東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか?Part 2」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2012-03-30 00:13:00

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:71.64平米・81.70平米
売主:三井不動産レジデンシャル

[スレ作成日時]2012-01-17 20:13:00

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パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん 2012/02/21 05:53:46

    HPでは完売になってませんが。

  2. 402 匿名さん 2012/02/21 07:34:13

    またガセですか。

  3. 403 ご近所さん 2012/02/21 11:42:50

    残念ながら、ガセではありません

  4. 404 匿名さん 2012/02/21 12:18:17

    それともエアですか。

  5. 405 匿名さん 2012/02/21 12:26:25

    めでたく完売したんだから、エアないか

  6. 406 匿名 2012/02/21 12:33:59

    >396
    上層階南側は、日照、眺望ともかなりいいはず。三菱以上三井未満の価格設定で出せば抽選でしょう。
    ただ、下層階の東西を強気の値段設定にすると苦戦するかもしれませんね。

  7. 407 物件比較中さん 2012/02/21 12:48:44

    経堂のフラッグシップマンションはどれになるでしょうね。

  8. 408 ご近所さん 2012/02/21 14:55:58

    最近だと、このマンションかな。 ただ、パークホームズなのが残念な所。
    築10年以内では、グローリオ•プラウド辺りかな。
    バブル期ならパークマンション•経堂一丁目グランドヒルズ•クランツ経堂ってところでしょうか。
    どれもなかなか中古で出てこないです。

  9. 409 住まいに詳しい人 2012/02/21 16:51:22

    >パークマンション•経堂一丁目グランドヒルズ•クランツ経堂

    確かに、どれも中古ではなかなかお目にかからない物件ですね

    この「赤堤」は、パークホームズという点を差し引いても

    南向き3LDKに関しては、希少価値十分だと思います

    ただ、経堂も含め、小田急沿線のフラッグシップマンションと言えるものが、どれほどあるでしょうか?

    プラウド成城のような“広告塔”として認知度の高い物件もありますが・・・

  10. 410 匿名さん 2012/02/21 16:59:21

    それは、レジデンス千歳船橋

  11. 411 匿名さん 2012/02/21 17:01:38

    「赤堤」は完売しましたが、レジデンスはまだでは?

  12. 412 物件比較中さん 2012/02/21 17:33:31

    >上層階南側は、日照、眺望ともかなりいいはず。三菱以上三井未満の価格設定で出せば抽選でしょう。
    ただ、下層階の東西を強気の値段設定にすると苦戦するかもしれませんね。

    ホームズほどの期待はできないにしても、経堂駅徒歩圏、赤堤小が目と鼻の先
    ノムラさんの営業力とプラウドのブランド力で、すぐ完売でしょうね
    ザ・パークハウスとホームズの中間の値づけはストライクゾーンかもしれません
    早くて5月か6月ごろの発表ですかね。プランと価格次第で検討したいと思います

  13. 414 匿名さん 2012/02/22 11:39:47

    あまりにも酷いですよね。
    完売したのならさっさと更新すればいいのに。

  14. 415 匿名さん 2012/02/22 15:38:01

    ローンの審査など、まだリスクがあるんじゃないですか?

  15. 417 匿名さん 2012/02/22 17:13:54

    >416
    問い合わせればすぐわかる事だから、怒る程の事は何もないように感じますが…

  16. 418 匿名さん 2012/02/22 22:32:28

    HPを更新するだけで
    お客様が問い合わせたり、検討する手間が省けるから、すぐに更新するのか。
    更新しなくても問い合わせれば、すぐに分かるから更新しないのか。
    どちらが顧客目線なのかは明らか。

  17. 420 匿名さん 2012/02/23 02:27:31

    ん? 完売したんでしょ??  2月23日 午前11:01 にメールが来ましたよ。


    > □■ 先着順物件概要
    > ───────────────────────────────────

    > □所在地  東京都世田谷区赤堤1丁目280番1(地番)
    > □交通   小田急線「経堂」駅 徒歩9分
    > □販売戸数 2戸
    > □販売価格 6,290万円(1戸)・6,740万円(1戸)
    > □専有面積 67.32平米(1戸)・71.64平米(1戸)
    > □間取り  3LDK
    > ※先着順受付につき、成約済の際はご了承ください。

    > ▽「パークホームズ世田谷赤堤」のホームページはこちら
    > http://www.31sumai.com/mfr/X0930/

  18. 421 匿名さん 2012/02/23 02:32:07

    建物内モデルルームにご来場くださいとの案内メールが来たけれど?
    少なくとも昨日の時点ではまだ完売していない、ということでは?

