パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

>リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。

少なくとも南向きは、そう下落しないとみます

262さんのご指摘、うなずけます。

バルコニーの戸境がコンクリート壁ではないので、プライバシー性も含め、高級とは言い難いかもしれません。
タイルに関しては、先に完売した用賀のパークホームズのほうが、デザイン性があるという印象を受けます。
しかし、一部でダメ出し（笑）の北側フェンスは、美観的にはほとんど気になりません。問題ないレベルです。
フツウのパークホームズがどのレベルを指すのか分かりませんが、既存樹と擁壁をマッチングさせた希少な物件だとは思います。既に書き込みでもあるとおり、立地条件は、パークコートでもおかしくないわけですから。

価値観の違いで仕様についていろんな意見があるかと思いますが、管理費はパークコート並みです。毎月の費用ですので、部屋の売値も重要ですが、それ以外の費用も大事かと思います。

駐車場代は意外に安めですが、管理・修繕費は、老後、５万超の出費かと。フツーのPHではないです（笑）

管理費が高いマンションは売る時足かせになるよ。
買手に叩かれます。 ここは仕様はパークホームズ、ただ新築時の価格帯、維持費はパークコートクラス。
持ち主の思い入れはそれなりにあるだろうから、なかなか譲れない。まあ客観的に見て、築後10年でマイナス15〜20％ってところかな。（天変地異とか、大幅な相場変動が無ければ）

買ったとたんに10％ダウンとして、東の角部屋なら、５～６年後、６０００万を割る？　そこまで下がらないかな

管理・修繕費が高いって言っていたら、この辺りの１種低層の小規模には住めないよ。

別にこの辺りなら、車が無くてもさほど不便を感じないし。

そうなんですよね、
バルコニー境界の薄っぺら板が非常に残念でなりません。

３戸に１つはコンクリだったかと思いますが、せっかくの重厚さがあの賃貸的仕切りによって、貧弱に。。。

さすがに管理費は５万円はいきません（笑）
でも、入居後の修繕費の改定試算の資料を見て、パークコートクラスと実感しました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ラウンジにソファも搬入されて、桜の開花を待つばかり
私邸で花見ができるなんて、贅沢なマンション！！

286さん　南向き物件はね。

＞＞277
管理費が高い要因のひとつは、この戸数でディスポーザーがついてるからでしょう。大規模マンションにとっては普通の設備だけど、小規模マンションには贅沢な設備。確か、経堂の三菱物件には付いてなかったと思う。

連れていけるなら、連れていきなよ。。。素人さんなら。

心配なら同行してもらった方がいいんじゃないでしょうか。
此処の物件が買える人にとっては内覧業者の報酬なんてたかが知れてるでしょ。
自分だけで見る自信がないなら安心料だと思って払えば、後々気分良く住めますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

それにしても残り2戸が売れない。

まー、方角が悪い上に高いからね。売れなきゃ、31の人間がしゃはんで住むんでしょ!!

半角数字で「31」と記入し、投げやりな書き込みを繰り返してる人は同一人物かな。

>289
中古ならともかく、新築マンションに内覧業者は必要ないと思います。あとは気持ちの問題ですね。

むしろ、入居後のアフターサービス適用期間中に問題が生じた時の対応申し入れ方法等を確認しておくことの方が重要かと思います。実際に住居として使ってみないとわからないこともありますから。

