プラウドタワー東雲キャナルコート part9

５０００万円以下で運が向きの南東買える部屋あるんだ？
やっぱり安いね。

>110
歩きだけで行けるのはいいですね。
ここは駅まで歩いてから、更に３駅なので。

でも、電車で５分ちょいで銀座へ行けるというのは、それはそれでよいのでは？
楽ですよ。やっぱり。

要望書出したら抽選にならないように調整しますと
営業さんに言われたのですが、本当でしょうか？

まぁ調整はするんじゃない？
うまくいくかは別の話ですが。

豊洲に住んでて銀座にはしょっちゅう行くよ。俺の家からだと玄関でてから15分で着くから。この物件でも自宅の玄関から30分弱で三越迄行けるよ。ただ歩くと50分位かかるからしんどいよ(エクササイズとしてたまに歩くけど)。

誰かが早くから要望書出してる部屋はローンの事前審査も終わってるから、後からの人は属性などにもよると思いますが違う部屋を勧められますよ。野村の営業マンはかなり守ってくれます。
よほど人気で、もう数少ない間取りなどの部屋は抽選になると思いますが。
要望書を出す段階では今回どの部屋を売り出すのかはわかりませんから。
なんでも同じだと思いますが、欲しいなら早く動いたほうがいいのではと思います。

要望書早く出せば出来るだけ調整してくれる。だから早い方がいーよ。
一期も調整した結果当初予定の100戸から大幅に販売戸数が増え、250戸まで増えたし。倍率1.1に留まったのはこれがカラクリ。
晴海クロノレジデンスでこのマンションが話題だよ。

２倍以上に販売戸数を増やしたのに、人気の部屋は３倍の抽選倍率だったんですよね。
今回はどうなるんだろう。

三倍は最高倍率で、平均は1.1倍。震災後で自信が無かったから価格を抑えて様子みて、二期目から上げたかったのかもね。でも250戸も売れちゃうと今更上げられないでしょ。野村としたら失敗だね、買う側としては嬉しいが。
二期目め価格は変わらないんでしょ？

＞不動産なんて、区どころか、丁目が違うだけで資産価値が2割違う事も珍しくないよ。
そうだね、だから同じ中央区でも銀座と晴海は天と地ほどの価値の差があるんだね。

>118
今や銀座もどこにでもある店が殆どですからね。

自走式駐車場とか自家発電とか有る割に、管理費と修繕積立金は合わせて3万弱と他のタワマンと変わらない。
これは、将来の修繕積立金の上がり幅が少ないという理解でいーんだよね？将来的には二万円位しか上がらないのは他より安い？

銀座は日本一地価が高いエリアだよ。

何のために比較したので？（笑）

本当に人気なの？二期も250戸くらい要望入ってるの？

いいなと思ったプラン、金額の部屋に要望書出そうか
悩んでたら、いま要望書が入ったから出来れば上か下の
階にしてもらえないかって言われたけど
強行指名するか悩むなぁ

一期の抽選結果

　x2倍　21部屋（強行して運良く　受付番号2番が当選　9回　40%強）　
　x3倍　4部屋 （強行して運よく　受付番号1番以外が当選　3回　75%）

　25抽選住戸中　12住戸は、受付番号1番以外が当選　48%の確率

　悔いのない選択であれば、悔いのない選択であれば。強行指名するも良し、別住戸も良しいと思います。

2件申込みすることも出来るんですか？

出来ないよ。要望書では第一希望と第二希望は言えるが、申込は一件。野村にも他の購入検討者にも迷惑だし、申込までに決めなきゃ。
個人的には、抽選を回避出来るなら上下に一、二階ズレるの位平気だけど。

抽選を回避出来ると思ってズレても、
その部屋に後から他人が申し込まないとは限らない。