  19. 423 匿名さん 2012/02/23 11:53:22

    結局、売れ残りマンションですね。

  20. 424 匿名さん 2012/02/23 17:38:09

    やっぱり、うちもまだありますってきたから、おかしいなと思ってたんだけど!やっぱり嘘っぱちじゃん!!だから、高すぎるんだって!!

  21. 425 匿名 2012/02/23 18:54:32

    完売のガセネタ書き込む人ってどういう立場なの?何のメリットがあるのか不思議なんだけど。
    単にスレを荒らしたいだけ?

  22. 426 匿名さん 2012/02/23 23:24:20

    まさか入居した後でもエントランス脇に「モデルルーム公開中」のノボリが立つなんて事はないでしょうね?

  23. 427 ご近所さん 2012/02/23 23:29:14

    あるんじゃない?
    売買契約書確認してみたら? 普通承諾事項としてディスクレーマが入ってるから。

  24. 428 匿名さん 2012/02/24 01:35:54

    がせねたを書き込むひとは他のデベロッパー以外に考えられません。営業妨害で、犯罪なのでは?

  25. 429 匿名さん 2012/02/24 05:02:01

    自分が売れないボロマンションの営業させられて掲示板でボロ糞書かれると
    自分も他物件の掲示板に何かいてもいいと思っちゃうんじゃないの。
    売れ残りだの高すぎるだの言っても入居前にすでに9割以上売却済みなんだけどね。

  26. 430 匿名さん 2012/02/24 06:26:46

    掲示板なんて、その気になればだれが書いてるか調べられるはず。営業妨害は犯罪ですよ。

  27. 431 匿名さん 2012/02/24 12:33:42

    先日、いい書き込みをミツイさんと決めつけたら非難のまとでしたね。
    ガセは勿論いけないことですがデベの書き込みと決めつけるのは、間違いだと思います。内覧がはじまっても売れ残っているのが市場の評価です。

  28. 432 匿名さん 2012/02/24 12:49:50

    モデルルームには行ってませんが先日現地を見てきました。このHPにあるエントランス側イメージと実物を比べるとタイルの色が濃く、イメージにある色とかけ離れ、高級感も感じませんでした。
    新築マンションはこの程度違いがあるのは普通でしょうか。

  29. 433 匿名 2012/02/24 13:47:51

    値段が妥当かどうかはともかく、ここは多くの人が住みたいいいマンションというのは間違いないと思います。
    パークハウスとここが同じ値段だったら絶対にこっちがいい。
    もちろん、値段が相応かどうかで売れ行きは決まるんだけど、たとえ割高だとしてもここに住みたいと思って買った人たちの気持ちはわかりますよ。
    結局それなりに長い年月を住み続ける場所だから、たとえ割安でも幹線道路沿いに住むより、こっちに住みたい。

  30. 434 匿名さん 2012/02/24 14:26:39

    東西の2階だけが残っているのは、以下の事情かと思います。
     東側:電線が目の前にあるのが気になりそうです。
     西側:民家が隣接していて日照が良好とはいえないかもしれません。
    とは言え、立地はいいのでパークハウス並の水準まで下げれば売れると思います。

  31. 435 匿名さん 2012/02/24 15:13:10

    434様

    的確に現地を確認されていますね。

  32. 436 匿名さん 2012/02/24 16:04:21

    434さん、同意です。それなら、売れるね。

  33. 437 匿名さん 2012/02/24 23:24:37

    三井は値下はしないのでしょうか?

  34. 439 匿名さん 2012/02/24 23:47:14

    そうですか? ライフにはちょくちょく行くので、見てますが…電柱の位置も改善されたのでしょうか?

  35. 440 匿名さん 2012/02/25 01:42:55

    電線の本数がだいぶ減ってますよ。電柱はありますが。

  36. 441 匿名さん 2012/02/25 04:28:21

    ここも、竣工後、値引きか?

  37. 442 匿名さん 2012/02/25 13:40:14

    ホントに、まだ申し込みは入っていないの?

