外と早いかもしれませんね。
そうすれば、排気ガスを気にしていたことが失敗だったということになるかもですね。

電気自動車社会は20年以上先
くらいですかね。

ネタが尽きると空気ネタに戻るんですよね～。空気ネタを持ち込む方々は上京を検討中？嫌みではないので悪しからず。

ガスタワーと思うかたは、住まなければよいだけですので、特にスレッドでネガ発言する必要はないと思うのですが。