パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

やっぱりブランドはすごいね。三井じゃなかったらこの価格より、一割くらい低いよ。ちょっと高くても、三井ならまだいいかなってところかな。

ブランドの力は絶大です。しかし、実際に高級ブランド品は質が優れているのでは？

確かに、小田急の車窓からも建物が見えますね
南向きの最上階を購入できた方、ほんと羨ましいです

これ、ずっと売れ残ったらどうなるの？どのタイミングで値下げされていくのかな？

下がらないってことは、迷っているひとが複数いるのかも。

まー、まだ値下げにはならないでしょう。MRの家具プレゼントとかでしょう。
完成後も売れ残る物件ではなさそうですし。

赤堤の住宅街にマッチした佇まい、グッドデザイン賞候補ですね

間取りが一種類しか掲載されていないんですけど、残りはこの間取りだけってことですかね。十分な広さもありますし部屋の配置もなかなか。方角もいいと思うんでけっこう理想的な条件かも。

キッチンに横から入る日差しも気持ち良さそうですね。田の字じゃないんで玄関から部屋の中身も見えにくい。内部条件はかなり気に入りました。

この界隈で、8000万円程度だと相当しょぼい且つ間口が狭い。単に経堂駅徒歩圏なら経堂●丁目、宮坂●丁目にすれば周囲に馴染むものにはなるが。

キャンセルが出たようです。

いまキャンセルすると、頭金戻らないですよね。売ったほうがお得なのでは？

完成間近の物件を実際に見て思うところがあったんでしょうかね。
パークホームズの割には結構高級感ある外観だなあって思ったんだけど。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

キャンセル情報はどちらで入手できたのですか？
モデルルーム行けば教えてもらえるのですか？

オフィシャルＨＰに出てますよ。

東西の２階ですね
それぞれ価格見合いで微妙なところかもしれません
西は３階なら、抜けているんですが…

頭金を犠牲にしてキャンセル。高くは売れないと踏んだのでしょうか。

この時期でのキャンセルはローン関係か、急な転勤等の事情でしょう。この物件の完成度を見て、心変わりするようなものではないとおもいますよ。

キャンセルがあったのは確かですね。
また完売が遠のきました。

>73さん
エントランスが下なら、多少お子さんが暴れても大丈夫のような。ちょっと経験がないから分かりませんが、赤堤小学校は帰国子女も多いらしいので、そういう意味では良いかも知れません。

春に帰国って、、、早くしないと売れちゃうよ。

東の角部屋の反応は相変わらずないんですね
あの間取りで、６７００万円台は安いような、高いような・・・
建物内モデルルームになるまで、待つかなあ

「白い」といえば、外壁タイルの「白華」があちこち目立って、、、
引き渡しまでに綺麗に洗浄していただけるのでしょうか？
タイルの張り方も凹凸があって、、、

白いフェンス、私も見ました。超最悪です。他の外観デザインと一致するどころか、そこだけ浮きまくり。目を疑いました。まさか、あのままではないでしょうね？

お向かいさんのクレームって、意味がわからないのですが？
作業のための一時的なフェンスでなく、恒久的な造作ということですか？
剣先フェンスや植栽、擁壁の雰囲気を台無しにする計画変更だと最悪です…

さっそく、これから見てきます
誰に対する目隠しなのか、よくわかりませんね
地元の人も、住環境に配慮したマンションと見ていると思ってましたが…

エントランス寄りの敷地脇にある変圧器の区画も、
高々と擁壁で囲ったのは、近隣からの要望だったのでしょうか
あれはシンボルツリーのサクラと、明らかに不釣合いだと思います

ホントですか？

図面集、いま慌てて見直しましたが、該当するフェンスはないですけど

どんな物件でも計画変更はあると思いますが、でも、なんで・・・

キャンセルが出たんですね
6290万だと、５年後ぐらいのリセールは、5800～5900万ぐらいでしょうか？
小ぶりな３LDKなので、正直、将来的なことも考えて、迷っています