真西と真東の角部屋。どっちにしても、メーンの南でないだけに、慎重な買い物になるのか

アフターの交渉は大事だと思います。補修の部位やレベルによって、譲る譲れないという話にもなりますし。

しっかし改めて２３０性格悪いなー

売れ残った２戸、要望書アンケートのバラとは、無関係ではなかったみたいですね。

キャンペーン１週間で、一気に成約を目指す！！

>298さん

ありがとうございます、292です。

特定のコメントを指して批判してしまったような気がして、削除させてもらいました。

そんなように言っていただけて、ホッとしております。

298さんがもし入居なさる方でしたら、ちょっと気持ちが軽くなります。

>>292さん

削除された内容を読んでいないので状況が分かりませんが、
>>291の私の書き込みのことですか？
そんなにひどいことを書いたつもりはないのですが。

＞２９１さま

いえいえ、違います。
ご心配させてしまい、すみません。

こちらは一般的にみて、安いマンションでないのは確かですが、
それをたまたま購入できたことで、自分が上流だとは決して思いたくない、というのが私の価値観です。

物件は世田谷ですが、近くに下町風情も感じられる商店街があったことが、気に入った理由のひとつでもあります。

私は入居組なので、ほかの入居者の方々と
新しい場所で、穏やかで調和のある人間関係を築いていけたらいいなぁと、それだけを願っています。

＞３００
＞しっかし改めて２３０性格悪いなー

何故わざわざそんな古いレス引っ張り出して憤慨してるのか。よほど腹に据えかねるほど２３０の内容に心当たりか身に覚えでもあるの？

＞資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
＞駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
＞とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
＞竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

家具とかエアコン付きの特典でもあるのかな、ないか・・・

帰宅途中に、このマンションを見てきました。
夜景がとても素敵でした。
桜の木の下からのライトアップが印象的です。
今は冬なので枝ぶりが照らし出されていますが、桜が咲いたとき、新緑のとき、すごくきれいだと思います。

ところで、皆さんが話題にしていたフェンスですが、白い支柱が3本立っているのみでした。
支柱に色を塗るためなのか、支柱を引き抜くためなのか、わかりませんが・・・・。
目隠しの役割は果たしていませんでした。

ここの書き込みが動かしたのか……あるいは直訴した契約者の方がいたのでしょうか？

で、フェンスはどうなるんだろう？ペンキ塗って再チャレンジ？
ま、黒か茶なら、白よりはマシか。

周辺住民と和解が成立したのかな？

素晴らしいというよりか　３１が蒔いた種ですから。このフェンスを入居者に維持の責務を継承するのはおかしい。因果応報

来週から内覧会が始まるので、その時だけ外しているなんて事は無いでしょうね？

モデルルームもオープンするから？

現地、確認してきました。確かに白いポールだけ「４本」（３本ではありません）残っています。内覧会のために一時撤去しただけなのか、それとも、なんらかの改修を検討中？

321さん
確認ありがとうございます！
さすがに、内覧会を柱だけで乗り切って、後でもとに戻すことはないでしょうから（笑）、きっとペンキを塗るのでしょうね。
剣先フェンス的な仕上げにしてほしかったのですが、無理なのでしょうか。。。

買えないし無関係なんだけど綺麗なマンションでいいですねっ(^^)/さくらは楽しみですね♪すごいのは窓いっぱいこの近さで堪能できるあたり、アパート時代にも過去誰もしたことない豪華な春ですね(^^)/

アパートと比べる程度の物件てことですね!!

滅相もございません…比べるなんて、ただ生まれる前からずっとアパートの桜だったんで今年からは違うとはわかっていても古い頭なもんで、ごめんなさいねっ。

夜の南面は、ライトアップされたサクラの木が、幻想的ですね

南側の評価が高いマンションですね。北、東、西の評価はどうなんろう。。。　
ライトアップの電気代は毎月の管理費、照明設備は修繕積立金で維持ですね。よさそうだけど、購入者はタダで教授できませんね。

郵便受けと宅配バックスの位置が外部や外気に直接面している設計が、どうも・・・

＞南側の評価が高いマンションですね。北、東、西の評価はどうなんろう。。。

一時キャンセルで残っていた南の１階角部屋が９０００万台にもかかわらず契約となり、
結果的に、東西２階の角部屋がそれぞれ現状で残ったことが何を意味するか、ですね
南側は「別格」の希少性だと思います。おそらく割高でも欲しい人は今もいるでしょう。
　

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

きょう現地に行ったら、例のフェンスは、ブラウン系に塗り替えられたものが設置済みでした。外壁タイルの色に合わせた感じで、書き込みでいろいろ予想された結果に落ち着きましたね。剣先フェンスでないのは残念です。やはり三井さんも、なんらかの変更をせざるを得ないと判断したのでしょう。でも、改めて思うは、目隠しの必要性はあるのでしょうか。そのほかは、上質に仕上げたマンションだけに、なくても。。。

