パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

解体工事したのは、赤堤小の近く１丁目。。。３丁目って知らないです

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ここまで来たら割引あっても売れ残りよりノムさんのマンションを待ちたいですね。無理に割高パークホームズよりプラウドの方がいいなぁ。

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プラウドなら、１階ないし２階の向きによっては、７０平米台３LDKが６０００万前半で買えそうな気がします

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１丁目の現場に、木内建設の旗があったと思ったけどなあ

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野村さん、頑張ってるね（笑）

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キョウドウ戦線ですね（笑）

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プラウドがどんな価格になるか、ここの中古相場にも影響するだけに興味深いですね

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そりゃ、一低住専のこことバス通り沿いの物件では、用途地域が異なって建てられる規模も住環境も違うんだから、同じ赤堤と言う町名が付いていても全くの別物。

建築できる建物に制約の多い一低住専エリアだからこそのプレミアム分を特別な存在として貴重と考えられる人か、単に割高と感じる人かで判断は分かれるでしょ。後者の人はここを買う理由はないと思う。

最近販売が終了した代沢でも閑静な一低住専の高値のパークハウスと茶沢通り沿いの安値のプラウドで全く同じような棲み分けがあった。

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最後に唯一残っているのはエントランスの上の部屋ですか。直ぐ階下に人が住んでいないなら、自分の子どもの足音とかに神経質になる必要が少なさそうで気楽かもね。ラスト一戸だし、完成近いし値引きはあるのでしょうか。

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＞茶沢通り沿いの安値のプラウドで全く同じような棲み分けがあった。

ま、パークハウスに比べれば・・・でも駅遠を考えると、安かったかなあ？

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「用途地域」をずいぶん重視されるのですね。

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どこのデベさんも、好条件の「用途地域」は格好の宣伝材料に使ってるでじゃないですか？「工業地域」を売りにしているマンションがないように、消費者のニーズはクリアにありますし、それによって値付けも変わってくるのは周知の事実。

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どっちみちここは割高だから売れ残っていると思うけどね。
下北も経堂も他の大手物件はすでに売れているわけだし。

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70㎡で6500万円
めちゃくちゃ高いですね。
何で？

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6500万？　値引きでもあったの？　キャンセルで売れた70㎡は6740万だったけど。。。

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砧アドレスのジオ成城学園前で71㎡が6970万　

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高くても、ほぼ完売の現実

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高くても、得がたい立地条件であれば、堅い購入層はいますからね

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いくら一低住専で赤堤だからといって、法外に高い

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総戸数が少ないからどうにかなるんだろうな。
この値段では非常に限られた需要しかないでしょう。
中古で売る時は困りそうだね。

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中古でも、それなりの需要がある人気エリアですから、困るなんて。仮に赤堤通り沿いのプラウドが安く売りにでても、立地条件で少し高くてもこちらを望む層は確実にいます。

それに、おっしゃる通り、大規模ではないので、中古がでても同時に何軒も、ということにはならないでしょう。

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先日の書き込みでも既に「南向きのキャンセル待ち」という方がいらっしゃったくらいですからね。

東京23区西側で、一種低層地域・小規模マンションとなると
似たり寄ったりの価格ではないでしょうか。

同じ東京23区で押しなべて見れば、「高い」には違いありません。

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34/35戸は売れたわけですから。買える購買層で買いたい人は買ったってことさ。これは客観的事実。

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てことは、客観的事実として売れていない1戸は、値下げするのが妥当じゃないですか？

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お客さんも結構きているみたいですから、時間の問題ですね。本当に欲しいなら急いだ方が良いか、と。

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そうですね。
代沢のPHやP、経堂のPHなどの
大手デベ物件は全て完売なのに
ここだけ売れ残っている
客観的事実がありますからね。

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物件は確かに高いと思うけど
維持管理費はもっと高いと感じます。
パークホームズ仕様の維持管理に
この価格はないと思う。。

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パークコート成城クラスですね
将来、管理・修繕費で５万前後は、結構な出費です
巡回管理でなかったら、もっとかかる！？

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どの間取りも専有面積は広くないので、家族３人ぐらいまでなら無難
でも、ホームズで１㎡９０万以上はリセールでどうなるのだろうか、、、

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小規模低層、歴史ある閑静な住宅街にある財閥系物件ですから、お買い得でないにしろ、特別高いとも思いません。
ＰＨ洗足池桜山も同じようなマンションですが、あちらの方が、１割は高いですし。

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リセールはわからないけど、新築マンションとしては現在の需給バランスに照らしてほぼ適正価格だと言え、三井のリサーチ力を評価せざるを得ないでしょう。

管理費は、ディスポーザーと桜の木を含む植栽の維持費で、感覚的には一般小型マンションの3割増くらいにはなりますね。

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平均的な三井のパークホームズの管理費は、１７０００円前後。なるほど、３割増しですね。

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洗足池のサクラは立派です

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パークホームズは、幅が広い。
ここのように高価格帯のパークホームズなら、平均はもう少し高いはず。

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洗足池パークハウスの方は、都内有数の邸宅街である南千束にあって、洗足池も２３区とは思えないほど圧巻の自然だから、こことそのまま比較することはできないと思う。
と言っても、ここも悪くないし、割高ではないと思うけど。
今の時点で残り１戸なら適正価格でしょう。
即日完売は値付け失敗を意味する、とデベ勤務の親族に聞きました。

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ライフの前のパークハウスは入居が始まっていますね。新居で迎える春、おめでとうございます。

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グッドデザイン賞の物件も、管理費等はそれなりみたいですね

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11193089/

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ここはパークホームズですが、仕様はパークコート。実際に内見して納得しました。

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