白いフェンスって、月極駐車場の囲いみたいな安普請とか？

先着順で急かされているので、マイナスな話は信じたくないです

成城のように、周辺への気遣いが要る土地柄ということですか？

にわかにフェンス問題が浮上して、驚いています

そのフェンスを見ていないので何ともいえませんが、

少なくともMS反対ののぼりなどがなかったので、

穏便に計画が進んだと思っていましたが…

どっちが売れたのでしょうか？

ラストサンデー

>>73です。
半日に間に別の話題で盛り上がったらしくすっかり埋もれてしまいました（笑）が、レスくれた方ありがとうございました。

>>74さん
現在の赴任地の住居は東京に劣らぬ大都会の中心地で700sqftの1BRのアパートですので、狭いのには慣れています。ただ、喧騒と雑踏の近くで生活することに疲れてしまって、帰国後は都心から少しだけ離れた閑静な場所でゆったり暮らしたいと思っています。

>>75さん
真下がエントランスならば子どもの足音を気にしなくてもよいとのコメントありがとうございました。赤堤小の情報も嬉しいです。ただ、うちの子供は未就園児なので外国語も残らないでしょうし、いわゆる海外子女とは違うだろうと思います。　

>>76さん　
最近帰国の内示を受けて探し始めたばかりなのでココだけに狙いを定めたわけではなく、まだ思い入れも強くありません。もし売れてしまうなら縁がなかったと思って諦めます。

フェンス、見て来ました。写真のアップ方法が分からないので、感想にとどめますが、資産価値を落とすほどでは無いでしょうが、ミスマッチで、残念ではあります。まあ、居室とは関係ないし、慣れるのかも知れませんが。。。

同じく現地見てきました
書き込みで騒ぐほどではないですが、剣先フェンスとの落差はありあり
なぜ目隠しするのか、理解に苦しみます
擁壁の重厚感に比べ、確かにミスマッチと言わざるを得ません
もう少し、別の方法はなかったのでしょうか
色味も全体トーンのブラウン系に合わせるとか
でも、もう遅いですね

あの手の白いフェンスは、退色が目立ちやすいような気がして、いやです。
明らかに＜浮いた空間＞ではあります。No.100さんのご意見のように、見慣れるかもしれませんが、やはり材質は、調和を考えて選んでほしかったです。

変圧器の周りは全体に馴染んだしあげになったのに、なぜフェンスはあんな浮いた仕上げなのでしょう？デザイナーは入らなかったのでしょうか？やっつけ仕事の感じがして、デベさんに失望しました。

>>78さん
騒音を気にして、子供に四六時中静かにしなさいというのはこちらも辛いですし、
子供もかわいそうですよね。
エントランスの上や、１階などはどこのマンションでもお子さんがいるご家庭に人気の
様ですね。ただ音というものは下だけではなく、上にも両隣にも響くので
ある程度は気を付けなくてはなりませんが。

当初、町会レベルの小さな反対運動は一応ありましたよ。のぼりは町のカラーに合わないからやりませんでしたが…。

自宅バルコニーがマンションから覗かれるのではないかという不安の声が大きかったほか、工事の騒音を計測する集音マイクを設置したお宅もあり、周辺住民の抵抗感は強いみたいです。

あとから建てる時、前からの住民に目隠し付けてくれって言われるのってよくあることだからね。でも、販売後の変更って買った人の同意なくていいんだろうか

現地見てきましたが、フェンス、周りとなじまないですね。三井側からは近隣住民対策のようです。しかし、初めの図面にはなく、契約違反ではないでしょうか。どうでしょうか？だれか三井に言いましょう。みんなで言えば何とかなりませんかね。

入居後も、多かれ少なかれ地域からのクレームもあるのか
ここは巡回管理なので、管理組合が対応すべきこともありそう
第１期の理事長、副理事らは気を遣うかもしれない
地元の人たちとは円満に生活したいですが

官舎時代はどうだったんでしょう・・・

白フェンスにて、画竜点睛を欠く。

三井はこれをどれだけ真剣にうけとめているのか。入居者にはいつ説明するのか。入居者の意見をどう反映させるのか。

三井に言いましょう。あり得ないと思います。書き込みの中で実際に入居予定者はだれしょう。今できることは内覧会含めて三井と接触するときに個人個人で聞いてみましょう。宜しくお願いします。