中古って、どこかと間違えてますよ。

モデルルームは「東」の部屋になるのかしら

既製品の白フェンスに色を塗っただけですから剣先フェンスにはならないですね。残念な結果です。既製品の白フェンスで安易に済ませようとした事自体、三井の信頼度・イメージを落としました。その分値段に上乗せされているんだからさ。。。
重要事項に書いてあるから何をやってもいいことにはならないでしょ。それじゃ、怖くて買えないです。

撤去は難しいということですね

東は売れるメドが立った！？

普通に考えると、価格が高い方をモデルルームにするでしょうから、東は目処がたっているのかもしれませんね。

さすがにMRオープンキャンペーンの今月いっぱいで完売でしょ

公式ページの「ご返済例」が、「西」になったからね

桜の既存樹と、外壁の深茶色が合ってますよ

朝の日差しか、午後の日差しか

メリットとデメリット、難しい選択だなあ

よかったですね。なんだかんだ、新居購入は幸せなものですよね。

残り2戸はなかなか売れない。
割引してるかな。

南のキャンセル待ちをしています。現地見たら、なおさら。。。
でも、内覧会もすぐだから、可能性はないですね

内覧会がはじまって近所に車を駐車する人がいて迷惑です。
周辺道路駐車禁止のはずなのに、そのくらいの社会ルールは守っていただきたい。
駅から歩くか近隣のコインパーキングに停めるべきだと思います。

オフィスを出て千代田線から直通で快適アクセスの多摩急行から経堂駅に降り立ち、
コルティなどの商業施設、図書館、３大メガバンク支店揃い踏みの利便性を誇る駅前エリアを越え、
種類も価格帯もバラエティに富んだたくさんのレストランで賑わうちょっとした喧騒を抜ければ、
直ぐにそこは著名人の邸宅も点在するしっとり落ち着いた赤堤の閑静な低層住宅街。
庭木の緑も目に優しいゆとりある区画の住宅街の先に見えてくるのは桜の木々に護られ
周囲に調和した低層で風格漂う構えの我が家の重厚な建物。

「この地球上で私が一番好きな道は、帰り道です」

正にこのフレーズの気持に浸れそうな環境のマンションですね。
三井の広告戦略にまんまと嵌っていると言えばその通りですが、
私のような庶民の域を出ないアッパーミドル程度の層に

「三井に住んでいます」

というささやかな、けれど長く持ち続けられるであろう優越感や自尊心を
持つ機会を与えてくれる物件と巡り合えたことに感謝です。

毛虫？目隠しフェンス？そんなちっぽけなこと、気になりませんねぇ。

目隠しフェンス？そんなちっぽけなこと ⇒　設置された事実は事実ですので、少なくとも周辺住民には気にされた方がよいと思われる。。。　

>350
見た目のことをどうこう言うレスが多かったので、その点についてのコメントです。
もちろん周辺の住民の方への配慮は大事だと分かっていますよ。
住環境に対する意識の高い方が周辺にお住まいなのは資産価値維持の面でも心強いです。

素敵なマンションできましたねっおめでとうございます(^^)/フェンスそーどーも半数きっちゃった桜材を再利用して作っちゃうとかアイデアちっくなお話だといいかもね(^^)/

内覧会に行ってきました。きれいでした。満足です。

敷地内の駐車場が満杯で、もともとゲスト用の枠もないので、家族や友人がクルマで来たら、近くのコインパーキングですね。やはり、路駐は近隣に迷惑をかけるから。。。引っ越しのときは、大変だろうなあ

この辺りに土地勘がない人は、クルマの運転には気をつけましょう。
近道があると思って、むやみに住宅街に入らないことです。かなりの確率で余計に遠回りになります。

経堂界隈は、道も狭いので、運転慣れしていないと、ほんと四苦八苦します、、、
まだ、「赤堤」はゆったりしているほうです

>349,354

別に萎えないけど。これは三井の書き込みでしょう。

入居者はいちいちこんな面倒な文章かきません。三井が一見三井でないようなふりして書いているんです。そんなにあせらなくても、いずれ完売しますよ。

>357
２，３回こすれば、慣れますよ。路上駐車はやめましょうね。