  38. 445 匿名さん 2012/02/26 00:23:22

    モデルルームオープン2週目なので、そろそろ決まりそう?

  39. 446 匿名さん 2012/02/26 00:29:07

    これまでの経験から、すでに値下げは始まってると思います。
    当然電話では教えてくれないので、審査の不安の全くない人が実際にモデルルームを訪れないと、ダメですが。
    交渉次第で最大1割いけると思います。

  40. 447 匿名さん 2012/02/26 00:39:08

    さすがに、残り2戸では、まだ値引きはないのでは?

  41. 448 匿名さん 2012/02/26 06:12:35

    >交渉次第で最大1割いけると思います。

    別の掲示板のお話でしょうか?

  42. 449 匿名さん 2012/02/26 11:43:50

    東、申し込みが入ったの!?

  43. 450 匿名さん 2012/02/26 11:47:54

    一割引きは当たり前!

  44. 451 匿名さん 2012/02/26 11:51:05

    お隣の駅方面のマンションが、1割引きですか?

  45. 452 匿名さん 2012/02/27 02:21:43

    三井は完成前に値引くよ。

  46. 454 匿名さん 2012/02/27 10:34:34

    最後近くに買うと、部屋が選べないけど、タイミングが合えばお得ですよね。
    欲しい部屋はその前に売れていることがほとんだから運次第だけど。
    完成後でもさすがに2割は難しいんじゃないかな。
    プチバブル後は3割引いたこともあるようですけど、ここは人気があるので1割引けばすぐに決まるでしょう。

  47. 455 匿名さん 2012/02/27 11:36:04

    残り1戸になりましたね。間もなく完売でしょう。

  48. 457 匿名さん 2012/02/27 18:19:39

    お隣の駅のは、2割り引き以上!

  49. 458 入居予定さん 2012/02/27 23:24:21

    いくら二割引だろうが、お隣の駅とは購入者層が違います。

  50. 459 匿名さん 2012/02/27 23:31:20

    もう値引きの話をしても意味ないと思います。

  51. 460 匿名さん 2012/02/27 23:32:28

    >458さん

    それはそうですね。
    まあ、あと一戸、入居開始までには売れるでしょう。

  52. 462 匿名さん 2012/02/28 03:55:25

    隣駅も環八さえなければそれほど悪くないんだけど。

  53. 463 匿名さん 2012/02/28 04:08:48

    隣駅、内覧しましたが、やはり、長谷工物件、という品質でした。なので、大きく値引きして、客層を変えないとしんどいでしょうね。

    その点、赤堤は、納得の仕上がりでした。あと一戸、、。

  54. 465 匿名さん 2012/02/29 11:09:16

    ノムラからの発表は、まだまだ先でしょうね
    建設地の規模などから、プラウド代沢のようなイメージを予想します。価格帯も似たような。
    でも、ミツイの成功と赤堤アドレスで、強気の価格設定かも

  55. 467 ご近所さん 2012/02/29 16:24:03

    ですね。リセールでも落ちないのでしょうかね。

  56. 468 匿名さん 2012/03/01 08:58:41

    野村って、1丁目と3丁目の2箇所もやるの?

  57. 469 周辺住民さん 2012/03/01 12:03:04

    解体工事したのは、赤堤小の近く1丁目。。。3丁目って知らないです

  58. 470 匿名さん 2012/03/01 13:41:16

    この事ですかね?

    http://e-mansion.me/topics/4801



  59. 472 物件比較中さん 2012/03/01 14:28:39

    ここまで来たら割引あっても売れ残りよりノムさんのマンションを待ちたいですね。無理に割高パークホームズよりプラウドの方がいいなぁ。

  60. 473 匿名さん 2012/03/01 15:11:51

    プラウドなら、1階ないし2階の向きによっては、70平米台3LDKが6000万前半で買えそうな気がします

  61. 474 物件比較中さん 2012/03/01 15:39:17

    1丁目の現場に、木内建設の旗があったと思ったけどなあ

  62. 475 匿名さん 2012/03/01 16:53:20

    野村さん、頑張ってるね(笑)

  63. 476 匿名さん 2012/03/01 22:35:06

    キョウドウ戦線ですね(笑)

  64. 477 匿名さん 2012/03/02 03:45:18

    座布団1枚!

