東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか?Part 2」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2012-03-30 00:13:00

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:71.64平米・81.70平米
売主:三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2012-01-17 20:13:00

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パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2012/03/06 06:08:20

    34/35戸は売れたわけですから。買える購買層で買いたい人は買ったってことさ。これは客観的事実。

  2. 502 匿名さん 2012/03/06 08:05:10

    てことは、客観的事実として売れていない1戸は、値下げするのが妥当じゃないですか?

  3. 503 入居予定さん 2012/03/06 10:01:13

    お客さんも結構きているみたいですから、時間の問題ですね。本当に欲しいなら急いだ方が良いか、と。

  4. 504 匿名さん 2012/03/06 10:29:54

    そうですね。
    代沢のPHやP、経堂のPHなどの
    大手デベ物件は全て完売なのに
    ここだけ売れ残っている
    客観的事実がありますからね。

  5. 505 物件比較中さん 2012/03/06 11:17:32

    物件は確かに高いと思うけど
    維持管理費はもっと高いと感じます。
    パークホームズ仕様の維持管理に
    この価格はないと思う。。

  6. 506 匿名さん 2012/03/06 11:41:14

    パークコート成城クラスですね
    将来、管理・修繕費で5万前後は、結構な出費です
    巡回管理でなかったら、もっとかかる!?

  7. 507 ビギナーさん 2012/03/06 11:58:14

    どの間取りも専有面積は広くないので、家族3人ぐらいまでなら無難
    でも、ホームズで1㎡90万以上はリセールでどうなるのだろうか、、、

  8. 508 匿名さん 2012/03/06 12:02:18

    小規模低層、歴史ある閑静な住宅街にある財閥系物件ですから、お買い得でないにしろ、特別高いとも思いません。
    PH洗足池桜山も同じようなマンションですが、あちらの方が、1割は高いですし。

  9. 509 匿名 2012/03/06 12:04:09

    リセールはわからないけど、新築マンションとしては現在の需給バランスに照らしてほぼ適正価格だと言え、三井のリサーチ力を評価せざるを得ないでしょう。

    管理費は、ディスポーザーと桜の木を含む植栽の維持費で、感覚的には一般小型マンションの3割増くらいにはなりますね。

  10. 510 ビギナーさん 2012/03/06 12:14:59

    平均的な三井のパークホームズの管理費は、17000円前後。なるほど、3割増しですね。

  11. 511 物件比較中さん 2012/03/06 12:19:55

    洗足池のサクラは立派です

  12. 512 匿名さん 2012/03/06 12:20:50

    パークホームズは、幅が広い。
    ここのように高価格帯のパークホームズなら、平均はもう少し高いはず。

  13. 513 匿名さん 2012/03/06 12:24:03

    洗足池パークハウスの方は、都内有数の邸宅街である南千束にあって、洗足池も23区とは思えないほど圧巻の自然だから、こことそのまま比較することはできないと思う。
    と言っても、ここも悪くないし、割高ではないと思うけど。
    今の時点で残り1戸なら適正価格でしょう。
    即日完売は値付け失敗を意味する、とデベ勤務の親族に聞きました。

  14. 514 匿名さん 2012/03/06 12:26:55

    ライフの前のパークハウスは入居が始まっていますね。新居で迎える春、おめでとうございます。

  15. 515 匿名さん 2012/03/06 12:37:37

    グッドデザイン賞の物件も、管理費等はそれなりみたいですね

    http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11193089/

  16. 516 匿名さん 2012/03/06 12:50:52

    ここはパークホームズですが、仕様はパークコート。実際に内見して納得しました。

  17. 518 匿名さん 2012/03/06 14:25:36

    別に言われなくても探すよ。

  18. 520 匿名さん 2012/03/06 16:56:19

    09様?

  19. 521 匿名さん 2012/03/06 22:49:53

    なんと言われても割高だと思うよ。
    仕様もバルコニーの戸境が賃貸仕様の簡単なもので、パークコートなみとは思えないし、外観みても高級マンションには見えない。パークホームズはパークホームズでしょ。
    今でも売れ残っているのが客観的事実だと思うけどね。

  20. 522 匿名さん 2012/03/06 22:54:37

    赤堤1丁目、一種低層、三井×清水建設・・・
    パークコートではないけれど、“ブランド”の割高を納得して買われた方々はいたわけです

  21. 523 キャリアウーマンさん 2012/03/06 23:19:51

    割高レスを何度も投稿されている特定の方がいるようだけど目的は何? 買わないのか買えないのか・・・

  22. 524 匿名さん 2012/03/06 23:21:08

    納得して買われた方が少なかったので売れ残っているのですね。
    自分はノムさんに期待します。

  23. 525 匿名さん 2012/03/06 23:35:14

    納得して買われた方が少なかった、とは大きな誤解。あと一戸ですよー。

  24. 526 匿名さん 2012/03/06 23:39:04

    >523さん、
    買わないのでも買えないのでもなく、買わせたくないのでしょう。この物件を成功させたくない、何者か、ですよ。朝早くからお疲れさん、ですね。

  25. 527 匿名さん 2012/03/07 03:48:52

    ノムに期待して、期待を裏切った価格帯で出て来たら・・・。

    どんなレスが待っているのかな?