入居予定者で白フェンスの情報を手に入れた人、書き込みお願いします。情報を共有しましょう。

プチ・パークコートでいい線いっていたのに…
本当に近隣対応の苦肉の策だとしても、ナンのためのフェンスなのか、設置理由の理解に苦しみます

型ガラスの件も変更項目だったような

NO 120です。124さん含めて入居を楽しみにしているのですから入居者みんなで確認していきましょう。一人の意見では流されますが、みんなで言ったらなんとかなるでしょう。書き込みで本当の入居予定者の方、是非協力して行きましょう。私は早速、あすにでも聞いてみます。

入居予定者です。
昨日、家族が見に行ったら、申し訳程度に蔦が絡まっていたそうで、写メを送ってもらいましたが、やはり白いフェンスは全体と調和せず、そこだけ浮いています。

確かに、他の高級マンションにも、白いフェンスがある物件はあります。しかし、それは全体計画の中で白が多く使われており、違和感がないものがほとんどです。ここの変なところは、ここだけ白なのです。

何年か経過し、蔦が茂ったら白は見えにくくなるでしょう。しかし、スキマからは白が見え続けます。小さな話かも知れませんが、高い買い物をしているのに、変な妥協はしたくないです。

恐らく近隣住民への対応の必要から設置するのでしょう。正直、そんな細かいことを気にするなよ、と思いましたが、きっとその方にとっては大きな譲れない点なのでしょう。そして、三井はそれに対して対応したわけです。

ならば、入居者も声をあげて良いはずです。それぞれ三井に確認し、内覧会で見て意見を言い、27日の契約会で再度確認する、というのが良いと思います。

最悪の場合、入居後に管理組合で合意の上、対応はできると思いますが、三井に入居前に対応してもらわないと納得がいきません。

127です。
>125さん、型ガラスの件も変更項目、とありますが、どういうことでしょうか？ご教示願います。

たまたま早く目が覚めてこの掲示板を見ていたら、怒りで眠れなくなってしまいました。。

えっ、蔦だったんですか？　路上駐車するわけにもいかず、じっくり確認しませんでしたが、見栄えがよくなるには数年はかかるでしょうね。でも、カモフラージュとしても、サクラを中心とした植栽計画のなかで、アンバランスに思えて仕方ありません。それより、ほかの工事は手を抜いていないか、専有、共有部分とも、気になります。高い買い物になりますから。

全体から見れば小さな話かもしれないが、立地がいいから、うまく値づけすることに力を入れすぎて、細かいところが疎かになっていなかったか、デベにも反省すべき点はあるだろう。

結局まだ二戸残ってるね。

さて口コミの威力は当然承知のデベさん、ここはスッと交換修復してサッすがだねぇ!!っとチャンスとするか言われなくてもだよね〜 特にここらへん内陸低層の各社の様子はみーんな見てるょ。

一戸しか残ってないですよ

ご存知の方ご教授ください。プライバシー対策の基本的な概念は「高い位置から覗かれる」恐れがあるあるいは構造でしょうか？　もしそうであれば、非常に重要なポイントになってくるかと思います。
購入者の問い合わせに、「重要事項説明書の特記事項にあります通り・・・」の以外何も伝えない三井の説明を周辺状況から検証していく必要があります。

はじめまして、最近マンション購入の検討を開始した者です。
この数日スレが掲示板上位を占めていたので気になって見始めたのですが、ここ凄く良さそうですね。
発売当初に大半が売れてしまったのも良く分かります。早速資料請求して詳しく検討したいです。
スレが沈んでいたら危うく見逃すところでした。フェンスの話題でアゲてくださった方に感謝です。
私の場合は検討前に知れたので正直いってフェンスのことは何とも思いませんが、もしお既契約者の
お仲間に加われたら共同歩調はとらせていただくつもりはあるので、宜しくお願いします。

あの白いフェンスセンスないですね。
目隠しならば左側と同じような剣先と緑を植えて、見栄えよくするべき。経費削減で雰囲気がだいなしですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】