  65. 479 不動産購入勉強中さん 2012/03/02 17:33:53

    プラウドがどんな価格になるか、ここの中古相場にも影響するだけに興味深いですね

  66. 480 匿名さん 2012/03/03 06:06:09

    そりゃ、一低住専のこことバス通り沿いの物件では、用途地域が異なって建てられる規模も住環境も違うんだから、同じ赤堤と言う町名が付いていても全くの別物。

    建築できる建物に制約の多い一低住専エリアだからこそのプレミアム分を特別な存在として貴重と考えられる人か、単に割高と感じる人かで判断は分かれるでしょ。後者の人はここを買う理由はないと思う。

    最近販売が終了した代沢でも閑静な一低住専の高値のパークハウスと茶沢通り沿いの安値のプラウドで全く同じような棲み分けがあった。

  67. 481 匿名さん 2012/03/03 06:20:47

    最後に唯一残っているのはエントランスの上の部屋ですか。直ぐ階下に人が住んでいないなら、自分の子どもの足音とかに神経質になる必要が少なさそうで気楽かもね。ラスト一戸だし、完成近いし値引きはあるのでしょうか。

  68. 482 匿名さん 2012/03/03 22:30:02

    >茶沢通り沿いの安値のプラウドで全く同じような棲み分けがあった。

    ま、パークハウスに比べれば・・・でも駅遠を考えると、安かったかなあ?

  69. 483 匿名さん 2012/03/04 04:26:16

    町名や駅徒歩分数が同じくらいであっても用途地域が違って建てられるマンションの規模や造りが異なれば、値段はずいぶん違っても当然ということですね。

  70. 484 匿名さん 2012/03/05 03:41:51

    「用途地域」をずいぶん重視されるのですね。

  71. 485 匿名さん 2012/03/05 08:19:58

    どこのデベさんも、好条件の「用途地域」は格好の宣伝材料に使ってるでじゃないですか?「工業地域」を売りにしているマンションがないように、消費者のニーズはクリアにありますし、それによって値付けも変わってくるのは周知の事実。

  72. 486 匿名さん 2012/03/05 11:17:55

    どっちみちここは割高だから売れ残っていると思うけどね。
    下北も経堂も他の大手物件はすでに売れているわけだし。

  73. 487 匿名さん 2012/03/05 11:25:18

    70㎡で6500万円
    めちゃくちゃ高いですね。
    何で?

  74. 488 匿名さん 2012/03/05 11:37:59

    6500万? 値引きでもあったの? キャンセルで売れた70㎡は6740万だったけど。。。

  75. 489 不動産購入勉強中さん 2012/03/05 12:05:17

    砧アドレスのジオ成城学園前で71㎡が6970万 

  76. 494 匿名さん 2012/03/05 22:47:26

    高くても、ほぼ完売の現実

  77. 495 匿名さん 2012/03/05 23:01:04

    高くても、得がたい立地条件であれば、堅い購入層はいますからね

  78. 496 匿名さん 2012/03/05 23:53:47

    いくら一低住専で赤堤だからといって、法外に高い

  79. 497 入居予定さん 2012/03/06 00:38:55

    法外に高いとは思っていません。価格のうち、地価の占める部分について三井さんから聞いたり、契約の過程で調べていくと、納得の買い物だったと思っていますよ。

    70平米3LDKにこの値段、といえば高い気がしますが、地価を考えれば当然と思いますが。

  80. 498 匿名さん 2012/03/06 00:53:17

    総戸数が少ないからどうにかなるんだろうな。
    この値段では非常に限られた需要しかないでしょう。
    中古で売る時は困りそうだね。

  81. 499 匿名さん 2012/03/06 02:16:58

    中古でも、それなりの需要がある人気エリアですから、困るなんて。仮に赤堤通り沿いのプラウドが安く売りにでても、立地条件で少し高くてもこちらを望む層は確実にいます。

    それに、おっしゃる通り、大規模ではないので、中古がでても同時に何軒も、ということにはならないでしょう。

  82. 500 匿名さん 2012/03/06 05:04:33

    先日の書き込みでも既に「南向きのキャンセル待ち」という方がいらっしゃったくらいですからね。

    東京23区西側で、一種低層地域・小規模マンションとなると
    似たり寄ったりの価格ではないでしょうか。

    同じ東京23区で押しなべて見れば、「高い」には違いありません。

  83. by 管理担当

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5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