    考えるだけでも怖い!(色々な意味で)

  26. 528 匿名 2012/03/07 06:32:06

    野村とここでは、値段うんぬんの前に立地が全然違いすぎて、検討者はかぶらないでしょう。
    ここを買う人は野村がどんなに安くても全く買う気がない人たちだと思う。
    野村でいい人は、せいぜい安値に期待しながら待ってればいいんじゃないですか。
    野村で満足できるんだから、ここの魅力がわからず、割高にしか感じられないのは当然。
    最初から分不相応なんです。
    ここの住人は、野村がいくら安く出しても、全くうらやましいと思いませんよ。

  27. 529 入居予定さん 2012/03/07 06:40:20

    確かに。
    プラウドの立地なら、多少安くても買いませんでしたね。道路から一本入った静かな住宅地に三法角地で存在していることに価値を感じます。

    もうすぐ入居する者としては、良い方に最後の一戸を買っていただいて、のぼりが早くなくなるのを期待します。

    ここで、関係ない方に高いだのケチをつけられるのを見るのも、だんだん嫌になってきましたし。。

  28. 530 匿名 2012/03/07 07:00:54

    この掲示板に野村のマンションの事を書き込んでる人ってセンスないと思う。
    このマンションがライオンズだったとしても、こっちがいいよ。
    パークハウスならともかく、野村の立地は、値段に関係なく最初から検討に値しないし、そう思う人しかここは買わないから。

  29. 531 入居予定さん 2012/03/07 07:28:14

    共感できる意見が投稿されているので、私も。
    ザ・パークハウス代沢は検討しましたが、プラウド代沢は立地や価格帯で検討外でした。
    一種低層やこの価格帯が好きな購買層は、野村の赤堤は最初から検討外になるかと思います。
    逆に野村の赤堤を検討する購買層は割高に感じるかもしれませんね。

  30. 532 匿名さん 2012/03/07 10:36:30

    赤堤でも<プラウドの中古は下がらない神話>を生むのか、興味深いですね

  31. 533 匿名さん 2012/03/07 12:12:41

    リセールに強いに越したことはないけど、仮に10年後のリセールで、野村が1000万、ここが2000万損するとしても、10年間いい環境に住むために1000万多く損しても構わないという人はそれなりにいると思います。
    限られた人生の中の貴重な10年間を、リセールのときにちょっとだけ得をするために、悪い環境に我慢しようという発想の人は買わないマンションでしょう。

  32. 534 匿名さん 2012/03/07 12:19:30

    ここがいいと思う人は、パークハウス代沢やパークハウス洗足池あたりのよさに魅力を感じる人と同じでしょうね。

  33. 535 匿名さん 2012/03/07 13:34:28

    まだプラウドが発表れていないうちから、過剰反応のような気もします
    そもそもミツイとノムラのファン層や客層も違うし、比較は難しいかと
    ただ、同じ経堂駅から徒歩圏なので、注目は浴びるでしょう

  34. 536 匿名さん 2012/03/07 13:56:14

    それにしても割高でないとしたら何故残り1戸が内覧終わっても売れ残っているのか。何か理由があるはず。

  35. 537 匿名さん 2012/03/07 13:57:22

    どこがいいかなんて、基準は人によって違うでしょう。お金も持ってる人と持ってない人では使い方も違いますし。
    このスレではみんな自分の意見が正しいと主張しそれを他の人にも強要しようとしている。
    若干、お金持ちが貧乏人を見下すようなニュアンスの発言がみられるのが住民として残念。

  36. 539 匿名さん 2012/03/07 15:21:13

    プラウドは上階なら、眺望が抜けそう
    目の前は、桜並木
    バス通り側は内廊下かなあ

  37. 540 匿名さん 2012/03/07 15:27:55

    桜並木は、そそられますね

  38. 541 購入検討中さん 2012/03/08 03:20:52

    3月末には桜が咲きそうですね。入口の大きな桜が毎年見れる、いいですね。

  39. 542 購入検討中さん 2012/03/08 03:22:59

    プラウドは好きですが場所はこちらのほうがいい。周りと調和している。桜が楽しみ。

  40. 543 匿名さん 2012/03/08 03:25:16

    現地に行くと良さがわかる。こんな場所他にあるかな⁇

  41. 544 周辺住民さん 2012/03/08 03:47:05

    大きな1軒家が相続か何やらで売却されて、狭小住宅が建築されるぐらいなら、パークホームズ世田谷赤堤、プラウドときれいなマンションが赤堤に建築された方が、それはそれで良い事だと思います。

  42. 545 物件比較中さん 2012/03/08 16:59:32

    67平米で3LDKってやたら狭い部屋ばかりですね。

  43. 546 匿名さん 2012/03/08 20:58:38

    パークホームズ目黒ザレジデンスの先着順住戸は、さらの狭い65.5㎡の3LDKが6,700万円!!
    サクラが一つの売りという点は同じですが…

  44. 547 匿名さん 2012/03/08 23:11:00

    目黒は山手線でしょ?

  45. 548 匿名さん 2012/03/09 04:15:42

    世の中、都心の利便性のみに重きを置く人ばかりではありませんからね。
    山手線ターミナルから私鉄で10分程度離れることを敢えて受け入れてでも10メートル以上の建物が建たない低層住居専用地域の住環境を選ぶ人や、ハザードマップに色が付いていない水害の心配のない地盤の良い場所に居を構えたい人もいるのです。

  46. 549 匿名さん 2012/03/09 08:19:00

    むしろ目黒安すぎておどろき

  47. 550 匿名さん 2012/03/09 09:49:01

    目黒は大規模だから、価格が抑えめ?

  48. by 管理担当

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