パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.64平米・81.70平米
売主：三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2012-01-17 20:13:00
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パークホームズ世田谷赤堤口コミ掲示板・評判
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254 匿名さん
単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!こんな不況では特に！
【一部テキストを削除しました。 管理担当】 -
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256 ビギナーさん
>単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!
土地評価が高いと聞いていますが、違うんですか？
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257 物件比較中さん
確かに土地代は高いと思います。
公の入札で落札したのなら他のデベさんより
高い金額でだったのでしょう。
だとすると適正な価格にするために
上物は、ホームズになるのでは、
31さんのランクでは、
マンション>コート>ホームズ ですから、
土地代がかさんだ分、
上物はホームズなのでしょう。
でも、立地は良いので上物も土地と同じレベルを
求めると不満があるのではないでしょうか。
リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。 -
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258 匿名さん
工事の進ちょく状況を視察
きょうは、植栽をどっさり積んだトラックが現場に
フェンスはまったく気にならないですね
内覧会へ向けて順調のようです -
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259 匿名さん
明日は、植栽をどっさり積んだトラックが現場にはいないからフェンスがまた目立つのかな。。。。
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260 購入検討中さん
マンション名、プレートいい感じですね
エントランスのラウンジといい、落ち着いた雰囲気だし -
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261 匿名さん
>リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。
少なくとも南向きは、そう下落しないとみます
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262 物件比較中さん
今日、物件を見てきました。
自分は少し残念でした。。
価格もそれなりなのでパークホームズ以上かなと
思いましたが、タイル張りや南側のベランダや
部屋と部屋の間のパーテーションも
高級感はあまりなく、普通のパークホームズと
感じました。
北側の白いフェンスはそんなに違和感はなかったです。
普通のパークホームズだと思います。
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263 匿名さん
262さんのご指摘、うなずけます。
バルコニーの戸境がコンクリート壁ではないので、プライバシー性も含め、高級とは言い難いかもしれません。
タイルに関しては、先に完売した用賀のパークホームズのほうが、デザイン性があるという印象を受けます。
しかし、一部でダメ出し（笑）の北側フェンスは、美観的にはほとんど気になりません。問題ないレベルです。
フツウのパークホームズがどのレベルを指すのか分かりませんが、既存樹と擁壁をマッチングさせた希少な物件だとは思います。既に書き込みでもあるとおり、立地条件は、パークコートでもおかしくないわけですから。
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266 不動産購入勉強中さん
価値観の違いで仕様についていろんな意見があるかと思いますが、管理費はパークコート並みです。毎月の費用ですので、部屋の売値も重要ですが、それ以外の費用も大事かと思います。
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267 住まいに詳しい人
駐車場代は意外に安めですが、管理・修繕費は、老後、５万超の出費かと。フツーのPHではないです（笑）
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268 ご近所さん
管理費が高いマンションは売る時足かせになるよ。
買手に叩かれます。 ここは仕様はパークホームズ、ただ新築時の価格帯、維持費はパークコートクラス。
持ち主の思い入れはそれなりにあるだろうから、なかなか譲れない。まあ客観的に見て、築後10年でマイナス15〜20％ってところかな。（天変地異とか、大幅な相場変動が無ければ） -
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269 不動産購入勉強中さん
買ったとたんに10％ダウンとして、東の角部屋なら、５～６年後、６０００万を割る？ そこまで下がらないかな
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273 匿名さん
管理・修繕費が高いって言っていたら、この辺りの１種低層の小規模には住めないよ。
別にこの辺りなら、車が無くてもさほど不便を感じないし。 -
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274 検討中の奥さま
そうなんですよね、
バルコニー境界の薄っぺら板が非常に残念でなりません。
３戸に１つはコンクリだったかと思いますが、せっかくの重厚さがあの賃貸的仕切りによって、貧弱に。。。 -
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277 匿名さん
さすがに管理費は５万円はいきません（笑）
でも、入居後の修繕費の改定試算の資料を見て、パークコートクラスと実感しました。 -
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278 匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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286 匿名さん
ラウンジにソファも搬入されて、桜の開花を待つばかり
私邸で花見ができるなんて、贅沢なマンション！！ -
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287 匿名さん
286さん 南向き物件はね。
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288 匿名
＞＞277
管理費が高い要因のひとつは、この戸数でディスポーザーがついてるからでしょう。大規模マンションにとっては普通の設備だけど、小規模マンションには贅沢な設備。確か、経堂の三菱物件には付いてなかったと思う。 -
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289 入居予定さん
ところで、間もなく内覧会ですが、内覧業者を連れて行くべきか迷っています。三井＋清水ですから大丈夫か、とは思いますが、どうでしょう？具体例をお持ちの方は、是非についてコメントいただけますか？
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290 匿名さん
連れていけるなら、連れていきなよ。。。素人さんなら。
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291 匿名さん
心配なら同行してもらった方がいいんじゃないでしょうか。
此処の物件が買える人にとっては内覧業者の報酬なんてたかが知れてるでしょ。
自分だけで見る自信がないなら安心料だと思って払えば、後々気分良く住めますよ。 -
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292 入居予定さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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293 匿名さん
それにしても残り2戸が売れない。
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294 匿名さん
まー、方角が悪い上に高いからね。売れなきゃ、31の人間がしゃはんで住むんでしょ!!
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295 匿名
半角数字で「31」と記入し、投げやりな書き込みを繰り返してる人は同一人物かな。
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296 匿名
>289
中古ならともかく、新築マンションに内覧業者は必要ないと思います。あとは気持ちの問題ですね。
むしろ、入居後のアフターサービス適用期間中に問題が生じた時の対応申し入れ方法等を確認しておくことの方が重要かと思います。実際に住居として使ってみないとわからないこともありますから。 -
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297 匿名さん
真西と真東の角部屋。どっちにしても、メーンの南でないだけに、慎重な買い物になるのか
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299 購入経験者さん
アフターの交渉は大事だと思います。補修の部位やレベルによって、譲る譲れないという話にもなりますし。
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300 購入検討中さん
しっかし改めて２３０性格悪いなー
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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